victor2014

victor2014 02/10/26 14:02

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Devuelto Madrid Orión Ahijones. Y en plazo.Alguna buena noticia

victor2014 27/09/26 14:51

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Bueno, la prórroga la han pedido en el proyecto de  "ATLAS Ahijones" y no en el proyecto de "ORIÓN Ahijones". Son 2 proyectos diferentes de , en principio 2 empresas diferentes en, al parecer , el mismo barrio o zona.Aun así, sigo pensando lo mismo que dije.Saludos.

victor2014 26/09/26 18:11

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La prórroga la puedes ver dentro de mycity en la inversión h en el diario. Los meses anteriores copiaban y pegaban el mantra de "esperando a la devolución del IVA por parte de la AET". Como he dicho debía existir una garantía de forma que en cuanto cobrasen el IVA ese dinero pasase a los inversores y no pueda ser usado para otra cosa por la empresa. Y sino que demuestren que aún no han cobrado el IVA o que hacienda no se lo devuelve por alguna deuda pendiente lo cual seria aún mas preocupante.

victor2014 26/09/26 15:52

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Bueno. Por lo de pronto en el proyecto de devolución de IVA de Madrid Atlas Ahijones(AAA) han activado la prórroga. Que sí, que tienen derecho a ello. Lo más probable es que la AET les haya devuelto el IVA, sino lo habrían dicho. Me preocupa que el préstamo no tenga la garantía de que la Devolución de  IVA sea en efecto la finalización del préstamo. Si pasa con este podrá pasar con el resto de proyectos de IVA.

victor2014 24/09/26 20:02

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Es que como tú dices no creo que hayan retrasado él pago por los intereses que conlleva. Yo tampoco creo que sea por burocracia. Por mí experiencia a  nivel "doméstico" hacienda devuelve el dinero de forma  simultánea a la gente y más o menos rápido. En relación con el otro proyecto de IVA que liquidaron el prestano con anterioridad siendo de las mismas fechas ya han pasado unos 3 meses.  Creo que en algún análisis tú mismo decías que hacienda podía retener esa devolución si tenía otras deudas con hacienda. Puede ser eso. Y puede ser que Wecity no tenga control de que el préstamo no lo devuelvan en cuanto cobren de hacienda, no lo sé. Si no cobramos en fecha sabemos que algo va mal. En otro orden de cosas si no me equivoco el próximo mes finaliza una prórroga extraordinaria en Teia (Bcn) y no hay noticias de que la villa se haya vendido. Vamos, que al menos en mi caso ya hay ingredientes para una película de terror.

victor2014 24/09/26 17:14

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¿Que te lleva a pensar eso?. No lo digo por rebatir, yo ando con la mosca tras la oreja porque en otro de IVA de Wecity de la misma fecha se amortizó de forma anticipada ya hará más de 2 mesew. Esto me hace pensar que por calendario el IVA probablemente ya se habría devuelto a este proyecto(y a otro que tengo de las mismas características). El hecho de que aún no se haya amortizado, o de que no lo haga en fecha prevista a mí juicio puede deberse al menos a estos factores:- La agencia le ha abonado el IVA pero está gente lo ha empleado en otra cosa. No tengo claro que puedan hacer esto.- La agencia aún no le ha devuelto el IVA por temas de burocracia. También me extraña porque como he dicho en otro proyecto de la misma fecha se amortizó hace 2 o 3 meses.- La agencia no le ha devuelto el IVA porque tiene deudas con esta y se lo ha cobrado de dicha devolución. Me parece algo más probable que los casos anteriores.Ojalá me equivoque y se cobre a tiempo, básicamente porque sino no tengo claro de que puedan acabar pagando.

victor2014 19/09/26 14:56

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Pues yo he invertido en el proyecto del Algarve. A ver qué tal va la cosa. El próximo mes me finalizan algunas inversiones y una prórroga extraordinaria, a ver qué pasa tambien

victor2014 11/09/26 13:04

Ha recomendado Re: Wecity de Sparrow In Jail

victor2014 11/09/26 13:03

Ha recomendado Re: Wecity de Sparrow In Jail

victor2014 26/08/26 17:18

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Por el porcentaje de poco más del 50% veo que en muchas ocasiones se salvan por poco de una ejecución de garantía hipotecaria. A ver, no deja de ser un arma de doble filo prolongar el préstamo y más adelante ejercer la garantía hipotecaria. Tienen que sentirse con el agua al cuello los promotores, en fin, vaya juego diabólico. Aquí solo gana la banca, perdón la plataforma.

victor2014 25/08/26 23:27

Ha recomendado Re: Wecity de Sparrow In Jail

victor2014 25/08/26 23:27

Ha recomendado Re: Wecity de Sparrow In Jail

victor2014 12/08/26 10:39

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Había un post de un usuario llamado "analista crowfounding" o algo así que vaticinaba cosas como está que se demuestran en los análisis. Ojalá me equivoque pero parece que no vamos a ver muchos proyectos recomendables. Y lo peor es que muchos de los que estaban en marcha van a sufrir problemas. Yo llevo todo este año sin invertir en un solo proyecto. Los últimos de devolución de IVA, que invertí al mismo tiempo a finales del año pasado me mosquea que uno lo hayan devuelto con antelación pero el resto aun no. Si la agencia tributaria paga en las mismas fechas les interesaría cancelar el préstamo cuanto antes.En fin, que esto pinta mal. Pero bueno, seré yo que soy pesimista.

