xtino
17/02/19 11:16
Ha respondido al tema Venta de plaza de garaje “vinculada”. Problema con el Registro de la Propiedad.
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Buenos días a todos.
La situación está totalmente aclarada, aunque la mía aún no.
Tras celebrarse una junta general de la comunidad en la que se explicaba el tema, uno de los vecinos interesado en ello puso a la venta su plaza. Al poco, otro vecino se puso de acuerdo con el vendedor para la compraventa. Ambos eran plenamente conocedores del ausnto de la vinculación. Bien, pues el notario que va a hacer las escrituras de compraventa, y dado que hasta la fecha no se le había dado un caso así, habla directamente con el registrador de la propiedad, que ha sustituido al anterior en el mismo registro, y aclaran que:
La vinculación existía por ser el edificio objeto de protección oficial, y únicamente por ello. Por lo tanto, dado que el expediente de protección oficial tenía una vigencia de treinta años, y estos han transcurrido ya,
la vinculación deja de tener absolutamente ningún valor. De esta forma, en las mismas escrituras de compraventa nuevas, se solicita la desvinculación de vivienda y plaza de garaje del vendedor, cosa que el registro ejecuta de inmediato, inscribiendo la compraventa de la plaza sin ningún otro problema, además de no suponer mayor coste.
Total, que ni junta de propietarios para autorizar nada, ni permiso alguno de administración alguna, ni ninguna gaita más.
La compraventa de estos vecinos se llevó a cabo, escriturada y registrada. Mientras yo sigo esperando a que la antigua propietaria de la mía consienta de una vez en cumplir con sus obligaciones. En fin, el mundo es asín.
Se me olvidaba decir que la operación entre estos dos vecinos está certificada por el propio registro, por si, llegados a una etapa de judiciallización del asunto, debiera servir como prueba.
Un saludo a todos.