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Sobre W. Petersen

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W. Petersen 09/04/24 20:38
Ha comentado en el artículo Unicaja Banco es condenada a reembolsar miles de euros a sus clientes víctimas de estafas informáticas o phishing
A pesar de que hay mucha resistencia y ral vez excesiva tendencia a culpar al cliente.Seguramente no puede establecerce una norma, porque habrán muchos supuestos, casuisticas, etc. En todo caso, la digitalización no está aquí solo para quedarse, sino para avanzar y desde luego el concepto de "hágaselo usted mismo/a" en banca seguirá avanzando. Entiendo que a pesar de "estos percances", en términos globales es rentable.
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W. Petersen 09/04/24 18:39
Ha respondido al tema Recuperar gastos de hipoteca con Caixabank (Caja Madrid)
Lo de los 22 años, no se que decirte ... me parecen muchos apra considerar que no ha prescrito, pero como te indiqué las formas en justicia son importantes.Si es de Caixa Bank ¿Qué pierdes aparte del tiempo?  si es BBVA, Santander o Bankinter, me temo que dan por prescritas cosas de hace 6 o 7 años ... de 22 ni plantearlo (creo) y tampoco meterse en juzgado con algo de tantos años, pero es mi opinión, solo eso. Lo de los seguros es una intuición, que no tiene base alguna por el momento. Resulta que un segturo de vida muy recomendable cuando uno tiene hipoteca, pero este sería otro asunto o uno de hora que es taqmbien recomendable se tenga hipoteca o no, aunque legalmente solo se puede exigir de incendios y en cualquier aseguradora, no la del banco, me temo que pronto o tarde va a explotar en los morros de muchos/as grandes directivos/as, repito, es una intuición mía.Cosa distinta es que te bonifiquen interés por contratarlo con el banco, hasta ahí perfecto, ahora bien resulta que los seguros contratados a través de correduria bancaria suelen ser mas caros y la diferencia no es precisamente baladí, entonces las normas de la Union Europea son entre otras bases, la absoluta transparencia con el consumidor, por ello habría que hacerse la siguiente pregunta ¿Qué transparencia supone un sobrecoste en las primas de seguro, de las que no te informan y tal recargo no se tienen en cuenta en el cálculo de la TAE de la financiación?  Me parece o intuyo que esto atenta contra dicha transparencia y probablemente supone no facilitar la TAE correcta al cliente.Mira si es importante esto de la TAE, que desde 2012 si uno solo tiene la hipoteca en el banco, no le pueden cobrar comisiones de la cuenta para realizar el pago y en el caso de que se vaya a cobrar si el cliente deja de tener la nómina, tarjetas, etc., solo sería correcto si en la información prevgia a la firma de hipoteca se detalla cual sdería la comsión de cuenta en caso de que el cliente se limitase a pagar la hipoteca sin mas vinculación, y además este coste debe ser inamobible hasta que se cancele y haber sido considerado en la TAE, con lo cual ¿Cómo no a va a ser importante si hay un sobrecargo en los seguros, si una simple comisión de cuenta  20 € trimestrales se debe considerar en el cálculo? por eso creo que esto pronto o tarde, peta ..... 
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W. Petersen 09/04/24 15:09
Ha respondido al tema Recuperar gastos de hipoteca con Caixabank (Caja Madrid)
No soy especialista en eso, he estado comentando lo que se ha ido publicando en los hilos, combinado con las cosas que conozco de mi trabajo de oficina y financiero, nada mas que eso. Dice que dos abogados le han dicho que él no tiene derecho a la devolución porque su casa es de protección oficial y además su hipoteca es una subrogación. El no poder reclamar porque corresponde a protección oficial es la primera vez que lo oigo .... en ninguna hilo me suena haberlo leído. Pero si que cuando es subrogación de hipoteca, por tanto no se ha formalizado ninguna, simplemente te adheriste a la del promotor, no se puede reclamar los gasos, salvo que hubiera ampliación de capital prestado, entonces de los honorarios y gastos de tal ampliación si se puede. El problema suele ser que es una sola escritura de "compraventa, subrogación y ampliación de hipoteca", entonces lo que se ha visto por aquí es que por ejemplo Caixa bank calcula en base a los aranceles dee la factura, los que corresponden a ampliaciçon y abona estas cantidades. En lo que se refiere a Registro de la Propiedad  igual y para gestoria si son 3 conceptos (compraventa, subroghación y ampliación) te toma 1/3 porque se supone que es la ampliación. Bancos como BBVA, Santander o Bankinter, siguen con que essto está prescrito y no aceptan las reclamaciones.  Por favor, podrías aclararme si puedo pedir la devolución de los gastos?Si es subrogación y no hay ampliación de importe de la hipoteca, los bancos están considerando que no, ni siqueira de manera parcial.Yo entiendo que si, porque aunque sea una subrogación, es una hipoteca. Con menos gastos pero una hipoteca.No se trata de eso, en términos de justicia las formas puden ser igual (o mas) importantes que el fondo, ls sentencias del Tribunal Supremo y los temas del TSJUE, hablan de constitución de hipotecas, entonces tal "constitucuón" la hizo la promotora, tu subrogación no supone constituir nada, ya estaba hecho !!!!! Vale que los efectos son iguals que una nueva hipoteca, pero no es este el tema, porque repito, ya estaba consituida y tu solo te subrogaste en la misma. También me cobraron una comisión por subrogación que parece ser que también puedo reclamarla.Esto seria en el asunto de las comisiones de apertura qué, en determinados supuestos podrían no ser aplicables, que no es ni parecido a ilegales, pero estamos en lo mismo, no es apertura que es lo que hubo sentencias de posibilidad de no apliación. Tu no abriste nada, te subrogaste.  