Nacionalizar Stock de Viviendas Vacías.
En los cuatro siguientes posts seré muy objetivo y publicare datos económicos actuales del sistema financiero español que delatan la actual situación económica de este nuestro país. Con estos datos propondré medidas definitivas para salir de una vez por todas con éxito de la crisis y al mismo tiempo explicar que repercusiones tendrían las mismas sobre la economía. Por ultimo, lanzo una invitación a cualquier compañía informática, programador de videojuegos o incluso ministerio para que colabore/n desinteresadamente, o no, en la creación del mayor videojuego educativo y didáctico que simulara la interactuacion económica entre todos los habitantes de este nuestro país. Sin más preámbulo;
Yes, We Buy Spain…..Si, Vamos a Comprar España, pero todos los españoles.
El titulo es muy claro e ilustrativo, vamos a comprar España, pero no cualquier fondo, Hedge Fund u otra nación que quieran hipotecarnos por siempre jamás a cambio de una limosna pasajera, no, vamos a comprar España todos los españoles, así de sencillo.
Actualmente, los famosos fondos de rescate Europeos están actuando como prestamistas usureros de tinte mafioso que se benefician directamente de una situación precaria económica comprando países al 10-20 % de su valor real para coaccionarlos y dirigir su destino a su antojo, y lo mas gracioso es que somos todos los ciudadanos quienes pagamos la cuenta con nuestros impuestos directos e indirectos avalando además con nuestros recursos nacionales, vamos, el colmo de los colmos.
Para que se entienda aun mejor, imaginad que tenéis una vivienda valorada en 200.000 € pero que por cualquier razón necesitáis urgentemente liquidez por importe de 20.000 € y acudís a un prestamista que os la concede a cambio de que si no pagáis se quedara con la casa, ¿aceptaríais? Por vuestro bien espero que no y que nunca lo hagáis porque el prestamista no quiere que le devolváis el préstamo, sino quedarse con vuestra casa.
Pues bien, imaginad además que el origen de la liquidez que os presta este personaje viniese de una cláusula que firmasteis en el confuso contrato donde le cedíais al susodicho la posibilidad de hipotecar vuestra vivienda para cualquier fin, ¿Qué creéis que haría este individuo? Exacto, solicitar un crédito hipotecando vuestra casa y entregaros el montante a vosotros, tachaaaan, magia potagia, habéis asumido todo el riesgo a cambio de nada. Como ejemplo; Cuantos promotores construyeron viviendas en solares ajenos a su propiedad utilizando esta cláusula que les permitía hipotecar el suelo a riesgo y cuenta del propietario, ¡¡¡Un negocio como una casa!!!.
Nuestro solvente, inexpugnable y sólido sistema financiero, según sus amos y súbditos, goza de una salud envidiable, su test de estrés así lo indica, Amen. Pero, ahora que no nos oye nadie os contare un secreto; Nuestro generoso sistema contable permite que las carteras de vencimiento no estén contempladas ni valoradas en sus balances si sus amos así lo requisan, es decir, pueden esconder la deuda real bajo la alfombra hasta que vayan deshaciéndose de ella poco a poco, o sino, ¿A que creéis que se deben los enormes beneficios que publican aun los bancos? Es muy sencillo, se les ha permitido que utilicen las carteras de negociación o trading, es decir, que sustraigan a corto plazo de la cartera vencimiento activos para ir vendiéndolos y sumar así plusvalías en la cuenta de resultados, si tuvieran que valorarlos en sus balances las perdidas serian desorbitadas. Aunque esto ya lo saben los mercados, y ahora vosotros también.
Estas carteras de vencimiento tienen una exposición al ladrillo de unos 360.000 millones de euros, mayor aun que el total de la deuda griega en circulación, así que imaginaros las consecuencias si la valorasen como debieran. Aproximadamente esta deuda equivale a un total de 3.000.000 de viviendas vacías, incluidas las ya construidas, en promoción y de segunda mano. Esta cantidad supone un elevadísimo stock en manos del sistema financiero y particulares privados hipotecados (incluidos en el total de la deuda) que el mercado no puede absorber dadas las condiciones actuales del mismo.
Como es obvio, estas viviendas han sufrido una corrección de valor aproximadamente del 30-40 % y por el momento no volverían a cotizar a la par hasta pasar una década, situación que el sistema financiero español no puede asumir si quiere sobrevivir. Pues bien, vamos anacionalizar todo el stock de viviendas vacías comprando todos los españoles a la banca y privados endeudados 3.000.000 de activos inmobiliarios por el 70 % de su valor, solicitando un crédito con tipo de interés fijo anual del 1 % al banco central europeo de 252.000 millones de euros, así de sencillo.
La mayor transacción inmobiliaria de la historia estará exenta de IVA y cualquier otro tipo de impuesto directo que gravan una compraventa. Habiendo contraído una deuda de 252.000 millones y siendo un total de 45 millones de habitantes, cada ciudadano español dispondrá de una parte en cada vivienda de 5.600 €, es decir, será propietario en proindiviso con otros semejantes de una vivienda. Como no, dicha situación quedara reflejada en el registro de la propiedad.
Si ya habéis hecho el calculo, cada ciudadano será propietario de una quinceava parte de una vivienda que estaría valorada en 84.000 € aproximadamente, precio mínimo garantizado. Mas adelante, en el juego, simularemos esta situación ofreciendo a todos los propietarios la posibilidad de interactuar económicamente entre si como una gran cooperativa, adquiriendo proindivisos unos de otros a cambio de trabajo u otras herramientas propuestas que veremos mas adelante y que amortizaran en un plazo máximo de diez / quince años el total del crédito solicitado. Igualmente, estableceremos un atractivo modelo de negocio social y rentable para la totalidad de estos activos.
Para este crédito en concreto, el banco central europeo deberá inyectar liquidez en contraprestación con 3.000.000 de activos inmobiliarios destinados a uso permanente que jamás podrán disminuir su valor, es decir, el dinero no es inventado ni es una ilusión monetaria que no vale nada en contrapartida ya que esta avalado por bienes inmuebles.
Nace así nuestra nueva moneda de intercambio nacional, el EuroLadrillo; indestructible su valor real y garante de la conservación e incremento del ahorro de todas las familias españolas, Mesías del sistema financiero español y defensor a ultranza de un derecho tan fundamental como el acceso a una vivienda digna, equiparable al de educación y sanidad.
Intervencionismo si, pero social y/o estatal regulado por un gobierno eficiente.
Hasta aquí, la primera propuesta…….
_col.jpg?1364297694 "Yes, We Buy Spain (1): EuroLadrillo. (Att Sr. Rajo-Hoy)")
