victor2014

victor2014 26/08/26 17:18

Ha respondido al tema Wecity

Por el porcentaje de poco más del 50% veo que en muchas ocasiones se salvan por poco de una ejecución de garantía hipotecaria. A ver, no deja de ser un arma de doble filo prolongar el préstamo y más adelante ejercer la garantía hipotecaria. Tienen que sentirse con el agua al cuello los promotores, en fin, vaya juego diabólico. Aquí solo gana la banca, perdón la plataforma.

victor2014 25/08/26 23:27

Ha recomendado Re: Wecity de Sparrow In Jail

victor2014 25/08/26 23:27

Ha recomendado Re: Wecity de Sparrow In Jail

victor2014 12/08/26 10:39

Ha respondido al tema Wecity

Había un post de un usuario llamado "analista crowfounding" o algo así que vaticinaba cosas como está que se demuestran en los análisis. Ojalá me equivoque pero parece que no vamos a ver muchos proyectos recomendables. Y lo peor es que muchos de los que estaban en marcha van a sufrir problemas. Yo llevo todo este año sin invertir en un solo proyecto. Los últimos de devolución de IVA, que invertí al mismo tiempo a finales del año pasado me mosquea que uno lo hayan devuelto con antelación pero el resto aun no. Si la agencia tributaria paga en las mismas fechas les interesaría cancelar el préstamo cuanto antes.En fin, que esto pinta mal. Pero bueno, seré yo que soy pesimista.

victor2014 12/08/26 10:33

Ha recomendado Re: Wecity de Sparrow In Jail

victor2014 02/08/26 10:28

Ha respondido al tema Wecity

Ahí estamos. Los primeros que quieren pagar en plazo son los promotores. Es tan fácil como ponerse en la otra parte. Y  viendo cómo sube el costo de todo o como están los proyectos cogidos por alfileres. Cuando no pagan en plazo significa que posiblemente se acabe llendo todo al garete ni más ni menos.  No sé qué piensa la gente de lo que le supone a un promotor pagar un préstamo a casi un 20% de interés(contando lo que se lleva la plataforma) con la vivienda sin acabar, o sin vender, o vendida por debajo de lo que esperaba. Por tanto esto es lo que significa que un constructor no pague en los plazos (ordinario o de ampliacion) del préstamo: que posiblemente se vaya al tacho y nosotros a una ejecución hipotecaria en el mejor de los casos. Cuando empiecen a caer proyectos quizás los "optimistas" dejen de serlo.

victor2014 31/07/26 11:16

Ha respondido al tema Wecity

Puede ser. Yo tb he visto esos pisos, que costarán casi 1 millón de euros y como dices no tienen garaje(puede que sea imposible que haya un garaje en un edificio antiguo o del centro es verdad), había cosas como puertas que parecían de la serie  cuéntame como decian en un chat etc.Pero ese dinero no lo puede pagar casi nadie de clase media o casi alta en este país. Claro que los habrá mejores pero a cuanto nos iríamos?(A 2 millones de euros?) Para mi son señales de desgaste. A mayores a mí me preocupan las segundas residencias en sitios de veraneo. Y me preocupa, aunque tuviesen salida asegurada, que el promotor se pueda ir al garete o no este todo atado y bien atado. Y viendo muchos análisis se cumple todo lo anterior. Que serán análisis pesimistas , pero es que yo los prefiero a los optimistas. Tengo en Wecity Barcelona Teia en prórroga extraordinaria y tengo muy claro que mientras no se venda no cobramos y ahí sigue meses. anunciada...pues veo difícil que vuelva a invertir en alguna cosa de esas características. Imagínate que tarda 1 año a mayores en venderse. A mí me da igual, más intereses que cobro. Ahora bien, imagínate el promotor que seguro andará bastante justo para pagar todos esos intereses... Quizas no sea sostenible todo esto. Aun así de antes también tengo una villa en Ibiza y por supuesto cuento con que pueda pasar lo mismo. Tengo proyectos de devolución de IVA, en uno de ellos el promotor ha pedido un nuevo préstamo para la construcción. En fin, que todo esto para mi son señales.El que quiera invertir en todos los proyectos que lo haga . Yo prefiero ir con más calma.

victor2014 30/07/26 22:36

Ha respondido al tema Wecity

Yo en este momento tengo 4 proyectos activos de un total de 9 invertidos. Uno de ellos ya va por una prórroga extraordinaria donde se votó el concedería o el ir a una ejecución hipotecaria. Otro de los finalizados realmente fue reembolsada la inversión porque el promotor no aporto documentación que demostrase que tenía los fondos necesarios. Son proyectos del año pasado  o incluso del anterior cuando creo que iban mejor las cosas. Por lo tanto no estoy para sustos, porque creo que ya tenido avisos. Si sale uno que me convenza invertiré encantado. Pero 500 euros no me los juego así como así.

victor2014 30/07/26 20:12

Ha respondido al tema Wecity

Tengo 2 proyectos de domoblock en Madrid cuya venta va con retraso. Lo asumo, están trabajando en ello, incluso en uno han hecho una nueva reforma. Han recibido ofertas de compra pero no por el valor esperado y las han rechazado. No pretendo establecer una ley con esto, pero si el proyecto no está perfectamente atado aunque tenga buena pinta yo no me la juego a un edificio de lujo ni a una villa en Madrid o en Málaga. Me da igual lo que digan artículos periodísticos de que Madrid sea la capital del lujo. Con mi escaso capital y mis pocas inversiones veo que algunas de la citada tipología se atragantan. Yo al menos no voy a repetir inversiones similares mientras no se resuelvan. Existen más lugares, plataformas y países. Prefiero equivocarme en un proyecto nuevo en otro lugar que repetir un posible error.Es mi opinión, no pretendo condicionar a nadie. Gracias por los análisis.

