Inversiva: invertir en inmobiliario sin gestionar nada
Inversiva: invertir en inmobiliario sin gestionar nada
¿Se puede construir patrimonio inmobiliario sin gestionar nada? Inversiva propone dos caminos: Livin, alquiler con gestión delegada, y Flipin, compra-reforma-venta con rentabilidades más altas. Te contamos cómo funciona cada modalidad y qué riesgos conlleva antes de invertir.
¿Es posible construir patrimonio inmobiliario sin buscar piso, sin lidiar con inquilinos y sin supervisar reformas?
Elaboración propia Inversiva dice que sí. En este análisis te explicamos quiénes son, cómo funciona su modelo y si puede encajar con tu perfil de inversor.
¿Quiénes son Inversiva?
Inversiva es una plataforma española de inversión inmobiliaria pasiva fundada en Valencia en 2022. Su propuesta es sencilla: tú pones el capital y ellos se encargan de todo lo demás, desde encontrar el inmueble hasta gestionar el alquiler o ejecutar la venta.
Detrás del proyecto está Juanlu Cruz, su fundador y CEO, quien vivió en primera persona las dificultades del mercado del alquiler durante su Erasmus.Esa experiencia le llevó a crear primero Quickin —una empresa de gestión de habitaciones para jóvenes— y después, en 2022, a dar el salto hacia la inversión inmobiliaria pasiva para particulares.
La empresa no partió de cero: en 2021 fue seleccionada por Lanzadera, la aceleradora de empresas de Juan Roig. Y en 2024 cerró su primera ronda de inversión liderada por Angels, el fondo del propio Roig. En 2025 sumaron como socios a BeWater y Faraday Ventures.
Datos publicados por Inversiva en su web (junio 2026)
También han recibido reconocimientos externos: Premio Órbita 2023, Premio Mediterráneo 2023, VLC Startup Awards 2023, aparición en la lista '100 mejores ideas de negocio 2025' de El Mundo y LinkedIn Top Startup España 2025. Y han aparecido en medios como Forbes, Expansión, Invertia o Cinco Días.
Inversiva tiene dos modalidades de inversión bien diferenciadas, pensadas para perfiles distintos. Aquí te las explicamos en detalle.
1. Livin: alquiler tradicional con gestión delegada
Livin es la modalidad más conservadora. El inversor compra un inmueble —con la ayuda de Inversiva para seleccionarlo— en una zona con alta demanda de alquiler. A partir de ahí, el equipo se encarga de reformarlo, buscar un inquilino solvente, gestionar el contrato y atender cualquier incidencia durante toda la vida del alquiler.
💰 Capital mínimo: desde 50.000 € (combinando ahorro propio y financiación hipotecaria).
💲Rentabilidad neta estimada: entre el 5% y el 6% anual.
💼 Tipo de inversión: el inversor se convierte en propietario del inmueble.
📊Fiscalidad: al alquilar como vivienda habitual se puede aplicar una bonificación del 50% en el rendimiento neto declarado en el IRPF.
2. Flipin: house flipping o compra, reforma y venta
Flipin es la modalidad más agresiva en rentabilidad. En lugar de alquilar, el objetivo es comprar un inmueble con potencial de revalorización, reformarlo y venderlo a un precio superior. Los beneficios obtenidos se reparten entre los co-inversores del proyecto.
En este caso el inversor no compra el inmueble a su nombre, sino que co-invierte junto a otros participantes y al propio equipo de Inversiva en un proyecto concreto.
Capital mínimo: desde 25.000 €.
Rentabilidad neta estimada: entre el 12% y el 15% anual.
Plazo estimado por proyecto: entre 12 y 18 meses.
Fiscalidad: el rendimiento tributa en la base del ahorro del IRPF, con tipos más bajos que los rendimientos del trabajo. Ventajoso especialmente para rentas altas.
⚠️ Atención: las rentabilidades de ambas modalidades son medias estimadas basadas en proyectos anteriores. Rentabilidades pasadas no garantizan resultados futuros. Toda inversión conlleva riesgo de pérdida total o parcial del capital.
¿Cómo funciona el proceso de inversión?
El proceso está pensado para que el inversor apenas tenga que intervenir. Estos son los pasos:
Activa tu Plan Personalizado: antes de ver ningún inmueble ni elegir modalidad, Inversiva te pide que actives su Plan Personalizado: un documento de inicio de servicio que formaliza el acompañamiento. A partir de ahí te asignan un asesor inmobiliario personal que analiza tu situación, define contigo un plan de inversión a medida y, desde ese momento, te envía cada semana oportunidades filtradas que encajan con tu perfil. Es el punto de partida de todo el proceso.
Acceso a su portal privado. Te dan acceso a su portal privado donde se publican las oportunidades de inversión disponibles (inmuebles para Livin y proyectos para Flipin). Puedes reservar las que te interesen.
Compraventa acompañada. El equipo te acompaña durante todo el proceso legal y notarial. En Livin, el piso queda a tu nombre. En Flipin, entras como co-inversor del proyecto.
