Unintersado
04/04/24 19:49
Ha respondido al tema Oferton de negociación hipoteca con banco
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Buenas tardes!Traigo noticias.Tras realizar todos los trámites por fin tengo todo incluida la letra pequeña…además de una nueva oferta dentro hilo porque necesito ayuda.Pues bien como digo, he recibido toda la información sobre la oferta NÚMERO 1 siendo la siguiente:3,90 fijo (Bonificado 2,90 para ello necesito, nómina, seguros que en función de la prima se bonifica un 0,10 cada 100€, y después algún otro producto que quiera coger como alarma o ninguno)…. Haciendo cuentas puedo permitirme, realizar el cambio a fija y ya sin ninguna vinculación y teniendo en cuenta el Euribor a actual ya reduciría la cuota, por lo que parece que todo son ventajas de acuerdo con la situación actual. Las ventajas de esto pues radican en el beneficio inmediato de la reducción de cuota y el conocimiento de que hasta el vencimiento jamás cambiarán. Las desventajas encadenarme a un 3,90 de por vida pensando poniéndome en el peor de los escenarios sin cumplir con nada, y cumpliendo con lo mínimo y que menos coste me repercute sería un 3,40, o incluso un 3,20. La incertidumbre es que , algún día no muy lejos cuando pase la tormenta el Euribor bajara, y con mi diferencial actual de 1,25 consiga algo mucho más atractivo que esta oferta fija , (poco probable pero posible). La amortización total en este caso sube al 2% 10 primeros años y 1,5 a partir de estos y la parcial es gratis !!.Pues bien teniendo en cuenta esta incertidumbre y sin preguntarle al banco este solito, repito, el solito me ofrece la opción NÚMERO 2:Me ofrece tipo fijo a 2,50 durante solo 2 años, y después se volvería a mis condiciones actuales Euribor +1,25 esto lo ofrecen alegando justo lo que yo pensaba el y si el Euribor ..se pone bajito de nuevo y ya me metí en un 3,90 de por vida… Para mantener este 2,50 debería cumplir las mismas vinculaciones que en la oferta anterior… entendiendo (porque esto si que no lo tengo escrito), que en caso de no cumpliera sería el 3,50 pero esto no lo se con certeza. Pasados dos años volvería a las condiciones que actualmente tengo es decir Euribor +1,25 sin alterarse mi oferta actual.Ventajas de esto, que es el mejor tipo de interés que voy a tener al menos durante dos años…en toda la vida de la hipoteca… desventajas .. que mantenerlo igual podría salirme más caro al menos esos dos años… así como que no se si la vuelta a mis condiciones actuales tenga alguna “trampa” o cambio en la afección de las vinculaciones de mi préstamo actual, siendo estás prácticamente nulas, puesto que simplemente me bonifican por el seguro de hogar, Que por cierto, no lo tengo contratado con ellos porque me salía más rentable no hacerlo y asumir ese 0,50…que es lo que en mis condiciones actuales (Euribor 1,25) reduce la cuota.La amortización parcial y total en este caso es de 0,5 Espero haber sido claro y que me podáis ayudar a tomar la mejor decisión.Gracias de antemano !!