Ultimo81

Ultimo81 13/07/22 15:07

Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda

Si me entero se leer las noticias o eso dice un papel que me dieron hace tiempo. Sólo comento que tanto bombardeo de noticias no da pie a ningún tipo de debate que es de lo que se trata un foro como este. Y que una que miro era del 2021. Este hilo siempre ha sido muy bueno y se esta perdiendo un poco lo bueno que tenía con tanto spam.

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Ultimo81 13/07/22 09:03

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No paras de hacer spam y me ha dado por pinchar una noticia y es del 2021, por lo menos lee las noticias antes de publicarlas.

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Ultimo81 09/08/21 00:43

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dinodini

Ultimo81 26/04/21 03:37

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Bueno estamos en un estado del bienestar con lo que todo ello implica, funcionará peor o mejor lo que no se puede hacer es sólo querer lo que a uno le convenga...Pero vamos el objetivo de las ayudas es conservar puestos de trabajo, no creo que al recepcionista del hotel le influya mucho que el hotel donde trabaja cobre mas por estar el mobile congress abierto. Eso no es una estafa se llama democracia o lo que es realmente una dictadura de mayorías y como la mayoría es "pobre" prefiere tener un estado solidario.Pero vamos me remito a lo anterior y el rescate bancario , y el dinero que se le dio a la NISSAN para que se quedará, vamos ayudas para que la gente se lucre más, eso si a un pobre desgraciado que le cierran el bar por pandemia ese que le den y se arruine con un poco de suerte le compraré la vivienda baratita y ale alquilar que son dos días.... 

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Ultimo81 25/04/21 20:11

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Muy sencillo porque sino lo pagas vendrán quiebras de hoteles, cierres de bares un montón mas paro que también cuesta dinero, un montón de cobros de fogasa, esto es igual a más pobreza, más robos, más delincuencia etc etc...No son cierres voluntarios hay que diferenciar entre un cierre por circunstancias económicas y otra porque te obligue el estado a cerrar "no entro en porque, para no extenderme".Mucho peor ha sido el rescate bancario, ten en cuenta que solo el 20 por ciento de las ayudas van al turismo, es menos dinero que el rescate bancario, encima esas ayudas tributan en las rentas, del rescate bancario no veremos un duro.La economía de un estado, bajo mi punto de vista, es un error basarla en el turismo pero de eso pasar de ella... Es dinero que te llega del extranjero...Nadie en su sano juicio tiraría una inversión que da beneficios porque durante unos pocos años te reporta pérdidas tu piénsalo es un 10 por ciento del PIB es una locura económica pasar de el.

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Ultimo81 25/04/21 10:11

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Oiga que el carpintero es eso mismo un carpintero no tiene un máster en b2b, pero vamos montar un negocio con intención de no pagar es también un delito que hay gente que lleva 20 años haciendo estas cosas y la justicia está durmiendo.Cuando una persona quiebra dos o más empresas a lo largo de su vida debería ser investigada con algo más de cariño.... Que no es que cobre el carpintero es que luego si hay gente en el paro lo pagamos todos.Hay mucho mamoneo con esto de las sociedades limitadas y por cierto sin casi dinero el banco le puede dejar mucho mas dinero del que usted piensa, sólo se necesitan buenos contactos, vamos pertenecer a la élite.

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Ultimo81 25/04/21 00:41

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La vivienda es un derecho, si das muchas licencias de pisos turísticos como la rentabilidad es superior al alquiler tradicional, el precio de la vivienda sube imposibilitando el acceso al ciudadano medio.Luego tampoco genera mucha riqueza a la zona ya que apenas genera puestos de trabajo "señora de la limpieza", comparado con el turismo tradicional "hoteles", el único que se lucra es el inversor a costa de generar muchas veces problemas en comunidades de vecinos que tienen que soportar los turistas.Ya existe un modelo de negocio que satisface esta demanda se llama apartahotel.

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Ultimo81 11/12/20 01:07

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Si vendes porque quieres cambiar de vivienda la que compres también sera mas barata, probablemente si es para obtener una mejior incluso tendrás que poner menos dinero.Para la economía de un país es mejor que sean baratas sigo sin entender pq una amplia mayoría no quieren que bajen.Ahora que a ti a nivel personal no te vaya bien es otra cosa, a mi también me iría bien que cerrarán todos los negocios similares al mío, pero solo me beneficiaría a mi, seria malo para la mayoría.Hay que diferenciar intereses personales a bien común. Pero vamos que hay gente que no tiene propiedades como inversión y quiere que suban por el simple hecho tener más aunque no le cambie la vida para nada.

