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Soniama

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Soniama 07/04/09 18:29
Ha respondido al tema Revisión hipoteca plan vivienda 2002-2005
Es interesante eso que dices trayetes, yo creía que la hipoteca libre tenía siempre los mismos gastos aunque la vivienda fuera una VPO ¿sabes de buena tinta qué gastos se reducirían si fuera VPO? a lo mejor aún merece la pena plantearse intentar entrar por el plan 2009-2012 saludos
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Soniama 06/04/09 21:31
Ha respondido al tema Revisión hipoteca plan vivienda 2002-2005
Hola yo sí he encontrado referencia en convenios con entidades bancarias de que a la fórmula que dice trayetes se le aplica el coeficiente reductor 0,9175 (el mismo que el del plan 2005-2008) lo tendrán que publicar en el BOE, se supone que pronto si lo sacaran a día de hoy se quedaría en 4,27
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Soniama 02/04/09 12:35
Ha respondido al tema Hipoteca en prestamos convenidos VPO (Plan antiguo vs Plan nuevo)
Yo también he estado mirando para poder entrar por el plan nuevo 2009-2012. Mi vivienda es del plan 2002-2005 pero todavía no se han entregado y por lo tanto todavía no se han firmado las hipotecas. La verdad, es que la persona del departamento de vivienda de mi gobierno autonómico me lo puso tan mal que he desistido de cambiarme. Hay que decir que ni la propia administración debe de saber muy bien cómo está el tema. O eso, o no te lo saben explicar bien. La chica no paraba de decirme que si me cambiaba de plan iba a ser la primera persona que lo hacía. Así que debe de ser como poner una pica en Flandes. Lo que saqué en claro: que si te quieres cambiar de plan tienes que renunciar a las ayudas que dan por el plan antiguo y pedirlas según el plan al que te quieres cambiar. Con cada nuevo plan que ha salido se han ido recortando las ayudas así que merece la pena asegurarse de qué ayudas nos van a quedar. Después tendría que ir a un banco y conseguir que me haga un préstamo directo con cargo al nuevo plan. El problema es que como no tengo las ayudas reconocidas con cargo al nuevo plan, las tengo que pedir a la firma de escrituras. Entonces puede ser que el banco no te de el préstamo convenido directamente sino que tengas que esperar a recibir la resolución de concesión de ayudas. Mientras tanto el banco te puede hacer una hipoteca libre para luego cambiarla a convenida. El problema de esto son los gastos extra que esto conlleva. Y para añadir más problemas, ahora mismo estamos en una situación transitoria en la que el plan 2005-2008 está agotado y el nuevo no ha entrado en vigor todavía con lo cual está todo paralizado. (Y mientras tanto se te pasan los plazos de pedir las ayudas, que es dos meses tras la firma del contrato de compraventa, por ejemplo). Yo creo que esta situación de paralización no debería ser así, ya que el gobierno puso recientemente 2000 millones de euros para dar préstamos con cargo al plan 2005-2008 pero con el nuevo interés del plan 2009-2012. Ver Disp. Trans. 1ª b. del Real Decreto que recoge el plan 2009-2012. Sin embargo, parece ser que nadie sabe muy bien qué hacer, o no sé por qué razón todo está paralizado. Y por último una solución que puede valer si alguien está en mi misma situación: con el plan 2002-2005 puedes cancelar la hipoteca convenida cuando quieras y pasarte a una libre sin devolver las ayudas. (Parece ser que con el plan 2005-2008 esto no se puede hacer y ponen un plazo, no sé si de 5 o de 10 años) Si alguien está con este plan 2002-2005 me gustaría saber si ha podido amortizar libremente. En mi gobierno autonómico me dijeron que sí y que no había penalización pero el banco me dice que no. También me gustaría saber si el año pasado estuvo el interés al 5,13%. Espero que a alguien le sirva de ayuda. Y si no, perdón por el rollo.
