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victor2014

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victor2014 12/05/26 10:55
Ha respondido al tema Wecity
Alguno de vosotros está en el proyecto Málaga Benalmádena de marzo del 2026. Todavía está pendiente de forma y pese a ello me pone que comienza a devengar intereses. No es que me dén igual los intereses pero aún no sé ha firmado y en teoría el plazo para ello es sobre un mes. Si el problema va más allá de una simple firma yo prefiero que no se firme para evitar males mayores en el futuro. Será por inversiones...
victor2014 09/05/26 20:49
Ha respondido al tema Wecity
Tienes razón. Salieron 3 proyectos seguidos de triple A, sería sobre finales del año pasado, eran de devolución de IVA.
victor2014 08/05/26 15:11
Ha respondido al tema Wecity
Pues yo a día de hoy leo indicadores básicos. Veo las críticas de este foro y aúnquw este todo bien si no tiene calificación crediticia AAA no creo que invierta. No sonará científico pero lo que está claro es que he  descartado desde hace tiempo menos uno del que entre a sabiendas y aún no han firmado.
victor2014 30/04/26 13:44
Ha respondido al tema Urbanitae
Y si hacemos caso a la publicidad de urbanitae, financia 6 de cada 10 proyectos de crow en España. Y puede que al menos haya sido cierto en algun momento porque era imposibe entrar en sus proyectos. Tambien hay que ver que tipos de proyectos eran en su mayoria: proyectos de plusvalia y bastante faraonicos.Osea mas arriesgados en general.  Y aun asi la gente se mataba por entrar. Dentro de la tonica general de las plataformas urbanitae destacaba por ofrecer proyectos mas faraonicos que el eresto, al menos hara 1-2 años. A dia de hoy posiblemente acabemos asistiendo a un batacazo multiple de muchas. Y lo digo como potencial afectado.
victor2014 29/04/26 11:39
Ha respondido al tema Maclear, nueva plataforma
El mercado primario son los prestamos que ofrece la plataforma.El mercado secundario son los prestamos que venden los usuarios. Tu puedes invertir en un proyecto y posteriormente ponerlo a la venta en el mercado secundario.Esto es valido para todas las plataformas.
victor2014 29/04/26 11:36
Ha respondido al tema Wecity
Exacatamente que soluciones os han dado, porque no me ha quedado claro ¿Amortización parcial con el saldo disponible que significa exacatamente?. ¿Que os devuelven una parte de lo invertido?. ¿Que porcentaje exacto?. Entiendo sin intereses. Porque si os devolviesen todo sin intereses imagino que la gente firmaria antes de ir a la ejecucion de una garantia hipotecaria.Te lo pregunto porque en un proyecto que estoy (Teia) y que ya se ha comentado también ha tenido lugar una encuesta, aunque en el mismo el promotor propuso una prorroga a un interes mayor.
victor2014 22/04/26 13:27
Ha respondido al tema Urbanitae
Lo he dicho en otro hilo, a mi siempre me llama la atencion que urbanitae, segun dicen ellos financien 6 de cada 10 proyectos de crowlending en España. Hasta hace poco ofertaba solo proyectos de plusvalia, donde ibas en alizanza con el promotor. Estos proyectos por deficinición son más largos que los de prestamo como los que hace wecity, diría que llevan un riesgo de retrasos e incluso de no cobrar mas elevado (por ejemplo, no tienen garantia hipotecaria de 1 grado). A su favor diria que la documentacion que facilitan es mayor que la que ofrecen otras plataformas. Y a lo mejor son la primera plataforma porque llegaron antes y subieron promocionarse mejor pero recuerdo cuando era mision imposible acceder a un proyecto suyo mientras que en otras era bastante más sencillo entrar.
