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yasuni

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yasuni 10/12/20 06:02
Ha respondido al tema Cobas AM: Nueva Gestora de Francisco García Paramés
Me parece estupendo ver opiniones de la gente posicionándose corto o largo sobre cualquier valor, pero tu ataque gratuito hacia Emérito sin ningún argumento de mínima calidad me parece fuera de lugar.Más que nada porque si hay algo que ayuda y hace falta en la comunidad, es gestores que compartan y hagan público parte de su trabajo y su tesis como Emérito con Tesla.Respecto tu argumento de sobrevaloración por PER, ¿eres consciente de que hay innumerables historias y valores de éxito que mirando 30-40 años atrás, exigiéndole un 15% anualizado compuesto hubiera estado justificado pagar PER 300, 500 o 1000 y aun así hubieras obtenido esa rentabilidad compuesta batiendo al mercado ? El que MSFT, GOOG, AAPL... no cotizaran en sus inicios a PER 1000 no significa que no lo mereciesen.El tamaño de mercado del sector dentro de 10 años difícilmente será el mismo que ahora por el potencial valor añadido que puede desencadenar la conducción autónoma. Yo veo cada vez más claro que esos coches autónomos los va a hacer tesla masivamente y sus márgenes no van a ser los de un fabricante de coches. Eso sí, no me parecerá raro que en 20 años TSLA cotice o siga a $500-1000B pero que siga subiendo a $2 o $3T me cuesta poco, yo personalmente me seguiré manteniendo al margen
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yasuni 24/09/20 22:14
Ha respondido al tema Cobas AM: Nueva Gestora de Francisco García Paramés
Creo que no tienen más hitos de financiación para los 3 próximos meses. Pero de lo que estoy seguro es que el cash que pretendian sacar con la IPO se quedaba todo en HYGO y en la noticia de prensa publican las partidas a las que destinarían el dinero. Creo que era mayormente para recomprar las preferentes que tenía stonepeak (y que  por contrato subían el interés aplicable sino salía la IPO antes de 2021, para la terminal de bacarena, la conversion de los dos LNG a FSRU y los restantes $150M lo dejaban para working capital y general purposes.Yo pienso que si la noticia salio ayer, pero la acción llevaba desde la apertura del lunes bajando fuerte y con volumen pues obviamente se filtro dos días antes. Quizá haya algo más que seguimos sin saber porque parece que la venta continua muy fuerte.El CEO sabía desde 2014 que había una investigación en curso y entro en Golar en 2015, quién sabe si los contratos con HYGO estarán también afectados... en cualquier caso la reputación para inversores ESG y para hacer contratos con utilities puede que tenga algún impacto
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yasuni 24/09/20 21:56
Ha respondido al tema Tasación hipotecaria inferior a valor catastral en Tinsa sin bancos
Nada ninguna solución. Pagar de nuevo y hacer otra tasación con la tasadora del banco santander y ahí si que salío la tasación a precio de mercado. En fin... nunca más otra tasación con TINSA en mi barrio ya están al tanto de la discriminación  que hay por ser pisos turísticos y espero no hagan más negocios porque además el informe parece que lo han hecho simios, 0 profesionalidad
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yasuni 15/01/20 18:23
Ha respondido al tema Cómo es posible que TINSA tase con una diferencia de casi 70.000 euros mismas casas.
