Rankia España

raiko05

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10/01/20 14:01
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
 Bueno, tú tienes tus opiniones y yo las mías, cada uno ve las cosas como mejor le parece. Para mí España está caro, pero si tu crees que no, te animo a que compres muchos pisos en Barcelona o Madrid a 500.000 euros y luego me cuentas si te dan siquiera un 5% bruto jeje Las opiniones son como los culos, todo el mundo tiene la suya. De ahí a juzgar las opiniones de los demás con simple palabrería, va un trecho, Juan. ¿Puedes decirme cuando he dicho yo que un piso de 500mil rente a un 5%?En Madrid (y la mayoría) de España renta más cuanto menos metros tenga. Cualquiera que haga una búsqueda comparativa podrá ver que pisos de 60 a 80 m2 rentan más €/m2 que un piso de 130 a 150 m2. Y no, no voy a hacer lo que dices de comprar un piso de 500mil cuando por ese dinero puedo comprar 2 o 3 de 100mil.En Rankia por suerte hay foreros que explican muchas cosas. Al que esté interesado en preguntar y saber, le contaré lo que sepa si le puede aportar algo de información igual que hay gente que también comparte lo que sabe en lugar de bla, bla, bla. 
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10/01/20 11:07
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
 No te puedo decir donde invierto porque si no vendrían los demás a invertir también y se pondría caro. Tranquilo Juan, no he venido aquí a ver quien la tiene "más grande", y ni mucho menos creo que un post en Rankia haga que bajen las rentabilidades de tus inversiones. Por suerte o desgracia, esto no es el grupo Bilderberg, y tampoco compartimos las mismas preferencias entre todos nosotros.  También me da la impresión por tu comentario que tienes un planteamiento muy cerrado respecto al alquiler Gracias por tu consideración. Mi visión es diferente a lo que crees, no es cerrada, opciones hay muchas y las conozco. Por ejemplo en España predomina el alquiler amueblado y en Francia el alquiler vacío. Son opciones, pero gracias por tu juicio, muy notable; soy un cerrado por conocer y elegir lo que considero mejor :) Sobre mover el dinero, estamos en la UE y dentro de la UE yo me puedo llevar mi dinero a donde quiera sin ninguna traba. Faltaría más! consideras que no lo sé? Desde mi punto de vista "cerrado", considero mejor estar al día sobre las diferentes medidas y fiscalidades que puedan afectar a mis inversiones, esto puede ser tan sencillo como saber si puedo desgravar un 60% en un alquiler, o destinarlo a alquilar habitaciones sin esa desgravación, o tratarlo como sociedad patrimonial para que no se sume al resto de mis rentas del trabajo, etc, etc.  O incluso las "facilidades" de abrir una cuenta bancaria en cualquier país de la UE para mover tu dinero sin ninguna traba. Estoy seguro de que eres un crack inversionista.
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09/01/20 20:34
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
Entiendo que tienes muchos inmuebles en el extranjero. Si me estás diciendo que te sale más rentable alquilar un piso comprado en Copenhague (o donde sea), estupendo, el papel lo aguanta todo, puedes echar números donde quieras. Ahora, si cada año tienes que desplazarte allí varias veces a pintar, reparar, comprar un microondas nuevo, o enseñar el piso durante una semana, y te sale rentable con todo eso, dinos entonces dónde ir a comprarnos un par de ellos. Si la solución es pagar a una empresa que te lo gestione, ya puede ser muy exitoso el negocio, que de lo contrario estamos hablando de tener un apartamento en Andorra y alquilarlo cuando haya nieve. Como dato te digo que en Madrid, según la zona y el tamaño, puedes hablar de 5%. Acaba de sacar Tinsa el último informe. No sé tus números, aún no nos has puesto nada.Y aunque el dinero no entienda de fronteras, no se puede mover con facilidad en inmuebles. 
