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Why so serious

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25/05/20 21:56
Ha respondido al tema Duda acerca de comprar un piso con hipoteca 2 personas, una de ellas sin ingresos
Que tu obligación de pagar la hipoteca al banco sea solidaria no tiene nada que ver con Hacienda, si no estás casado en gananciales.Que lo normal es que no se metan, como sigo yo y como dice el anterior es cierto. Que hay donación si o si, también es cierto.Y por supuesto que te peguen la patada y pierdas decenas de miles.No intoxique.Saludos
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25/05/20 18:54
Ha respondido al tema Duda acerca de comprar un piso con hipoteca 2 personas, una de ellas sin ingresos
Ya te lo han dicho. Cada vez que una persona pague una deuda, y esa deuda este a nombre de los dos, hay una donacion.La persona que paga le estaria regalando 50% del piso, + intereses - entrada inicial - impuestos a la persona que no paga un duro.Donacion -> implicacion fiscal (te pillen, se declare o no, como te han dicho) -> implicacion financiera real (te deja la que no paga, y has regalado decenas de miles de euros).Saludos
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21/05/20 21:27
Ha respondido al tema Contrato de alquiler de vivienda
Vale lo he mirado.La ley no ha cambiado desde 2013.Te puedes ir a partir de los 6 meses, y genera indemnización al casero, siempre que se pacte.Casero que no incluya esa cláusula en el contrato se lo busca el solo.Saludos
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21/05/20 08:29
Ha respondido al tema Contrato de alquiler de vivienda
Sin ninguna penalización? Un mes por año no cumplido, parte proporcional para periodos menores. Mínimo pierdes la mitad de la fianza.Han cambiado la LAU?
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20/05/20 13:54
Ha respondido al tema Consejos viabilidad hipoteca
Estais apuntando muy alto, no os dan hipoteca.Si te parece de verdad una buena oportunidad, y no un calenton de recien aprobada la oposicion fundir pasta, negociad un alquiler con opcion a compra.Saludos
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11/05/20 20:55
Ha respondido al tema Cuñadismos y nuevos tiempos
Madre mia como estan las cabezas. Que si paco, que si estudios al principio, que si dilemas que no tienen nada que ver con los estudios...Di que eres tu y punto. Que no sabes que hacer con la pasta. Lee tu y decide tu antes de hacerle caso a cuatro de internet que sabe dios lo que sabran.El confinamiento como esta dejando las cabezas...
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11/05/20 20:51
Ha respondido al tema Alquilar vivienda a cambio de que el arrendatario se haga cargo de la hipoteca y el mantenimiento del inmueble.
Ahora que hablas de contrato de "sesion"?Si pagas 357 euros de hipoteca y le quieres poner al inquilino 357 euros de alquiler, pues vale. Ambas cantidades coinciden, pero una es "cuota de hipoteca" y otra es "rentas inmobiliarias" o como se llame.A efectos del IRPF, tu estas recibiendo 357 te deduciras lo que haga falta, y pagaras impuestos por la ganancia. Olvidate de eso de que "ejjjjjj que lo tengo alquilado al mismo precio que la hipoteca, ni gano ni pierdo asi que no pago impuestos. Ñeeee"No. No funciona asi. Cada cuota que pagas de hipoteca lleva intereses y amortizacion, que incrementa tu patrimonio mediante transferencia de inquilino a ti, y se pagan impuestos.Luego lo de poner en el contrato que la reparacion vaya a cargo del inquilino. Tu puedes poner lo que te de la gana. Ponlo en mayusculas negrita y firma un par de veces a cada lado. Que eso es una clausula nula. La LAU dice que la conservacion de la vivienda, para mantener niveles de habitabilidad, va a cargo del arrendatario.Saludos
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11/05/20 16:36
Ha respondido al tema Hipoteca para no residente y residente conjunta
1. Puedes ser avalista siempre que te lo acepte el banco, que es el que presta la morterada. Preguntale al banco.2.  Depende si solo quieres ayudar a tu hermano a que le den la hipoteca (avalista) o quieres ser cotitular del inmueble (cotitular). 3. Dependera del banco, de los ingresos, de la tasacion, etc etc. 4. Dependera del banco, de los ingresos, de la tasacion, etc etc.5. No. Usa google.Saludos
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11/05/20 16:32
Ha respondido al tema Negativa de venta de un familiar. - Compraventa de vivienda
