Participaciones del usuario Soniama

Soniama 16/03/09 22:38

Ha respondido al tema Hipoteca en prestamos convenidos VPO (Plan antiguo vs Plan nuevo)

Hola Sí, en mi contrato pone eso. Si el comprador decide no subrogarse en el préstamo de la entidad, el promotor cancelará la hipoteca a su propia costa. En otro banco me dijeron que eso era lo legal aunque no todos lo hacían. ¿A ti te dicen otra cosa? Un saludo

Soniama 13/03/09 14:08

Ha respondido al tema Hipoteca en prestamos convenidos VPO (Plan antiguo vs Plan nuevo)

Hola trayetes yo soy de Aragón y en mi Comunidad Autónoma me dijeron que yo podía hacer el préstamo con otra entidad convenida acogiéndome a la financiación cualificada y ellos no pedían ningún requisito adicional. Lo único que tengo que hacer es llevar el papelito de las ayudas al nuevo banco. Acabo de estar en el banco y en principio también me han dicho que se puede hacer aunque no me han dado todos los detalles. Creo que en este caso lo más importante es lo que ponga en tu contrato de compra-venta del piso. Lo que yo firmé daba la opción de subrogarse en el préstamo de la promotora o constituir un préstamo nuevo. Además por ley deben darte esta opción, sin imponerte la obligación de subrogarte a ellos para despue´s cambiar la hipoteca de banco (con los gastos que ello conlleva), sino directamente constituir un préstamo nuevo con muchos menos gastos que cambiar una hipoteca de un banco a otro.. Aunque antiguamente algunas promotoras te obligaban a esto, esto no es legal y si miras los R.D. que contienen los planes de vivienda verás que esto es así. En la Comunidad Valenciana no se si vuestra consellería os pone otros requisitos, así que no puedo hablar. Cuando hablaba en mi anterior mensaje de los préstamos subrogados me refería a firmar uno nuevo, como es mi caso, que no he firmado todavía. Yo también pienso que si has firmado con el plan antiguo, a no ser que saquen alguna norma nueva en principio te quedarás con lo de IRPH *0,9175. Este era el miedo de firmar ahora subrogándose antes de que se aplique el plan nuevo a todos los préstamos, que te dejen ya con el timo del IRPH para 20 años. Espero haberme explicado. Perdón por el rollo. Muchos saludos desde Zaragoza.

Soniama 13/03/09 11:51

Ha respondido al tema Hipoteca en prestamos convenidos VPO (Plan antiguo vs Plan nuevo)

Hola de nuevo acabo de hablar con alguien del Ministerio de Vivienda, tel 900 900 707 y me ha dicho que para finales de este mes se prevé que se firmen los convenios con los bancos y se empiece a aplicar el plan nuevo tanto para los préstamos subrogados como los directos. pero atención amigos, que en el nuevo plan hay dos opciones para el interés: Euríbor + 0,65 o un interés fijo a convenir ojalá me equivoque pero mi temor es que los bancos nos obliguen a coger el interés fijo más alto

Soniama 13/03/09 10:56

Ha respondido al tema Hipoteca en prestamos convenidos VPO (Plan antiguo vs Plan nuevo)

Hola trayetes gracias por responder. me alegro de ver otra alma en mi misma situación, jeje, ya me siento más acompañada. sin embargo, yo creía que el ministerio de vivienda iba a marcar una fecha a partir de la cual todos los préstamos, incluso los subrogados del plan antiguo iban a pasar al nuevo. he preguntado al ministerio de la vivienda pero no me han respondido. en cuanto a la hipoteca nueva no entiendo por qué hay que hacer una hipoteca "puente" libre. creo que directamente puedes constituir una hipoteca nueva de VPO con una de las entidades convenidas a la financiación cualificada y ya desde el principio entras con todas las condiciones, ayudas, etc de VPO en principio el banco me dijo que sí aunque estoy pendiente de ir para que me dé todos los detalles y me confirme que quieren hacerla. En cuanto a los gastos extra en el notario me dijeron que entre 150 y 250 euros más y en el registro salía más o menos igual que la subrogada. Luego está Hacienda, donde me dijeron que seguía estando exenta del IAJD. Si todo esto es así, merece la pena totalmente. La cuestión es que el banco quiera hacerlo y que no haya alguna sorpresita por ahí de gastos ocultos o complicaciones posteriores. Si alguien sabe algo más o alguna fuente de información fiable por favor que lo diga. Saludos a todos y buen fin de semana.

Soniama 12/03/09 12:17

Ha respondido al tema Hipoteca en prestamos convenidos VPO (Plan antiguo vs Plan nuevo)

Buenos días Tengo que firmar una hipoteca de VPO en los próximos meses y leyendo este foro se confirman mis sospechas: si me subrogo en la hipoteca del promotor me van a aplicar el plan 2005-2008 y si constituyo una hipoteca nueva ya entro con el nuevo interés Euribor + 0,65 mucho más ventajoso. ¿Alguien sabe cuándo o de qué depende que todas las hipotecas entren ya con el nuevo plan? En cuanto a constituir una hipoteca nueva con una entidad convenida, en principio mi Comunidad Autónoma no impone ningún trámite adicional, excepto que hay más gastos en el notario. ¿Alguien que haya hecho esto nos puede contar su experiencia? Por último si firmo con el tipo de interés del Plan 2005-2008 referenciado a IRPH, ¿se me va a aplicar ya ese interés durante toda la vida del préstamo? Si alguien me puede contestar muchas gracias.