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09/01/20 18:10
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
No lo veo de ese modo. Para mí el mercado inmobiliario como inversión es global, no local. Es decir, yo puedo colocar mi dinero en cualquier país, donde más rente. Crees que por ejemplo comprar un piso de 500.000 euros en Barcelona ciudad, que sólo se alquila a 1.500 euros al mes es rentable? Te doy la respuesta por anticipado: NO. La respuesta anticipada suele ser errónea muchas veces. La respuesta no es SI o NO. La respuesta es un porcentaje, y cada uno verá si lo es, o no lo es. El primer error es creer tener siempre la razón. Para mucha gente es más rentable recibir un 0,5% TAE a plazo fijo con esos 500.000€, y eso equivale a 2500 euros ANUALES (ojo brutos, y ni siquera mensuales). No creo que puedas decir tú decir de esa manera lo que es rentable y lo que no, con todo mi respeto. es decir, el valor está donde nadie está analizando el mercado, no en Madrid capital o en el centro de Barcelona. Y eso junto con la frase de apertura "Para mí el mercado inmobiliario como inversión es global, no local." no le veo mucho sentido. Si me hablas de zonas, entonces es local. Aunque volviendo al análisis de la frase, no considero que una provincia vacía o cuyo motor de crecimiento sea lento, de mayores rentabilidades que Madrid o Barcelona. Si la rentabilidad está en los sitios donde no vivirías, hay alguien que está haciendo las cosas mal, y eso no suele durar mucho tiempo. Por otra parte: los precios de cierre de las operaciones de compraventa inmobiliaria en España son completamente opacos. Uno podría pensar que el registro de la propiedad tiene datos fidedignos sobre el precio medio en una zona, pero tampoco sirve, porque muchas veces parte del dinero se da en B fuera de escritura.   Los precios públicos, los que cualquiera puede ver, los precios a los que se ofrece un inmueble a la venta en internet, están todos inflados, y los inmuebles que llegan a estar listados en portales de internet son los que las inmobiliarias o particulares no han podido vender de forma más privada simplemente tirando de agenda. Es decir, acaba en Internet lo que no supera una primera criba. Y si lleva tiempo anunciado en un portal es que no se venderá a ese precio que piden, sino mucho más barato. Con esto estoy completamente de acuerdo, pero no es una opinión, es un hecho en sí. Descontando dineros en B (que no considero que haya hoy en día un alto porcentaje de esas operaciones en términos de vivienda media familiar), los únicos que pueden conocer el precio real son tasadoras-bancos, y/o notarios. 
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09/01/20 17:53
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
Con respeto hacia tu compañero de trabajo, ¿la está queriendo vender a precio de mercado, al precio de burbuja al que la compró? ¿el estado de conservacion (vivienda y edificio) es el optimo? Porque la gente quiere deshacerse de las compras al mismo precio (o sacarle dinero) y eso no significa que el mercado esté parado.  He visto viviendas al mismo precio y una de ellas está para entrar a vivir perfectamente y otra lleva siglos sin pintar ni las paredes. Por supuesto que no se puede vender así, es obvio que hay que descontar el precio de una reforma/saneamiento de esa vivienda si la quieres vender.  Yo vivo de alquiler y pienso renovar otros 5 anos de contrato dado que no veo nada interesante por precio en mi zona. Los ahorros que tengo llevan en dos años un 20% de rentabilidad acumulada son fondos de RV de tecnológicas Amazon, Google, Facebook... Esto me lleva a lo mismo de siempre. La gente confunde dos conceptos: 1- elegir entre vivir de alquiler o comprar (dos opciones igual de válidas para cada individuo según su necesidad/posibilidad). 2- confundir alquiler/compra de vivienda principal con inversión. Y si los mezclamos, puedo decirte que esas inversiones que tienes al 20% se están comiendo unas "comisiones" de 800€/mes??? (no se donde vives, pero supongamos eso, dinero pagado de alquiler es dinero igual de perdido como una comisión de esos fondos). 