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Sparrow In Jail
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Sparrow In Jail 07/01/26 08:19
Ha respondido al tema Cómo aumentar tus ingresos con Bodega y Tintos: Experiencia compartida - Cuentas Bancarias
Buenos días, ¿En Pepe hay que hacer gasto todos los meses? ¿no sé puede hacer ningún gasto?
Sparrow In Jail 07/01/26 08:18
Ha recomendado Re: Cómo aumentar tus ingresos con Bodega y Tintos: Experiencia compartida - Cuentas Bancarias de Tesauro
Sparrow In Jail 07/01/26 08:18
Ha recomendado Re: Cómo aumentar tus ingresos con Bodega y Tintos: Experiencia compartida - Cuentas Bancarias de Iruñako75
Sparrow In Jail 07/01/26 08:18
Ha recomendado Re: Cómo aumentar tus ingresos con Bodega y Tintos: Experiencia compartida - Cuentas Bancarias de Psp589
Sparrow In Jail 07/01/26 08:18
Ha recomendado Re: Cómo aumentar tus ingresos con Bodega y Tintos: Experiencia compartida - Cuentas Bancarias de Josepedroche
Sparrow In Jail 07/01/26 08:18
Ha recomendado Re: Cómo aumentar tus ingresos con Bodega y Tintos: Experiencia compartida - Cuentas Bancarias de Nataliacasle
Sparrow In Jail 07/01/26 08:18
Ha recomendado Re: Cómo aumentar tus ingresos con Bodega y Tintos: Experiencia compartida - Cuentas Bancarias de Pollo1
Sparrow In Jail 07/01/26 08:17
Ha recomendado Re: Cómo aumentar tus ingresos con Bodega y Tintos: Experiencia compartida - Cuentas Bancarias de Phoenix13
Sparrow In Jail 07/01/26 08:17
Ha recomendado Re: Cómo aumentar tus ingresos con Bodega y Tintos: Experiencia compartida - Cuentas Bancarias de Canterit
Sparrow In Jail 07/01/26 08:16
Ha respondido al tema Civislend
Buenos días, Por si puede interesar a alguien:🚨🚨🚨 INFORME DE ANÁLISIS INTEGRAL: PROYECTO "CALA MAJOR PALMA" 🚨🚨🚨Promotor: CAN SERRA PROJECTS S.L.Plataforma: CIVISLEND PSFP S.A.Fecha del Análisis: Enero 2026________________________________________📋 RESUMEN EJECUTIVO________________________________________Oferta de financiación participativa: 5.000.000€ a 12 meses, 11% TINDestino: Refinanciar deuda y vender 3 viviendas de lujo en Cala Major (Palma)Garantía: Hipoteca primer rango - Valor tasación: 9.912.905€ (LTV 50%)⚠️⚠️⚠️ HALLAZGO PRINCIPAL ⚠️⚠️⚠️NO ES UNA REFINANCIACIÓN - ES UN RESCATE FINANCIERO DE ÚLTIMO RECURSO• Promotor en IMPAGO TÉCNICO desde agosto 2023• Activo lleva 16+ MESES sin venderse a precios objetivo• Plataforma OMITE riesgos críticos y contiene AFIRMACIONES FALSAS🚫🚫🚫 CONCLUSIÓN 🚫🚫🚫RIESGO EXTREMO - Probabilidad MUY ELEVADA de impagoRentabilidad del 11% INADECUADA para el riesgoRECOMENDACIÓN: NO INVERTIR + Acciones regulatorias________________________________________📊 ANÁLISIS FINANCIERO________________________________________🔴 SITUACIÓN DEL PROMOTOR (CAN SERRA PROJECTS S.L.)• Balance 31/12/2024: Patrimonio Neto NEGATIVO (-556.675,85€)• Resultados 2024: Pérdida Neta 559.675,85€• DEUDA OCULTA NO DIVULGADA: Préstamo 4.000.000€ con NERVO LIMITED  - Vencido: 31 agosto 2023 (28+ meses de impago)  - Estimación enero 2026: ~5,24M€ (capital + intereses demora 1.67% mensual)• Flujo Caja 2024-2025: Ingresó ~7,1M€ por venta 4 viviendas  - Fondos NO usados para cancelar deuda principal  - Usados para reestructuración forzosa🔴 VIABILIDAD PLAN DE NEGOCIO (VENTA 3 VIVIENDAS)• Precios Objetivo vs. Mercado Real:  - Objetivo Promotor: 8.550.000€ (2,85M€/vivienda)  - Real Mercado (Idealista, Cala Major):    * Ático comparable: 3.500.000€ (12.027 €/m²)    * PH1 Proyecto: 3.800.000€ objetivo (17.003 €/m²) → 41% MÁS CARO• Historial Comercial: 3 viviendas 16+ MESES sin venta• 4 vendidas: Unidades de menor valor (5.790 - 15.758 €/m²)🔴 CRONOLOGÍA DEL FRACASO:1. Ago 2023: Vencimiento préstamo Nervo (4M€) → COMIENZA IMPAGO2. 