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Ultimo81 10/12/20 23:25

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Si pero que valga mas o menos no te beneficia si la necesitas para vivir, un menor precio implica pagarla antes y tener mas capacidad de consumo que genera mucha mas riqueza, sigo sin entender que la gente no quiera que la vivienda baje de precio.Lo del vehiculo lo decia porque a la gente le gusta aparentar aunque le perjudique

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Ultimo81 10/12/20 23:23

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Si pero que valga mas o menos no te beneficia si la necesitas para vivir, un menor precio implica pagarla antes y tener mas capacidad de consumo que genera mucha mas riqueza, sigo sin entender que la gente no quiera que la vivienda baje de precio.

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Ultimo81 10/12/20 22:27

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No acabo de entender la gente que no quiere que bajen los precios...Al fin y al cabo tu vivienda es en la que vives que mas te da que tenga un valor de 100 o de 300, no hace a una persona mas rica que su vivienda habitual sea mas cara porque la necesita para vivir..., será mejor que sea barata te puedes cambiar tu vivienda por otra mejor con un importe diferencial menor.Nose que alguien me lo explique, creo sinceramente que la gente no quiere que baje solo por decir mi casa vale medio millón, como con el coche "me comprao un audi de 50mil", igual soy yo que tengo poca cultura financiera....

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Ultimo81 03/12/20 19:07

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Bueno yo desde mi corta experiencia en busca de un piso ,un año, de seguimiento de mercado creo que el ajuste de precio ha sido de un 10, pero no en todos los pisos solo en los buenos con terrazas o balcones fincas con pocos años o pisos rehabilitados, porque los pisos normales o en mal estado o los derriban de precio o ni se los miran.Y la razón es muy simple con la oferta de pisos de alquiler para que comprar un piso que no te va ha gustar cuando hay una buena oferta de alquiler, antes con la poca oferta de alquiler recuerdo que hace un par de años en cornella de llobregat te encontrabas como 6 pisos de alquiler que se alquilaban en pocos días, eso generaba una inseguridad "me subieron el alquiler 200€" que te llevaba ha comprar cualquier cosa, pisos de 55metros a 180 o 190mil euros, ahora el que tiene un piso de 50 o 60metros finca de 40 años o lo pone a 120mil euros o ni se lo miran y siempre que estén en buenas condiciones.En definitiva la gente al quedarse encerrada en casa se ha dado cuenta que una cueva no es una vivienda y comprar una cueva a 30años es un suicidio económico y anímico.Por cierto yo he comprado una vivienda este mes pasado jajaja.

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Ultimo81 30/11/20 23:30

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Bueno yo no soy muy entendido en economía, pero si tienen pensado inyectar como un 10% del pib en dinero (ayudas y demás)en españa, el valor del dinero baja y en consecuencia lo que antes valía 100 ahora vale 110 pero como la economía se derrumbó un 16 pues el precio de las cosas se mantienen mas o menos estables, y dices ¿ Como tan rápido si todavía no ha llegado el dinero?, Vivimos en un mundo especulativo, seguramente hay muchos mas datos...

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Ultimo81 21/10/20 22:34

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No es comparable la riqueza que genera un negocio en puestos de trabajo, impuestos etc., que la la inversión en vivienda y si es lícito hacerlo, lo que no es normal es que se limiten las rentabilidades de este tipo de prácticas especulativas que apenas genera riqueza y, encima ayuda a que los precios de la vivienda suban, y  la gente se queje, no hay que olvidar que la vivienda es un derecho y necesidad de la gente.Pero vamos me repito en lo de antes que sea mejor invertir en un piso para que una pareja trabaje para ti, que montar un negocio para tu trabajar para que los empleados mantengan su puesto dice muy poco de España .Y no es demonizar es una critica constructiva, lo peor son las quejas por el recorte en rentabilidad eso si los medicamentos los queremos baratitos ,hay que ser consecuentes con el tipo de nación que queremos