19.200€ en dos años de comisión alquiler que tendrás que ver compensada con tu rentabilidad. No sé las cifras, aprox deberías tener 100mil euros para hoy con un 20% conseguir casi 20mil, pagarlos al casero y quedarte tal cual. Ojo, y te estoy dando esa inversión si pudieras pagar el alquiler al final de los dos años. Que la factura viene todos los meses.Volviendo al punto 1. La gente comprará o alquilará en función de sus necesidades. De si tiene la familia, vida, etc cerca, si tiene posibilidades de mantener su trabajo en la zona, etc, quizás tirarán por la compra. Es obvio que aunque conlleve más gastos, llega un momento en el que el gasto es cero. Y con el alquiler no. Generalmente nadie alquila para estar toda su vida en la misma vivienda, generalmente. Pero es igual de lícito vivir de alquiler mientras por ejemplo se está soltero (pisito pequeño en el centro), o esté de movilidad en otra ciudad por trabajo durante X años, deseo de poder/querer pagar más frente a endeudarse en esa cantidad, etc. Volviendo al punto 2. Una vivienda principal no se puede considerar inversion. Desde mi punto de vista, NUNCA. Otra cosa es conseguir sacarle un precio mayor si por algun casual decide ponerla a la venta. En el caso de que tuviera que vender y comprar en otro sitio, si su vivienda vale menos hoy, es porque todo vale menos y la nueva que comprará también estará valiendo menos que cuando compró la suya X años antes (suponiendo que no hay una deslocalización grande y sigas queriendo vivir en la "zona"). Aunque volvemos al inicio y la gente quiere vender a los precios a los que compró. Y justifico mi opinion de que vivienda principal nunca es inversión por el mismo hecho que decidir comprar un Mercedes frente a un Dacia, tampoco lo es, o comprar comida en el DIA o en el Sanchez Romero tampoco lo es. Uno compra lo que le gusta ajustando su gusto-necesidad con el precio que puede pagar por ello.  Por lo que si veo una casa con unas vistas maravillosas y relajantes, unos ventanales luminosos, una plaza de garaje amplia, un estado de conservación óptimo a un precio equivalente de burbuja, que puedo pagar y considere bien por lo que voy a recibir a cambio, puede que me lo compre porque es lo que quiero; aunque la casa de al lado sea todo lo contrario y tirada de precio aunque tenga los mismos metros cuadrados.  Pienso que en 3 años puede ser un buen momento para comprar sobre plano dado en 2022 se terminan muchas de las promociones sobre plano iniciadas en 2020. Por lo que la tendencia es que las nuevas promociones se ponen a la venta más baratas que las anteriores.  Y para el mercado de segunda mano pienso que en 5 anos se llegará al valor más bajo respecto de €/metros cuadrados. Las promociones se van sacando cada mes, cada año, no suelen ser cíclicas (salvo paquetes de VPO en CCAA, que un año sacan mil y hasta dentro de 4 años nada). Y si las promociones se venden bien, ¿que promotor va a vender más barato mañana algo que se está vendiendo bien hoy? De aqui a 3 años compras algo sobre plano que no recibes hasta dentro de 2 años más. 5 años. 5 años pagando un alquiler (las comisiones de antes, perdidas). ¿Cuanto ha tenido que bajar un piso para que pasados esos 5 años te siga saliendo más barato incluso descontando el dinero de alquiler (48mil€ suponiendo los 800 de antes)? Por lo menos dime que 100mil euros menos, porque esperar 5 años (si se cumple tu profecía) por un ahorro de 20mil tampoco me parece un ahorro maravilloso.  Está claro que seguiremos otra década con suerte de no caer en recesión con crecimientos del entorno del 1% lo que presionara los precios a la baja, dado que con este crecimiento no se creará empleo y el paro volverá a máximos. A ver, si a un crecimiento del 2%, podemos decir que un precio de vivienda sube un 5%, ¿¿a un crecimiento del 1% ya le pones una variacion de precio negativa??Además, paro a máximos tendremos según tú. Bueno, que puede ser, no te digo que no. Pero que el paro se sitúe en máximos en Cádiz, Teruel, etc (que ojalá no pase eso) no significa que el nivel de paro sea igual en otras provincias o que no se mantenga estable o reducido. Si España se vacia es porque hay ciudades en las que hay trabajo. Lo siento, pero eso me lleva a que la gente justifica en terminos macroeconómicos lo que no conoce en terminos locales. Yo escribo desde Madrid, y mi visión, con toda certeza será diferente a la de alguien en Teruel (y ambas serán correctas en cada sitio).  Como decía alguien anteriormente, lo que hay es mucha justificación de lo que hace cada uno. 