2024: Venta 4 viviendas para liquidez → Negociación con Nervo3. Sep 2024: Distribución Hipotecaria Forzosa → Toda deuda carga sobre 3 viviendas restantes4. Sep 2025: Nueva tasación (9,9M€) para intento rescate5. Ene 2026: Oferta crowdlending → Dinero para cancelar deuda Nervo (~5,24M€)🔴 ESTRUCTURA PRÉSTAMO CROWDLENDING• Importe Bruto: 5.000.000€• Costes Formalización: ~384.750€ (Comisión Apertura 4% + otros)• Neto Proyecto: ~4.615.250€• DESTINO PRIORITARIO: Cancelar deuda NERVO LIMITED (~5,24M€)• CONCLUSIÓN: Inversores financian PAGO A ACREEDOR ANTERIOR EN DEFAULT________________________________________✅ FORTALEZAS (SUPERFICIALES)________________________________________1. Activo Físico Terminado: Edificio obra nueva (2024), LPO, calidades altas2. Garantía Formal: Hipoteca primer rango sobre 3 fincas registrales3. Tasación Reglada: Sociedad de Tasación S.A. (nº1 BdE) - Valor 9,9M€4. Ubicación: Zona premium Cala Major, Palma de Mallorca________________________________________🔴🔴🔴 DEBILIDADES / RIESGOS CRÍTICOS (SUSTANCIALES) 🔴🔴🔴________________________________________A. 🚨 RIESGO EXTREMO DE CRÉDITO (PROMOTOR)• Insolvencia Técnica: Patrimonio neto negativo (-556k€)• Historial Impago Probado: 28+ meses incumplimiento préstamo Nervo• FALSA Afirmación Plataforma: "No se han producido incumplimientos"• Falta Transparencia: No divulga deuda prioritaria en defaultB. 🚨 RIESGO EXTREMO DE MERCADO Y LIQUIDEZ• Fracaso Comercial Demostrado: 16+ MESES sin ventas• Sobreprecio vs. Mercado: PH1 41% más caro que comparable• Plazo Venta Irrealista: 12 meses para revertir fracaso 16+ mesesC. 🚨 RIESGO ESTRUCTURAL OPERACIÓN• Préstamo de RESCATE, no Inversión: Tapar agujero financiero preexistente• Garantía Sobrevalorada: LTV 50% basado en valor que mercado RECHAZA• LTV Realista: Podría superar 85%• Estructura Ponzi Deuda: Fondos nuevos inversores pagan acreedores anterioresD. 🚨 RIESGO INFORMACIÓN DEFICIENTE (CIVISLEND)• Due Diligence Fallida: No identificó impago histórico, deuda oculta, fracaso comercial• Documentación Engañosa: "Análisis Riesgos" cataloga CRÍTICOS como "BAJO"• Marketing Irresponsable: Presenta operación extrema dificultad como "inversión segura"________________________________________🎯 CONSIDERACIONES FINALES________________________________________1. DISONANCIA Forma vs. Fondo: Documentación técnica impecable para apariencia solidez → Operación QUEBRADA2. FRACASO Modelo Negocio: Promotor no pudo ejecutar plan original (vender 7 viviendas)   Crowdlending financia ESPERANZA de que plan ya fracasado funcione en plazo más corto3. RESPONSABILIDAD Plataforma: Civislend INCUMPLIÓ deber básico protección inversores   Conducta NEGLIGENTE y potencialmente ENGAÑOSA4. ESCENARIO MÁS PROBABLE:   • Promotor NO venderá 3 viviendas en 12 meses al precio necesario   • Vencimiento → NO podrá amortizar préstamo crowdlending   • Ejecución hipotecaria (2+ años)   • Valor realización forzosa MUY INFERIOR a tasación   • PÉRDIDAS SUSTANCIALES: 30-50%+ del capital________________________________________⚖️ OPINIÓN FUNDAMENTADA________________________________________🚫 UNA DE LAS PEORES OPORTUNIDADES para inversor minorista• Financieramente: Adquisición crédito FALLIDO (deuda Nervo) a precio cercano valor nominal   Sin descuento que compense riesgo extremo   ESPERANZA de que activo colateral NO vendible sea vendido a