El inmueble lo compra o persona fisica o juridica.Persona fisica, pues lo compra un intermediario del que te fies que tal como sale tu familiar de la notaria entras tu y te lo vende. Por simple logica, tendras que tener confianza absoluta en esta persona, ya que bien te tendras que fiar de su palabra de vendertelo y no quedarselo (y obviamente querra dinero a cambio) o si le das tu propio dinero igualmente te tendras que fiar.Persona juridica, pues veras una persona juridica no puede ir a la notaria a firmar. Tendra que ir un apoderado. Asi que estamos en las mismas: creas tu empresa y la llenas de pasta para comprar, y ahora tienes que apoderar a alguien... obviamente de confianza, por razones logicas.Esto no es mas que aplicar el sentido comun. Ahora esas peleas entre familias son muy comunes en pueblos, y seria muy facil que se entere el vendedor.Dicho lo cual, cada uno esta en su libertad de venderlo sus propiedades a quien le de la gana y al precio que le de la gana.Saludos
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07/05/20 13:47
Ha respondido al tema Hipoteca y gastos en pareja
Siento decirlo pero me parecen preguntas de alguien de menos de 15 anos de edad, la verdad.1) Como veras, no hay una regla escrita en el BOE. Desde mi punto de vista, deberia ser un 50% cada uno. Una persona no gasta menos agua duchandose o come menos pistachos ganando 900 euros o ganando 4500 euros. Otros, como veras, creen que deberia ser proporcional al sueldo.Aqui tampoco hay regla. Pero vamos, esa pregunta de salario base o salario base mas incentivos... pues tu que crees? Si yo gano 3000 fijos y la otra parte entre 2000 y 4000, y resulta que yo pago el 70% del alquiler cuando la otra parte se levanta 4000, pues muy justo muy justo no es. Eso si, alla cada cual.2) Estamos hablando de cosas a medias no? El nino no es a medias o que? Pues si ambos estaban de acuerdo en hacer ese tratamiento para tener un hijo, pues a medias, digo yo.Pero claro, no vale decir el tratamiento a medias (que aunque sea para mi cuerpo, es para los dos), pero el alojamiento (bien hipoteca o alquiler) lo pagas todo tu (que vivimos los dos).Ya digo que lo he visto muchas veces. Suele ser la ley del embudo.Saludos
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05/05/20 15:29
Ha respondido al tema Hipoteca y gastos en pareja
Te dije que ella no veria bien lo justo que te hemos dicho: o paga alquiler o paga hipoteca (y recibe propiedad).Quiere vivir gratis. La excusa es lo de menos, es casi siempre lo mismo.Saludos
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05/05/20 13:26
Ha respondido al tema Hipoteca y gastos en pareja
Muy muy facil. Pero lo mas seguro es que a ella no le parezca bien.Todo a medias. Punto.Como el chalete es en propiedad:Te metes en idealista y miras chalet parecido por la zona, de alquiler. Le pagas al propietario (novio y arrendador) la mitad de lo que veas en idealista, menos un 25% (por estar el precio de idealista inflado, y por el follisqueo)Te metes en idealista y miras chalet parecido por la zona, de venta. Al precio de venta le restas un 10% por precio inflado. A lo que te quede le restas el saldo de la hipoteca. Lo que quede lo divides por la mitad, y se la pagas al dueno. Voila! El chalet ahora es de los dos, y ya pagan la hipoteca a medias.Esto es lo justo 100%. Si lo que buscan es justicia deberian estar de acuerdo.Saludos
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01/05/20 19:11
Ha respondido al tema - Alquiler de vivienda
Vivienda es necesaria y se puede uno mudar.Según la ley tu contrato se prorroga a tu gusto hasta 5 años . Es decir que estamos hablando de que quizás tengas que salirte del piso en Marzo de 2025 en lugar de Abril 2025. Y digo quizás porque puede que tu casero te deje salir en Abril 2025, o puede que estés otro año más.No veo en qué te perjudica cuando empiece el contrato.Además, tu casero se ha portado no cobrándote Abril.De que te quejas exactamente?Saludos 
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28/04/20 10:45
Ha respondido al tema Seguro Renta Vitalicia con Reembolso 101% de Banco Santander
Ya te dije que no deberias meter dinero en lo que no entiendes.Segun yo l oentiendo, no tienes que pagar nada. Ya pagaste tu prima inicial: solo son las comisiones que te detraen del fondo. Es decir, has pagado de antemano.Llama a la empresa con la que hayas contratado y que te aclaren tus dudas.Saludos
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28/04/20 09:10
Ha respondido al tema Seguro Renta Vitalicia con Reembolso 101% de Banco Santander
No.Los 500 euros son gastos iniciales, una sola vez, pagados por la aseguradora a un tercero.La aseguradora es Santander Seguros, y como lo contratarias en el Banco Santander, pues son comisiones pagadas por venderte el producto a la oficina del Santander.Los gastos de la aseguradora son 60 euros. Se ve claramente.Saludos
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26/04/20 22:35
Ha respondido al tema Quien compra vivienda en los buenos barrios de Madrid? En torno al millón de €. No lo entiendo.
