Participaciones del usuario Tonocote

Tonocote 01/07/21 19:08

Ha comentado en el artículo Hora de comprar piso en España. La burbuja está en otra parte

Es muy sencillo, los préstamos hipotecarios funcionan así. Cada mes pagas una parte de deuda más intereses y decir que te van a dar un préstamo a 6,5 años con 2% de interés es inventarte un supuesto que de entrada como te digo es imposible. Ningún banco te iba a dar un préstamo en ese plazo con esas condiciones, y eso también influye en el resultado. Si lo que planteas es pedir la hipoteca a 25 años para luego cancelarla a los 6,5 entonces habría que tener en cuenta los costes de cancelación, que puede ser una cantidad importante si te liquidan el total de los intereses de los 25 años. Si el piso son 200000 euros, y pagas una entrada de 40000 más 10000 de gastos, entonces el préstamo será de 160000 euros. Los gastos no se deducen de la deuda si no que van a parte, y además 10000 euros se quedan cortos.Luego lo que te digo es que si tu hipoteca es en ese plazo de 6,5 años, para comparar pagar al mes 2339 al mes de hipoteca con pagar un alquiler de 1000 euros, tendrás que reinvertir la diferencia de 1339 euros al mes en bolsa. Si no estás comparando el invertir una cantidad mucho más pequeña con una más grande. No veo en tu mensaje donde has puesto que pagas impuestos al vender el piso, pero solo digo que si quieres comparar puedes poner ambas cantidades en bruto o ambas después de impuestos.

Tonocote 01/07/21 16:50

Ha comentado en el artículo Hora de comprar piso en España. La burbuja está en otra parte

La trampa más evidente de tu ejemplo, es que si estás pagando un préstamo de 150000 euros en 6,5 años, quiere decir que estarás pagando una letra de 2339 euros al mes.Este capital que estas inmovilizando en la opción de compra, debería ir a reinvertir en la opción del alquiler para una comparación más justa.Por otro lado si tu préstamo es de 150000 euros, quiere decir que has pagado una entrada de 50000 euros y faltan unos 15000 euros de gastos iniciales. Con estos datos tu inversión inicial en el SP es de 65000 euros. Contando que lo que hubieras pagado de más en pagar la hipoteca, 1339 euros al mes, lo ahorras para reinvertirlo cada año, después del primer año tendrías en bolsa 65000 + 65000*10/100 + 1339*12 = 87568 euros. En el sexto año y medio reinvirtiendo de esta forma ya tienes 259116 euros.Si quieres tener en cuenta los impuestos a pagar por la revalorización tendrás que hacerlo en ambos casos, y ya te digo que en este caso al vender la vivienda ibas a pagar muchos impuestos. Solo el impuesto por ganancia patrimonial sería del 21%, pero es que a esto hay que sumar la plusvalía municipal, gastos de notaría y registro, liquidar el IBI... Al final la carga impositiva es bastante alta.Solo teniendo esto en cuenta, incluso con las condiciones tan favorables que has escogido la renta variable saldría ganando.Luego además las condiciones que usas para el préstamo en esos años, me parecen demasiado ventajosas. Muchas entidades incluso no te dan hipotecas a menos de 10 años o incluso si son a tipo fijo el mínimo son 25 años.Y esa revalorización en un piso parece algo excepcional, de normal la vivienda se aprecia algo por encima de la inflación. La rentabilidad del 10% del SP es histórica y no puntual.

Tonocote 23/06/21 20:26

Ha comentado en el artículo ¿Haces trading? Estás perdiendo el tiempo.

Otro ejemplo: un valor se mantiene en un rango de 1 a 1,5. Un trader podría abrir largos en 1 y cerrarlos en 1,5 para abrir cortos e ir recogiendo ganancias según se mueve el precio, mientras el que mantiene sin moverse se queda mirando. Por otro lado un buen trader dejaría correr ganancias si un valor no para de subir, y fijaría stops según el plazo en el que invierta (a más largo plazo más holgado el stop).

Tonocote 05/04/21 11:28

Ha respondido al tema ACS (ACS): seguimiento de la acción

ACS llevará a su junta de accionistas de mayo una ampliación de capital por hasta 574 MEl aumento de capital se realizará mediante la emisión y puesta en circulación de acciones nuevas, de 0,5 euros de valor nominal cada una, de la misma clase y serie que las actualeshttps://www.elconfidencial.com/empresas/2021-04-05/acs-llevara-a-su-junta-de-accionistas-de-mayo-una-ampliacion-de-capital-por-hasta-574-millones_3019619/

Tonocote 26/02/21 13:53

Ha respondido al tema IAG ¿buen momento?