Reforma y puesta a punto. Inversiva gestiona las obras con sus proveedores de confianza. Tú no tienes que supervisar ni decidir nada.
Alquiler o venta y cobro. En Livin, empiezas a cobrar rentas mensuales una vez alquilado. En Flipin, recibes tu parte de los beneficios cuando el inmueble se vende.
Antes de invertir, es fundamental entender las diferencias entre ambas modalidades:
Característica
Livin (Alquiler)
Flipin (House Flipping)
Inversión mínima
50.000 €
25.000 €
Rentabilidad neta estimada
5% – 6% anual
12% – 15% anual
Tipo de retorno
Renta mensual
Plusvalía en la venta
Plazo de la inversión
Largo plazo
12 – 18 meses
Nivel de riesgo
Bajo – Medio
Medio – Alto
Propiedad del activo
Sí (el inversor es propietario)
Co-inversión
Fiscalidad
Rendimiento inmobiliario (bonif. 50%)
Base del ahorro
Gestión
100% delegada
100% delegada
Rentabilidades: ¿qué puedes esperar?
Las cifras que publica Inversiva son atractivas, pero conviene analizarlas con perspectiva.
Livin ofrece un 5-6% neto anual sobre el capital invertido, incluyendo la gestión. Para compararlo con otros activos: el bono español a 10 años cotiza en torno al 3,1% y un depósito bancario al plazo en torno al 2,5-3%. La prima sobre activos sin riesgo es real, pero también lo es el riesgo: meses sin inquilino, derramas, averías o impagos pueden erosionar ese margen.
Flipin apunta a un 12-15% neto por proyecto, con plazos de 12 a 18 meses. Es una rentabilidad elevada para el sector inmobiliario. El riesgo también es mayor: si el inmueble no se vende al precio previsto o la obra se alarga, la rentabilidad real puede quedar por debajo de la estimación.
💡 Importante: las rentabilidades son medias esperadas y que «en ningún caso son rentabilidades garantizadas». Esta transparencia es un punto positivo, pero el inversor debe evaluarlo como cualquier inversión inmobiliaria real.
¿Para qué tipo de inversor es Inversiva?
No todas las plataformas de inversión son aptas para todos los perfiles. Inversiva puede encajar especialmente bien si:
👤 Quieres invertir en inmobiliario pero no tienes tiempo o experiencia para gestionarlo tú solo.
👤 Tienes entre 25.000 y 250.000 € disponibles para invertir y buscas rentabilidades superiores a la renta fija o los depósitos.
👤 Valoras tener un activo tangible: un piso físico a tu nombre o una participación en un proyecto real.
👤 Eres un perfil de rentas medias-altas y quieres aprovechar las ventajas fiscales del alquiler (Livin) o del house flipping (Flipin).
👤 Estás dispuesto a inmovilizar capital durante al menos 12-18 meses.
Por otro lado, puede no ser la mejor opción si:
✖️ Buscas liquidez inmediata o necesitas poder recuperar tu dinero en cualquier momento.
✖️ No te sientes cómodo con la exposición al riesgo inmobiliario (vaivenes del mercado, impagos, problemas de venta).
✅Dos modalidades con perfiles de rentabilidad y riesgo distintos.
✅Rentabilidades competitivas: 5-6% neto (Livin) y 12-15% (Flipin).
✅Presencia en 10 ciudades con +1.000 unidades en gestión.
✅Ventaja fiscal en Flipin: tributa en base del ahorro.
Contras
❌Flipin implica inmovilizar capital 12-18 meses.
❌Concentración geográfica en el Levante español (Valencia, Castellón...) y Andalucía.
❌Plataforma joven: fundada en 2022, track record limitado.
❌El riesgo de impago del inquilino o de no venta recae sobre el inversor.
¿Es Inversiva una opción de inversión para ti?
Inversiva es una propuesta interesante para quienes quieren entrar en el mercado inmobiliario sin las complicaciones tradicionales. Su modelo de inversión pasiva —especialmente Livin— es coherente, el equipo tiene un track record creciente y el respaldo de inversores reconocidos como Angels y BeWater le da credibilidad.
Dicho esto, no es una inversión sin riesgo. La rentabilidad no está garantizada y la empresa es relativamente joven (fundada en 2022). El inversor debe entender que está comprando o co-invirtiendo en activos inmobiliarios reales, con todos los riesgos que eso conlleva.
Si tienes claro que quieres exposición al ladrillo y lo que buscas es simplicidad y acompañamiento experto, Inversiva merece un análisis serio. Si además dispones del capital mínimo requerido y no necesitas liquidez a corto plazo, puede ser una palanca muy eficiente para construir patrimonio.
💡 Antes de invertir, te recomendamos solicitar una reunión con su equipo de asesores, revisar en detalle los contratos de cada proyecto y, si es posible, hablar con otros inversores de su comunidad para conocer su experiencia de primera mano.
¿Te imaginas invertir en inmobiliario sin gestionar nada?
