Wilgest
20/09/13 00:38
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Wilgest
20/09/13 00:26
Ha respondido al tema Invertir en capital privado
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Me pillastes cenando
Por Partes:
E la cantidad que se presta , mejor dicho el principal de la operacion esta todo incluido, por eso cobras el 15%, al cliente se le descuenta gatos de la operacion y los honorarios pactados. No sumamos nada al principal, lo que firmes en cheques torales era lo que aprezca en la escritura como cantidad prestada nada mas. De los beneficios que obtengas nosotros te facturamos unos honorarios que viene a ser el 10% de tus beneficios reales, claro que cobramos por hacerte ganar dinero igual que lo haria cualquier otro o no?
Segunda quetion:
Solo hipotecamos rsidenciales uo locales cque sean muy comerciales, si hay un mercado y bastante grande de gente con propiedades pagadas. Por esto seguimos firmando tantas operaciones al mes, es verdad que nuestros clientes son de todo tipo pero como te he dicho antes es mue dificil que los bancos presten , no quieren oir hablar de refinanciaciones no quieren. Primer tipo de cliente, aparece en listas de morosos por una deuda que no pudo pagar, diso sabe porque seguro que fue cuando lo hecharon de su empresa y tardo 1 año en encontrar algo, cuantos hay asi? te puedo asegurar que muchos, dejaro de pagar un persobnal y bang en el asnef, o un afactura de movil, esta persona aunque tenga capacidad de pago y una propiedad libre decargas el banco no le da ni los buenos dias.
Empresas Fisicas o Juridicas que con el bache de la crisis se comieron todo sus ahorros,porque el banco les corto todas sus lineas de descuento, de golpe sin apenas tiempo para reaccionar" no te renovamos la poliza", asi tambien tenemmos muvhos clientes.
Y hacienda que , que en los ultimos año no parra de revisar, qreo que los ultimos funcionarios que ha contratado el gobierno han ido a parar todos alli, revisiones patrimoniales, parralelas, no paran y de golpe y repènte le debes una cantidad de dinero importante que no puedes pagar, vas al banco yte dice lo que a muchos"para pagar que?" a hacienda que me ha multaooooo" no refinanciamos deudas", pero si soy funcionario y siempre he trabajado con vosotros, pues no no quieren pagar deudas de nadie solo las suyas.
Solo te pongo estos pocos ejemplos, luego estan todos los que stan en el paro y queiren pagar el traspao de un negocio, y claro quien no avala a su hijo en la situacion que esta hoy en dia, casi todo el mundo. Pero hay muchas mas historias que podria contar, el resultado seria que hay mercado y que los bancos no dan ni los buenos dias.
Por lo del ico me parece perfecto pero para hacer esto de los prestamos entre particulares tendria que firmarel ico o lo que sea en las mismas condiciones de plazo que las que firma el solicitante, aqui hacemos hipotecas hasta 15 años de plazo. Te repito que la necesidad es grande con sesenta mil euros puedes empezar, pero nuestra empresa le llegan solicitudes de mas de 600000 euros mensaules, claro esta no puedo firmar tanta cantidad financiandome cada vez, es imposible.
Por lo que dices tu que el cliente le cuesta mas que el 15%, claro igual que cuando firmas una hipoteca con un banco te cuesta mas que el interes nominal que se te queda, eso lo tenmos todos claro.Pero tu recibes un 15% menos lo que me pagues anualmente de comision por hacerte ganar este dinero.
En cuanto a comprar las propiedades por el dinero que prestas es imposible, primero porque no es este nuestro negocio y segundo que la genete no es tonta, supon por un momento que has fimado una hipoteca de 15000€ sobre una garantia de 100000, el cliente se ve con dificultad y no asume el pago de la cuota mensual, Desde wilgest analizamos su caso otra vez pero con diferente perspectiva es decir, ahora nuestro cliente tiene un problema que seguramente no puede resolver solo, lo que hacemos es poner en venta esa propiedad lo mas rapido posible y por menos de 100000 euros, si por una de aquellas se tuviera que vender por 75000 seguramente se venderia, tu cobras ts 15000 mas interes y el cliente le sobra bastante dinero `para empezar una nueva vida. Cuando empzo la crisis pasamos de hacer hipotecas a un año a firmarlas hasta 15 años de plazo, la razon es que antes de la crisis todas las operaciones se hacian a un año porque luego teia salida atraves de refinancion bancaria o venta.
Desde que frmamos hipotecas como si fueran prestamos al consumo y plazos largos no nos hemos adjuducado ninguna propiedad, la calidad del cliente mejoro enormemente al alargar el plazo, tambien es verdad que las cantidades que aprobamos ahora no son las de antes en bonanza economica.