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Ultimo81 19/10/20 19:18

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Crisis del 2008  mas burbuja inmobiliaria son dos factores de crisis , una vino de la banca de inversión ej. Todo el mundo conoce Goldman sachs, curioso "banca de inversión ", y la especulación inversionista del sector inmobiliario también curioso.La gente solo compraba su vivienda, lo de que el banco debe dejar fluir el dinero que se lo cuenten a la cantidad de empresas en el 2008, que ejercicio de responsabilidad por parte del banco... Les preguntaremos a Bankia...La culpa es de la gente es muy fácil decir y las tasaciones sobrevaloradas, las hipotecas al 120 porciento vamos hombre..., intermediarios sin riesgo y con toda la gloria estupendo.Esta muy bien compararse a Alemania, no he dicho lo contrario, pero en vivienda como que no. Estados unidos también es una gran nación pero en tema sanidad.....Pero vamos yo me reafirmo es una manipulación en toda regla, teniendo 3/4 partes de las viviendas en propiedad con una tasa de crecimiento cerca de 0, 500mil personas mas en los 8 últimos años, produciendo mas de 400mil en el mismo periodo, encima con un hacinamiento de los mas bajos, pues vale premio a la ingenuidad....Que nos quieren cambiar la casita "vieja" por una nueva de alquiler.... Que nos presten el dinero para ponerla al día hombre... Para eso están los planes de rehabilitación.Que la gente tenga la casa en propiedad es lo mejor que nos puede pasar a los españoles a largo plazo cuando el trabajo sea escaso y el sistema de pensiones este comprometido, ya veremos que hace Alemania cuando llegue. Y el gobierno es lo mejor que puede hacer de cara al futuro preocuparse de que la gente tenga acceso a viviendas de compra.Además que la ley que quiere regular los alquileres afecta mas que nada a viviendas antiguas, la inversión buena juas....

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Ultimo81 19/10/20 17:44

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Bueno hay que mirar mas alla de los datos totalmente sesgados que nos suelen dar para convencernos.1. Nos comparamos con por ejemplo alemania pensando que su politicas de vivienda son buenas y si miramos algun reportaje vemos que la gente tiene muchos problemas para acceder a ella.2.Luego comentas que España necesita dos millones de viviendas según estadísticas "incompletas" ya que España ya tiene 3 millones de viviendas cerradas.3. La eficiencia energética esta muy bien pero tampoco es un tema que me preocupe las leyes cambian y poco a poco se aplican el ritmo que llevamos ahora que pueden tardar 50 años? Es menos de lo que dura una vivienda. Lo que si te puedo decir en tema de calidad de la vivienda tenemos una tasa de hacinamiento mucho mas baja que otros países que no tienen tanta tradición de comprar.4.Que problema hay?5. Si compras tu porcentaje de endeudamiento es del 30 por ciento "dinero con retorno", si te vas de alquiler el 40 , me importa un pito lo que diga la OCDE si los bancos no prestan con esos porcentajes de endeudamiento sera por algo, vienen crisis y estas en la calle...Basicamente lo que intentan colarnos que necesitamos viviendas cuando no es cierto, lo que quieren es que pasemos a un sistema neoliberal pagar por usar.Si podemos pagar un 40 por ciento por vivir en un zapatero, podemos pagarlo por comprar una vivienda lo único que tiene que hacer el banco central es dejarle el dinero a la gente y no a los inversores/especuladores

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Ultimo81 19/10/20 13:26

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Inmobiliaria? Tenemos 3 millones de viviendas vacías? Desconozco el dato exacto, que riqueza genera un piso de segunda mano comprado y puesto en alquiler? Lo único que generan son subidas de precios, comprar una vivienda "apalancada" con dinero del banco central "dinero de todos", para alquilarla a un pobre chaval al 50 porciento o mas de su sueldo para que te pague la hipoteca no es precisamente el tipo de inversión ideal para el estado, mejor invertir el dinero en algo que genere un puesto de trabajo estable y el trabajador se pueda comprar el piso de antes.El problema es que hoy en dia es mejor comprar una vivienda y alquilarla para que trabaje el inquilino para ti que montar una empresa y tu trabajar para que el otro tenga el puesto de trabajo, pero realmente es un tema muy extenso donde el problema viene de los cimientos de.la.sociedad.De todas maneras vuelvo al tema principal de si es bueno controlar el precio del alquiler de vivienda y sinceramente creo que si ,alejar inversores de las viviendas ayudará con los precios de la vivienda de compra, que es en la que se centra el mercado español. En un país donde la población envejece tener pisos en propiedad puede ayudar mucho al sistema de pensiones.

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Ultimo81 19/10/20 12:36

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España no es Alemania, no necesitamos inversión, los pisos están ahí solo que cerrados principalmente por bancos y demás, no pueden sacarlos al mercado pq se  se desplomarian los precios, "el 75 por ciento en españa es propietario", el control de precios del alquiler es bueno para bajar los precios de compra de la vivienda que es el mercado tradicional, alejando a los inversores/especuladores que solo dan valor a la vivienda según posible rentabilidad 40 o 50 porciento de endeudamiento para el inquilino. La vivienda es un derecho igual que la sanidad, pensad que las aspirinas costaran 50 euros....

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