precio SUPERIOR en plazo récord   → ESPECULACIÓN con malas probabilidades• Regulatorio/Ético: Oferta carece advertencias adecuadas   Basada en información INCOMPLETA y FALSA   Socava confianza en crowdlending________________________________________🚀 RECOMENDACIONES DE ACCIÓN________________________________________1. PARA EL INVERSOR: 🚫 ABSTENERSE TOTALMENTE DE INVERTIR 🚫2. PARA COMUNIDAD INVERSORES:   • Alertar en foros y redes sobre hallazgos graves   • Utilizar datos públicos que corroboran (Registro, Idealista)3. PARA AUTORIDADES (CNMV):   • DENUNCIA FORMAL contra CIVISLEND PSFP S.A.   • Posibles infracciones Ley 5/2015 y Reglamento UE 2020/1503   • Ficha Datos Fundamentales ENGAÑOSA   • Falta diligencia debida selección/presentación proyecto________________________________________💎 CONCLUSIÓN FINAL________________________________________🚨🚨🚨 PROYECTO "CALA MAJOR PALMA" = OPERACIÓN TÓXICA 🚨🚨🚨NO ES UNA INVERSIÓNES UNA TRAMPA PARA CAPITAL FRESCO DISFRAZADA CON DOCUMENTOS FORMALESRIESGO PÉRDIDA CAPITAL: TAN ELEVADO que única decisión prudente es:1. RECHAZARLA DE PLANO2. ACTUAR PARA EVITAR QUE OTROS CAIGAN EN ELLA________________________________________📎 BASE DOCUMENTAL ANALIZADA________________________________________1. Ficha de Datos Fundamentales2. Estudio económico del promotor3. Notas simples registrales (septiembre 2024)4. Informe de tasación (septiembre 2025)5. Ficha catastral6. Análisis mercado 99 ofertas Idealista (enero 2026)________________________________________🛡️ ADVERTENCIA FINALEste análisis revela patrón grave: uso crowdlending para rescatar operaciones fallidasTRANSPARENCIA y DILIGENCIA son esenciales - aquí FALLARON AMBASCOMPARTE esta información - PROTEGE a la comunidad inversora
Sparrow In Jail 07/01/26 08:10
Ha respondido al tema Wecity
Buenos días,,Por si puede interesar a alguien:🚨🚨🚨 INFORME COMPLETO DE ANÁLISIS - PROYECTO "SEVILLA-RIOJA" 🚨🚨🚨 (WECITY / VALELA ASSET MANAGEMENT SL / ROALGEST) Fecha de Análisis: Noviembre 2024 ________________________________________ 📋 RESUMEN EJECUTIVO ________________________________________ Proyecto de crowdlending para rehabilitar edificio en Calle Rioja 22, Sevilla. Objetivo: 1.700.000€ (Fase I) a 11,25% anual, 12 meses. ⚠️⚠️⚠️ HALLAZGO PRINCIPAL ⚠️⚠️⚠️ ANÁLISIS DOCUMENTAL EXHAUSTIVO REVELA: 1. USUFRUCTO VITALICIO DEL 20% NO DIVULGADO 2. GARANTÍA HIPOTECARIA INVALIDADA POR DICHO USUFRUCTO 3. INFORMACIÓN ENGAÑOSA Y CONTRADICTORIA ENTRE DOCUMENTOS 4. RATING "AAA" FICTICIO (Moore Ibérica) 5. LTV REAL: 113% (deuda > valor activo) 🚫🚫🚫 RECOMENDACIÓN FINAL 🚫🚫🚫 ABSTENERSE TOTALMENTE DE INVERTIR Riesgo de pérdida total del capital: EXTREMADAMENTE ALTO Denuncia ante CNMV RECOMENDADA ________________________________________ 📊 ANÁLISIS FINANCIERO (RESUMEN) ________________________________________ • Préstamo Wecity: 1.700.000€ (60,66%) • "Aportación" Promotor: 1.102.500€ (valoración edificio, no dinero) • 12,7% del préstamo → comisiones Wecity (102.850€) antes de activo PROBLEMAS EN VALORACIÓN: 1. Tasación Tinsa: 2.314.965,41€ PERO... ADVERTENCIA CRÍTICA: "Existe usufructo NO considerado en valoración" 2. Valor real con usufructo: ≈1.504.728€ (65% del tasado) 3. LTV PUBLICITADO: 73,44% | LTV REAL: 113% 4. Inversión total necesaria: >3.350.000€ Valor final tasado: 2.314.965€ PÉRDIDA SOBRE PAPEL: >1.000.000€ ________________________________________ 🔴🔴🔴 RIESGOS CRÍTICOS (NIVEL EXTREMO) 🔴🔴🔴 ________________________________________ NIVEL 1: LEGALES (INVALIDANTES) 1. USUFRUCTO VITALICIO NO DIVULGADO - Invalida garantía