Sara150886
07/08/19 13:08
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Sara150886
07/08/19 13:01
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
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Efectivamente, ni los agentes inmobiliarios ni la prensa va a contar ni la mitad de la verdad. No es su función alarmar. Es de lógica que, salvo inversores o gente a la que le sobre el dinero, un comprador de a pie que deba hipotecarse a x años no se va a lanzar a la compra de pisos con precios desorbitados así que, si la venta baja, el precio tiene que bajar a la fuerza.
Saludos
Sara150886
07/08/19 12:56
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
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Hombre, no se puede comprar la situación económica de nuestros padres con la nuestra. Ellos podían pagar un 15% de interés con sueldos bastante más altos y así no tenían necesidad de hipotecarse a más de 10 años. Ahora, si te hipotecas a 10 años, a pesar de los bajos intereses, es porque has solicitado muy poca hipoteca ya que la cuota que puedes pagar es la que es gracias a las mierdas de salarios. Y, por lo menos yo, no me planteo una hipoteca a 30 años... Eso es una losa que no podemos asumir. De ahí que, si sigue creciendo el precio de la vivienda, no se quejen de que no se vende, porque será imposible. Además, al menos los pisos de segunda mano, están hechos un desastre y, desde mi experiencia, la gente quiere venderlos como si estuvieran reformados y que el que compra ya si eso se las arregle para pagar la reforma que ellos no hicieron.
Saludos
Sara150886
07/08/19 12:45
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
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La verdad es que si eres comprador has de ser muy crítico y, como dices, no pagar barbaridades. Para eso ya estuvo la época del boom. Así que la gente debe espabilar. Yo, que estoy buscando piso en Madrid, sé que al final acabaré pagando algo más de lo pensado (sobre todo porque, si compras a través de inmobiliaria, siempre vas a tener que contar con la dichosa comisión que se llevan estas) pero sí que analizo muy bien todo. Por ejemplo, me topé con un piso de apenas 60m2, con ascensor pero sin calefacción en el barrio de La Elipa y ¡pedían 169.000€! Me pareció una sinvergonzonería. Creo que, en estos tiempos, un piso tan pequeño, para reformar (y más si se trata de calefacción, que es un elemento indispensable en una vivienda), no se puede vender a ese precio, salvo que estemos hablando del Barrio de Salamanca o de Chamberí.
Saludos
Sara150886
27/06/19 16:48
Ha respondido al tema Inmobiliaria Encuentrapiso
Sí, sí. Se las ingenian para encontrar cualquier motivo para quedarse con tu señal. Yo no sé los propietarios de pisos cómo pueden encargarles la venta a esta gentuza.
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Sara150886
27/06/19 10:19
Ha respondido al tema Inmobiliaria Encuentrapiso
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Madre mía pues estamos apañados. Aquí la cuestión sería: ¿Hay alguna inmobiliaria decente? Y, sobre todo, ¿alguna que no cobre comisión (desorbitada, por cierto) al comprador? Yo solo me he topado con dos que no llevan a cabo esta práctica, en Madrid... Casa y Crédito y Globalpiso (creo). El resto (las archiconocidas Tecnocasa y Redpiso, la no tan conocida -pero igual de ladrona- Tengotucasa, Vohome... Todas cobran.
Saludos
Sara150886
27/06/19 10:13
Ha respondido al tema La poca profesionalidad de las inmobiliarias - Compraventa de vivienda
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La verdad es que es tremenda la nula profesionalidad de esta gente. Y todo porque ellos solo ven su comisión; están cegados y a ti te meten prisa para que no te des cuenta de los errores que puede tener ese piso y que al final decidas no comprar. Yo no he llegado a comprar con Tengo tu casa (es una inmobiliaria de Madrid que lleva pisos por el barrio de La Elipa, Pueblo Nuevo, Simancas y poco más). El caso es que me comieron el tarro (yo me dejé en un principio, lo reconozco) para que hiciera una oferta por un piso que a simple vista no es una ruina pero que tiene un gran fallo: NO TIENE CALEFACCIÓN (instalar calefacción de gas supone un gasto cuantioso, que ya me he informado). Además, tiene un precio bastante por encima... Les dije que lo tenían que bajar si querían que llegáramos a un acuerdo porque había que reformar (además de la calefacción, necesitaba suelo, puertas, etc.). Pues me hicieron ir a la oficina una segunda vez con el engaño de que hiciera una oferta al propietario y a ver qué pasaba, si la aceptaba o no. Lo que pasó es que perdí la mañana porque ellos ya habían hablado con la propiedad y sabían muy bien que no iban a bajar el precio. Encima me quisieron vender otro piso. Anda que se vaya a tomar por culo. Poca profesionalidad sumada a un trato pésimo a la gente. Poco humanos.