victor2014 12/08/26 10:33

Ha recomendado Re: Wecity de Sparrow In Jail

victor2014 02/08/26 10:28

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Ahí estamos. Los primeros que quieren pagar en plazo son los promotores. Es tan fácil como ponerse en la otra parte. Y  viendo cómo sube el costo de todo o como están los proyectos cogidos por alfileres. Cuando no pagan en plazo significa que posiblemente se acabe llendo todo al garete ni más ni menos.  No sé qué piensa la gente de lo que le supone a un promotor pagar un préstamo a casi un 20% de interés(contando lo que se lleva la plataforma) con la vivienda sin acabar, o sin vender, o vendida por debajo de lo que esperaba. Por tanto esto es lo que significa que un constructor no pague en los plazos (ordinario o de ampliacion) del préstamo: que posiblemente se vaya al tacho y nosotros a una ejecución hipotecaria en el mejor de los casos. Cuando empiecen a caer proyectos quizás los "optimistas" dejen de serlo.

victor2014 31/07/26 11:16

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Puede ser. Yo tb he visto esos pisos, que costarán casi 1 millón de euros y como dices no tienen garaje(puede que sea imposible que haya un garaje en un edificio antiguo o del centro es verdad), había cosas como puertas que parecían de la serie  cuéntame como decian en un chat etc.Pero ese dinero no lo puede pagar casi nadie de clase media o casi alta en este país. Claro que los habrá mejores pero a cuanto nos iríamos?(A 2 millones de euros?) Para mi son señales de desgaste. A mayores a mí me preocupan las segundas residencias en sitios de veraneo. Y me preocupa, aunque tuviesen salida asegurada, que el promotor se pueda ir al garete o no este todo atado y bien atado. Y viendo muchos análisis se cumple todo lo anterior. Que serán análisis pesimistas , pero es que yo los prefiero a los optimistas. Tengo en Wecity Barcelona Teia en prórroga extraordinaria y tengo muy claro que mientras no se venda no cobramos y ahí sigue meses. anunciada...pues veo difícil que vuelva a invertir en alguna cosa de esas características. Imagínate que tarda 1 año a mayores en venderse. A mí me da igual, más intereses que cobro. Ahora bien, imagínate el promotor que seguro andará bastante justo para pagar todos esos intereses... Quizas no sea sostenible todo esto. Aun así de antes también tengo una villa en Ibiza y por supuesto cuento con que pueda pasar lo mismo. Tengo proyectos de devolución de IVA, en uno de ellos el promotor ha pedido un nuevo préstamo para la construcción. En fin, que todo esto para mi son señales.El que quiera invertir en todos los proyectos que lo haga . Yo prefiero ir con más calma.

victor2014 30/07/26 22:36

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Yo en este momento tengo 4 proyectos activos de un total de 9 invertidos. Uno de ellos ya va por una prórroga extraordinaria donde se votó el concedería o el ir a una ejecución hipotecaria. Otro de los finalizados realmente fue reembolsada la inversión porque el promotor no aporto documentación que demostrase que tenía los fondos necesarios. Son proyectos del año pasado  o incluso del anterior cuando creo que iban mejor las cosas. Por lo tanto no estoy para sustos, porque creo que ya tenido avisos. Si sale uno que me convenza invertiré encantado. Pero 500 euros no me los juego así como así.

victor2014 30/07/26 20:12

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Tengo 2 proyectos de domoblock en Madrid cuya venta va con retraso. Lo asumo, están trabajando en ello, incluso en uno han hecho una nueva reforma. Han recibido ofertas de compra pero no por el valor esperado y las han rechazado. No pretendo establecer una ley con esto, pero si el proyecto no está perfectamente atado aunque tenga buena pinta yo no me la juego a un edificio de lujo ni a una villa en Madrid o en Málaga. Me da igual lo que digan artículos periodísticos de que Madrid sea la capital del lujo. Con mi escaso capital y mis pocas inversiones veo que algunas de la citada tipología se atragantan. Yo al menos no voy a repetir inversiones similares mientras no se resuelvan. Existen más lugares, plataformas y países. Prefiero equivocarme en un proyecto nuevo en otro lugar que repetir un posible error.Es mi opinión, no pretendo condicionar a nadie. Gracias por los análisis.

victor2014 30/07/26 20:05

Ha recomendado Re: Wecity de Sparrow In Jail

victor2014 30/07/26 13:48

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O tres paradas no, aunque la de Madrid STA Isabel le quede poco para llenarse  Es verdad que están sacando muchos proyectos seguidos.

victor2014 30/07/26 13:22

Ha recomendado Re: Wecity de Sparrow In Jail

victor2014 29/07/26 17:00

Ha recomendado Re: BDKapital de Danidoma

victor2014 29/07/26 15:32

Ha respondido al tema BDKapital

Residencial Castillo, él penúltimo financiado. Ya se que aún no habrá finalizado la obra pero si en algún sitio concretan algo del avance

victor2014 29/07/26 15:10

Ha respondido al tema BDKapital

Sabéis si en algún sitio hay información del anterior proyecto financiado, esto es, del avance de la obra. En el canal de Telegram no he visto nada

victor2014 27/07/26 13:54

Ha recomendado Re: Wecity de Sparrow In Jail