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Contenidos recomendados por yasuni

yasuni 10/12/20 06:02
Ha respondido al tema Cobas AM: Nueva Gestora de Francisco García Paramés
Me parece estupendo ver opiniones de la gente posicionándose corto o largo sobre cualquier valor, pero tu ataque gratuito hacia Emérito sin ningún argumento de mínima calidad me parece fuera de lugar.Más que nada porque si hay algo que ayuda y hace falta en la comunidad, es gestores que compartan y hagan público parte de su trabajo y su tesis como Emérito con Tesla.Respecto tu argumento de sobrevaloración por PER, ¿eres consciente de que hay innumerables historias y valores de éxito que mirando 30-40 años atrás, exigiéndole un 15% anualizado compuesto hubiera estado justificado pagar PER 300, 500 o 1000 y aun así hubieras obtenido esa rentabilidad compuesta batiendo al mercado ? El que MSFT, GOOG, AAPL... no cotizaran en sus inicios a PER 1000 no significa que no lo mereciesen.El tamaño de mercado del sector dentro de 10 años difícilmente será el mismo que ahora por el potencial valor añadido que puede desencadenar la conducción autónoma. Yo veo cada vez más claro que esos coches autónomos los va a hacer tesla masivamente y sus márgenes no van a ser los de un fabricante de coches. Eso sí, no me parecerá raro que en 20 años TSLA cotice o siga a $500-1000B pero que siga subiendo a $2 o $3T me cuesta poco, yo personalmente me seguiré manteniendo al margen
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yasuni 24/09/20 22:14
Ha respondido al tema Cobas AM: Nueva Gestora de Francisco García Paramés
Creo que no tienen más hitos de financiación para los 3 próximos meses. Pero de lo que estoy seguro es que el cash que pretendian sacar con la IPO se quedaba todo en HYGO y en la noticia de prensa publican las partidas a las que destinarían el dinero. Creo que era mayormente para recomprar las preferentes que tenía stonepeak (y que  por contrato subían el interés aplicable sino salía la IPO antes de 2021, para la terminal de bacarena, la conversion de los dos LNG a FSRU y los restantes $150M lo dejaban para working capital y general purposes.Yo pienso que si la noticia salio ayer, pero la acción llevaba desde la apertura del lunes bajando fuerte y con volumen pues obviamente se filtro dos días antes. Quizá haya algo más que seguimos sin saber porque parece que la venta continua muy fuerte.El CEO sabía desde 2014 que había una investigación en curso y entro en Golar en 2015, quién sabe si los contratos con HYGO estarán también afectados... en cualquier caso la reputación para inversores ESG y para hacer contratos con utilities puede que tenga algún impacto
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yasuni 15/01/20 18:23
Ha respondido al tema Cómo es posible que TINSA tase con una diferencia de casi 70.000 euros mismas casas.
Me hace mucha gracia las respuesta del usuario de Tinsa oficial en el thread y en el foro, sobre que las tasaciones alcanzan el mayor nivel de profesionalidad...etc etcTINSA es un desastre de compañía tasadora, o tasa muy alto (al servicio de los bancos) o muy bajo pero sobre todo es la que más barbaridades puedes escuchar. En mi barrio la mayoría de los bloques de edificios son muy similares y la mayoria de tipologia 'vivienda turística', no me canso de alertar en los chats y foros de vecinos del barrio de vetar a TINSA cuando hay hipoteca de por medio al comprar/vender por aquí.En mi caso la tasación de una vivienda turística sigue otra norma al estar sujeta a actividad comercial (reposición y actualización en lugar de comparación). La tasación si que deber ser muy muy cercana al valor de mercado (confirmado por la tasadora durante la tasación). El problema es que la ley ECO está mal redactada en algún punto y si no se utiliza la cabeza cocinas unos cálculos que no tienen sentido. Para calcular el valor del suelo en método de reposición se usa el valor de mercado, aquí el valor de mercado del suelo es el valor por comparación. Porque si no hay comparables, NO HAY valor de mercado de suelo, y hay que calcular el suelo por el método residual para calculo de valor del suelo. No es un problema que se quiera calcular el valor del suelo por el método residual dinámico en lugar de dar el valor de mercado. El problema es otra subjetividad adicional en la ley ECO a.37 en cuanto a los flujos de caja de pagos. Se establece que los pagos podrán ser el valor por comparación Y/0 por actualización Y por evolución de precios de mercado. ¿Pues cuál es el procedimiento de TINSA para un ILEE? enchufar como pagos el valor de actualización y sacar el valor del suelo haciendo 0 los flujos con los mismos costes de construcción enchufados en el valor de reposición. ¿Consecuencias de hacer esto? Siempre va a salir un 10-20% inferior el valor de reposición al valor de actualización ya que son los mismos inputs en los dos métodos con un 10-20% de coste de intereses en realizar la obra (si subes los costes de construcción el valor del suelo baja y viceversa ) ¿Qué sentido tiene calcular reposición y actualización y elegir el menor de ellos si tu método calcula uno como una función directa 80% del otro? Al final reclame (además de esto el valor de actualización salia 30% por debajo de mercado por el 8% de tipo de interés de tipo de actualización sin justificar cuando las cifras oficiales del mercado del alquiler suelen ser 5-6% y por un 2º valor de tasación embutido en mitad del informe) y me cerraron el expediente como que lo habían revisado y todo estaba correcto sin darme explicaciones. Tras firmar la hipoteca no podíamos inscribir en la notaría por que aparecía dos valores de tasación y ya tras pedirlo con los gestores de la notaría y mi abogado por 2ª vez, conseguimos que borraran eso del informe... Pero una vergüenza de empresa y que los bancos suelan elegirla por defecto a menos que les pidas tu que elijan a otro.
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yasuni 28/03/19 17:26
Ha respondido al tema Tinsa tasa alto o bajo?
Tinsa es muy muy aleatoria a la hora de tasar. Yo contrate por mi cuenta la tasación con ellos, teniendo en cuenta testimonios de que siempre tasan notablemente por encima de valor de mercado. En mi experiencia personal me tasaron un 30-40% por debajo de valor de mercado siendo el piso muy homogéneo por el barrio. Tras informarme un poco con otro caso que taso con ellos en el mismo periodo le dieron una tasación similar.  Si vas ajustado te recomendaría pedir al banco que fuese otro tasador para asegurar. Por suerte con la nueva ley hipotecaria ahora la tasación la pagara el banco. Al final hice una segunda tasación con la tasadora oficial de Santander que no recuerdo el nombre pero me tasaron un 2% por encima de valor de mercado.
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yasuni 18/02/12 23:38
Ha comentado en el artículo Pescanova, una empresa especulativa según Minsky.
Muy interesante tu valoracion , tienes algun rango de precios en mente en los que seria interesante entrar?
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yasuni 30/01/12 04:01
Ha comentado en el artículo En busca de la subvención
Totalmente de acuerdo con bdl33 y H3po4 Y muy bien atinado con todo lo que hay que decir sobre el tema porque esta bien claro y a los que no les parezca asi que se encarguen ellos de pagar el capricho del politico de turno y nos libren de pagar semjante averracion. Vaya tela ... que no son subenciones, no, subencionazos. Entre los politicos que tenemos y rebaño que los sigue asi vamos...
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