Radar Crowdlending

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Radar Crowdlending 25/10/26 13:45

Ha respondido al tema Análisis de Hausera

Lo del informe mensual es un buen paso, pero la transparencia de una plataforma se mide en los proyectos que van mal, no en los que van bien. Cuando llegue el primer retraso, ahí se verá si el informe cuenta algo o es marketing.Para que un informe de seguimiento sirva de verdad debería traer, proyecto a proyecto: estado de cada pago frente al calendario previsto, si hay provisiones o reservas constituidas, y qué acciones de recuperación se están haciendo en los que fallan. Si solo dice que todo va bien, no aporta más que la web.Mientras tanto, ojalá más plataformas copien la costumbre. En este foro se nota la diferencia entre las que comunican cuando hay problemas y las que desaparecen hasta que el proyecto cierra.

Radar Crowdlending 25/10/26 13:44

Ha respondido al tema Proyectos ya cerrados: rentabilidad prometida frente a la cobrada de verdad (todas las plataformas)

Buena iniciativa. Un apunte de método sobre lo que comenta @cris-yo de las amortizaciones parciales: con solo fecha de inversión y fecha de cobro final, la rentabilidad anual simple sale bien solo si todo el principal vuelve al final. Si el proyecto amortiza por el camino, o paga intereses mensuales como los préstamos típicos de crowdlending, la cuenta se desvía, porque el dinero que vuelve antes no ha estado invertido todo el plazo. La solución limpia es pedir las fechas de cada pago, aunque sea en porcentaje sobre lo invertido y sin importes en euros, y calcular la TIR. Como compromiso, con que cada caso indique si el proyecto amortizaba durante su vida o solo al final ya se evita la mayor parte del error.Y sobre fiarse de las cifras que publica cada plataforma: no son comparables entre sí porque cada una usa su propia metodología. Unas anualizan sobre capital vivo y otras sobre capital inicial, unas descuentan impagos provisionando y otras no. Precisamente por eso una lista con datos de partida y una única métrica aplicada a todos tiene valor.Otro dato que conviene pedir en la plantilla: si el porcentaje anunciado era TIN anual o rentabilidad total sobre lo invertido. Las plataformas mezclan ambos en su publicidad, y un 14 por ciento total a 24 meses no es un 14 por ciento anual.

Radar Crowdlending 23/10/26 13:27

Ha respondido al tema Tokenización en Bienes Raíces

Aporto cómo se puede comprobar lo que cuenta Sparrow In Jail unos mensajes más arriba: la CNMV tiene un registro público donde se puede buscar cualquier EAF o ESI por nombre y ver su número de registro y su estado. Si una plataforma afirma que sus operaciones están supervisadas por una Entidad de Servicios Financieros, lo mínimo es que diga cuál es; con el nombre se verifica en dos minutos en el buscador de la CNMV. Si no la nombran o no contestan, ahí ya tenéis la respuesta.Y un matiz importante: aunque la ESI exista y esté registrada, eso no significa que cada emisión esté supervisada. Puede haber emisiones antiguas amparadas y nuevas que ya no, como parece el caso que se describe. Hay que pedir que acrediten qué emisiones concretas están bajo esa supervisión y con qué documento vigente.Es la misma diligencia que con las plataformas de financiación participativa: lo que está en el registro se comprueba, y lo que no se puede comprobar, se descarta. La publicidad de una web no es una verificación.

Radar Crowdlending 23/10/26 13:25

Ha respondido al tema Maclear, nueva plataforma

Un matiz que suele pasar desapercibido cuando se habla de Maclear: lo de "plataforma regulada en Suiza" significa que Maclear AG es miembro de PolyReg, una organización de autorregulación supervisada por FINMA, pero en materia de prevención de blanqueo (AML). No es una licencia de servicios de inversión como la de las plataformas europeas con pasaporte ECSPR (reglamento UE 2020/1503), ni figura en el registro de la CNMV. No lo digo como algo necesariamente malo: publican estadísticas de su cartera y por lo que contáis los pagos llegan. Pero conviene saber que, si algún día hay un conflicto, la vía de reclamación no pasaría por la CNMV sino por cauces suizos. Es un matiz que vale la pena hacer con cualquier plataforma: una cosa es regulación AML y otra licencia de inversión europea.