victor2014 21/04/26 14:21
Ha publicado el tema Tipos de modelo en las plataformas (por no hablar de ello en otros hilos)
victor2014 21/04/26 12:12
Ha respondido al tema Wecity
A ver...quizás todo esto es offtopic pero honestamente veo mucha devoción por BD KAPITAL. Y no tenemos datos para ser objetivos.No pongo en duda que la gente lo haga por buena fe, de hecho me recuerda a domoblock cuando empezó. Veía gente digamos, demasiado ilusionada que casi parecian embajadores, me recordaba a cuando hace años mercadona estaba de moda y habia autenticos discipulos de "la iglesia de mercadona del 7 dia". Como curiosidad creo que domoblock surgió en un vivero de empresas medio relacionado con el presi de mercadona. A día de hoy quizas se este pasando a la sensacion opuesta y muchos que antes idolatraban domoblock ahora pierden la paciencia con proyectos como el de Altea. Y ni tanto ni tan poco... A mi me parece raro que paguen intereses mientras no se financie y que si no se financia aparezca una especie de ballena institucional o no. Y no, hoy en dia todas las plataformas son conocidas. Como he dicho yo prefieero que no me den intereses mientras no se financia y que se invierta en que la plataforma funcione mejor. Tampoco veo que de muchos menos intereses que el resto, argumento que parece que se utiliza para hacer ver que sus proyectos son mas seleccionados (ojala fuese asi).Pero es solo mi opinion
victor2014 17/04/26 20:20
Ha respondido al tema Wecity
No sabria decirte. Otro dato importante es que solo han votado el 60% de las personas. Yo mismo estuve a punto de no votar. Y soy una persona con pocos conocimientos del tema.Si la opción de la ejecución hipotecaria no se pierde dentro de 1 año pues me parece normal aplazar el préstamo. Aunque quizás tengamos el mismo debate dentro de un año.
victor2014 17/04/26 16:40
Ha recomendado Re: Wecity de Sparrow In Jail
victor2014 17/04/26 16:40
Ha respondido al tema Wecity
Como curiosidad me ha llegado un correo de wecity por la inversión en Teia, Bcn. Bien, habían hecho una encuesta donde daban a escogerProrrogar el préstamo un año a un interés mayor, sugerido por el promotorO bien ejecutar la garantía hipotecaria Pues ha ganado por un 54% prorrogar el préstamo,esto es, por poco Me llama la atención q de milagro no sé haya ido a la ejecucion de la garantía hipotecaria. Yo estuve a punto de no votar y finalmente lo hice por la opción de prorrogar el préstamo. En wecity me dijeron, quizás con la boca pequeña que si tras la prórroga no paga el promotor seguiría la opción de la garantía hipotecaria. Pero como he dicho me sorprende la cantidad de gente q estaba dispuesta a ir a por la ejecución de dicha garantía.
victor2014 17/04/26 10:48
Ha respondido al tema Wecity
Sí me has respondido. Pero claro ahora te pediremos que analices proyectos de BDKAPITAL y de otras plataformas jejejeExisten plataformas que al menos de boquilla han dicho que tienen un fondo de compensación por si algún proyecto falla. No estoy seguro pero creo que domoblock estableció o hablo de establecer algo asi a partir de proyectos que habían dado mucho beneficio pero como te he dicho no te lo puedo asegurar. Otra sería maclear que pide unas garantías en "especies" a quienes les presta. Por ejemplo si le presta a una bodega les ha pedido unas botellas de vino. Ya se que suena gracioso y no seré quien defienda a una plataforma tan cuestionada como maclear.BD CAPITAL lo he estado mirando, y ya he escrito que no entiendo porque dan intereses antes de que un propio proyecto se financie. Como he dicho suena muy bonito pero prefiero q ese dinero esté para posibles fallos y si no sé financia pues me devuelven el dinero como en el resto de plataformas y a otro proyecto. 
victor2014 17/04/26 10:40
Ha respondido al tema BDKapital
Pues ojalá sea por eso. Hay muchas plataformas y otra cosa no, pero son conocidas. Sino mira la cantidad de españoles que hay en fintown, maclear y un montón de plataformas bálticas..Una vez que uno  está en este mundo te acabas enterando de casi todas.
victor2014 16/04/26 16:28
Ha respondido al tema Wecity
@Sparrow In JailHe invertido en unos cuantos proyectos de wecity, ya me han devuelto 2, 1 de ellos de forma anticipada. Recuero no haber invertido en alguno de Oporto porque no encontraba un solo dato en interenet de la "inmobiliaria boutique" que los llevaba a cabo por ejemplo. Ese era mi criterio. En la mayoria de los ultimos que he invertido tenian la maxima calificacion AAA y eran de devolucion de IVA aunque siendo de cooperativas quizas tampoco sean muy fiables. El caso es que me leo tus analisis, y me es indiferente si son demasiado pesimistas porque prefiero eso a que sean lo contrario, osea optimistas. ¿Cómo controlas (al menos para mi y en sitios tan dispares) tanto de temas urbanísticos? Te lo digo porque 2 municipios similares en poblacion e infraestructuras pueden funcionar urbanisticamente de forma muy diferente (bien o mal). Al final depende de la gente que haya estado trabajando alli,es igual que 2 ayuntamientos similares pueden funcionar de forma completamente distinta, tener muchisima o poca deuda etcPero bueno, el motivo de responder era simplemente para saber tu opinion de si existe alguna plataforma donde creas que se estan haciendo las cosas mejor; entiendo que no por como esta este negocio montado pero bueno.Saludos.
