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Santiagoc1 15/04/25 15:24
Ha respondido al tema Certificado digital - Comunidad de vecinos
En nuestra comunidad (12 viviendas) despedimos hace un año la empresa de administración de fincas y me encargué de hacer todas las gestiones desde entonces. También nos cobraban (otra empresa contratada por ellos) un importe similar de forma anual "por el certificado". Una de las primeras cosas que hice fue solicitar un certificado digital de representación de la comunidad como presidente. Con este certificado, actualicé los datos en el buzón de notificaciones electrónicas. Por otro lado actualicé también los datos de contacto en las administraciones local, provincial y del estado (hacienda, etc) y en los proveedores (agua, electricidad, gas, etc).Aunque creo que las administraciones públicas deberían usar ya el buzón de notificaciones, en estos últimos 11 meses solo ha llegado una notificación... por correo postal.En resumen: si algún vecino se encarga de gestionar la solicitud del certificado y de actualizar los datos de contacto de la comunidad en las administraciones públicas para que podáis recibir las notificaciones electrónicas, os podéis ahorrar esos 181€/año.
Santiagoc1 15/04/25 15:05
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Santiagoc1 25/01/25 13:38
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Santiagoc1 05/09/24 16:38
Ha respondido al tema Votaciones en la Comunidad de vecinos.
Lo siento, no lo sé. Imagino que depende de cada administrador.Yo pediría varios presupuestos, valorando antes si merece la pena auditar los últimos 10 años. Quizá con el último año o dos sea suficiente para quedaros tranquilos. Y si encuentran algo raro, entonces quizá si que merezca la pena hacer la auditoría completa.
Santiagoc1 05/09/24 01:15
Ha respondido al tema Votaciones en la Comunidad de vecinos.
Los nuevos administradores podrán hacer esta auditoría, también encargarse de recibir toda la documentación. En teoría los datos bancarios se guardan 10 años, otra cosa es que se puedan consultar online, esto dependerá del banco.El ex-administrador debería de entregar: libro de actasfacturas de los últimos 5 años como mínimopresupuestos, si tenéis alguna obra o algo pendientecontratos, si tenéis (limpieza, mantenimiento, ...)póliza del segurocertificados (energéticos, ITE...)llaves, si tiene
Santiagoc1 04/09/24 15:57
Ha respondido al tema Votaciones en la Comunidad de vecinos.
Hola,1) Según el Artículo 15.1 de la Ley de Propiedad Horizontal: "Si algún piso o local perteneciese «pro indiviso» a diferentes propietarios éstos nombrarán un representantes para asistir y votar en las juntas."Por lo que si no se ponen de acuerdo nombrando a un representante que emita el voto, no podrán votar.2) Creo que se están refiriendo a las posibles mayorías a la hora de votar:Unanimidad (todos de acuerdo)Mayoría simple (más del 50%)Mayoría cualificada (tres quintas partes)Mayoría reforzada (dos tercios)Mayoría especial (algún acuerdo al que se haya llegado con anterioridad para establecer mayorías)3) No, no tiene porqué estar presente. No hace falta tampoco que se entere del día de la convocatoria para la junta extraordinaria, simplemente hacéis la reunión y le informáis después si ha sido despedido por la comunidad. Si el administrador hacía las funciones de secretario, tendréis que nombrar un nuevo secretario y que éste o el presidente se pase por la oficina del ex-administrador para recoger los libros de actas, facturas y cualquier otra documentación que tenga de la comunidad.
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