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Thegcman

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Thegcman 03/11/14 00:37
Ha respondido al tema Reinversión de ganancia patrimonial en venta de vivienda habitual - Deducción por vivienda habitual
Muchas gracias Leopol72. Lo curioso es que al minorarme la base de la reinversión, me han hecho complementarias de los años siguientes, y lógicamente, para que pague. Ya lo tengo en manos de un asesor y un abogado, porque lo de reducirme la reinversión en relación a lo que amorticé del préstamo después de comprar, es algo que no se explica nadie...
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Thegcman 27/09/14 21:00
Ha respondido al tema Reinversión de ganancia patrimonial en venta de vivienda habitual - Deducción por vivienda habitual
Buenas tardes. Pues después de unos dos meses tras entregar la documentación que me requerían, ayer me contestó Hacienda. A ver si soy capaz de ser conciso y resumo lo que me dicen. Vendo vivienda habitual, obtengo ganancia patrimonial que me comprometo a reinvertir (57.000 aprox). Esto fué el 2008. Reinvertí esa cantidad en mi vivienda habitual en 2009. Pues me contesta Hacienda que como me deduje del préstamo hipotecario desde que compré la casa (2009), cuando según ellos debía haberlo hecho a partir de la fecha en que prescribía el plazo para reinvertir (2010), lo que han hecho ha sido minorarme la cantidad que yo reinvertí. Es decir, de los 57000, me han restado los 3000 (capital más intereses) que me deduje del préstamo desde el 2009 al 2010. Esto, según ellos, deja la reinversión en 54.000 euros, un 93% aprox, de lo que me comprometí. Me hacen una complementaria y me dicen que he de pagar unos 500 euros más los intereses (a falta de la liquidación definitiva). Decir que en la propuesta que me llegó no aparece nada de que vaya a ser sancionado. Lo que no entiendo es lo siguiente. ¿Por qué me minoran la cantidad a reinvertir, cuando las cantidades que yo pagué eran por el préstamo?¿Por qué incluyen capital más intereses?¿No deberían minorarlo solo con el capital? Y otra duda. Como el préstamo que pedí era ligeramente superior a lo que luego necesité para comprar la casa, esto significa que ellos consideran que el total del préstamo fué a la compraventa? Muchas gracia antes de nada, agradezco cualquier aclaración. Saludos. Edito: Se me quedó una pregunta en el tintero. Como ellos contabilizan como fecha límite el 2.010, ¿puedo incluir como gastos de mejora, a la hora de justificar parte de la reinversión, las facturas de la cocina nueva que puse en su momento? . Muchas gracias.
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Thegcman 09/08/14 13:02
Ha respondido al tema Reinversión de ganancia patrimonial en venta de vivienda habitual - Deducción por vivienda habitual
Bueno, pues ya entregué la documentación el pasado miércoles, y cual fue mi sorpresa que cuando iba a entregarle todos los recibos de luz, agua y teléfono, el funcionario que me atendía me dijo que no hacía falta, que con el histórico de empadronamientos ya me servía. Eso ha sido en la Delegación de Las Palmas. Aunque al irme no me quedé tranquilo del todo, por si realmente hube de haberle insistido en dejarle los recibos, imagino que si ese es el procedimiento que este señor hace, será correcto, de otro modo ya le habrían corregido. En fin, que gracias por todo y ahora a esperar la respuesta de la Agencia Tributaria.
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Thegcman 04/08/14 01:17
Ha respondido al tema Reinversión de ganancia patrimonial en venta de vivienda habitual - Deducción por vivienda habitual
Muchas gracias Empty. Yo también creo que el tema va más dirigido a demostrar que efectivamente habito la casa desde el momento de la compra. El tema es que aunque habité la casa desde el mes siguiente a la compra, estaba períodos de 3-4 meses fuera, y el resto en mi domicilio. Y se ve claramente en los recibos de la luz cuales eran los meses en que estaba y en los que no. A esto le añado que después de la compra, el vendedor lo que hizo fué cambiar la domiciliación a mi cuenta, aunque el contrato seguía a su nombre. Bajo esta óptica, ¿cumplí o no cumplí con el requisito de vivienda habitual?. Comentar también que desde octubre de 2010 ya la habité de manera continuada hasta la actualidad, aunque no cambié la titularidad de los contratos hasta abril de 2011, hace algo más de 3 años. Muchas gracias y muy agradecido por vuestro tiempo.
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Thegcman 03/08/14 20:42
Ha respondido al tema Reinversión de ganancia patrimonial en venta de vivienda habitual - Deducción por vivienda habitual
Muchas gracias, Empty y Lunático, por vuestras respuestas. De los 130.000 € en que vendí ambas propiedades, 111.500 fueron de la vivienda y 18.500 de la plaza de garage. Me comprometí a reinvertir 57.000. Esto, más el préstamo de 123.000 €, suman 180.000. Los gastos de compra fueron unos 14.000 euros. Esto hace que vivienda y gastos fuesen 174.000, sobre los 180.000 € de los que disponía para comprar. En total me he estado deduciendo por 6.000 euros de más anualmente. ¿Qué porcentaje aproximadamente debí aplicar a las cuotas para hacerlo correctamente? Llevo así unos 5 años, ¿será muy elevada la sanción, si me devuelven aproximadamente unos 1.200 euros que provienen casi en el 98% de la deducción por vivienda? Es lo que tiene ser funcionario, las nóminas se ajustan todo el año para que al final salga a 0 la declaración. Y otra cuestión, si no os importa. Me he dado cuenta que desde que compré hasta que me empadroné en la que es mi vivienda habitual, pasaron 361 dias. Estuve a punto de quedar fuera del plazo para hacerlo, aunque habité la vivienda desde el mes posterior a la compra. Ahora bien, tengo el volante con la fecha en que lo presenté, 3 dias antes del año desde la compra. Si el ayuntamiento lo registró posteriormente, ¿qué fecha es la que tiene fuerza legal, la de mi volante justificativo o la de actualización del ayuntamiento? De verdad que muchas gracias por compartir vuestros conocimientos.
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Thegcman 03/08/14 18:36
Ha respondido al tema Reinversión de ganancia patrimonial en venta de vivienda habitual - Deducción por vivienda habitual
Muchas gracias por su respuesta. En la agencia tributaria, en su momento, me comentaron que si vendía en la misma escritura ambas propiedades, vivienda y plaza de garage, podía deducirme la ganancia patrimonial si la reinvertía completa en menos de dos años en mi nueva vivienda habitual, como así hice. En cualquier caso, de la plaza de garage no estuve deduciendome en las posteriores declaraciones a su compra, porque la pagué en efectivo con unos ahorros que tenía. Cuando vendí mi anterior vivienda, efectivamente en la declaración de ese año incluí que iba a reinvertir en mi nueva vivienda. De hecho, la ganancia patrimonial fueron unos 40.000 euros y me comprometí a reinvertir unos 57.000. ¿Hay algún error en esto? En cualquier caso, leyendo el requerimiento, me da la impresión que buscan que justifique si era mi vivienda habitual o no. Muchas gracias de nuevo
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