En resumen mis ganacias son por ambas partes, el deudor paga por conseguirle el dinero y el prestamista paga por ganar dinero, no me hace falta nada mas te lo aseguro, el tinglado como bien dices esta bien montado,trabajamos toda España y somos un de los mayores referentes en capital privado en el pais, solo espero quelo pruebes un dia, animate que tenemos operaciones desde 8 o 9000 euros, a veces de 5000.
Solo se puede ganar y lo mas importante es que cubrimos una falta de financiacion muy importante ahora mismo.
saludos
Wilgest
19/09/13 23:45
Ha respondido al tema Invertir en capital privado
si un poquito mas pero aqui estamos
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Wilgest
19/09/13 22:26
Ha respondido al tema Invertir en capital privado
Igual acaban invirtiendo, esto es lo unico quye puede pasar.
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Wilgest
19/09/13 22:24
Ha respondido al tema Invertir en capital privado
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Te invito a que leas mis contestaciones a ver si sigues opinando lo mismo, de verdad como puedes ser tan sencillo, que tu no sepas no quiere decir que no se pueda o que no se haga.
Ah y totalmemte legal
Saludos
Wilgest
19/09/13 22:21
Ha respondido al tema Invertir en capital privado
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Porque estan de auge este tipo de prestamos entre particulares? La respuesta es muy sencilla, los bancos no dan ni los buenos dias esa es la razon. Me presento soy Wilfried Gonzalez Dueño de Wilgest Credit, empresa que intermedia entre el que necesita de un prestamo y con el que tiene capital para prestarle.
Estos prestamos siempre han existido, es verdad que años atras se hacian autenticas burradas, pero todo esto ha cambiado en los ultimos 4 años, de hecho ya es una profesion regulada por ley, con obligacion de inscripcion en Ministerio de Consumo y obligacion tambien de cumplir muchos requisitos para dicho registro y tener un seguro de responsabilidad civil en vigor.
Nosotrso ofrecemos operaciones de capital privado con garantia hipotecaria a los inversores que quieran prestar su dinero, cada uno decideque interes quiere cobrar, por experiencia propia te puedo garantizar que todos uieren el maximo, nadie decide cobrar menos del 15%.
La cantidad que aprobamos en relacion al valor de la propiedad que se aporta como garantia no supera el 20 o 25% del mismo. Con esto ya puedes ver que no hay riesgo de perder la inversion, nadie va a perder una propiedad que vale mas de cien mil euros por 20000 de deuda.
El segundo punto que garantiza tu dinero es que todo va a tu nombre, es una inversion directa, el producto de inversion que recibes lo recibes tu , no un fondo, un banco etc.... va directamente a ti, de ahi que puedas cobrar una gran cantidad de ineteres porque la INVERSION ES DIRECTA, y este es el secreto de estas operaciones.
Los bancos y fondos ofrecen muchisimos menos rentbilidad porque el negocio lo hacen ellos no tu, si es verdad que ellos te da plazos mas pequeños, aqui no si prestas a cinco años de plazo y mensualmente el rcibo se cobra no puedes rscatar lo que e falte por cobrar porque el Prestario o Deudor cumple con parte del trato. Esta seria la unica diferencia con las demas inversiones como plazos fijos etc...
Pero claro nadie te ofrece un 15% asi, la media de las operaciones no pasna de cuatro años segun nuestras estaditicas, pero no te lo voy a garantizar nunca, si te garantizo que tanto el capital como los intereses estan garantizado por la garntia que hipotecas con tan poco dinero en relacion siempre a su valor. Valor que te da la mejor emresa de tasciones de España, es mi opinion personal y la de muchos españoles, entiendes como si se puede ganar un 10, 12 o 15% y me Repito porque la Invesrsion Es Directa.
Si sigues interesado en saber algo mas, aqui me tiene y a todo mi equipo juridico, tambien puedes hacer que tu asesor juridico, fiscal(por cierto el benificio se declara en la casilla de rendiemiento del capital en la renta), o cualquier persona que tengas confianza, esto es para que no seamos nosotros mismos los que te vendamos la burra, cualquiera que entienda de leyes hipotecarias, enjuiciamiento civil lo tenemos todo estudiado y resolvemos muchimas dudas.
Saludos
Wilfried
Wilgest
19/09/13 21:57
Ha respondido al tema Invertir en capital privado
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Siempre invertiria la cantidad adecuada, es decir los bancos financiaban el 120% en relacion a la tasacion, mientras las viviendas no paraban de subir un 20% anual no pasaba nada pero vino el batacazo y se jodio el negocio.
Aqui aprobamos como mucho un 20 o 25% del valor real de la propiedad, donde esta el riesgo, donde?
En cuanto a prestamistas usureros solote digo una cosa, el inversor es quien decide a que tipo presta, puedes prestar desde el 8% o menos si quieres, todo es que te sientas a gusto con ello.
Solo te invito a que te informes mas y si quieres , dile a tu asesor de confianza mejor si es letrado que me pregunte lo que quiera que con gusto contestare a todo.