Me hace mucha gracia las respuesta del usuario de Tinsa oficial en el thread y en el foro, sobre que las tasaciones alcanzan el mayor nivel de profesionalidad...etc etcTINSA es un desastre de compañía tasadora, o tasa muy alto (al servicio de los bancos) o muy bajo pero sobre todo es la que más barbaridades puedes escuchar. En mi barrio la mayoría de los bloques de edificios son muy similares y la mayoria de tipologia 'vivienda turística', no me canso de alertar en los chats y foros de vecinos del barrio de vetar a TINSA cuando hay hipoteca de por medio al comprar/vender por aquí.En mi caso la tasación de una vivienda turística sigue otra norma al estar sujeta a actividad comercial (reposición y actualización en lugar de comparación). La tasación si que deber ser muy muy cercana al valor de mercado (confirmado por la tasadora durante la tasación). El problema es que la ley ECO está mal redactada en algún punto y si no se utiliza la cabeza cocinas unos cálculos que no tienen sentido. Para calcular el valor del suelo en método de reposición se usa el valor de mercado, aquí el valor de mercado del suelo es el valor por comparación. Porque si no hay comparables, NO HAY valor de mercado de suelo, y hay que calcular el suelo por el método residual para calculo de valor del suelo. No es un problema que se quiera calcular el valor del suelo por el método residual dinámico en lugar de dar el valor de mercado. El problema es otra subjetividad adicional en la ley ECO a.37 en cuanto a los flujos de caja de pagos. Se establece que los pagos podrán ser el valor por comparación Y/0 por actualización Y por evolución de precios de mercado. ¿Pues cuál es el procedimiento de TINSA para un ILEE? enchufar como pagos el valor de actualización y sacar el valor del suelo haciendo 0 los flujos con los mismos costes de construcción enchufados en el valor de reposición. ¿Consecuencias de hacer esto? Siempre va a salir un 10-20% inferior el valor de reposición al valor de actualización ya que son los mismos inputs en los dos métodos con un 10-20% de coste de intereses en realizar la obra (si subes los costes de construcción el valor del suelo baja y viceversa ) ¿Qué sentido tiene calcular reposición y actualización y elegir el menor de ellos si tu método calcula uno como una función directa 80% del otro? Al final reclame (además de esto el valor de actualización salia 30% por debajo de mercado por el 8% de tipo de interés de tipo de actualización sin justificar cuando las cifras oficiales del mercado del alquiler suelen ser 5-6% y por un 2º valor de tasación embutido en mitad del informe) y me cerraron el expediente como que lo habían revisado y todo estaba correcto sin darme explicaciones. Tras firmar la hipoteca no podíamos inscribir en la notaría por que aparecía dos valores de tasación y ya tras pedirlo con los gestores de la notaría y mi abogado por 2ª vez, conseguimos que borraran eso del informe... Pero una vergüenza de empresa y que los bancos suelan elegirla por defecto a menos que les pidas tu que elijan a otro.
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yasuni 29/03/19 14:49
Ha respondido al tema Tinsa tasa alto o bajo?
Por ley puedes proponerle al banco tu la entidad tasadora. Ahora bien cada banco no acepta cualquier tasador , suele trabajar con unos pocos y TINSA es el tasador principal de la mayoria de los bancos.   Yo no creo que contratar tu un informe de tasación sea una buena idea (solamente si tienes mucha prisa por firmar, ya que si al final tienes que pedirle la tasación a tu banco para llevarselo a otro banco tarda un tiempo). Las tasadoras están al servicio de los bancos y puede salirte mas mal que bien encargarlo tu por tu cuenta. Pregunta en en el banco en el que hayas encontrado mejores condiciones que si puede mandar a una tasadora distinta a TINSA, que te de más confianza por tu necesidad de llegar a un cierto valor en la tasación. Recalco que TINSA no siempre tasa a la baja, en mi caso personal y otros que he conocido tasa injustificadamente MUY a la baja pero también he visto casos de que tasa MUY a la alta para que concediesen el 100% de la hipoteca
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yasuni 28/03/19 17:36
Ha respondido al tema Tasaciones 2019
Hola,   Yo te recomendaría que buscases algún banco que pague ellos los gastos de tasación al 100%. Por la inminente nueva ley hipotecaria algunos ofrecen ya está modalidad incluso si al final no financias con ellos no tienes que pagar la tasación. Así te aseguras que si no te da no tengas ese gasto.   Por mi experiencia personal huiría de TINSA. Muchos bancos trabajan con esta tasadora pero puedes pedir que quieres otra distinta. En general si el banco quiere darte la hipoteca y la tasadora es del estilo TINSA, subirán escandalosamente el valor de tasación para que pueda hacerse. Sino puede salir hasta muy por debajo del valor de mercado. Hace un mes hice una tasación en Madrid con TINSA y me dieron 30-40% del valor de mercado y unas semanas tase con otra tasadora y me dieron 5% por encima de valor de mercado. Por eso te digo que cuidado con algunas casas de tasación que son una mafia.
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yasuni 28/03/19 17:26
Ha respondido al tema Tinsa tasa alto o bajo?
