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Nacionalizar Stock de Viviendas Vacías.

 

En los cuatro siguientes posts seré muy objetivo y publicare datos económicos actuales del sistema financiero español que delatan la actual situación económica de este nuestro país. Con estos datos propondré medidas definitivas para salir de una vez por todas con éxito de la crisis y al mismo tiempo explicar que repercusiones tendrían las mismas sobre la economía. Por ultimo, lanzo una invitación a cualquier compañía informática, programador de videojuegos o incluso ministerio para que colabore/n desinteresadamente, o no, en la creación del mayor videojuego educativo y didáctico que simulara la interactuacion económica entre todos los habitantes de este nuestro país. Sin más preámbulo;

Yes, We Buy Spain…..Si, Vamos a Comprar España, pero todos los españoles.

El titulo es muy claro e ilustrativo, vamos a comprar España, pero no cualquier fondo, Hedge Fund u otra nación que quieran hipotecarnos por siempre jamás a cambio de una limosna pasajera, no, vamos a comprar España todos los españoles, así de sencillo.

Actualmente, los famosos fondos de rescate Europeos están actuando como prestamistas usureros de tinte mafioso que se benefician directamente de una situación precaria económica comprando países al 10-20 % de su valor real para coaccionarlos y dirigir su destino a su antojo, y lo mas gracioso es que somos todos los ciudadanos quienes pagamos la cuenta con nuestros impuestos directos e indirectos avalando además con nuestros recursos nacionales, vamos, el colmo de los colmos.

Para que se entienda aun mejor, imaginad que tenéis una vivienda valorada en 200.000 € pero que por cualquier razón necesitáis urgentemente liquidez por importe de 20.000 € y acudís a un prestamista que os la concede a cambio de que si no pagáis se quedara con la casa, ¿aceptaríais? Por vuestro bien espero que no y que nunca lo hagáis porque el prestamista no quiere que le devolváis el préstamo, sino quedarse con vuestra casa.

Pues bien, imaginad además que el origen de la liquidez que os presta este personaje viniese de una cláusula que firmasteis en el confuso contrato donde le cedíais al susodicho la posibilidad de hipotecar vuestra vivienda para cualquier fin, ¿Qué creéis que haría este individuo? Exacto, solicitar un crédito hipotecando vuestra casa y entregaros el montante a vosotros, tachaaaan, magia potagia, habéis asumido todo el riesgo a cambio de nada. Como ejemplo; Cuantos promotores construyeron viviendas en solares ajenos a su propiedad utilizando esta cláusula que les permitía hipotecar el suelo a riesgo y cuenta del propietario, ¡¡¡Un negocio como una casa!!!.

Nuestro solvente, inexpugnable y sólido sistema financiero, según sus amos y súbditos, goza de una salud envidiable, su test de estrés así lo indica, Amen. Pero, ahora que no nos oye nadie os contare un secreto; Nuestro generoso sistema contable permite que las carteras de vencimiento no estén contempladas ni valoradas en sus balances si sus amos así lo requisan, es decir, pueden esconder la deuda real bajo la alfombra hasta que vayan deshaciéndose de ella poco a poco, o sino, ¿A que creéis que se deben los enormes beneficios que publican aun los bancos? Es muy sencillo, se les ha permitido que utilicen las carteras de negociación o trading, es decir, que sustraigan a corto plazo de la cartera vencimiento activos para ir vendiéndolos y sumar así plusvalías en la cuenta de resultados, si tuvieran que valorarlos en sus balances las perdidas serian desorbitadas. Aunque esto ya lo saben los mercados, y ahora vosotros también.

Estas carteras de vencimiento tienen una exposición al ladrillo de unos 360.000 millones de euros, mayor aun que el total de la deuda griega en circulación, así que imaginaros las consecuencias si la valorasen como debieran. Aproximadamente esta deuda equivale a un total de 3.000.000 de viviendas vacías, incluidas las ya construidas, en promoción y de segunda mano. Esta cantidad supone un elevadísimo stock en manos del sistema financiero y particulares privados hipotecados (incluidos en el total de la deuda) que el mercado no puede absorber dadas las condiciones actuales del mismo.

Como es obvio, estas viviendas han sufrido una corrección de valor aproximadamente del 30-40 % y por el momento no volverían a cotizar a la par hasta pasar una década, situación que el sistema financiero español no puede asumir si quiere sobrevivir. Pues bien, vamos anacionalizar todo el stock de viviendas vacías comprando todos los españoles a la banca y privados endeudados 3.000.000 de activos inmobiliarios por el 70 % de su valor, solicitando un crédito con tipo de interés fijo anual del 1 % al banco central europeo de 252.000 millones de euros, así de sencillo.

La mayor transacción inmobiliaria de la historia estará exenta de IVA y cualquier otro tipo de impuesto directo que gravan una compraventa. Habiendo contraído una deuda de 252.000 millones y siendo un total de 45 millones de habitantes, cada ciudadano español dispondrá de una parte en cada vivienda de 5.600 €, es decir, será propietario en proindiviso con otros semejantes de una vivienda. Como no, dicha situación quedara reflejada en el registro de la propiedad.

Si ya habéis hecho el calculo, cada ciudadano será propietario de una quinceava parte de una vivienda que estaría valorada en 84.000 € aproximadamente, precio mínimo garantizado. Mas adelante, en el juego, simularemos esta situación ofreciendo a todos los propietarios la posibilidad de interactuar económicamente entre si como una gran cooperativa, adquiriendo proindivisos unos de otros a cambio de trabajo u otras herramientas propuestas que veremos mas adelante y que amortizaran en un plazo máximo de diez / quince años el total del crédito solicitado. Igualmente, estableceremos un atractivo modelo de negocio social y rentable para la totalidad de estos activos.