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Soniama 24/03/09 13:28
Ha respondido al tema Hipoteca en prestamos convenidos VPO (Plan antiguo vs Plan nuevo)
Hola mcchesterton no tendrás por casualidad el dato de en qué BOE aparece el convenio para el plan 2002-2005? ya que mi vivienda va a entrar por ese plan. he leído el del plan 2005-2008 pero me interesaría ver lo que dice de la amortización anticipada en el plan anterior. En cuanto a los 2,000 millones que se han aprobado para el plan 2005-2008 con las condiciones del nuevo plan, tienes el enlace a la noticia. Sería interesante verlo, para poder enseñárselo al del banco si dice que ya no hay financiación. Voy a intentar hablar con la Dirección General de Arquitectura y Política de Vivienda a ver si ellos saben aclarar algo. En el convenio pone que ellos son responsables del seguimiento. Saludos y gracias.
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Soniama 23/03/09 18:49
Ha respondido al tema Hipoteca en prestamos convenidos VPO (Plan antiguo vs Plan nuevo)
Hola mcchesterton eso es lo mismo que me dijeron a mí en mi gobierno autonómico. que el plan antiguo ya no valía y que el plan nuevo todavía no estaba en marcha. en el ministerio de vivienda me dijeron que tenían planeado firmar con las entidades financieras a finales de este mes. sin embargo luego tiene que salir normativa de las comunidades autónomas con lo cual se retrasaría todavía más. Sin embargo; en el r.d. del plan 2009-2012, disp. trans. 1ª dice: Hasta el día de la publicación en el BOE de una orden del Ministerio de Vivienda por la que se disponga la aplicación del nuevo sistema de financiación establecido en este R.D. [...] se podrán seguir realizando las siguientes actuaciones: b) conceder préstamos convenidos a promotores y préstamos directos a adquirentes, de conformidad con citado R.D. 801/2005, de 1 de julio...salvo por lo que se refiere al tipo de interés efectivo aplicable que se regirá por lo establecido al efecto en este Real Decreto Lo que no entiendo es cómo pueden dejar un vacío de meses en el que no hay vigente ningún plan y sólo te queda subrogarte a la hipoteca del promotor. Tengo que decir que cada vez que he llamado por teléfono al Ministerio de la Vivienda y a mi comunidad (tres veces en total) me han dicho una cosa distinta y ya no sé a quién creer.
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Soniama 20/03/09 15:06
Ha respondido al tema Hipoteca en prestamos convenidos VPO (Plan antiguo vs Plan nuevo)
Gracias por contestar. Mi duda venía porque en la disposición transitoria 6ª del R.D. 1/2002 que regula el Plan 2002-2005 dice: "Las cuantías y condiciones de los préstamos cualificados correspondientes a estas viviendas, se atendrán a lo que establezca la normativa vigente en el momento de su concesión, mientas que las ayudas estatales directas que, en su caso, correspondan, se regirán por la normativa del Plan regulado por el presente Real Decreto." Lo que me hacía pensar que se aplicarían las condiciones vigentes en el momento en que yo me subrogara. Lo más gracioso es que en el Ministerio de la Vivienda me dijeron que las nuevas condiciones se aplicarían a todos los préstamos que se firmaran a partir de la entrada en vigor de los convenios con las entidades financieras, lo cual preveían a finales de este mes. Sin embargo en mi Comunidad Autónoma me han dicho que entraré por el Plan 2002-2005 como tú dices. En cuanto a la calificación de la vivienda, en el contrato hay una declaración previa de vivienda protegida de 2004 y una declaración inicial de vivienda protegida de 2005. No sé qué fecha hay que tener en cuenta, aunque las ayudas las han tramitado por el plan 2002-2005. También me ha dicho en Vivienda de mi Comunidad Autónoma (Aragón) que ahora mismo no podía hacer un préstamo directo con otra entidad convenida, ya que ahora mismo no hay ningún plan en vigor y que si quería cambiar de entidad, debía hacer un préstamo libre y cuando entrara en vigor el nuevo plan 2009-2012 acogerme a la financiación cualificada del nuevo plan. En fin, que en cada sitio que llamo me dan una respuesta diferente, así que al final sólo queda firmar lo que nos quieran poner delante. Los derechos del ciudadano pisoteados por la desinformación de la administración. olé!