victor2014 16/04/26 16:16
Ha respondido al tema BDKapital
Todo eso suena muy bien, Rubenas  y lo digo en serio. Pero tampoco entiendo esa política y me explico:- No entiendo porque te dan intereses si no se ha finaciado. Porque puede darse el caso de un proyecto que no se financie.¿Quien paga eso?. ¿La plataforma?. Me parece mas normal que un proyecto que no se financie se le devuelva el importe a los inversores (como no puede ser de otra forma claro). Ese dinero que no se quien lo pone creo que rinde mejor en otras cosas, por ejemplo un fondo de compensacion por si alguna inversion sale mal.- Tampoco entiendo porque tardan tanto en financiarse...en la mayoria de las plataformas los proyectos vuelan.Ojo, no es nada contra BDKapital que de hecho me he pensado el invertir alii.Saludos
victor2014 14/04/26 12:06
Ha respondido al tema BDKapital
¿Sabeis cual es la inversion mínima por proyecto en esta plataforma? ¿Es de 1000 euros?.
victor2014 12/04/26 12:15
Ha recomendado La paradoja del Crowdfunding, por REinversor de Re Inversor
victor2014 12/04/26 12:15
Ha respondido al tema La paradoja del Crowdfunding, por REinversor
Gracias por el análisis. Con artículos como este aprendo mucho y me voy formando poco a poco. Me quedo con lo de la zona naranja donde están los buenos promotores que teníamos que conservar. No sé el resto pero si un proyecto de crowfounding de un buen promotor en lugar de darme por ejemplo un 12% me diese un 8% a mí en principio me seguiria interesándo.  Entiendo que lo difícil sea para una plataforma identificar a un buen promotor o que ni les interese. También habría que ver cuántos Buenos promotores dejan de serlo porque también quieren sacae adelante un montón de proyectos y acaban endeudándose. De todas formas las plataformas podían tener varias ventajas sobre la banca traducional. Una que ya vemos es la rapidez de financiación. Y otra quiero pensar que sería los costes muchos menores que la banca tradicional. A partir de ahí me gustaría pensar que pueden quedarse en la zona naranja o incluso coger algo de la zona verde(ojala) a los bancos tradicionales. Para el que quiera más interés y riesgo ya habra todo tipo de proyectos. No quiero que se considere un ejemplo pero 8lends de maclear ofrece los mismos proyectos de maclear pero a un interés de más del 20% según ellos por utilizar cryptos y eliminar costes. Decir que los proyectos de maclear convencionales ya dan más de un 14%. Con todo esto quiero decir que ojalá las plataformas con la ventaja de tener una respuesta inmediata y menos costes asociados puedan ofrecer proyectos de calidad aunque sea bajando el interés. A fin de cuentas que producto bancario puede ofrecer un por ejemplo 8% de interés al año.Saludos
victor2014 10/04/26 19:04
Ha respondido al tema Wecity
No, si en el caso de Teia está claro que no tiene para pagarla. Si pudiesese o le faltase poco pediría algún préstamo a menor interés por una cantidad más pequeña de dinero. Supongo que la gente preferíra prórrogar el prestamo pero bueno todo está condicionado a que la venda, cosa q no es fácil y que quizás no sé produzca. 
victor2014 10/04/26 14:03
Ha respondido al tema Wecity
 Pues en el proyecto Barcelona Teia la promotora propone un nuevo aplazamiento, (ya había consumido el que tenia derecho por contrato) y en wecity nos pasan una encuesta donde nos dan a elegir - Una nueva prorroga de 6 meses, promovida por el promotor y a un interes superior (13%) creo al original - Ejecutar la garantia hipotecaria A mi ambas opciones me parecen un poco susto o muerte. Porque se está condicionado a que el promotor venda la villa, cosa que no tiene porque ocurrir y mientras sí, lo arruinamos a intereses de un dinero que no tiene. En fin, de todo se aprende. 
