Participaciones del usuario Tonocote

Tonocote 20/09/21 16:08

Ha respondido al tema IAG ¿buen momento?

"US to relax EU and UK travel restrictions for vaccinated passengers"https://www.ft.com/content/ed63aca3-baf7-4e6c-90bb-5630cef34c01

Tonocote 17/07/21 17:31

Ha respondido al tema IAG ¿buen momento?

El valor más alto al que llegó a cotizar fueron 8,72€ y el último máximo en 2020 fue de 8,02€. Los 5,49€ es el valor que se muestra en algunas plataformas para el máximo que hizo en 2020 teniendo ya en cuenta el ajuste por la ampliación de capital de 2021.

Tonocote 05/07/21 11:33

Ha comentado en el artículo Hora de comprar piso en España. La burbuja está en otra parte

Yo pago 747 porque por cláusula del contrato de alquiler no me puede subir más del IPC una vez al año. Esto a día de hoy es así por ley. Además del año 2019 al 2020 el IPC fue negativo, 0,9% de bajada.Si tienes en cuenta la evolución de precios en venta de idealista para la compra y venta, tendrás que tenerlo en cuenta también para el alquiler. No vale decir que un piso se ha revalorizado un 40% porque así lo dice idealista, pero para el alquiler no hago caso porque no me interesa y tengo en cuenta los precios de los pisos publicados a día de hoy. La equivalencia de 707 en 2015 a 900 en 2021, es porque según idealista el precio medio del alquiler pasó de 11,4 a 14,5.Si a día de hoy mi casero quisiera echarme para alquilar el piso por 100 euros más al mes, supongo que podría hacerlo, pero cuando se encuentra un buen inquilino es raro dejarlo marchar. Tardo en total al distrito centro de Madrid 25 minutos, los 5 minutos andando al metro más 20 minutos una vez en el metro. Supongo que me quedo sin cena ;-)Si esas son las condiciones y son inamovibles, no hay mucho que discutir. Pero entonces ten en cuenta que gran parte del ahorro que obtienes es porque vives en una casa más barata. Si vives en un piso que compraste por 200000 euros en 2015, en lugar de en uno que alquilaste en 2015 por 1000 euros al mes, estás ahorrando porque vives en una casa más barata, igual que si alquilas uno de 700 en lugar de 1000 también gastas menos.

Tonocote 03/07/21 12:34

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Si ya te lo he dicho, que no me hace falta buscar.Vivo en un piso alquilado en 2016, revisando el contrato se declaran 95 metros cuadrados (antes dije 80), según el catastro 90. Tiene 3 habitaciones y 1 baño. Tiene ascensor. El contrato se hizo por 700 euros al mes, con la revisión del IPC a día de hoy son 747. Tengo un metro a 5 minutos andando que me deja en el centro en 20 minutos. Voy andando al trabajo, por lo que la zona me viene genial.No hace mucho estuve mirando ofertas de venta por la zona y los precios rondaban los 300000 euros para un piso equivalente.Buscando en esa zona opciones hay. Además recuerda que según los datos de idealista (que sigues para revalorizar la vivienda) deberías aplicar una corrección en el precio de 11,4/14,5 por la variación del precio del alquiler que publica idealista entre 2016 y junio 2021. Lo que significa que según ellos un piso que se publica ahora por 900 en 2016 estaría publicado por 900*11,4/14,5=707.De todas formas a día de hoy sigues teniendo opciones por 700. Además, si miras los pisos en alquiler que se publican en esa zona (que has escogido tú) por 1000 euros, los pisos equivalentes están publicados por más de 500000 euros a la venta.

Tonocote 03/07/21 09:33

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Según idealista, el precio promedio del alquiler subió en Madrid de 11,4 a 14,5 el metro cuadrado.Hay muchos pisos en Madrid por 700€ con 3 habitaciones y ascensor e incluso reformados. Solo hay que saber buscar.Y en el 2015 más fácil aún de encontrar. De hecho te podría mandar mi contrato de alquiler fotocopiado, que casualmente es de ese año y con ese precio, 3 dormitorios y 80 metros, por si es que en idealista te cuesta encontrarlo.Para intentar demostrar tu verdad coges un periodo en el que compras en mínimos y vendes en máximos, además escoges un precio de compra que te favorece porque la inversión inicial es menor y luego metes unos gastos exagerados de alquiler.Se supone que si tú intención es alquilar para ganar liquidez para invertir vas a intentar ahorrar costes al máximo, y ya te he demostrado que bajando adecuadamente los costes de alquiler ni comprando en mínimos y vendiendo en máximos tienes una gran ventaja.Puedes probar incluso con 800 euros de alquiler e igualmente la diferencia no sería tan grande en tu supuesto. Compras el SP en 2015 a 2000 puntos, vendes en 2021 a 4300. Un capital inicial de 56000 euros valdría 120400, resta impuestos y alquiler y te quedan más de 40000 euros.También podemos probar con otros periodos y a ver qué tal sale.

Tonocote 02/07/21 18:13

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A más largo plazo con esas premisas el resultado sería escandalosamente favorable a alquiler e inversión en renta variable.Asumiendo que la vivienda sube un 2% anual y la renta variable un 8%, tras 25 años la casa se habría revalorizado algo más del 60% mientras que el capital en renta variable se habría multiplicado casi por 7.