Tinsa es muy muy aleatoria a la hora de tasar. Yo contrate por mi cuenta la tasación con ellos, teniendo en cuenta testimonios de que siempre tasan notablemente por encima de valor de mercado. En mi experiencia personal me tasaron un 30-40% por debajo de valor de mercado siendo el piso muy homogéneo por el barrio. Tras informarme un poco con otro caso que taso con ellos en el mismo periodo le dieron una tasación similar.  Si vas ajustado te recomendaría pedir al banco que fuese otro tasador para asegurar. Por suerte con la nueva ley hipotecaria ahora la tasación la pagara el banco. Al final hice una segunda tasación con la tasadora oficial de Santander que no recuerdo el nombre pero me tasaron un 2% por encima de valor de mercado.
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yasuni 01/02/17 19:33
Ha comentado en el artículo Coinc amplia su promoción: ingreso de 25€ por abrir la Cuenta Coinc hasta el 30 de junio
Tengo 5 códigos disponibles promoción válida hasta el 17 marzo 2017. A parte de los 25€ que os ingresará COINC por mantener 10€ hasta esa fecha me comprometo a ingresar otros 10€ por mi parte en total te llevarás 35€ si utilizas mi código. Avisadme por privado para proporcionar el código y así llevar un seguimiento. Un saludo!
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yasuni 08/12/16 15:04
Ha respondido al tema Programa "Amigo" Selfbank = 60 euros
Acabo de recibir el primer ingreso de la promocion. Suele haber un gap de entorno a un mes o menos entre que abres la cuenta y realizan el ingreso. En mi caso no había opción de incluir la promoción y tuve que mandar un e-mail a posteriori de abrir la cuenta y sin problemas me incluyeron. Recibi la invitación del usuario "despeche_mode" 100% recomendable cumpliendo con el 50% neto acordado. Saludos
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yasuni 29/05/12 00:01
Ha comentado en el artículo Acciones con plomo y acciones con alas.
En tu ejemplo la empresa con el PER mas bajo que la otra debido a su deuda en contra de la tesoreria de la otra dices que si BME distribuyera toda la tesoreria en dividendo no afectaria lo mas minimo a los flujos de caja futuros, y me pregunto si no afecta porque no la reparten? Quiza sea una pregunta de contabilidad muy estupida, pero creia que la tesoreria afecta positivamente a al flujo de caja, al beneficio neto y lo opuesto con la deuda es decir que no tiene efectos en comparacion con PER Pienso la situacion actual de PER tan bajos en empresas endeudadas podria deberse al encarecimiento de la deuda tendria mayor impacto en estas afectando mucho mas que las menos endeudadas a los flujos futuros.
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yasuni 29/03/12 16:05
Ha comentado en el artículo Mamá, éstas son las Cuentas de España
El problema es que a los politicos van a conservar su puesto siempre, sea su gestion perfecta y sacrificada o la caguen en todas las decisiones que tomen, entonces que aliciente tiene hacerlo bien ? La mayoria de la gente es todavia muy ignorante y no conoce o no puede valorar lo que hace o deja de hacer el politico y termina votando siempre a uno de los dos colores hagan lo que hagan. Haber porque no se ha primado recortar primero en las tropecientas diputaciones e instituciones duplicadas miles de sueldos millonarios por no hacer nada, las televisiones autonomicas que nos cuestan mas que la sanidad y asi una lista lamentablemente muy larga. Yo me pregunto hasta cuando les va a salir gratis a los politicos estos atracos...
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yasuni 18/02/12 23:38
Ha comentado en el artículo Pescanova, una empresa especulativa según Minsky.
Muy interesante tu valoracion , tienes algun rango de precios en mente en los que seria interesante entrar?
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yasuni 30/01/12 04:01
Ha comentado en el artículo En busca de la subvención
Totalmente de acuerdo con bdl33 y H3po4 Y muy bien atinado con todo lo que hay que decir sobre el tema porque esta bien claro y a los que no les parezca asi que se encarguen ellos de pagar el capricho del politico de turno y nos libren de pagar semjante averracion. Vaya tela ... que no son subenciones, no, subencionazos. Entre los politicos que tenemos y rebaño que los sigue asi vamos...
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