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Somedus 08/11/25 12:55

Ha respondido al tema Seguros de Hogar Caser. Que tal?

Hola.Hace ya tiempo y no recuerdo exactamente. Pero un par de días más o menos.Saludos.

Somedus 07/11/25 19:24

Ha respondido al tema Comprador no quiere la casa después de firmar arras y jugar sucio

Hola.Yo como comprador no compraría sin pedir antes una nota simple registral. Primero para ver si el vendedor es el que tiene que ser. Y segundo para ver si hay o no hay cargas. Si las hay, pues se procede como te dije anteriormente y ya está.Saludos.

Somedus 05/11/25 20:44

Ha respondido al tema Comprador no quiere la casa después de firmar arras y jugar sucio

Hola.Cuando se da el caso que dices (hipoteca cancelada contablemente pero continúa la carga registral). Del importe de la venta, se deduce un importe y se realiza una provisión de fondos para cancelar la carga registralmente (se suele encargar el notario de hacerlo). De esta forma, te aseguras que la vivienda se compra libre de cargas. Ejemplo: Venta de vivienda 100.000€. Cheque a favor del vendedor 99.000€. El comprador deposita en notaría 1.000€ para que realicen la cancelación registral de la hipoteca. Con lo que se pagan los 100.000€.La notaría se encarga de realizar la cancelación registral (coste 600€) y una vez hecha, se ponen en contacto con el vendedor para abonarle los 400€ sobrantes.Si hay hipoteca no cancelada contablemente:Venta vivenda 100.000€. Hipoteca 20.000€. Cheque a favor del vendedor 79.000€. Transferencia al banco donde está la hipoteca vigente 20.000€ y provisión de fondos 1.000€. Se pagan los 100.000€ y el vendedor recibirá igualmente el sobrante de la provisión de fondos.No es necesario que la vivienda esté libre de cargas antes de la venta, porque se procede a quitar las cargas en ese acto.Saludos.

Somedus 14/03/25 21:17

Ha respondido al tema Cambio Seguro Hogar con hipoteca donde el beneficiario es el Banco

Buenos días,Mapfre va a avisar a Caixabank. Cuando tengan conocimiento de que la póliza de Mapfre no está en vigor, te pedirán que entregues copia de la nueva póliza, o en su defecto, te contratarán ellos la suya a tu cargo. Evidentemente, te puedes adelantar a esto entregando la nueva póliza.Saludos.

Somedus 03/12/22 18:36

Ha respondido al tema ¿Cuál es vuestro porcentaje de rentabilidad en los últimos 12 meses?

Hola,En Noviembre: 3,91%.YTD: -20,92% Rentabilidad últimos 12 meses: -21,33%Saludos.

Somedus 10/10/22 20:32

Ha respondido al tema Amortización casi total de la hipoteca

Hola,Sí. Puedes hacerlo perfectamente. El hecho de poner una penalización a la cancelación total y no a la amortización parcial es para poner trabas a la cancelación mediante una nueva hipoteca en la competencia.Saludos.

Somedus 31/08/22 18:58

Ha respondido al tema ¿Cuál es vuestro porcentaje de rentabilidad en los últimos 12 meses?

Hola,En Agosto: -1,64%.YTD: -19,48% Rentabilidad últimos 12 meses: -21,33%Saludos.

Somedus 20/07/22 22:13

Ha respondido al tema Importe a pagar 0 Euros?? por una donación en metálico? - Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones

Hola.Si recibes una donación, tienes que tributar por el Impuesto de Sucesiones y Donaciones. No hay ganancia patrimonial por IRPF en este caso. Si fuera así, pagarías dos veces por lo mismo.Saludos.

Somedus 03/07/22 21:16

Ha respondido al tema ¿Cuál es vuestro porcentaje de rentabilidad en los últimos 12 meses?

Hola,En Junio: -5,44%.YTD: -26,01% Rentabilidad últimos 12 meses: -27,89%Saludos.

Somedus 27/04/22 20:58

Ha respondido al tema Préstamo personal o hipoteca segunda vivienda persona de 76 años

Hola.Con esa edad él solo no creo que lo consiga en ningún sitio. Si puede aportar garantes a la operación (algún hijo por ejemplo) entonces sí podría (dependiendo de la solvencia del garante).Saludos.