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Soniama 20/03/09 11:32
Ha respondido al tema Hipoteca en prestamos convenidos VPO (Plan antiguo vs Plan nuevo)
Gracias Mcchesterton Si puedes poner un enlace al convenio te lo agradezco. He estado buscando los convenios con las entidades financieras y no los he encontrado. ¿Sabes si después de que salga el convenio del Ministerio de Vivienda para el plan 2009-2012 eso se aplica directamente, o tienen las Comunidades Autonómas que sacar algo más de normativa? Yo tengo que firmar en los próximos meses (subrogación a la hipoteca del promotor). Creo que mi piso entra en el plan 2002-2005, ya que las ayudas me las han dado por ese plan, pero que cuando salga el nuevo plan nos tendrán que aplicar las nuevas condiciones. Es que la declaración previa de vivienda protegida es del 2004 pero la declaración inicial de vivienda protegida y la constitución de la hipoteca es del 2005. Por eso no estoy segura de por qué plan entramos. El expediente es de fecha 2004. Te agradezco la información.
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Soniama 17/03/09 13:32
Ha respondido al tema Hipoteca en prestamos convenidos VPO (Plan antiguo vs Plan nuevo)
Eso es exactamente lo que no tienen derecho a hacerte. Obligarte a subrogarte en la hipoteca del promotor y si luego quieres cambiarla tenerte que hacerte cargo tú de los gastos. Lo legal es que te subrogues si quieres, y que si no te subrogas cancelen ellos SU hipoteca y tú te hagas una nueva donde te dé la gana o más te quieran. Así me lo explicó una persona de un banco, que también me dijo que anteriormente hacían lo que tú dices pero como no era legal pues ya no lo hacen (ya veo que en algunos sitios sí). Yo creo que si lees los R.D. que contienen los planes de vivienda allí dice que el comprador puede subrogarse o constituir un préstamo nuevo y de ahí que no sea legal que te obliguen a subrogarte. No obstante, hablo de memoria, pero creo que te conviene mirarlo detalladamente e incluso ponerte en contacto con un abogado, ya que si una cláusula no es legal no tienen derecho a ponerla en el contrato y tienes todo el derecho de reclamar. Ya me contarás si averiguas algo. Un saludo.
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Soniama 13/03/09 14:08
Ha respondido al tema Hipoteca en prestamos convenidos VPO (Plan antiguo vs Plan nuevo)
Hola trayetes yo soy de Aragón y en mi Comunidad Autónoma me dijeron que yo podía hacer el préstamo con otra entidad convenida acogiéndome a la financiación cualificada y ellos no pedían ningún requisito adicional. Lo único que tengo que hacer es llevar el papelito de las ayudas al nuevo banco. Acabo de estar en el banco y en principio también me han dicho que se puede hacer aunque no me han dado todos los detalles. Creo que en este caso lo más importante es lo que ponga en tu contrato de compra-venta del piso. Lo que yo firmé daba la opción de subrogarse en el préstamo de la promotora o constituir un préstamo nuevo. Además por ley deben darte esta opción, sin imponerte la obligación de subrogarte a ellos para despue´s cambiar la hipoteca de banco (con los gastos que ello conlleva), sino directamente constituir un préstamo nuevo con muchos menos gastos que cambiar una hipoteca de un banco a otro.. Aunque antiguamente algunas promotoras te obligaban a esto, esto no es legal y si miras los R.D. que contienen los planes de vivienda verás que esto es así. En la Comunidad Valenciana no se si vuestra consellería os pone otros requisitos, así que no puedo hablar. Cuando hablaba en mi anterior mensaje de los préstamos subrogados me refería a firmar uno nuevo, como es mi caso, que no he firmado todavía. Yo también pienso que si has firmado con el plan antiguo, a no ser que saquen alguna norma nueva en principio te quedarás con lo de IRPH *0,9175. Este era el miedo de firmar ahora subrogándose antes de que se aplique el plan nuevo a todos los préstamos, que te dejen ya con el timo del IRPH para 20 años. Espero haberme explicado. Perdón por el rollo. Muchos saludos desde Zaragoza.
