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xtino 17/02/19 11:16
Ha respondido al tema Venta de plaza de garaje “vinculada”. Problema con el Registro de la Propiedad.
Buenos días a todos. La situación está totalmente aclarada, aunque la mía aún no.    Tras celebrarse una junta general de la comunidad en la que se explicaba el tema, uno de los vecinos interesado en ello puso a la venta su plaza. Al poco, otro vecino se puso de acuerdo con el vendedor para la compraventa. Ambos eran plenamente conocedores del ausnto de la vinculación. Bien, pues el notario que va a hacer las escrituras de compraventa, y dado que hasta la fecha no se le había dado un caso así, habla directamente con el registrador de la propiedad, que ha sustituido al anterior en el mismo registro, y aclaran que:    La vinculación existía por ser el edificio objeto de protección oficial, y únicamente por ello. Por lo tanto, dado que el expediente de protección oficial tenía una vigencia de treinta años, y estos han transcurrido ya, la vinculación deja de tener absolutamente ningún valor. De esta forma, en las mismas escrituras de compraventa nuevas, se solicita la desvinculación de vivienda y plaza de garaje del vendedor, cosa que el registro ejecuta de inmediato, inscribiendo la compraventa de la plaza sin ningún otro problema, además de no suponer mayor coste.   Total, que ni junta de propietarios para autorizar nada, ni permiso alguno de administración alguna, ni ninguna gaita más.    La compraventa de estos vecinos se llevó a cabo, escriturada y registrada. Mientras yo sigo esperando a que la antigua propietaria de la mía consienta de una vez en cumplir con sus obligaciones. En fin, el mundo es asín.    Se me olvidaba decir que la operación entre estos dos vecinos está certificada por el propio registro, por si, llegados a una etapa de judiciallización del asunto, debiera servir como prueba.    Un saludo a todos.  
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xtino 05/04/18 14:13
Ha respondido al tema Venta de plaza de garaje “vinculada”. Problema con el Registro de la Propiedad.
Gracias Jesús por la aportación. No, las viviendas no están unidas a las plazas. Son fincas registrales distintas, cada vivienda y cada plaza con sus datos registrales propios. Aquí se habla de vinculaciones, no de anejos inseparables, es decir se trata de desvincular, no de segregar, que son cosas distintas. Por otra parte, y dicho por notarios, sí se puede escriturar, lo que no admite el Registro es la inscripción en tanto no se produzca la desvinculación, que en este caso, sería perfectamente posible, siempre y cuando la vendedora se aviniera a cumplir con el contrato de compraventa. Un saludo.
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xtino 16/10/16 12:46
Ha respondido al tema Venta de plaza de garaje “vinculada”. Problema con el Registro de la Propiedad.
Hola a todos de nuevo. La situación ahora es la siguiente: la parte vendedora no quiere pedir certificación registral histórica de su vivienda (supongo que para no pagar su coste). Por otra parte existe una diligencia en el Registro de la Propiedad de septiembre de 1986 por el que se anotaba de desvinculación de las 16 plazas que inicialmente estaban registradas a nombre de sus propietarios (entre ellos yo), quedando el resto vinculadas. Según el notario, para desvincular es necesario una junta extraordinaria de propietarios de todas las viviendas de la comunidad (sólo de las viviendas) para adoptar un acuerdo unánime como único punto del orden del día que autorice a desvincular la(s) plaza(s). Yo tengo las siguentes dudas: -Es muy dificil conseguir la asistencia de todos los propietarios, aúnque deleguen el voto. Sin embargo tengo entendido que sería válido, según la LPH, que una vez aceptado el acuerdo en la junta, aunque no estuvieran todos los propietarios, tras comunicar el resultado mediante acta de la reunión y pasado un mes desde la comunicación, si no hay oposición manifestada por escrito se tomarían esos votos como afirmativos. -La aplicación de ese acuerdo (aceptado unanimemente) sería sólo para los propietarios interesados, quedando el resto como hasta ahora. Es decir, que el acuerdo no obliga a todos, al igual que ocurriera 30 años atrás. -El coste entiendo debería sufragarse por los interesados en la desvinculación, pero ¿sería mucho o algo asequible? Está claro que no es lo mismo 300 que 3.000. ¿Qué os parece? Saludos cordiales y gracias por las respuestas.
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xtino 09/10/16 14:52
Ha respondido al tema Venta de plaza de garaje “vinculada”. Problema con el Registro de la Propiedad.