hipotecaria - Reduce valor real 30-40% - OMITIDO en Ficha de Riesgos - Declaración FALSA en contrato (cláusula 16.9.1) 2. PROPIEDAD FRAGMENTADA - Múltiples titulares (20%, 10%, 10%...) - Combinación: pleno dominio + nuda propiedad + usufructo - Unificación: CASI IMPOSIBLE NIVEL 2: INFORMACIÓN ENGAÑOSA 3. DISCREPANCIAS DOCUMENTALES - Superficies diferentes (Catastro vs Registro vs Tasación) - Antigüedad diferente (1876 vs 1976) - "10 viviendas" en contratos vs "apartamentos turísticos" en licencia 4. RATING "AAA" FICTICIO - Basado en: "Propiedad AA" (FALSO, hay usufructo) - Informe pagado por WECITY - "Para uso exclusivo de WECITY" NIVEL 3: ESTRUCTURA DEFECTUOSA 5. GARANTÍA HIPOTECARIA INEFICAZ - No constituida (oct. 2025) - Necesita consentimiento usufructuario (improbable) - Ejecución: requiere mayoría reforzada de cientos de inversores → IMPOSIBLE 6. MODELO DE SALIDA INVIABLE - No hay ventas (promotor se queda edificio) - Depende de refinanciación en 12-18 meses - Promotor SIN liquidez comprometida 7. COMISIONES CON CAPITAL INVERSOR - 216.801,70€ (12,7%) → comisiones antes de activo NIVEL 4: OPERATIVOS 8. PROYECTO "OBRA CERO" CON PATOLOGÍAS - Filtraciones, humedades, forjados deteriorados - Sobreprecio compra: ~2,8M€ por edificio que vale ~2,3M€ terminado 9. PLAZOS OPTIMISTAS - 12 meses para: unificar propiedad, rehabilitar, licencias, refinanciar - Licencia obras: 36 meses máximo ________________________________________ 🎯 ESCENARIOS PROBABLES ________________________________________ 1. CATASTRÓFICO (70%): - No se unifica propiedad - No se constituye hipoteca - Impago vencimiento - PÉRDIDA TOTAL o >80% 2. MALO (25%): - Retrasos obra - Sin refinanciación - Reestructuración diluyente - PÉRDIDA 50-70% tras litigios 3. "MILAGROSO" (5%): - Promotor resuelve usufructo - Rehabilitación perfecta - Refinanciación obtenida - Recuperación capital + interés (tras alto estrés) ________________________________________ ⚖️ CONFLICTOS DE INTERÉS ________________________________________ 1. WECITY: Cobra 102.850€ (comisión) independientemente del éxito 2. MOORE IBÉRICA: Pagada por WECITY, emite AAA ignorando evidencia 3. PROMOTOR: "Aporta" activo problemático que ya controla, no dinero líquido ________________________________________ 💎 CONCLUSIÓN DEFINITIVA ________________________________________ EL PROYECTO "SEVILLA-RIOJA" ES NO-INVERTIBLE. Evidencias documentales (9 documentos analizados): 1. Existe usufructo que invalida garantía 2. Se oculta en documentación comercial 3. Se falsea en contrato ("activo libre de cargas") 4. Se construye rating AAA sobre base falsa Estructura diseñada para: ✓ WECITY y asesores cobren comisiones (sin riesgo) ✓ Promotor obtenga financiación para activo problemático ✓ INVERSORES asuman TODO el riesgo 🚨🚨🚨 VEREDICTO FINAL 🚨🚨🚨 CALIFICACIÓN: INVIABLE / PÉRDIDA TOTAL PROBABLE RECOMENDACIÓN: NO INVERTIR + DENUNCIA CNMV ________________________________________ 📎 DOCUMENTACIÓN ANALIZADA ________________________________________ 1. Folleto Comercial "Sevilla Rioja" 2. Ficha de Datos Fundamentales 3. Dos Tasaciones Tinsa (SE-03962/25 y SE-04040/25) 4. Nota Simple Registral 5. Informe Rating "AAA" (Moore Ibérica) 6. Contrato de Préstamo 7. Contrato Mandato Agente Garantías 8. Contrato Mandato WECITY 9. Ficha Catastral ________________________________________ 🛡️ ULTIMA ADVERTENCIA Este análisis ha destapado graves deficiencias. En mercado sano, operaciones así NO deberían llegar al público. COMPARTE esta información - puede proteger a otros inversores.  
