Participaciones del usuario Ultimo81

Ultimo81 03/12/20 19:07

Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda

Bueno yo desde mi corta experiencia en busca de un piso ,un año, de seguimiento de mercado creo que el ajuste de precio ha sido de un 10, pero no en todos los pisos solo en los buenos con terrazas o balcones fincas con pocos años o pisos rehabilitados, porque los pisos normales o en mal estado o los derriban de precio o ni se los miran.Y la razón es muy simple con la oferta de pisos de alquiler para que comprar un piso que no te va ha gustar cuando hay una buena oferta de alquiler, antes con la poca oferta de alquiler recuerdo que hace un par de años en cornella de llobregat te encontrabas como 6 pisos de alquiler que se alquilaban en pocos días, eso generaba una inseguridad "me subieron el alquiler 200€" que te llevaba ha comprar cualquier cosa, pisos de 55metros a 180 o 190mil euros, ahora el que tiene un piso de 50 o 60metros finca de 40 años o lo pone a 120mil euros o ni se lo miran y siempre que estén en buenas condiciones.En definitiva la gente al quedarse encerrada en casa se ha dado cuenta que una cueva no es una vivienda y comprar una cueva a 30años es un suicidio económico y anímico.Por cierto yo he comprado una vivienda este mes pasado jajaja.

Ultimo81 30/11/20 23:30

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Bueno yo no soy muy entendido en economía, pero si tienen pensado inyectar como un 10% del pib en dinero (ayudas y demás)en españa, el valor del dinero baja y en consecuencia lo que antes valía 100 ahora vale 110 pero como la economía se derrumbó un 16 pues el precio de las cosas se mantienen mas o menos estables, y dices ¿ Como tan rápido si todavía no ha llegado el dinero?, Vivimos en un mundo especulativo, seguramente hay muchos mas datos...

Ultimo81 21/10/20 22:34

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No es comparable la riqueza que genera un negocio en puestos de trabajo, impuestos etc., que la la inversión en vivienda y si es lícito hacerlo, lo que no es normal es que se limiten las rentabilidades de este tipo de prácticas especulativas que apenas genera riqueza y, encima ayuda a que los precios de la vivienda suban, y la gente se queje, no hay que olvidar que la vivienda es un derecho y necesidad de la gente.Pero vamos me repito en lo de antes que sea mejor invertir en un piso para que una pareja trabaje para ti, que montar un negocio para tu trabajar para que los empleados mantengan su puesto dice muy poco de España .Y no es demonizar es una critica constructiva, lo peor son las quejas por el recorte en rentabilidad eso si los medicamentos los queremos baratitos ,hay que ser consecuentes con el tipo de nación que queremos

Ultimo81 19/10/20 19:18

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Crisis del 2008 mas burbuja inmobiliaria son dos factores de crisis , una vino de la banca de inversión ej. Todo el mundo conoce Goldman sachs, curioso "banca de inversión ", y la especulación inversionista del sector inmobiliario también curioso.La gente solo compraba su vivienda, lo de que el banco debe dejar fluir el dinero que se lo cuenten a la cantidad de empresas en el 2008, que ejercicio de responsabilidad por parte del banco... Les preguntaremos a Bankia...La culpa es de la gente es muy fácil decir y las tasaciones sobrevaloradas, las hipotecas al 120 porciento vamos hombre..., intermediarios sin riesgo y con toda la gloria estupendo.Esta muy bien compararse a Alemania, no he dicho lo contrario, pero en vivienda como que no. Estados unidos también es una gran nación pero en tema sanidad.....Pero vamos yo me reafirmo es una manipulación en toda regla, teniendo 3/4 partes de las viviendas en propiedad con una tasa de crecimiento cerca de 0, 500mil personas mas en los 8 últimos años, produciendo mas de 400mil en el mismo periodo, encima con un hacinamiento de los mas bajos, pues vale premio a la ingenuidad....Que nos quieren cambiar la casita "vieja" por una nueva de alquiler.... Que nos presten el dinero para ponerla al día hombre... Para eso están los planes de rehabilitación.Que la gente tenga la casa en propiedad es lo mejor que nos puede pasar a los españoles a largo plazo cuando el trabajo sea escaso y el sistema de pensiones este comprometido, ya veremos que hace Alemania cuando llegue. Y el gobierno es lo mejor que puede hacer de cara al futuro preocuparse de que la gente tenga acceso a viviendas de compra.Además que la ley que quiere regular los alquileres afecta mas que nada a viviendas antiguas, la inversión buena juas....