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Soniama 13/03/09 11:51
Ha respondido al tema Hipoteca en prestamos convenidos VPO (Plan antiguo vs Plan nuevo)
Hola de nuevo acabo de hablar con alguien del Ministerio de Vivienda, tel 900 900 707 y me ha dicho que para finales de este mes se prevé que se firmen los convenios con los bancos y se empiece a aplicar el plan nuevo tanto para los préstamos subrogados como los directos. pero atención amigos, que en el nuevo plan hay dos opciones para el interés: Euríbor + 0,65 o un interés fijo a convenir ojalá me equivoque pero mi temor es que los bancos nos obliguen a coger el interés fijo más alto
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Soniama 13/03/09 10:56
Ha respondido al tema Hipoteca en prestamos convenidos VPO (Plan antiguo vs Plan nuevo)
Hola trayetes gracias por responder. me alegro de ver otra alma en mi misma situación, jeje, ya me siento más acompañada. sin embargo, yo creía que el ministerio de vivienda iba a marcar una fecha a partir de la cual todos los préstamos, incluso los subrogados del plan antiguo iban a pasar al nuevo. he preguntado al ministerio de la vivienda pero no me han respondido. en cuanto a la hipoteca nueva no entiendo por qué hay que hacer una hipoteca "puente" libre. creo que directamente puedes constituir una hipoteca nueva de VPO con una de las entidades convenidas a la financiación cualificada y ya desde el principio entras con todas las condiciones, ayudas, etc de VPO en principio el banco me dijo que sí aunque estoy pendiente de ir para que me dé todos los detalles y me confirme que quieren hacerla. En cuanto a los gastos extra en el notario me dijeron que entre 150 y 250 euros más y en el registro salía más o menos igual que la subrogada. Luego está Hacienda, donde me dijeron que seguía estando exenta del IAJD. Si todo esto es así, merece la pena totalmente. La cuestión es que el banco quiera hacerlo y que no haya alguna sorpresita por ahí de gastos ocultos o complicaciones posteriores. Si alguien sabe algo más o alguna fuente de información fiable por favor que lo diga. Saludos a todos y buen fin de semana.
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Soniama 12/03/09 12:17
Ha respondido al tema Hipoteca en prestamos convenidos VPO (Plan antiguo vs Plan nuevo)
Buenos días Tengo que firmar una hipoteca de VPO en los próximos meses y leyendo este foro se confirman mis sospechas: si me subrogo en la hipoteca del promotor me van a aplicar el plan 2005-2008 y si constituyo una hipoteca nueva ya entro con el nuevo interés Euribor + 0,65 mucho más ventajoso. ¿Alguien sabe cuándo o de qué depende que todas las hipotecas entren ya con el nuevo plan? En cuanto a constituir una hipoteca nueva con una entidad convenida, en principio mi Comunidad Autónoma no impone ningún trámite adicional, excepto que hay más gastos en el notario. ¿Alguien que haya hecho esto nos puede contar su experiencia? Por último si firmo con el tipo de interés del Plan 2005-2008 referenciado a IRPH, ¿se me va a aplicar ya ese interés durante toda la vida del préstamo? Si alguien me puede contestar muchas gracias.
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