Hola a todos de nuevo. La situación ahora es la siguiente: la parte vendedora no quiere pedir certificación registral histórica de su vivienda (supongo que para no pagar su coste). Por otra parte existe una diligencia en el Registro de la Propiedad de septiembre de 1986 por el que se anotaba de desvinculación de las 16 plazas que inicialmente estaban registradas a nombre de sus propietarios (entre ellos yo), quedando el resto vinculadas. Según el notario, para desvincular es necesario una junta extraordinaria de propietarios de todas las viviendas de la comunidad (sólo de las viviendas) para adoptar un acuerdo unánime como único punto del orden del día que autorice a desvincular la(s) plaza(s). Yo tengo las siguentes dudas: -Es muy dificil conseguir la asistencia de todos los propietarios, aúnque deleguen el voto. Sin embargo tengo entendido que sería válido, según la LPH, que una vez aceptado el acuerdo en la junta, aunque no estuvieran todos los propietarios, tras comunicar el resultado mediante acta de la reunión y pasado un mes desde la comunicación, si no hay oposición manifestada por escrito se tomarían esos votos como afirmativos. -La aplicación de ese acuerdo (aceptado unanimemente) sería sólo para los propietarios interesados, quedando el resto como hasta ahora. Es decir, que el acuerdo no obliga a todos, al igual que ocurriera 30 años atrás. -El coste entiendo debería sufragarse por los interesados en la desvinculación, pero ¿sería mucho o algo asequible? Está claro que no es lo mismo 300 que 3.000. ¿Qué os parece? Saludos cordiales y gracias por las respuestas.
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xtino 12/08/16 09:56
Ha respondido al tema Venta de plaza de garaje “vinculada”. Problema con el Registro de la Propiedad.
Gracias a todos por la respuestas. Sí, es llamativo que en artículo 9 no trate de la misma manera viviendas y plazas, de lo que por ahora no tengo explicación. Por otra parte, y como estamos en agosto, hay que esperar (cómo no) a que todas las partes estén operativas de nuevo para continuar con el tema, escriturar, pedir el historial de mi vivienda y la inscripción y ver si podemos utilizar aquel proceso como argumento en el Registro. Qué paciencia hay que tener, caramba. Cordiales saludos a todos. Iré informando.
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xtino 11/08/16 13:57
Ha respondido al tema Venta de plaza de garaje “vinculada”. Problema con el Registro de la Propiedad.
Gracias Tpepa por la respuesta. La descripción de linderos se refiere a todo el garaje, no a cada plaza. Por otra parte, en todas las escrituras originales se describe en primer lugar la finca garaje entera con indicación del 1/88 parte (plaza nº X) que corresponde y el cajetín del registro con los datos registrales propios de esa plaza, y en segundo lugar se describe la vivienda también con su cajetín registral y datos distintos de los del garaje. Además, a lo largo de estos años las plazas desvinculadas en origen (fueron 16) así como las "sobrantes" (se trata de 77 viviendas y 88 plazas) se han ido vendiendo sin problemas ni necesidad de que todos los propietarios se pusieran de acuerdo en ninguna cuestión, y en el Registro están ya cada una a nombre de cada propietario. Yo estoy hecho un lío, la verdad, pero lo que no quiero es echar atrás la venta ya que según tengo entendido la venta está hecha a todos los efectos y yo soy ahora el propietario. Cordiales saludos.
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xtino 11/08/16 09:59
Ha respondido al tema Venta de plaza de garaje “vinculada”. Problema con el Registro de la Propiedad.
Hola Jotaerre y gracias por la respuesta. Yo tampoco podía creer que la primera nota simple estuviera incompleta cuando vi la segunda, pero así ha sido y con la consecuencia de haber realizado la compraventa en la creencia de que todo era correcto. Un fallo del Registro del que no se responsbilizan. Lo de la "anotación de la objeción" es lo que yo entendí como que en la escritura de compraventa se indique que en el Registro consta la vinculación, aunque no sé si es exáctamente así, o como dices, no sirva para nada (esa anotación). De todas formas tengo entendido que elevar el contrato a escritura pública es muy conveniente ¿no es así?. Y por último, me han recomendado pedir al Registro una certificación histórica sobre mi vivienda y la plaza de garaje que se desvinculó para averiguar, como tú dices, cómo se hicieron aquellas desvinculaciones y en consecuencia ver si fuera aplicable a la plaza vendida ahora. ¿Qué os parece? Saludos cordiales.
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