Pues gente que está por encima tuya. Madrid es La Capital de uno de los países más desarrollados del mundo. Entenderás que los 3 mil euritos dan para vivir bien, pero no te ponen en la cúspide.Si sueldo medio en Madrid son 2500 y piso medio 250k, y ganas 3500, tu sueldo te da para pisito de 350k.No más. Aspiras más de lo que puedes.Saludos 
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21/04/20 14:08
Ha respondido al tema Libertad inmobiliaria
HolaTampoco hay que ser un fiera para entenderlo.Yo no tengo nada que ver con este curso, pero tampoco hay que ser tan catastrofista.Esta bastante claro que CG hace los cursos cerrados cada X tiempo, cuando la gente termina el curso pues les dice que si les ha parecido bueno, que vengan aqui a comentar su opinion, siendo Rankia una comunidad lider en finanzas y habiendo un hilo sobre el.De ahi el flujo cada X tiempo, todos a la vez, de usuarios nuevos con sus opiniones.Desde el punto de vista de CG es una manera de crear comunidad, poner experiencias para seguir vendiendo su curso. Algo normal en cualquiera intentando desarrollar un negocio. Ahora Tristan esta haciendo lo mismo.Enfin, saludos
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20/04/20 11:37
Ha respondido al tema Solvia no me ha devuelto el dinero y rompe contrato unilateralmente
Tu - inmobiliaria - solvia - vendedorQuien es quien aqui? A quien le ingresaste el dinero? Quien es el titular de la vivienda? Ese es quien te tiene que devolver el dinero.Si es solvia, la verdad que tampoco me preocuparia mucho. Insolventes no creo que sean. Solicitud para que devuelvan arras x2 y si no denuncia/monitorio y arreando.Saludos
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15/04/20 10:30
Ha respondido al tema Opiniones situación de la hipoteca
Los documentos necesarios para un banco evaluar una hipoteca son los mismos para todos los bancos.Hazte copia, que ya los tenes, y habla con minimo 10 bancos y 2 intermediarios mas.Al final te quedas con el mejor.Facil.
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02/03/20 16:40
Ha respondido al tema Itp
Pues puede que tengas razon.La agencia tributaria dice que desde fecha adquisicion o terminacion de las obras.Ahora bien yo entiendo que la "terminacion de las obras" aqui se refiere a la autopromocion de viviendas. Al tu haber comprado la vivienda incomplete habria que ver si se considera adquisicion o autopromocion.Asi que no esta claro.Todo esto desde mis exiguos conocimientos de cunao de internet; quizas sea mejor que te gastes 50 euros en algun experto.Saludos https://www.agenciatributaria.es/AEAT.internet/Inicio/Ayuda/Manuales__Folletos_y_Videos/Manuales_de_ayuda_a_la_presentacion/Ejercicio_2017/_Ayuda_Modelo_100/9__Cumplimentacion_IRPF__Anexo_A/9_1__Deduccion_por_inversion_en_vivienda_habitual__regimen_transitorio_/9_1_1__Adquisicion_o_rehabilitacion_de_la_vivienda_habitual/9_1_1_2__Concepto_de_vivienda_habitual/9_1_1_2__Concepto_de_vivienda_habitual.html 
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02/03/20 16:28
Ha respondido al tema Itp
Para que sea vivienda habitual tienes que empezar a vivir en ella en los 12 primeros meses desde que se compra.Como no lo has hecho, has pagado impuestos de menos cuando no lo deberias haber hecho.Asi que si, te pueden reclamar un ITP mas alto (el que te corresponde). Espero que lo hagan.Saludos
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