Para este crédito en concreto, el banco central europeo deberá inyectar liquidez en contraprestación con 3.000.000 de activos inmobiliarios destinados a uso permanente que jamás podrán disminuir su valor, es decir, el dinero no es inventado ni es una ilusión monetaria que no vale nada en contrapartida ya que esta avalado por bienes inmuebles.

Nace así nuestra nueva moneda de intercambio nacional, el EuroLadrillo; indestructible su valor real y garante de la conservación e incremento del ahorro de todas las familias españolas, Mesías del sistema financiero español y defensor a ultranza de un derecho tan fundamental como el acceso a una vivienda digna, equiparable al de educación y sanidad.

 

Intervencionismo si, pero social y/o estatal regulado por un gobierno eficiente.

 

Hasta aquí, la primera propuesta……. 

 

 

  1. en respuesta a Charlys
    -
    #7
    18/10/11 13:12

    La dificultad para atender pensiones y sanidad son causa indirecta de esta situacion de elevado endeudamiento del sector financiero en ladrillo que le impide directamente sanear sus sobrevalorados activos, de ahi el origen de reflejar la banca en sus balances las anteriormente citadas carteras de vencimiento que les permiten esconder debajo de la alfombra sus miserias, y como no la ineficiente gestion de este nuestro desgobierno que merece comentario a parte.

    En el segundo post de esta saga recientemente publicado, podra observar que, aseguradoras, fondos de pensiones y administraciones publicas tienen una elevadisima exposicion a la deuda soberana que es la que permite liquidar gran parte de las nominas publicas, pensiones y paga por desempleo. Esta condicion es otro factor de riesgo muy a tener cuenta para sus reales preocupaciones.

    No es un problema de provision, sino de magia contable que les permite esconder a la banca sus sobrevaloradas carteras de vencimiento, sinonimo de bancarrota por no poder atender el sistema financiero sus obligaciones si sigue excesivamente endeudado medienta activos sobrevalorados. Asi que, nacionalicemos temporalmente la gestion del sistema financiero para hacerlo de nuevo eficiente, o sino la banca nacionalizara estados como ya esta ocurriendo.

    Mas adelante, en el juego propuesto, vera como nos deshacemos de esta deuda en muy poco tiempo aplicando un sistema social de adquisicion y/o alquiler. Y hasta aqui, podemos leer.....

    Saludos.

  2. en respuesta a Diavia
    -
    #6
    18/10/11 12:31

    Seguramente, no hay pan en España para tanto chorizo. Todos estamos de acuerdo en la impunidad y ausencia de responsabilidad civil y penal al respecto. Solucion:

    https://www.rankia.com/blog/economia-empleo/775004-propuesta-nueva-ley-electoral-att-indignados

    De ninguna administracion local, regional o nacional sus gestores sustraen directamente fondos para enriquecerse, pero, si desvian fondos u adjudican subvenciones publicas al azahar interesado, disfrazado con un traje llamado decreto que tan solo benefician a entidades mercantiles privadas amigas que les tienen en plantilla. Una condena ejemplar por mala praxis con recursos publicos no pasa por internarles en carceles modelo de las que seguramente saldran de inmediato ya que casualmente disponen de "medios prestados" para hacerlo, no, mas bien la pena seria obligarles a trabajar para la administracion publica de forma gratuita hasta que paguen nuestros platos rotos.

    El coste de esta propuesta no es problema como podra comprobar en el tercer post publicado de esta saga.

    Saludos.

  3. #5
    18/10/11 10:43

    Pensaba que era broma pero conforme lo leía me he dado cuenta que iba en serio... pero de verdad quieres que un pais que tiene dificultades para pagar pensiones y sanidad se endeude en 250.000 millones de euros (vamos, sobre un 25% del PIB) para comprar casas? Nos hemos vuelto locos?

    Esto es mas facil, se obliga a los bancos a aumentar las provisiones de los pisitos en un 25% por cada año que los tengan en balance, ya veras lo rapido que empezaban a sacar los pisos. El problema es que no quieren reconocer pérdidas (cierto, algunos estarian quebrados pero no es el fin del mundo), para eso está el Banco de España para obligarlos a vender esos pisos aunque pierdan dinero. Lo demás, experimentos para evitar que baje el precio de un activo sobrevalorado como son los pisos

    Salu2

  4. en respuesta a AbundioTeca
    -
    #4
    18/10/11 10:19

    10.000 , con solo un 1% de secretarios de "manos largas" , ya tenemos 100 chorizetes.
    El problema es el coste de la gestión , que en España suele ser muy alto , logicamente incentivado por las pocas repercusiones de "desviarse" del compromiso y ejemplos de ello loas hay en abundancia , CCM , CAM , etc.. Cuando el codigo penal incluya " Y el condenado no podrá , aún habiendo cumplido la condena , salir de la cárcel hasta no haber devuelto el principal más sus intereses " y la justicia lleve a la cárcel a todo el que meta la mano , solo entonces se podria hacer eso.

    SAludos.

  5. en respuesta a Diavia
    -
    #3
    17/10/11 19:14

    Nueva convocatoria de empleo publico donde se ofertarian 10.000 plazas de "Secretarios Inmobiliarios", en el tercer post veremos su labor y cometido. Y siendo asi, practica resuelta.

    Saludos.

  6. #2
    17/10/11 13:53

    ¿Quienes serian los gestores? Porque creo que , como siempre , ahí estaria el problema.

    La idea en si es buena , pero impracticable.

    SAludos

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