Ultimo81 19/10/20 17:44

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Bueno hay que mirar mas alla de los datos totalmente sesgados que nos suelen dar para convencernos.1. Nos comparamos con por ejemplo alemania pensando que su politicas de vivienda son buenas y si miramos algun reportaje vemos que la gente tiene muchos problemas para acceder a ella.2.Luego comentas que España necesita dos millones de viviendas según estadísticas "incompletas" ya que España ya tiene 3 millones de viviendas cerradas.3. La eficiencia energética esta muy bien pero tampoco es un tema que me preocupe las leyes cambian y poco a poco se aplican el ritmo que llevamos ahora que pueden tardar 50 años? Es menos de lo que dura una vivienda. Lo que si te puedo decir en tema de calidad de la vivienda tenemos una tasa de hacinamiento mucho mas baja que otros países que no tienen tanta tradición de comprar.4.Que problema hay?5. Si compras tu porcentaje de endeudamiento es del 30 por ciento "dinero con retorno", si te vas de alquiler el 40 , me importa un pito lo que diga la OCDE si los bancos no prestan con esos porcentajes de endeudamiento sera por algo, vienen crisis y estas en la calle...Basicamente lo que intentan colarnos que necesitamos viviendas cuando no es cierto, lo que quieren es que pasemos a un sistema neoliberal pagar por usar.Si podemos pagar un 40 por ciento por vivir en un zapatero, podemos pagarlo por comprar una vivienda lo único que tiene que hacer el banco central es dejarle el dinero a la gente y no a los inversores/especuladores

Ultimo81 19/10/20 13:26

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Inmobiliaria? Tenemos 3 millones de viviendas vacías? Desconozco el dato exacto, que riqueza genera un piso de segunda mano comprado y puesto en alquiler? Lo único que generan son subidas de precios, comprar una vivienda "apalancada" con dinero del banco central "dinero de todos", para alquilarla a un pobre chaval al 50 porciento o mas de su sueldo para que te pague la hipoteca no es precisamente el tipo de inversión ideal para el estado, mejor invertir el dinero en algo que genere un puesto de trabajo estable y el trabajador se pueda comprar el piso de antes.El problema es que hoy en dia es mejor comprar una vivienda y alquilarla para que trabaje el inquilino para ti que montar una empresa y tu trabajar para que el otro tenga el puesto de trabajo, pero realmente es un tema muy extenso donde el problema viene de los cimientos de.la.sociedad.De todas maneras vuelvo al tema principal de si es bueno controlar el precio del alquiler de vivienda y sinceramente creo que si ,alejar inversores de las viviendas ayudará con los precios de la vivienda de compra, que es en la que se centra el mercado español. En un país donde la población envejece tener pisos en propiedad puede ayudar mucho al sistema de pensiones.

Ultimo81 19/10/20 12:36

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España no es Alemania, no necesitamos inversión, los pisos están ahí solo que cerrados principalmente por bancos y demás, no pueden sacarlos al mercado pq se se desplomarian los precios, "el 75 por ciento en españa es propietario", el control de precios del alquiler es bueno para bajar los precios de compra de la vivienda que es el mercado tradicional, alejando a los inversores/especuladores que solo dan valor a la vivienda según posible rentabilidad 40 o 50 porciento de endeudamiento para el inquilino. La vivienda es un derecho igual que la sanidad, pensad que las aspirinas costaran 50 euros....