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09/01/20 16:57
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
Vale, Santander y Telefónica están bajistas..... Y aquí todo el mundo diciendo que en 2020-2021 2021-2022 los precios van a bajar. ¿entonces comprareis para estar bajistas? lo bueno es adivinar más del futuro y decir cuando después de la bajada se volverá a estar alcista, no? Ya que hacemos el símil con la bolsa, lo hacemos bien. Aunque el mercado inmobiliario no permite a día de hoy operar en corto.... (y con eso sabes que Santander y Telefonica pueden estar dando beneficios por el mero hecho de ser bajistas).No se venden pisos, no se dan hipotecas, conclusion, el mercado gira a la baja???? buen análisis, como en la bolsa, hablar de volumen no es hablar de precio. Sin embargo con esas 2 pruebas se pueden llegar a muchas conclusiones. Lo que ha bajado es el numero de compra-ventas, pero eso significa que el precio medio haya bajado?? por supuesto que no. Y las hipotecas se dan al que necesite financiación (y sea solvente) ¿no hay gente con dinero en mano que pueda comprar una casa?  Las hipotecas se endurecieron, ahora se necesita mucha más liquidez para poder pedirla, sumado al hecho de que la tendencia del Euribor (seguirá en minimos mucho más? me meteré en una hip variable con un alto diferencial?) ayuda a que esté la gente esperando, esperando y esperando para comprar. Y cuando la gente va teniendo cada vez más liquidez para facilitar la entrada. 
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09/01/20 16:36
Ha respondido al tema Cambio vivienda
Con todos mis respetos, la versión moderna del cuento de la lechera. Ya lo han comentado. Vende, y luego compra. Salvo que tengas 500k en el banco en liquidez y puedas comprarla ya, claro. 
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20/12/19 21:40
Ha respondido al tema Duda sobre Plan de Pensiones. ¿Son para mi?
La inflación, como todo es relativa. Tu ves un índice, un porcentaje de como han evolucionado determinados precios, entre los cuales está el combustible, pero si tu no usas vehículo por ejemplo, tu inflación (tus precios) no es la que publica el INE. Como todo, hay muchas variables, y la inflación puede ser negativa, cosa que no recuerdan los populistas al querer ligar pensiones a inflación. Y por terminar, si, hay que tenerla en cuenta, pero aquí, en bolsa, en renta fija, y hasta a la hora de levantarse de la silla y pedir al jefe que suba el sueldo acorde a esa inflación....
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20/12/19 12:45
Ha respondido al tema Duda sobre Plan de Pensiones. ¿Son para mi?