victor2014 30/03/26 16:51
Ha respondido al tema Urbanitae
No sere yo quien defienda urbanitae. Solo he invertido en 1 proyecto. Principalmente urbanitae son proyectos de plusvalía donde vas a full con el constructor, mientras que por ejemplo en wecity la mayoría o todos son prestamos q son más cortos en el tiempo.Urbanitae no me llamaba mucho pq eran promociones faraónicas y per se un proyecto de plusvalía suele ser más largo en el tiempo.Aún así sí que veo que dan mucha más explicación del proyecto q otras plataformas, presumen de ser la empresa de crow más consolidada e importante así que a mí lo que me preocupa es...¿No harán lo mismo las otras?.Que se autofinancien mientras sea de forma transparente no debería ser un problema..ahí está fintown por ejemplo.Pero bueno, como he dicho y leyendo a mucha gente me da la impresión de q muchos proyectos han salido adelante por la coyuntura favorable...a pesar de las plataformas
victor2014 30/03/26 16:31
Ha respondido al tema Wecity
Tal y como lo veo yo el  certificado es una posibilidad que te dan para que en Portugal te retengan menos. Dicho certificado te lo bajas con un click prácticamente teniendo firma digital.Eso es cuestión de cada.uno, si la inversión concreta  en Portugal mereciese más la pena que otra ofertada en España pues en mi caso no lo vería problema.Como he dicho a mí no me gusta lo de la doble imposición pero bueno.De hecho el proyecto en el que invertí devolvieron una parte del préstamo con bastante antelación, así que perfecto. Posteriormente me plantee invertir más en esa ciudad pero la promotora(una boutique inmobiliaria) no me daba confianza. Ratios económicas aparte ni tenía sede física ni siquiera aparecía en una búsqueda en Google en páginas de informes de empresas. No digo que sea un argumento económico pero a mí me echó para atrás.
victor2014 30/03/26 13:16
Ha respondido al tema Wecity
Yo lo único que te puedo decir al respecto es que en su momento se pusieron en contacto conmigo, me explicaron lo de la tributación y me dijeron que les enviase un certificado de residencia fiscal para el tema de la retención. Se pusieron en contacto conmigo porque yo era inversor en el proyecto que cité de Portugal. Y lo hicieron estando cercana la fecha del primer cobro de intereses .Entiendo que así procedieron con todos los inversores. No se porque te han dicho una cosa distinta por chat. La información que a mi me han dado es a traves de su dirección de correo electrónico, pues alguna vez volví a preguntarles alguna cosa acerca de ello pero evidentemente debía ser la misma. Creo que también me dijeron, y esto tomalo con pinzas, que si volvía a invertir en otro proyecto en Portugal EN PRINCIPIO no tendría que volver a presentar el certificado de residencia fiscal porque ya lo habia presentado anteriormente.
victor2014 30/03/26 10:02
Ha respondido al tema Wecity
Yo he invertido en un proyecto de wecity en Portugal (Oporto Boavista) que ya ha finalizado. Y en principio , pues no lo he comprobado aun y estoy a la espera de que publiquen el informe fiscal, es tal y como dice el compañero: si presentas el certificado de residencia fiscal te retienen el 15% con lo cual al hacer la declaración de la renta debes señalar que tiene doble imposición y pagar el 4% restante. Esas fueron las instrucciones que dieron en wecity. Esto tambien ocurre por ejemplo, con la plataforma mintos de crowfounding que tiene doble tributacion. Ya puestos yo prefiero que no retengan nada como hacen la mayoria de paises o plataformas extranjeras (fintown, maclear) y que lo hagas tu al hacer la declaracion de la renta pero bueno. También quería agradecer los analisis que se estan publicando Sparrow, El Analista y otros usuarios. En efecto yo también considero que las plataformas sacan proyectos alegremente. Me asustan los proyectos faraonicos en particular, las villas lujosas y todas esas cosas que necesitan de un tipo de comprador que me parece de otro planeta. Y estoy de acuerdo en que con la coyuntura actual van a tener peor salida. De hecho para mi lo ideal seria invertir en los tipicos "pisos de currante", el piso que en epocas mejores de nuestra historia se compraria un tio con un trabajo estable. De vez en cuando sale algo parecido en alguna plataforma pero no es lo habitual.