Muchas gracias Empty.
Yo también creo que el tema va más dirigido a demostrar que efectivamente habito la casa desde el momento de la compra.
El tema es que aunque habité la casa desde el mes siguiente a la compra, estaba períodos de 3-4 meses fuera, y el resto en mi domicilio. Y se ve claramente en los recibos de la luz cuales eran los meses en que estaba y en los que no. A esto le añado que después de la compra, el vendedor lo que hizo fué cambiar la domiciliación a mi cuenta, aunque el contrato seguía a su nombre.
Bajo esta óptica, ¿cumplí o no cumplí con el requisito de vivienda habitual?. Comentar también que desde octubre de 2010 ya la habité de manera continuada hasta la actualidad, aunque no cambié la titularidad de los contratos hasta abril de 2011, hace algo más de 3 años.
Muchas gracias y muy agradecido por vuestro tiempo.
Muchas gracias, Empty y Lunático, por vuestras respuestas.
De los 130.000 € en que vendí ambas propiedades, 111.500 fueron de la vivienda y 18.500 de la plaza de garage. Me comprometí a reinvertir 57.000. Esto, más el préstamo de 123.000 €, suman 180.000. Los gastos de compra fueron unos 14.000 euros. Esto hace que vivienda y gastos fuesen 174.000, sobre los 180.000 € de los que disponía para comprar. En total me he estado deduciendo por 6.000 euros de más anualmente. ¿Qué porcentaje aproximadamente debí aplicar a las cuotas para hacerlo correctamente? Llevo así unos 5 años, ¿será muy elevada la sanción, si me devuelven aproximadamente unos 1.200 euros que provienen casi en el 98% de la deducción por vivienda? Es lo que tiene ser funcionario, las nóminas se ajustan todo el año para que al final salga a 0 la declaración.
Y otra cuestión, si no os importa. Me he dado cuenta que desde que compré hasta que me empadroné en la que es mi vivienda habitual, pasaron 361 dias. Estuve a punto de quedar fuera del plazo para hacerlo, aunque habité la vivienda desde el mes posterior a la compra. Ahora bien, tengo el volante con la fecha en que lo presenté, 3 dias antes del año desde la compra. Si el ayuntamiento lo registró posteriormente, ¿qué fecha es la que tiene fuerza legal, la de mi volante justificativo o la de actualización del ayuntamiento?
De verdad que muchas gracias por compartir vuestros conocimientos.
Muchas gracias por su respuesta.
En la agencia tributaria, en su momento, me comentaron que si vendía en la misma escritura ambas propiedades, vivienda y plaza de garage, podía deducirme la ganancia patrimonial si la reinvertía completa en menos de dos años en mi nueva vivienda habitual, como así hice. En cualquier caso, de la plaza de garage no estuve deduciendome en las posteriores declaraciones a su compra, porque la pagué en efectivo con unos ahorros que tenía.
Cuando vendí mi anterior vivienda, efectivamente en la declaración de ese año incluí que iba a reinvertir en mi nueva vivienda. De hecho, la ganancia patrimonial fueron unos 40.000 euros y me comprometí a reinvertir unos 57.000.
¿Hay algún error en esto? En cualquier caso, leyendo el requerimiento, me da la impresión que buscan que justifique si era mi vivienda habitual o no.
Muchas gracias de nuevo