Hola Basculo, Tienes que recordar que tu capital del PP que elijas lo puedes mover y traspasar a otros PPs cuando quieras. Primero ver si te beneficia éste instrumento, y luego elegir cual. Desde mi punto de vista, un plan de pensiones es directamente rentable según cual vaya a ser tu pensión futura y según cuanto estés ganando ahora (teniendo en cuenta la suma de todos tus rendimientos del trabajo). Es decir, si ahora ganas más de 60k€, esa cantidad está en el tramo del IRPF del 45%. Si aportas aquella cantidad que cotice al 45%, te beneficias de esa devolución en el IRPF. Si el día de mañana tu pensión (y otros rendimientos del trabajo) no superan el tramo del 37% (o lo que aplique en aquel entonces) si rescatas hasta (importante) hasta hacer un total de 60k€ al año (o donde esté la frontera del tramo), te tocará pagar un 37% de IRPF. Es decir, suponiendo una rentabilidad 0% de ese PP, has ganado 8% con este instrumento.Solo si la suma de tus rendimientos sobrepasa el tramo IRPF en el que estarás cuando te jubiles, sí que merece la pena el PP. Ej: Ganas 70mil al año, y percibiras una pension de 40mil. La cantidad interesante es aportar 10mil solamente, que se ve limitado por la ley, al menos fuera de Pais Vasco, 8mil. Pero si ganaras 62mil, aunque puedas aportar más, lo ideal será solamente 2mil. Todo lo que esté por encima de la frontera del tramo. Aportas 8mil, te beneficias del 45%, 3600€ (no hemos ni tenido en cuenta que dispones de este dinero para producir más dinero). Cuando te jubiles, estarás en un tramo hasta 60mil, podrías rescatar un total de 20mil al año adicionales sin que cruces el tramo. Supón que rescatas 8mil al año, te van a cobrar un IRPF de 37%, es decir, 2960€. Con la diferencia de tramos, sin contar ninguna rentabilidad del plan ni del dinero del que dispones, has ganado (o dejado de pagar en el IRPF) 640€, un 8% de esa cantidad que puedas aportar. 
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11/12/19 10:54
Ha respondido al tema ¿Me merece la pena amortizar?
Majo, si vienes el año que viene con lo mismo, es que no tienes muy claro el plan que tienes que seguir y solo vienes a restregar que tienes opción a desgravar... cuando yo en mi caso no. Hala, a seguir dudando si aprovechar las ayuditas o no. En mi beneficio personal te digo que no amortices, por si sigues todavía con dudas. 
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11/12/19 10:08
Ha respondido al tema Dinero en Facto y Pichincha, dormiríais tranquilos?
La única pequeña pega que veo, por poner alguna, es que en Facto no puedes cancelar el depósito. Tienes que esperar al vencimiento. También podías haber optado por Wizink, a 1 año es interesante también, y sí que puedes rescatar cuando quieras (sin cobrar intereses, por eso es mejor hacer minidepósitos por si acaso surge una necesidad). 
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14/11/19 14:50
Ha respondido al tema ¿Nacionalización de Bankia? ¿Riesgo?
¿Tienes libertad de cambiar de banco? Hazlo. Esta gente lo mismo les da en un viernes social aprobar por Real Decreto que los que tengan más de X cantidad de dinero viven bien, y el Estado se lo queda para dar rentas básicas. Expróoopiese!!
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14/11/19 14:44
Ha respondido al tema Invertir 250k
Bueno, no conozco tu concepto caro/barato. En Gran Vía de Madrid puede estar caro, y en las afueras de un pueblo de 2000 habitantes puede estar barato. O al revés. El precio es oferta/demanda, y solo está caro o barato según para quien. Para algunos comprar en Sanchez Romero puede ser barato. Dicho esto, con lo que veo que no sé de que manera justificas que esté caro, ni que haya una burbuja generalizada en toda europa.... si los datos que da de 200k y 1k de retorno, dan un PER de 16,6, demasiado bueno comparado con lo que sería una inversión equivalente en Madrid que puede rondar un PER 22 en sitios estables. No hay una solución mejor que otra, sino una solución que se adapta mejor que otra a las necesidades de cada uno. 
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14/11/19 14:38
Ha respondido al tema Invertir 250k
En ladrillo se puede diversificar perfectamente. Incluso con una sola vivienda. Si la alquilas a una familia, dependes de 1 pagador (no diversificas). Si alquilas habitaciones, obtienes ya 2, 3 o incluso 4 pagadores, tantos como habitaciones puedas tener/alquilar. Con la ventaja de que al alquilar habitaciones no tienes el problema de "no entrar" en la vivienda del inquilino si se la alquilas entera. Diversificar no es colocar el dinero en productos diferentes, es reducir riesgos. Puedo tener 200k en bolsa. Diversificado? Segun tú no lo estaria. Pero si tengo 20 empresas cotizadas en cartera, de diferentes sectores, he reducido riesgos y diversificado. 
