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Participaciones del usuario Valenciano73 - Hipotecas

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Valenciano73 17/02/10 14:59
Ha respondido al tema Familia numerosa monoparental pide hipoteca y le piden aval
No te dicen que no puedas comprar sino que es arriesgado. El que puedas pagar el alquiler no quiere decir que puedas pagar "siempre" bien la hipoteca. El alquiler no te puede subir un monton de golpe y la hipoteca si repunta el euribor si. Imaginate que ahora que puedes te hipotecas y al año siguiente con la revision te subiera la cuota 200 euros, esperemos que no pase pero y si pasara, ¿que harias?. y no lo quisiera nadie pero si en un futuro tuvieras problemas economicos, el banco lo tiene mas facil para sacarte del piso por dejar de pagar la hipoteca que tu casero si dejas de pagar el alquiler. Es mas, si tienes hijos menores tu casero lo tiene realmente complicado para tirarte del piso aunque no le pages el alquiler porque no creo que ningun juez dejase a un menor en la calle. De todas formas como dice Alcoriza nadie te quiere desanimar, pero tampoco te van a aconsejar que hagas algo peligroso.
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Valenciano73 15/02/10 21:17
Ha respondido al tema Ignorante, Hipoteca 2003 ¿para llevarse las manos a la cabeza?
Yo discrepo. Con un euribor bajo yo reduciria cuota y no plazos. Al reducir cuota podras ahorrar mas dinero y sacarle una rentabilidad mayor que el interes de la hipoteca (un 2,5, un 3,un 4..). Eso te permitira alcanzar antes la siguiente amortizacion anticipada. Desde luego siempre y cuando utilices el dinero que te ahorras para seguir amortizando anticipadamente si no es el caso entonces si que es mejor reducir plazo.
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Valenciano73 15/02/10 21:06
Ha respondido al tema Dudas en la hipoteca con Bancaja
Segun la web de ibanesto los gastos rondarian 14650 euros, mas 125000 de compra, menos los 3000 que ya has puesto hacen un total de 136650 euros. A lo que habria que añadir la comision de la inmobiliaria. 148000 menos 136650 me da una comision de 11350 euros. Si eso es la comision de la inmobiliaria me parece un atraco a mano armada, ronda el 10% del precio de venta cuando lo normal es que la inmobiliaria se lleve entre un 2,5 y un 3% del precio de venta. Que te lo aclaren bien los de la inmobiliarian porque me parece que te quieren estafar. Yo en el 2006 compre un piso por 165000 euros. La inmobiliaria me pedia 5000 euros de comision y al final les pague 3000 y eso que me consiguieron la hipoteca y todo. Si esos 12000 euros son su comision cambia de inmobiliaria, que pisos hay muchos, o diles que no pagas mas de 3000 euros de comision. Ya nos contaras.
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Valenciano73 15/02/10 20:53
Ha respondido al tema Dudas en la hipoteca con Bancaja
Si te lo vas a mirar en el Santander que te saquen los gastos de compra-venta y de hipoteca. Yo estoy convencido que no necesitas una hipoteca de 148000 euros. Como te ha comentado W.Petersen en la pagina de ibanesto introduciendo datos te hacen un calculo aproximado. ¿Has preguntado en la inmobiliaria porque le hipoteca tiene que ser de 148000 ademas de los 3000 que ya has dado?,¿y que comision te cobran?. Preguntalo en el Santander y veras como los numeros difieren mucho con lo que te dice la inmobiliaria, y desde luego no te fies ni de tu padre.
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Valenciano73 15/02/10 16:09
Ha respondido al tema Cambiar de hipoteca Libor a euribor
Hombre, yo tambien opino que es lo que deberia hacer pero pongo quizas porque yo no soy nadie para decirle a otra persona lo que debe hacer. No me gusta juzgar a nadie y menos sin tener toda la informacion, pero desde luego opino como tu.
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Valenciano73 15/02/10 16:04
Ha respondido al tema Tasación e hipoteca a más de 30 años
Totalmente deacuerdo con Art_madd. No te ofendas Oferton pero creo que no deberias comprartelo. No creo que los bancos te lo concedan, pero si asi fuera creo que seria un suicidio financiero. Al menor problema o complicacion dejaras de pagar y el banco te embargara. Perderas el inmueble y el dinero aportado hasta ese momento, y seguramente aun seguiras con parte de la deuda con el banco. Peligro, peligro.
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Valenciano73 15/02/10 15:56
Ha respondido al tema Cambiar de hipoteca Libor a euribor
Cada uno es responsable de sus actos y mas cuando hablamos de una criatura. Desde luego a mi no me cabe en la cabeza que huya de su propia descendencia. Es cierto que no podemos obligar a nadie a estar en un sitio en contra de su voluntad, pero el bebe tambien es responsabilidad suya y deberia ayudarte aunque solo sea economicamente. Sino quizas deberias emprender acciones judiciales. Te deseo muchisima suerte tanto con el bebe como con la hipoteca. Saludos.
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Valenciano73 13/02/10 17:40
Ha respondido al tema ¿Unir doble hipoteca?
Las condiciones que firme en septiembre fueron un interes inicial del 1,75 los seis primeros meses y luego euribor+0,39 (con lo que en marzo pasara a ser un 1,62). Domiciliando nomina, dos recibos y contratando seguro de hogar. Sin seguro de vida, ni planes de pensiones, ni ninguna otra vinculacion. Tiene un suelo del 1% con diferencial incluido, cosa que acepte sabiendolo ya que no creo que el euribor baje del 0,61. Y elegi la modalidad de amortizacion libre que lo explica muy bien en su web, que no significa que no tengas que amortizar nada si no que te lo dejan hacerlo segun te interese siempre y cuando cumplas unos porcentajes cada 66 meses. Espero haberte aclarado todo.
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Valenciano73 13/02/10 17:28
Ha respondido al tema ¿Unir doble hipoteca?
Yo entre como una subrogacion mas ampliacion. 9000 euros de la vivienda habitual, mas 125000 de la hipoteca de la segunda vivienda, mas 3400 del coche mas gastos, total 140000 euros. Pero vamos aunque ellos lo llamaran subrogacion mas ampliacion yo entiendo que es una reunificacion de deudas en toda regla. La vivienda me la tasaron en mas de 315000 euros con lo que la hipoteca es mas o menos un 40%. Y ademas la cuota no llega al 15% de mis ingresos mensuales netos por lo que deduzco que la operacion era buena para ellos y mi perfil bastante bueno. Aunque en su pagina no pongan nada de reunificacion de deudas la puedes conseguir con la hipoteca de cambio de banco mas ampliacion. Saludos.
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