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Sabiopelotas 30/05/14 11:45
Ha respondido al tema Mi cartera nueva...
Lo único que no me gusta es que sea todo bolsa española. No entiendo por qué ese empeño. Es igual de sencillo comprar Nestlé, BMW, Coca Cola o Sanofi que Santander. ¿os imagináis que alguien pidiera consejo sobre una cartera con 10 valores noruegos? Le preguntaríamos: ¿y por qué toda la cartera es de empresas Noruegas?... pues, porque soy Noruego ¿y? Por lo demás la cartera española me gusta muchísimo. Solo quitaría Santander, teniendo BBVA.
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Sabiopelotas 29/05/14 11:37
Ha respondido al tema Bestinver entra en LAR ESPAÑA. ¿Tendrán éxito los REITS españoles?
Lo bueno es que la empresa matriz, Grupo LAR, es líder en España en la gestión de centros comerciales, de manera que conocen el negocio mejor que nadie. No se trata de alguien con un saco de pasta que le han prestado y que se lo va gastando al tun tun. Conocen el sector mejor que nadie y es de esperar que las compras sean rentables, especialmente teniendo en cuenta que están comprando en el momento más bajo del ciclo y aprovechando los descuentos por quitarle la deuda a los bancos y las condiciones especiales que les confiere ser una SOCIMI. Me imagino que no será complicado conocr la rentabilidad esperada de los nuevos centros comerciales extrapolando de otros centros, aunque claro, habría que conocer como funcionan. No es lo mismo La Vaguada que un centro comercial en Palencia
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Sabiopelotas 29/05/14 11:08
Ha respondido al tema Bestinver entra en LAR ESPAÑA. ¿Tendrán éxito los REITS españoles?
Kitty, creo que van a salir bastantes más, pero las primeras serán las que se lleven lo más goloso. Por otra parte creo que las Socimis que van a salir son las que vayan a crear los propios bancos para dar salida a toda la basura acumulada en sus balances. Las Socimis partirán de cero, con un capital determinado y comprando con descuento las promociones tóxicas. No creo que sean tan interesantes porque me imagino que serán herramientas para limpiar los balances de los bancos y porque muchas de esas promociones serán las típicas a 5km de playa, adosados en Chapineria y cosas así, mientras que LAR e Hispania no están atados a nadie y comprarán lo que les de la gana, que será el edificio de oficinas en el Puerto de Barcelona, el hotel en Marbella, el ático de la castellana, la urbanización de lujo en Mallorca y cosas así.
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Sabiopelotas 29/05/14 10:34
Ha respondido al tema Bestinver entra en LAR ESPAÑA. ¿Tendrán éxito los REITS españoles?
Efectivamente. A día de hoy: Capitalización LAR 398.000€ Capitalzación Hispania: 560.000€ El precio es mas o menos igual a la pasta que le han sacado a los inversores. Me parece muy difícil que baje de ese precio, salvo que se dediquen a comprar cosas absurdas. Por lo tanto el riesgo es prácticamente cero. No es desde luego una inversión para gente con prisas o que quiera dar un pelotazo en tres meses. Van a ser valores aburridos durante bastante tiempo, pero si se espera demasiado puede que se escape el tren. Una vez que hayan gastado el dinero me imagino que irán ampliando capital y ya empezarán a obtener rentas de los alquileres, a lo que habrá que sumar la revalorización de activos comprados con descuento al SAREB, bancos e inmobiliarias y empresas en quiebra.
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Sabiopelotas 29/05/14 09:54
Ha respondido al tema Bestinver entra en LAR ESPAÑA. ¿Tendrán éxito los REITS españoles?
Son dos empresas extraordinariamente fáciles de valorar ahora mismo, porque acaban de salir a la palestra, sin trabajadores, sin deuda, sin locales... Sin nada. Los gastos son para el grupo matriz. Las socimis se limitan a captar la pasta de grandes inversores y a comprar. Y luego a obtener la rentabilidad que sea por la gestión de los alquileres y a largo plazo por el incremento en el precio de los activos. Hablo de memoria, pero creo que LAR parte de 400 millones de pasta e Hispania de 500. De momento creo que las compras solo han sido, los dos centros comerciales de LAR y el hotel Guadalmina de Hispania, de modo que hay que restar la pasta que se han gastado y sumar el valor que puedan tener los activos comprados. Ayer lo explicaron muy bien en el foro medcap. Espero que suban los vídeos.
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Sabiopelotas 28/05/14 20:34
Ha respondido al tema Bestinver entra en LAR ESPAÑA. ¿Tendrán éxito los REITS españoles?