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05/11/19 16:20
Ha respondido al tema Desheredar hija con orden de alejamiento por amenazas - Testamento
Al final el problema es que dejas en pleitos al resto de herederos. Opción 1. Gástatelo, que para eso es tuyo y lo tienes que disfrtutar. Opción 2. Una cosa es el tercio legitimo de herencia, pero nadie te dice que puedas hacer donaciones en vida al resto de herederos menos a ella. Y nadie puede tirar para atrás eso por mucho que quiera pleitear. Opción 3. Haz esas donaciones en vida, y lo que sobre te lo vas gastando.  
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05/11/19 16:02
Ha respondido al tema El PSOE se suma a Podemos y Más País contra las deducciones de los planes de pensiones
 Bueno, se pueden defender ambas cosas, tanto público como privado, pero sin necesidad de tomar medidas para destruir lo contrario.  Entiendo que tú puedas preferir los fondos. Yo ahora prefiero los planes de pensiones. Y es tan sencillo como dar los argumentos (me gustaría ver también tus argumentos, siempre se aprende algo viendo las cosas “out of the box”).  1.       Soy de los que más IRPF pagan. No por salario, si no por no tener derecho a ninguna deducción fiscal. El día de mañana, por ejemplo con 1 o 2 hijos, mi tipo de IRPF se verá reducido. 2.       El día de mañana que he mencionado antes… En 2013 se cambió la ley, y a partir de 2025 se pueden rescatar las aportaciones que tengan una antigüedad de 10 años. 3.       Juntando el punto 1 y 2, significa que puedo rescatar las aportaciones antiguas y pagar el IRPF en diferido. Un IRPF muy probablemente menor por las deducciones fiscales a las que me pueda acoger. 4.       Yo ya resido en Madrid, y la parte autonómica de IRPF es la menor entre toda España. Pero otro ciudadano que se mude aquí, tendrá más mejora aún en ese impuesto en diferido. 5.       A tener en cuenta también posibilidades de cambios de tramos de IRPF y bajadas de impuestos durante el Gobierno de turno. 6.       En el hipotético caso de quedarme en paro, un PP siempre es mejor que un fondo porque tú tienes desde el principio la parte de IRPF correspondiente. En paro, nadie te da la parte proporcional que pagaste del IRPF (ponle unos 300 euros por cada 1000, que no es poco). Es decir: a.       Fondo. Cobro nómina, pago 300 y me quedo con 1000 limpios en un fondo. Me quedo en paro, tengo 1000 euros. b.      PP. Cobro nomina, pago 300 y me quedo con 1000 limpios en un PP. Me desgravan al año siguiente 300 euros. Me quedo en paro, tengo 1300 euros.   Por lo demás que te pueda contar en términos de dejarlo como donación/herencia sin haberlo tocado es igual fondo que PP. Aunque en herencia dejas 1000 euros en participaciones + 300 de liquidez; o solamente 1000 euros en un fondo (también en particip). El rescate del fondo por parte del receptor apenas paga plusvalías como rendimiento del ahorro (solo las del momento de recibirlo y venderlo). En el caso del PP heredado entiendo que sería su tributación como parte del rendimiento del trabajo (aunque no es lo mismo el tipo del IRPF del que aportó que del que recibió que puede ser más bajo).   ¿Y qué decir si pudiera disponer del 30% de mi sueldo que la empresa tiene que aportar a la Seg Social? ….   Como podrás ver, al margen de público o privado, lo que quiero son opciones. Opciones de decidir, gestionar, etc. El Estado necesita actuar de “papá” para crearnos una dependencia siempre con ellos.  
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