victor2014 30/07/26 20:05

Ha recomendado Re: Wecity de Sparrow In Jail

victor2014 30/07/26 13:48

Ha respondido al tema Wecity

O tres paradas no, aunque la de Madrid STA Isabel le quede poco para llenarse  Es verdad que están sacando muchos proyectos seguidos.

victor2014 30/07/26 13:22

Ha recomendado Re: Wecity de Sparrow In Jail

victor2014 29/07/26 17:00

Ha recomendado Re: BDKapital de Danidoma

victor2014 29/07/26 15:32

Ha respondido al tema BDKapital

Residencial Castillo, él penúltimo financiado. Ya se que aún no habrá finalizado la obra pero si en algún sitio concretan algo del avance

victor2014 29/07/26 15:10

Ha respondido al tema BDKapital

Sabéis si en algún sitio hay información del anterior proyecto financiado, esto es, del avance de la obra. En el canal de Telegram no he visto nada

victor2014 27/07/26 13:54

Ha recomendado Re: Wecity de Sparrow In Jail

victor2014 24/07/26 21:12

Ha recomendado Re: Wecity de Quimete74

victor2014 24/07/26 16:18

Ha recomendado Re: Urbanitae de Sparrow In Jail

victor2014 19/07/26 11:10

Ha respondido al tema Wecity

Pues a mí juicio, el que tenga un préstamo del mismo proyecto todavía sin devolver, de pignoración de IVA para mí es una red flag. Al final si acumulan préstamos se va a hacer más difícil la devolución.Que si, que posiblemente cuando hacienda le ingrese lo del IVA ya podrá devolverlo pero bueno.

victor2014 18/07/26 12:28

Ha respondido al tema Wecity

Buenos  días @Sparrow In Jail . El proyecto que has analizado, Madrid Atlas Nuevo Ahijones, sabes si corresponde a la misma empresa o a la misma cooperativa y además es el mismo sobre el terreno que el proyecto Madrid Atlas Ahijones o el proyecto Madrid Orión Ahijones. Lo digo porque esos proyectos que son de devolución de Iva aún no han finalizado y puede ser un motivo más para no entrar en este proyecto.  Creo que has nombrado algo de eso en tu analisis pero no me ha quedado claro si, aunque sea la misma cooperativa, es el mismo proyecto.Gracias

victor2014 12/07/26 23:34

Ha respondido al tema Wecity

Que fuerte lo de que me llamen a la gente que habéis dicho por ahí arriba. A mi no me llamaron y de hecho no sé si hasta será contraproducente esta política suya. Decir que me mosquea cuando veo ciertos proyectos anunciados como "próximamente" que aparecen y luego desaparecen. Un ejemplo es uno en Asturias que no acaba de salir. Con todo esto que vamos viendo en las plataformas, que sacan proyectos en su mayoría sin garantías deseables, uno piensa que debe ser indefendible que tienen que maquillarlo varias veces.

victor2014 08/07/26 22:01

Ha recomendado Re: Wecity de Kromag

victor2014 08/07/26 17:35

Ha respondido al tema Wecity

Yo llevo 9 inversiones en Wecity y, toquemos madera, algo he ido zafando. Últimamente he cobrado proyectos de devolución de IVA. Me libré de un proyecto en Málaga que el constructor no daba aportado unos documentos necesarios para la firma y finalmente no se llegó a firmar. Me leó los análisis de Sparrow (y así no entro en casi ningún proyecto) etc. Aún así ya tengo Barcelona Tenía en prórroga extraordinaria y se que como no se venda no se cobra de forma ordinaria. Puede que me ocurra lo mismo con otra villa en Ibiza. Cuando se ven signos de que el inmobiliario ha tocado techo unido a las recesiones lo primero que caerán serán las villas, segundas residencias y cosas suntuosas. Por tanto puestos a invertir yo invertiría en proyectos que representen edificios que en efecto son necesarios y asumibles. Es verdad que invierto poco porque la inversión minima son 500 euros. Si la inversión mínima fuesen por ejemplo de 100 euros me la jugaría invirtiendo en 5 proyectos en lugar de en uno solo. No sé, estoy acostumbrado a plataformas donde en efecto es así. Por otra parte intento seguir una regla de no tener más del 10% de mis inversiones de crowlwnding en una sola plataforma por el hecho de que quiebre la plataforma. El 10% es un valor indicativo del interés que obtienes en crowlending. Pero como digo no la sigo al pie de la letra. Wecity no me parece de las peores y salvo un proyecto aislado con bdkapital es la única plataforma de préstamos inmobiliarios española en la que invierto a día de hoy. Me gusta más donoblock pero ahí es muy dificil entrar en ciertos proyectos y en edificios de superlujo donde es más fácil entrar por la gran cantidad de dinero que piden pues directamente no quiero.Perdón por el tostón.

victor2014 07/07/26 23:20

Ha recomendado Re: Wecity de Danidoma

victor2014 07/07/26 16:22

Ha recomendado Re: Civislend de Sparrow In Jail