Saludos
Sara150886
26/06/19 14:58
Ha respondido al tema Problemas con Tecnocasa - inmobiliaria
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Hola:
¿Y te parece poco que te cobren 6000€ por cada transacción que hiciste con ellos? Ya no digo por venderte el piso pues, como muy bien dices, te han ahorrado visitas y trámites para los que no tenías tiempo. Pero siendo comprador... perdóname pero me parece un robo. Salvo que tú firmaras un contrato con ellos para que te buscaran piso y tal... En caso contrario, si eres tú el que encuentra el piso y va a su oficina y ellos lo único que hacen es enseñártelo y, de paso, intentar colarte la comisión... Creo que no es merecido ese pago. No sé, es todo delirante. Yo solo conozco una oficina de Tengotucasa y el trato ha dejado mucho que desear. Que sí, que al principio muy majos, muy simpáticos y todo eso pero a la hora de la verdad, cuando hay que ponerse serio, nada de nada. Te tratan como el culo y ellos se quedan tan anchos. No digo que sea la única inmobiliaria que incurre en malas prácticas, eh.
Respecto a que les haya ido bien en tiempos de crisis, creo que la respuesta de su supervivencia la encuentras en las comisiones desorbitadas. Con dos pisos normalitos que vendan al año (por ejemplo, de 150.000€), ya se sacan 10000€ de comisión entre venta y compra en cada uno. En total son 20.000€, que no está nada mal.
Por mí pueden seguir creciendo pero espero que la gente sea lista y no acuda a ellos y se tengan que replantear su manera de trabajar. Si cambiaran las formas, seguramente les iría mejor.
Saludos
Sara150886
26/06/19 13:37
Ha respondido al tema Problemas con Tecnocasa - inmobiliaria
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Sé que ha pasado mucho tiempo de este hilo del foro pero la verdad es que coincido contigo con lo mal que trabajan en Tengotucasa. Han pasado los años e imagino que, conforme están ganando presencia en el mercado inmobiliario, aún trabajan peor. Yo, por fortuna, no he comprado con ellos pero os cuento un poco mi experiencia, para ayudar a futuros clientes de estos "comerciales". Entre comillas, claro.
Resulta que vi un piso que por características y tal me encajaba. Sin embargo, el precio me llamaba mucho la atención: estaba unos 15.000/20.000 euros por encima de lo que se está pidiendo por la zona. Encima, se trata de un piso viejo, con ascensor (pero porque lo han montado ahora, antes no tenía, y sin calefacción de ninguna clase ni aire acondicionado ni nada. Para reformar, vaya). Aun así, fui a verlo porque pensé que podría haber posibilidad de negociación. Resulta que al precio de venta había que sumarle un 3%+IVA en concepto de los honorarios. ¿Perdona? O sea que el pisito que anunciaban por casi 170.000 euros, que estaba ya de por sí inflado, se encarecía, al menos, en otros 5500€. Una barbaridad, vamos.
Aun así, firmé la hoja de visita (que no es solo una hoja de visita, mucho cuidado. Se trata de un documento para que ellos acrediten que, si compras el piso, incluso aunque no sea a través de la inmobiliaria, debes abonar la comisión. Esto último no puedo asegurarlo pues, muy profesionales ellos, no te dan una copia del escrito. No obstante, por lo que he leído en foros, no es el primer caso en que comprador y vendedor se han puesto de acuerdo para vender por su cuenta y la inmobiliaria les ha reclamado las comisiones vía judicial.
Tras ver el piso, me gustó aunque les dije que el precio es lo que fallaba pues estábamos en una zona donde no son tan caros y, encima, es una vivienda sin calefacción (ni eléctrica ni de gas), cosa que devalúa bastante a la hora de valorar un piso. Me llamaron, no os exagero, unas 7 veces, de las cuales hablé con los comerciales 4 veces. La última ya le dije que iría a hacer una segunda visita y, si me seguía gustando, haría una oferta al propietario, siempre con una cantidad que yo creía justa y no la que ellos me impusieran. Y es que en las conversaciones por teléfono no paraban de insinuarme que el propietario no tenía mucha prisa por vender, con lo cual negociar el precio es más difícil, pero que hiciera la oferta porque nunca se sabía, igual me la aceptaban. Además, una de las últimas frases del comercial fue: "Está visitando mucha gente el piso eh". A lo que yo le contesté: "Yo también estoy viendo muchos, así comparo mejor". Es la típica frase para presionar a la gente. Son unos comerciales que no tienen idea más que de amargar a la gente y nunca de ayudar a encontrar el equilibrio entre las partes. En fin.
El resultado fue una mañana perdida porque me presento en la oficina y me dicen que tras una larga reunión con los propietarios la tarde anterior había una de ellas (al parecer, eran herederos, pero con las mentiras que cuenta esta gente vete tú a creerles si eran varios o solo uno) se negaba en rotundo a bajar el precio. Pues, vaya, si me lo hubieran dicho por teléfono, tanto como les gusta llamar e interrumpir tus horarios de trabajo y vida personal, me habría ahorrado el viaje. Y de paso habrían quedado bien conmigo para futuros pisos que lleven que igual podrían ofrecerme. Así, de ninguna manera volveré a recurrir a ellos. Y lo que no entiendo es que los propietarios dejen sus pisos a esta gente. No me entra en la cabeza.
Perdón por toda la parrafada pero tenía que contarlo.
Gracias
Saludos
Sara150886
24/06/19 14:42
Ha respondido al tema Irregularidad inmobiliaria
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Son unos sinvergüenzas. Yo, que estoy interesada en comprar, me estoy dando cuenta de lo sucio que es este mercado por lo que aconsejo a los propietarios de pisos que no le encarguen la venta a esta gentuza porque a los compradores nos ponen muchas trabas y así no hay quien compre.
Saludos