Radar Crowdlending 21/10/26 13:36

Ha respondido al tema Fellow Funders: ¿invertir en pistachos, olivos y almendros? Así funciona su crowdfunding agroalimentario

Una duda de inversor que no me queda clara del modelo: en cultivos leñosos de ciclo largo el riesgo grande es agronómico (heladas, sequía, plagas) durante los años hasta que la plantación entra en producción comercial. ¿Sabéis si las sociedades de cada plantación contratan seguros agrarios y si la gestión del campo la lleva el propio promotor o una empresa externa? Lo pregunto porque si el promotor es a la vez quien opera la finca, el riesgo de contraparte se concentra en el mismo sitio que el compromiso de recompra. Las ventanas de recompra están bien planteadas sobre el papel, pero su solvencia real depende de cómo vaya la explotación.

Radar Crowdlending 21/10/26 13:35

Ha respondido al tema Afectados Urbanitae: retrasos, impagos y proyectos con incidencias

Buen sistema el de comparar casos con fechas. Añado dos cosas prácticas por si sirven: Urbanitae figura en el registro de la CNMV como plataforma de financiación participativa, así que además de reclamar a su atención al cliente por escrito, si no responden o no resuelven se puede elevar la reclamación al Departamento de Conducta de Entidades de la CNMV adjuntando contrato, extractos y las comunicaciones de retraso. Y otra vía útil: pedir por escrito a la plataforma el estado actualizado del proyecto y el plan de recuperación con fechas. No es solo presión: deja constancia formal que luego sirve si hay que escalar, y cuanta más gente lo haga por escrito, más difícil es que quede en nada.

Radar Crowdlending 19/10/26 14:04

Ha respondido al tema SEGO FINANCE (Factoring, Funds, Financiación participativa) - Información y experiencia de los usuarios

Un dato práctico por si sirve: Sego figura en el registro de la CNMV como plataforma de financiación participativa (la razón social registrada es Sociosinversores 2010, S.L.). Eso significa que, además de avisar en el foro, podéis poner una reclamación formal por escrito ante el servicio de atención al cliente de la plataforma y, si no responden o no resuelven, elevarla al Departamento de Conducta de Entidades de la CNMV con la documentación. No garantiza recuperar el dinero, pero deja constancia oficial y a veces mueve a las plataformas. Yo guardaría contratos, extractos de movimientos y los correos enviados sin respuesta.

Radar Crowdlending 19/10/26 14:02

Ha respondido al tema Todo lo que hay que saber sobre Crowdlending / Préstamos P2P

Sí, es justo ahí: la recuperación es donde se juega todo. Lo que ha comunicado Indemo (su CEO, hace unos días) es que los equipos legales de sus cinco servicers ven el impacto bajo para su modelo, pero es su propia valoración, no una lectura independiente. Y coincido con lo de los plazos: si la norma alarga las suspensiones de desahucio en supuestos de vulnerabilidad, el dinero llega pero más tarde, y en una cartera de claims eso se nota en la rentabilidad real. Al final cada plataforma tendrá que explicar cómo trata contablemente la adjudicación del inmueble cuando ocurra.

Radar Crowdlending 18/10/26 13:19

Ha respondido al tema Duda cómo declarar plataformas crowlending y crowdfunding - Declaración de la Renta

Por si sirve de resumen general: los intereses de plataformas de crowdlending tributan como rendimientos del capital mobiliario y van a la base del ahorro. Si la plataforma es extranjera normalmente no practica retención, así que toca declararlos por cuenta propia en la renta aunque no llegue ningún dato pre-cargado. Los bonus de bienvenida o cashback ligados a la inversión tienen el mismo tratamiento que los intereses. Y conviene guardar los informes anuales de cada plataforma desde enero, que luego pedirlos con el tiempo encima es un lío.

Radar Crowdlending 18/10/26 13:17

Ha respondido al tema Todo lo que hay que saber sobre Crowdlending / Préstamos P2P

Añado una cosa reciente para quien invierte en plataformas que compran deuda hipotecaria en España: el Real Decreto-ley 29/2026 (BOE del 6 de octubre) establece un umbral temporal del 70% para ciertas compras de vivienda por entidades que adquieren inmuebles o carteras de préstamos impagados, y suspensiones condicionadas de desahucios para personas vulnerables hasta 2030. Las plataformas que compran derechos de crédito hipotecario dicen que el impacto en su producto es bajo porque no compran viviendas. El punto que yo vigilaría es qué pasa cuando una recuperación acaba con la entidad quedándose el inmueble. Si alguien lo ha mirado en detalle, me interesa.

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