No sé que decirte ahí, no he visto suficiente "lieteratura" para opinar. Los seguros de vida que también fueron obligatorios creo que no puedo porque no son de prima única. Según he leído. Lo de los seguros de vida, al parecer algo se está moviendo en los juzgados, pero de ahi a determinar que el que hagas un seguro de vida lo tiene que pagar el banco, me parece que no. Salvo error por mi parte, el tema es cuando se hacen seguros de vida pagando 5 o 10 años por adelantado, esto lo incluyeron en el importe de la hipoteca y obviamente al meterse ahí generó intereses a favor del banco, este seria el problema, pero vamos no te puedo asegurar que sea eso.A ver si alguien con mejor y fundada opinión te aclara todos estos puntos  
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W. Petersen 09/04/24 10:21
Ha respondido al tema Doble Aval con 2 propiedades
Bankinter en oficina física.No sé  si mi caso es algo especial, no parece. Estamos reformando una antigua vivienda que cuando acaben las obras sera nuestra residencia habitual, pero la hipoteca se hizó sobre la casa donde ahora vivimos y que seguramente en mayo ya no estaremos ahí. La hipoteca fue por un 63% de la tasación de esta vivienda actual. No entiendo porque tu banco no quiere hipoteca, nosotros la teníamos concedida en Banc Sabadell y  en Santander, pero los precios eran mas elevados. Probablemente en Caixa Bank también, pero cuando fui a preguntar y me salieron que hasta la alarma tenía que comprarles, no volví a pedir nada. Luego no sé si tiene relación, pero la empresa donde trabajo, una de las sociedades es cliente de Bankinter, es decir, no entré a preguntar "a puerta fria", y yo me ocupo del tema financiero de las sociedades. 
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W. Petersen 08/04/24 21:57
Ha respondido al tema Consulta sobre embargo
No la pueden embargar, pero si investigar como es posible que un menor, salvo que tenga un empleo y registre ingresos más allá de lo que sería un hucha, regalos familiares, etc.
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W. Petersen 08/04/24 18:11
Ha respondido al tema Domicilio y otros datos personales para contactar - Comunidad de propietarios
Lo del paradero desconocido, lo serà para cualquiera menos para un juzgado que tiene a su disposición todos los ficheros de datos disponibles, empadronamiento, DNI, Pasaporte, permiso de conducir, Seguridad Social, Agencia Tributaria, Dirección General de Tráfico, Policía. Cuando se presenta una demanda y en el último domicilio conocido que tiene registrado la parte demandante, no puede poner otro si lo desconoce, ahora bien, lo que si puede hacer si no se localiza a la persona,  siempre y cuando tal demanda el juzgado la admitió a trámite, es decir, consideró que habia indicios suficientes para ser admitida, podrá solicitar la localización de la persona en tal juzgado, y éste hace su trabajo, a veces es lento, pero lo hace .... 
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W. Petersen 08/04/24 18:05
Ha respondido al tema Constituir hipoteca con distinto banco en compra vivienda
Respuestas:Deberá subrogarse a la hipoteca con el banco de la inmobiliaria  .... Noy después solicitar el cambio con los gastos que conlleve? ..... No  ¿ Puede mi hijo constituir hipoteca con su banco y en el mismo acto de la compraventa  la inmobiliaria cancele la actual? Si, es de lo más habitual, que uno vaya a su banco o a al que mejor le parezca y este se ocupa de liqudiar la deuda con el otro banco, el/la notario lo registran todo y en paz.
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W. Petersen 07/04/24 14:32
Ha respondido al tema La investidura
Es evidente que en estos momentos a muy poca gente se le ocurriría invitar a un evento a algún imputado de caso Koldo, y probablemente a José Luis Ábalos tampoco.No creo que se invitará tampoco al novio de Ayuso ... de hecho no acompañó ayer a Díaz Ayuso en boda del alcalde Rodríguez Almeida.Pero como en todo hay clases, de corruptos también... si, si, hay categorías de eso !!!!!El rey emérito en boda de ayer..... y a nadie de los asistentes le molestó ...al contrario, encantados  de la vida !!!!!! 
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W. Petersen 07/04/24 10:08
Ha respondido al tema Comprar el piso del vecino moroso
Solo se me ocurre hablar con el .... porque lo que indica la nota simple es la situación inicial, pero es posible que la deuda sea menor. Si vende y vuestro precio supera la deuda, intereses y costas ahora debidos, puede irse con algún dinero en el bolsillo, porque si le subastan no verá un euro y además no cubrirá todo.El problema es si en caso de aceptar, quiere un alquiler, la cosa se complicaría bastante.
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W. Petersen 07/04/24 10:01
Ha respondido al tema Comprar el piso del vecino moroso
A ni no me sorprende nada que la gestoria no haya iniciado la acción de embargo, es más, incluso que pueda haber convencido a los propietarios que ante la mas que probable  insolvencia del vecino, supone gastos que tendrá que cubrir de momento la comunidad  que las subastas son complejas, tal y pascual
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