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Participaciones del usuario Rikyrg

Rikyrg 02/12/10 21:03
Ha respondido al tema Transferencia a un familiar
Buenas, Te pongo literal lo que dice el CC al respecto, Artículo 632. La donación de cosa mueble podrá hacerse verbalmente o por escrito. La verbal requiere la entrega simultánea de la cosa donada. Faltando este requisito, no surtirá efecto si no se hace por escrito y consta en la misma forma la aceptación. Un saludo, Ricardo.
Rikyrg 02/12/10 18:08
Ha respondido al tema Promotor que tiene el suelo de la promocion hipotecado
Muy buenas, Tendrá que distribuir la hipoteca entre los elementos resultantes, has hablado con ellos? te lo digo porque igual está presentada por instancia en el Registro de la Propiedad. Más que una copia simple me iría al Registro de la Propiedad y pediría una nota simple de la finca y ahí verías si existen cargas o documentos pendientes de despacho. Un saludo, Ricardo.
Rikyrg 01/12/10 19:22
Ha respondido al tema Fin de hipoteca
Aqui me pillas, Aunque los honorarios notariales van en función de la total responsabilidad (principal + intereses ordinarios + demora + costas y gastos). El registro será algo más barato y la liquidación juraría que exenta. Lo primero hablar con el banco o caja y ver la posiblidad de tramitarlo por tí mismo y sino ver cuanto te cobraría la gestoría que tenga asociada para realizarla. Un saludo y nada de gracias, es un placer intentar ayudar.
Rikyrg 01/12/10 15:43
Ha respondido al tema Trueque de viviendas, una de ellas con Hipoteca, es factible?
Por poco dinero que deba la otra parte al banco, veo falta de liquidez. Intento explicarme, Tu vendes un inmueble por 120.000 €, libre de cargas. La otra parte vende un inmueble por 140.000 €, gravado con una cantidad X. Según el supuesto y mi entender si ese señor debiere la cantidad de 20.000 €, en lugar de darselo a él, se la retendrías para hacer frente a esa deuda y una vez cancelada la carga, esta vez si realizar la permuta de un bien por otro. Ojala me equivoque, pero en 3 años nose si esa cantidad será aproximada a la que deba. Un saludo.
Rikyrg 01/12/10 14:53
Ha respondido al tema Trueque de viviendas, una de ellas con Hipoteca, es factible?
El dinero que adeuda por la hipoteca vigente, está claro que debes retenerselo como parte del pago, para cancelarla, y otra cantidad para cancelarla registralmente, pero la clave está en la diferencia, si en esa diferencia se puede hacer una permuta de un bien por otro. Pon un supuesto de cifras y lo vemos. Un saludo.
Rikyrg 01/12/10 14:13
Ha respondido al tema Trueque de viviendas, una de ellas con Hipoteca, es factible?
Jurídicamente se denomina permuta, Factible lo que se dice factible si que es, Pero hay muchas variables en juego, rondan el mismo precio? te subrogarías en la deuda? retendrías precio para cancelar la deuda? Un saludo, Ricardo.
Rikyrg 01/12/10 12:51
Ha respondido al tema Fin de hipoteca
Lo primero felicitarte, Existen varias posiblidades, 1ª, que lo dejes todo en manos de la gestoría de tu banco, hablas con ellos y les indicas que quieres tramitar la cancelación de hipoteca que grava tu finca y te pedirán una provisión de fondos y pasado un plazo te darán la escritura de cancelación inscrita en el Registro de la Propiedad de donde radique tu finca. Otra posiblidad, que hables con tu banco para ver la posiblidad de tramitar por ti mismo, dicho trámite, si esa respuesta es positiva, pideles un certificado de deuda 0 €, y luego con una copia simple del préstamo hipotecario o con una nota simple de la finca donde venga la distribución de la hipoteca, te vas a la notaría donde suelan firmar los apoderados de tu banco a encargar la escritura de cancelación. Una vez preparada dicha escritura pasarán a firmarla los apoderados del banco (tú no firmas, sólo los apoderados del banco para dejar constancia que la deuda está liquidada) te llamarán para recogerla. Tendrás que ir al registro de la propiedad donde pertenezca la finca y presentarla a inscripción, pero antes de ello tienes que pasar por la oficina liquidadora (suelen estar en el mismo edificio) y liquidar el impreso correspondiente y una vez liquidada presentar a inscripción. Un saludo, Ricardo.
Rikyrg 29/11/10 17:40
Ha respondido al tema Duda sobre la deducción de vivienda a partir de 2011
No te preocupes, porque tu finca aparezca gravada con una hipoteca si ya está cancelada económicamente, puedes hacer muchas cosas, entre otras, ir a tu banco y preguntar cuanto os cobraría su gestoría por hacer esa determinada gestión, y luego comentarselo al comprador y que lo hiciere él posteriormente a la compra descontandote el precio en la compraventa con ese fin. Y así podrías vender la finca aunque tuviere esa garantía. Lo único que no puedo opinar es por el plazo que tardará el banco en conceder la hipoteca al posible comprador pero en la notaría no te llevaría nada de tiempo. Un saludo, Ricardo.
Rikyrg 29/11/10 10:50
Ha respondido al tema Salida de una socia de prestamo
Muy buenas, Por partes, Comentas, "hemos cambiados las escrituraas, pero al mandarselas para que las firme nos comenta que no firmara nada hasta que tambien desaparezca del prestamo que solicitamos al banco para la empresa de la que ella es administradora unica..." Pregunto, me imagino que habré entendido mal, pero entiendo que ella sigue siendo la Administradora Única, supongo que o realizais un cese y nombramiento o un cambio de órgano de administración y os poneis las dos socias como administradoras, ¿no?. No se si cuando te refieres a las escrituras hablas de la compraventa de sus participaciones sociales y aparte esos acuerdos que te comento de su salida del órgano de administración. Por otro lado, el préstamo a quién se lo concedieron? entiendo que a la empresa, no? Como bien te indica un compañero, puede que aunque se concediera el préstamo a la empresa, tuviereis que aportar garantías personales. Mientras la socia que tiene intención de salir siga siendo parte del órgano de administración, responde con todo su patrimonio, frente a las posibles deudas de la sociedad a diferencia del resto de los socios que responden únicamente con lo aportado. Un saludo, Ricardo.
Rikyrg 29/11/10 10:42
Ha respondido al tema Problema/Duda ante contrato arras este lunes
Buenos días, El título de propiedad puede ser perfectamente la escritura de herencia. Si es donde se adjudicó la parte vendedora el 100 % en pleno dominio de la finca objeto de venta. Luego indicas que en la nota simple existe una "oferta de venta a favor de un tercero". Si está inscrito en el Registro tiene preferencia frente a terceros (en este caso tú), como bien te indicaban igual lo tenía que mirar la inmobiliaria, pero yo personalmente lo miraría por mí mismo, y no firmaría nada hasta ver en que consiste esa escritura de "oferta" que comentas. Un saludo, Ricardo.