Desahuciado no son la gran mayoría esto te lo garantizó ya , porque miran todo hasta nos hacen mandar el borrador de la escritura que se va a firmar, que lo veo correctisimo. Antes de la crisis si puedo afirmar que el 100 por ciento de las operaciones venían de personas con problemas de embargos y subastas, de hecho cuando yo empece me paseaba por todos los tablones de anuncios de los juzgados para ofrecerles mis servicios de capital privado. Después todo cambio, las subastas que se anunciaban venían con mucho importe de deuda y ya no eran interesantes para el capital privado, si a esto le sumas el cierre del grifo bancario y la bajadas de precio del mercado inmobiliario ya se convirtió en algo imposible, claro teníamos el producto a una año y como te comente antes ya no era viable. Captaba menos operaciones viables y las que captaba y les pasaba una hipoteca a un año renovable a dos me decían que no podian cumplir ese plazo, pero claro es el que teníamos. Entonces es cuando decidí cambiar a hipotecas privadas a 15 años, consecuencia inmediata cambio del perfil de cliente, esto fue a partir de 2008 o 2007 , los clientes que empezaron a acudir eran diferentes a los que estábamos acostumbrados, muy diferentes y nuestro producto a 15 años se convirtió a prestamos al consumo, ya no eran los desahuciados que nos venían antes y esto es así , pero que perfil de buen cliente es para ti hoy en día porque los bancos tasco lo tienen claro, estoy escribiendo esto y al mismo tiempo he recibido una oferta del bbva de un préstamo preconcebido , lo único que hecho en ese banco es nada más que tener saldo medio e último año , creo que miran otra cosa para analizar un cliente. Este verano conocí un señor que tiene un proyecto de gestoria para empresas, y a la vez una vez sepa los números de cada uno les ofrecerá alas mejores empresas financiación privada , sólo y únicamente a empresas solventes y este es el camino para financiar de esta forma sin garantía solo con la empresa, siento si me ido del tema pero sería un buen dató saber que primero vas tener que demostrar en tiempo lo que vales para tener opciones de FINANCIACION. Creo que este el camino, claro eso favorecerá a muchas empresas como la nuestra que con otra forma de financiar podrá la gente optar al capital privado.
En cuanto a controles del banco de España porque? Yo trabajo con el capital de otros inversores y el mío , no pido absolutamente nada al banco de España como consecuencia no tengo que rendirles cuenta de nada, si no utilizo el dinero del Bde como lo hacen la mayoría de entidades financieras bancos y cajas , porque tendría que rendir cuenta no lo entiendo. Y la cnmv tampoco porque te repito que son inversiones directas nada de una empresa que tengan que revisar, por sí estafa o la inversión que propone es adecuada o no, no se cómo funciona la cnmv pero me imagino que su labor es de advertir si algo que esté en el mercado de inversión es legal o no? Qué no lo sé de verdad y no quiero opinar sobre esto , pero aquí el único que tiene que analizar algo es el inversor , y es fácil de analizar si presta 20000 euros a alguien que te pone como garantía una propiedad de 100000 euros, si lo tuviera que analizar la CNMV te aseguro que si no la haces tu la harán ellos, bueno esto último por añadir algo de humor a esto . En resumen sigo sin entender porque tiene tengo que dar cuentas al banco de España y que la cnmv me autorice a intermediar en hipotecas.
Estando aquí redactando recibo una llamada de Comunitae, ya te explique quienes eran anteriormente, pero vamos hacen prestamos entre particulares pero solo con garantía personal, pues bien la llamada era para ver si empezaba a invertir con ellos porque me id de alta hace unos días y todavía no he pujado como lo llaman ellos por ningún prestamos que me han ofrecido, he aprovechado la ocasión para preguntarles como funcionan y ahora te explicó lo que me han dicho.
Una vez dado de alta con ellos Empiezas a recibir optas para que partícipes en los prestamos que han aprobado, para ello te mandan perfil del cliente, que tengo que decir que casi todos son buenos, ahora viene lo importante si decides participar en un préstamo , tienes que ingresar el dinero en la conecta de Comunitae o bien por transferencia o con Targeta de crédito, a su cuenta no a la del prestatario, comunitae es la que firma el contrato con su cliente y con tu dinero, sólo tienes la prueba Online de qué has pujado o participado en un préstamo a través de la plataforma comunitae. En un principio quiero confiar en Comunitae no tengo porque no hacerlo verdad? Pero aquí si entendería que el banco de España este detrás y la Cnmv y temas gente también, porque claro tu imagínate por una de aquellas que los dueños de esta empresa se vuelvan locos y que en lugar de prestar el dinero se lo queden en su cuenta, o mejor dicho se lo lleven a otro país y tu te creas que tu dinero esta prestado a otro particular , que me dices ahora y compara un poco este sistema con el que utilizamos nosotros que te vuelvo a insistir que la inversión es directa, aquí el contrato de hipoteca se firma a tu nombre y ante notario. Entiendes ahora porque insisto en lo de la inversión directa, un voto de confianza por los de comunitae además admiro la labor que hacen y consta que lo están haciendo bien, pero siempre estará ese pero para mi y muchos inversores que opinaran como yo.
Lo dicho antes ya he escrito mucho, te estaré siempre agradecido nadie me había hecho escribir tanto.
Saludos