Sparrow In Jail 07/01/26 00:51
Ha recomendado Re: Cómo aumentar tus ingresos con Bodega y Tintos: Experiencia compartida - Cuentas Bancarias de Canterit
Sparrow In Jail 07/01/26 00:51
Ha recomendado Re: Cómo aumentar tus ingresos con Bodega y Tintos: Experiencia compartida - Cuentas Bancarias de Phoenix13
Sparrow In Jail 07/01/26 00:50
Ha recomendado Re: Cómo aumentar tus ingresos con Bodega y Tintos: Experiencia compartida - Cuentas Bancarias de Canterit
Sparrow In Jail 07/01/26 00:50
Ha recomendado Re: Cómo aumentar tus ingresos con Bodega y Tintos: Experiencia compartida - Cuentas Bancarias de Canterit
Sparrow In Jail 07/01/26 00:50
Ha recomendado Re: Cómo aumentar tus ingresos con Bodega y Tintos: Experiencia compartida - Cuentas Bancarias de Phoenix13
Sparrow In Jail 07/01/26 00:49
Ha recomendado Re: Cómo aumentar tus ingresos con Bodega y Tintos: Experiencia compartida - Cuentas Bancarias de Phoenix13
Sparrow In Jail 07/01/26 00:49
Ha respondido al tema Cómo aumentar tus ingresos con Bodega y Tintos: Experiencia compartida - Cuentas Bancarias
Buenas noches,Perdón, pues con los cántabros ya sabes, no hacerla "hoy" sino "elegir fecha" o "programar", si la haces "hoy" llega picado.
Sparrow In Jail 07/01/26 00:47
Ha recomendado Re: Cómo aumentar tus ingresos con Bodega y Tintos: Experiencia compartida - Cuentas Bancarias de Fedello
Sparrow In Jail 07/01/26 00:47
Ha respondido al tema Cómo aumentar tus ingresos con Bodega y Tintos: Experiencia compartida - Cuentas Bancarias
Buenas noches, Gracias pero estás equivocado, ya me he informado por 3 sitios, o tengo algo contratado con movistar o pierdo ambos correos.
Sparrow In Jail 07/01/26 00:46
Ha recomendado Re: Cómo aumentar tus ingresos con Bodega y Tintos: Experiencia compartida - Cuentas Bancarias de Canterit
Sparrow In Jail 07/01/26 00:46
Ha recomendado Re: Cómo aumentar tus ingresos con Bodega y Tintos: Experiencia compartida - Cuentas Bancarias de Amaial
Sparrow In Jail 07/01/26 00:45
Ha recomendado Re: Cómo aumentar tus ingresos con Bodega y Tintos: Experiencia compartida - Cuentas Bancarias de Fedello
Sparrow In Jail 07/01/26 00:45
Ha recomendado Re: Cómo aumentar tus ingresos con Bodega y Tintos: Experiencia compartida - Cuentas Bancarias de Amaial
Sparrow In Jail 07/01/26 00:45
Ha recomendado Re: Cómo aumentar tus ingresos con Bodega y Tintos: Experiencia compartida - Cuentas Bancarias de Amaial

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