¿Pregunta? que otro tipo de inversion existe que de mas del 5% garantizado anual?
Wilgest
19/09/13 21:50
Ha respondido al tema Invertir en capital privado
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Soy wilfried Gonzalez De Wilgest Credit y me gustaria que me argumentaras de lo que hablas,te lo digo por la seguridad con la que te expresas parece que sabes mucho,
"Riesgo Alto" en que?, prestamos como mucho hasta el 25% del valor de la propiedad.
" Seguridad Minima" con escritura de hipoteca firmada ante notario, inscrita en el registro y ademas todo a tu nombre.
"Usureros"? cobrar desde un 8% es usura?
En cuanto a Empresa fiable porque? que yo sepa ahora estan juzgando a varios directivos de Bankia no? y otros mas que se quedaron con dinero de particulares. Lo unico fiable aqui es la garantia que se hipoteca y la cantidad que se prresta en relacion a su valor real, nada mas si todo va a tu nombre. Digo yo mejor que las preferente sera no?
saludos
Wilgest
19/09/13 11:30
Ha respondido al tema Invertir en capital privado
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Estoy de acuerdo contigo menos en que ofrecemos asesoramiento financiero, esto son prestamos entre particulares, asesoramos que cantidad podemos prestar segun la garantia ofrecida, no somos Eafi ni mucho menos , quiero que quede claro este punto.
La diferencia entre las inversiones de las que hablas y la que yo hago o mis inversores hacen radica en una sola cosa, y es que aqui toda la inversion, es decir la hipoteca se firma a nombre de quien pone el dinero, en ningun momento nadie podria apoderarse del capital invertido porque se firma ante notario a nombre del titular, no de la empresa intermediaria.
Aqui no recaudamos capital para luego prestarlo a nombre nuestro, localizamos, estudiamos gran cantidad de solicitudes y cuando una cumple con el requisito se manda a cartera de inversores, ellos deciden si les interesa la cantidad aprobada sobre la garantia ofrecida y el plazo.
En cuanto al estar registrado, hace tres años se aprobo una ley para que todas las empresas que se dediquen a ofrecer un servicio de Intermediacion Financiero se registre en el Ministerio de Consumo, para ello habia que cumplir muchos requisitos, nosotros estamos registrados y ademas tenemos seguro de responabilidad civil obligatorio ,dicho esto no estamos en la CNMV porque no nos hace falta pero si estamos registrados y autorizados para intermediar en este tipo de producto, de hecho comparecemos en todas la firmas para cumplir la ley 2/2009.
Cada operacion viene acompañada de una tasacion oficial(TINSA), luego el interes lo pone cada inversor segun lo que quiera cobrar, esto es libre aunque la mayoria quierencobrar el maximo marcado por nuestros servicios juridicos.
Entiendo que la gente pueda desconfiar de alguien que ofrezca altas rentabilidades y ademas sin riesgos, pero esto son habas contadas , si viene alguien y pide 20000 euros y tiene una garantia tasada en 120000 euros libre de cargas, que problema hay? ninguno solo tienes que decidir que interes le quieres cobrar y punto, crees que alguien va a perder algo que vale 120000 euros por 20000 ? Nadie porque en caso de no pudiera pagarte los recibos lo pone en venta por 80000 euros , salda tu deuda y le sobra dinero.
Espero que te haya contestado a tu pregunta y gracias por contestar de una forma constructiva a mi comentario, aqui estoy para lo que necesites saber mas
saludos
Wilgest
19/09/13 10:22
Ha respondido al tema Invertir en capital privado
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Estimados y de Paso un Abrazo Alex.
Cuando leo estos tipos e comentarios que se hacen desde el desconocimiento total de lo que se habla me pregunto a que se dedican estas personas que los hacen, se Aburren? O estan asustados por si la gente se entera de algo que les puede perjudicar? Soy Wilfried González, gerente y propietario de Wilgest Crédit y la verdad no tengo un chiringuito como puedan opinar los dos foreros.
Si de verdad estáis aquí para opinar sobre sobre algo que no tenéis ni idea, os Brondo asesoramiento gratuito para culturizar os N poco respecto a los préstamos entre particulares.
Si invertirias tiempo en analizar, informaros un poquito más, y en escuchar a gente que sabe de este tema opinarias de otra forma.
Pero es más fácil criticar verdad? Además sin saber.
Tanto Alex como yo nos hemos presentado, porque no nos dicen a que se dedican ustedes, solo por saberlo, claro ya que hablan con tanta seguridad de un tema, mejor todavía os reto a que presenten una inversión mejor que esta, os lo digo porque yo estoy abierto a concocer algo mejor que las hipotecas e particulares .
Y un consejo ,si no saben de lo que hablan no lo hagan, este es un foro serio , yo siempre intentare ser constructivo con todo el mundo,incluso con ustedes.
Saludod