Tonocote 02/07/21 18:07

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Hasta que no reconozcas que 1000 euros al mes de alquiler ese piso inventado de 200000 mil no lo vale, lo cierto es que no vale de mucho discutir el resto. Tú hipótesis es absurda.Para comprar eres muy listo y encuentras un chollo de 200000 euros que se revaloriza un 50% en 6 años, pero si alquilas eres masoca y vas a lo más caro pagando 1000 al mes.Si dices que la plusvalía no pasa de 5000 euros no la calculas bien. No tengo claro que te puedas descontar esos gastos para el calculo del IRPF, pero igualmente si dices que son 22500 suma las plusvalías y los gastos de cancelación y ya son más de 30000, y te falta añadir gastos de notaría y demás certificados.También te equivocas y en lugar de los 279760 ahora son 297760, a este paso lo vendes por 1 millón... En fin un desastre.

Tonocote 02/07/21 14:32

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Entonces te rebato con números, te muestro que estás equivocado y empiezas con juegos.Yo no me invento nada, son estimaciones, aquí el que se inventa que se compra un piso por 200 mil y lo vende por 280 mil eres tú. Pero vamos que aceptamos barco y te paso a comentar los pormenores que quizás se te escapan.Los 30000 euros son una estimación de los impuestos y costes a pagar en tu venta inventada, y se desglosan de la siguiente manera: 21% de los aproximadamente 80000 euros de beneficio entre el precio de venta y el de compra, unos 8000 euros a pagar por la plusvalía municipal de 6 años y medio, unos 3000 euros a pagar por el 2% de cancelación de la hipoteca y el resto distintos gastos de notaría, certificados, etc. Como ves es bastante aproximado el dato.Si quieres lo dejamos en que se te quedan 50000 euros limpios, para el caso es lo mismo. En realidad el SP en esos años pasó de 2000 puntos a 4300, lo que hace que la revalorización quede en torno a los 120000 euros y por lo tanto en la opción de inversión en renta variable más alquiler también se queda en torno a los 50000 euros descontando el alquiler.Verás, un alquiler de 700 euros no es ningún invento. De hecho hay muchas viviendas alquiladas por ese precio en esos años en Madrid cuyo precio de venta está más cerca de los 300000 euros y no 200000 euros como dices que costó tu casa inventada. No se puede comparar vivir de alquiler pagando 1000 euros, con comprar un pisucho de 200 mil euros con una letra de hipoteca de menos de 700€.Te veo muy puesto en eso que dices que no te puedes apalancar para invertir. Resulta que hay muchas opciones para hacerlo, pero vamos esto ya te dejo a ti que investigues.Perdona pero inventos los tuyos, yo solo he contestado a los números con números. Pero veo que por mucho que los números digan otra cosa tu sigues empeñado en tu visión de las cosas.No sé cuanto se revalorizará el SP o las bolsas mundiales en los próximos años, lo que si sé seguro es que lo harán más que las casas en España, eso seguro.

Tonocote 02/07/21 10:04

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En tu ejemplo faltaría tener en cuenta los gastos de compra y venta y el pago de impuesto.Si tomamos como ejemplo un piso que compramos por 200000 euros, pongamos 15000 euros de gastos iniciales, 1500 euros al año entre impuestos y pago de la comunidad. A los 5 años tienes un piso que los vendes por 220000 euros y pongamos unos 10000 euros entre impuestos y gastos de venta a la baja. Se te queda en 220000 - 100000(amortización) - 100000 (entrada) - 15000(gastos compra) - 1500*5(gastos inmueble) - 10000 (intereses) - 10000(impuestos) = -12000 eurosInvirtiendo esos 100000 euros en renta variable, a los 5 años tienes: 161051 - (161051-100000)*0.25 - 100000 = 45788 euros de ganancias netas. Réstale los gastos de 5 años de alquiler de 700 euros al mes y se te queda en 3788 euros de ganancias. O lo que es lo mismo +15788 euros respecto a la opción de compra.

Tonocote 02/07/21 09:43

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Sigues comparando una inversión en la que vas apalancado casi cuatro veces tu capital con una sin apalancamiento, pero bueno, repasemos los números.Se te ha olvidado minorar los 16000 euros de gastos iniciales, a los beneficios de compra/venta por lo que en realidad te quedan 85147 - 16000 = 69147 euros antes de impuestos. Ahora réstale unos 30000 euros por pago de IRPF, plusvalía municipal y demás gastos. Tus ganancias netas habrán sido de unos 40000 euros.Ahora, algo más equivalente a vivir en un piso comprado de 200000 euros en Madrid, sería vivir de alquiler por 700 euros. Esto por equiparar costes mensuales y condiciones de la vivienda. Repasando los cálculos con estos datos serían unas ganancias netas de 104049 - (104049-56000)*0,25 - 700 * 12 * 6,5 = 376436 euros.Se te queda prácticamente igual, y eso sin apalancamiento ninguno, pudiendo comprar y vender con un click de ratón y cambiando de casa cuando te apetezca.Ahora si en lugar de coger ese periodo tan beneficioso para la vivienda coges un tramo promedio, la inversión en renta variable siempre será superior. Si además de eso decides apalancarte para invertir, los resultados salen todavía más favorables a la renta variable.