Yo entré en LAR nada más conocer la noticia de Bestinver y hoy me estreno en Hispania, para hacerle compañía a Soros. No creo que haya excesiva prisa para entrar pero lo considero un negocio seguro para el largo plazo, sabiendo que lo mismo se tiran un par de años en lateral. Son dos negocios de riesgo prácticamente cero. Lo que yo sé ahora mismo: Los dos parten de cero, sin activos de ningún tipo. Han captado pasta de inversores institucionales de mucho renombre, y hala, a comprar ladrillo barato. Como mínimo valen, obviamente, la pasta que han captado, de manera que dificilmente pueden cotizar por debajo de ese valor. Las dos dependen de un grupo mayor que no cotiza en bolsa, con muchísima experiencia en el sector y que lo han hecho muy bien en el pasado. Los dos se plantean una revalorización anual de un 15% con un apalancamiento máximo de un 50%, cifras muy conservadoras y sensatas Los dos se ciñen única y exclusivamente a España: básicamente activos de gran calidad en Madrid y Barcelona y zonas premium de costa (Costa del Sol, Baleares y Canarias) No son fondos buitre que van a comprar y vender. De hecho, no pueden hacerlo. Tienen la obligación de alquilar los activos durante varios años, por lo que el grueso del negocio es la renta de los alquileres, a lo que habrá que añadir a largo plazo la revalorización de los activos inmobiliarios. Son complementarias y se pueden tener perfectamente las dos en cartera: LAR es Socimi, lo que implica que no paga impuestos de sociedades y se compromete a cumplir los requisitos que ello implica, entre ellos, dedicar un 80% de los beneficios a dividendos!!!. Están especializados y centrados en Centros Comerciales (ya han comprado los dos primeros) y en oficinas, exclusivamente, Madrid y Barcelona. Solo un 20% en residencial, creo que por imperativos legales. Es una apuesta más conservadora y con menos riesgo. Hispania: no es una Socimi de momento, porque han preferido apostar por la posibilidad de comprar deuda en activos específicos. Una de las primeras compras ha sido el hotel Guadalmina: negocian con los bancos y el SAREB la deuda, la compran con descuento (un 30% en el caso del Guadalmina), y luego compran el activo, con un descuento de cojones. Eso no lo pueden hacer las Socimis, aunque posteriormente podrían pasar a ser Socimi si así lo quisieran. Están centrados en oficinas en Madrid y Barcelona y Hoteles en Costa del Sol y en las islas. Su negocio tiene algo más de riesgo, pero también tiene mayor potencial. Al contrario de lo que se dice en muchos sitios, soy de la opinión de que aún no hemos tocado suelo y de que el precio de la vivienda tiene que bajar aún entre un 10-20% en los próximos dos o tres años, pero eso no significa que no haya chollos, especialmente activos de calidad en zonas top. Y lo más importante, estoy convencido de que tras el ajuste, el ladrillo volverá a subir, y mucho, tal y como está sucediendo en USA o UK. Estas primeras SOCIMIs se están centrando solo en el centro del solomillo, sin deudas ni activos tóxicos. Creo que se van a forrar. Puede que tarden en despegar, pero me da la impresión de que estamos ante una de esas oportunidades únicas de las cuales dentro de diez años la gente dirá "Si lo hubiera sabido..." Y por último y una de las cosas más importantes: si le digo a mi mujer, a mi madre, a mi peluquero, al vecino y a mi jefe que he invertido en ladrillo, me dirán que estoy loco. Luego es buen momento de comprar.
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Sabiopelotas 28/05/14 00:27
Ha respondido al tema AB-Biotics (ABB)
El problema no es lo que piense yo, sino lo que piense la empresa. En este caso son ellos los que dicen que van a dar pérdidas durante dos o tres años. Y más allá no sabemos, porque ahi se acaban las previsiones. De momento lo lógico es que la acción siga cayendo por fundamentales y puesto que no hay previsiones de beneficios hasta dentro de varios años, que la acción se quede parada durante mucho tiempo. En este escenario no le veo ningún sentido seguir dentro. Suerte a los que os quedáis.
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Sabiopelotas 27/05/14 17:10
Ha respondido al tema Farmas USA
Turno para Farmaindustria y ROVI http://www.estrategiasdeinversion.com/ademas/20140526/foro-medcap
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Sabiopelotas 27/05/14 16:41
Ha respondido al tema Farmas USA
A ver si es verdad. Dentro a $5,09, para haceros compañía. Seguro que en unos meses vuelvo a ser el único que sigue con ellas. NVAX
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