Ya que lo mencionas, perspectivas del número de vuelos en Europa según Eurocontrol:Actualmente estamos en el escenario 1, la vacuna ya se está administrando y ya se han publicado estudios que demuestran que está resultando efectiva incluso con una sola dosis.Sacado del análisis de Bankinter: :: Hipótesis de valoración/Tasa de Ocupación: Nuestro Escenario Central contempla una recuperación progresiva pero moderada, impulsada por la comercialización de una vacuna y menores restricciones de los países. Ello implica que la Tasa de Ocupación llegará al 84,8% en 2025 (vs 84,6% en 2019). El resultado sería un Precio Objetivo de 2,5€/acc. En un Escenario Adverso, en el que la crisis del COVID-19 se prolonga, la Tasa de Ocupación cerraría 2025 en 80% y llevaría a un Precio Objetivo de 1,20€/acc. Finalmente, en un Escenario Positivo, la demanda recuperaría con más vigor incluso que la previa a la crisis del COVID-19 y llevaría a una Tasa de Ocupación del 90% en 2025, Precio Objetivo de 3,90€/acc. Según esto para una tasa de ocupación del 84,8% en 2025 (vs 84,6% en 2019) , cosa absolutamente probable incluso en el escenario 2, el precio objetivo se sitúa en 2,5€. El mercado se adelanta en su predicción bastante más que de aquí al verano.

Tonocote 19/02/21 09:23

Ha respondido al tema IAG ¿buen momento?

Un estudio en Israel, publicado en la revista médica The Lancet, otorga un 85% de efectividad a una sola dosis de la vacuna de Pfizer:https://www.elmundo.es/ciencia-y-salud/salud/2021/02/19/602f5b1021efa001228b4711.html

Tonocote 11/01/21 14:54

Ha comentado en el artículo Si quieres ganar dinero en bolsa (de verdad) deja YA de diversificar

Buenas Salva,Según yo lo veo la base de tu razonamiento es que existen sólo muy pocas compañías que cumplan con tu criterio de poder multiplicar su valor en un plazo de dos años. Entonces si fueras capaz de encontrar más empresas con las mismas probabilidades de tener una gran revalorización no habría motivos para concentrar, si no que desde el punto de vista de esperanza matemática sería mejor diversificar (esto sería el equivalente a aumentar tu volumen de manos jugadas en póker ;)).Por lo tanto lo que yo entiendo es que el hecho de tener más o menos empresas en tu cartera no es lo que reduce tu probabilidad de obtener una alta revalorización, si no el hecho de invertir dinero en empresas que no cumplen con estos criterios de alta revalorización. Hay muchos inversores profesionales que se centran en este tipo de valores, pero precisamente en estos valores sigue siendo clave diversificar porque las probabilidades de éxito son menores que si vas buscando empresas estables que te puedan dar un 8% anual por ejemplo. Pensar en tu ejemplo en un 50% como una probabilidad de éxito moderada me parece optimista en este caso.Entonces lo que propones es dejar de repartir el dinero entre valores más seguros, para intentar centrar más capital en otros con posibilidad de multiplicar en poco tiempo. Al final estos valores añadirán volatilidad a tu cartera. Volviendo al póker es algo así como jugar loose agresivo, lo que implica tener una gestión adecuada de bank roll acorde a la mayor varianza que entraña tu tipo de juego, respecto a si jugaras más conservador / tight.

Tonocote 09/01/21 20:50

Ha respondido al tema Audax Renovables (ADX, antigua Fersa): seguimiento de la acción

Pues a mí Audax me gusta para aguantarlas, creo que lo puede hacer bien este año y le veo más recorrido a la larga que a las solares. La compra del bloque en 2,20€ me parece muy positiva.En Solaria por ejemplo si vendí para asegurar pluses por temor a una corrección, y es que llevaba una subida anual en la que algunos multiplicaron varias veces, pero Audax viene de hacer suelo y sus máximos históricos rondan los 9€.

Tonocote 07/01/21 19:05

Ha respondido al tema Solaria (SLR)

Los beneficios se dejan correr hasta que te salta el stop 😜

Tonocote 05/01/21 16:10

Ha respondido al tema Solaria (SLR)

Yo las solté a 23€ porque me pareció que estaba sobrevalorada. Está muy endeudada y cualquier incumplimiento del plan puede desencadenar una corrección profunda. Dicho esto, mi costumbre parece ser vender antes de tiempo las acciones que mejor funcionan, por lo que seguramente pasará los 30€ 😅