Participaciones del usuario Rubenbur

Rubenbur 11/09/15 14:11

Ha respondido al tema Seguros en la hipoteca

Lo que yo te recomiendo desde mi experiencia, es que busques la hipoteca con las mejores condiciones sin valorar el coste de los seguros. Una vez que tengas decidida que hipoteca es la que mejor se ajusta, adelante con ella hasta la firma con el notario, tu acepta los seguros que te impongan, di que estas deacuerdo y que te parece todo genial. El día después de la firma, puedes enviar un burofax al banco diciendo que quieres dar de baja todos los seguros contratados con ellos (tienes hasta 30 días desde la firma para darlos de baja. Todo esto que te cuento debes hacerlo teniendo en cuenta - el coste del seguro vs penalización en el diferencial vs coberturas con respecto a un seguro contratado por tu cuenta. Normalmente sale bastante mejor contratar los seguros por tu cuenta y que te penalicen. Todo dependerá de la penalización en el diferencia. Saludos

Rubenbur 11/06/15 19:34

Ha respondido al tema ¿Cuánto se encarece una hipoteca por los seguros?

Está claro que lo primero que hay que hacer es mirar los números. Pero aún en el caso de que el seguro te salga igual, lo más probable es que el seguro contratado directamente con la aseguradora o correduría tenga muchas mejores coberturas que las del banco. Y no solo coberturas concretas, sino servicio de atención al cliente, velocidad de respuesta, reclamaciones etc.. Por eso comentaba que al banco vas a por dinero, y si quieres un seguro vas a una aseguradora, no al banco. Está claro que todo este razonamiento no es válido si la penalización en el diferencial es muy alta, por eso cuando comparaba hipotecas, además del diferencial también valoraba mucho esa penalización.

Rubenbur 11/06/15 12:09

Ha respondido al tema ¿Cuánto se encarece una hipoteca por los seguros?

Si, eso es lo único que hay que tener en cuenta, cuanto supone la subida de ese diferencial. El tema es que como tu dices, si quieres un mejor diferencial, te obligan a contratarlos. Entonces la mejor opción para conseguir el mejor diferencial es aceptar los seguros que te obligan a contratar y una vez firmada la hipoteca, cancelarlos. A mi me obligaron a contratar una PUF, un seguro de vida de Prima Única Financiada para 5 años el cual lo meten dentro del importe de la hipoteca, vamos a mi forma de ver una burrada. Y no me dejaron negociar este seguro. En cuanto firmé la hipoteca, cancelé el seguro PUF y el de Hogar y a la semana tenía el dinero devuelto en mi cuenta. Eso si, con el correspondiente cabreo de la directora de la sucursal. Es importante saber que es Ilegal que los bancos venda Seguros asociados a Hipotecas. Por eso no lo hacen constar por ningún lado en las escrituras.

Rubenbur 10/06/15 19:30

Ha respondido al tema ¿Cuánto se encarece una hipoteca por los seguros?

Se podría llegar a decir que "casi nada" exceptuando la penalización en el diferencial, es decir, la parte que deja de bonificarte el banco dentro del diferencial de la hipoteca. Por experiencia puede ir desde un 0,05% hasta un 0,5%. He encontrado de todo. Y porqué digo esto, pues porque después de formalizar mi primera hipoteca hace 1 mes, y tras contratar los seguros "obligatorios" (ya que no me permitían firmar la hipoteca), los cancelé dentro de los 30 días siguientes a la formalización de la hipoteca. Con esto quiero decir que deberíamos de ser más duros con los bancos, somos sus clientes y deberían de tratarnos mejor y no engañarnos. Cuando contratas una hipoteca, por ley solo es obligatorio el Seguro de Daños regulado en el RD 716/200, con lo cual, aunque nos obliguen a contratar los seguros de vida y hogar para concedernos la hipoteca, al día siguiente de la firma se pueden cancelar los seguros con una simple carta siempre y cuando contrates por tu cuenta el Seguro de Daños con la cláusula de cesión de derechos a favor del banco. Seguro que sale mucho más barato que contratarlo con el banco. Pienso que al igual que no vas a la carnicería a comprar un ordenador, no deberíamos ir a un banco a contratar un seguro ya que no debería ser su negocio. De todos modos, siempre se deberá de estudiar los números, es decir, cuanto nos supone pagar a mayores de hipoteca si nos quitan la bonificación en el diferencial. Y comparar eso con lo que nos costarían los seguros por nuestra cuenta.