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18/05/19 20:39
Ha respondido al tema Compraventa de proindiviso de herencia
Releyendo hilos del foro sobre la disolución de condominio queda claro según leopol72 que esa diferencia tributaría como donación, por lo que descarto la opción de la disolución.  https://www.rankia.com/foros/hipotecas/temas/4069885-impuestos-extincion-condominio-ofreciendo-menor-valor#respuesta_4072435 ¿Podríais darme vuestra opinión sobre la doble donación planteada arriba en mi post #7? Gracias.
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18/05/19 02:01
Ha respondido al tema Compraventa de proindiviso de herencia
Gracias Centurix. Sí, en la Adjudicación y Aceptación de herencia pusimos un valor lligeramente superior al real de mercado. Me planteas que una disolución de condominio parcial debería tributar también sólo por AJD como la total. Y que quizá hubiese que pelearla judicialmente en el TS. Vale. Pero en mi caso puedo hacer una disolución total ya que los otros dos hermanos de la legítima accederián, y los otros dos que quieren vender también. Así que en mi caso el problema no es si parcial o total porque por consenso de todos los comuneros haríamos la total. Mi problema en una disolución (total o parcial) es que al comprar a dos hermanos su nuda propiedad por menos del valor escriturado, no sé si anularían el proceso de disolución, o si sigue cómo tribuataría la diferencia: al 6% de ITP o un 12% aprox de donación entre hermanos según interpreten. Y si supiera que es el 6% de ITP pues lo haría, pero si no lo sé con seguridad no puedo arriesgarme.
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17/05/19 16:21
Ha respondido al tema Compraventa de proindiviso de herencia
Yo no tengo ni idea de estos temas, pero por lo leído en este foro, lo que me dicen en la notaría y lo que me dijeron en la propia CAM, para aplicar el AJD debe ser disolución de condominio total.
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16/05/19 19:31
Ha respondido al tema Compraventa de proindiviso de herencia
Corrijo en parte. Sería viable sólo si la diferencia tributase como compraventa al 6% del ITP. Como donación ya no llegamos de dinero. E imagino que lo tributarían como donación, me temo. Así que vuelve a coger fuerza la opción de la doble donación. De todos modos a ver qué dicen los expertos. Gracias.  
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16/05/19 16:38
Ha respondido al tema Compraventa de proindiviso de herencia
Gracias por ayudar Centurix. Pensé en la disolución total de condominio como primera opción tras informarme en el foro. Sólo 0'75% de impuestos de AJD y todos mis hermanos estarían conformes. Peeero lo descarté porque entonces debería compensar a todos mis hermanos por el mismo valor declarado en la adquisición, no puede haber variación; y en nuestro caso los dos hermanos que necesitan el dinero les compensaríamos siempre por menos valor. Si cada una de sus nudas propiedades valen 100 les daríamos 60, y hay una variación de -40. A no ser que... digamos que tramitamos la disolución total de condominio poniendo la titularidad a nombre de uno solo y declaramos un valor igual en todos los proindivisos salvo en los de estos dos hermanos que sería menor. ¿La CAM anula automáticamente la operación? En caso afirmativo me olvido. Pero, si su proceder es que no la anula y sigue siendo válida la disolución de condominio pero simplemente te obliga a pagar esa diferencia de 40 (80 en realidad porque son dos hermanos) en concepto de compraventa (6% de ITP de 80) o donación entre hermanos (ya calculado por las tablas y reciente bonificación del 15% sale aproximadamente por el 12%) y respeta el 0,75% de AJD sobre todo lo demás del conjunto que sí cumple con la norma, entonces sí que me sale más barato que la opción  de compraventa del primer post. Pues la mitad de impuestos aproximadamente. Hechos los cálculos reales (lo aquí expuesto es un ejemplo sencillo) ya sí que sería viable económicamente por la familia, con el dinero que podemos reunir ahora, quedarnos con las nudas propiedades de estos dos hermanos, darles un dinero para que solventen sus problemas económicos y pagar los impuestos. Y sin el inversor privado en el condominio. Todos contentos. Sería perfecto. Nos dejaríamos de zarandajas de donaciones hacia arriba y abajo. A ver si me pueden resolver la duda expuesta. Muchas gracias.
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16/05/19 00:28
Ha respondido al tema Compraventa de proindiviso de herencia
Hola de nuevo. Nos comentan en la notaría y también un abogado que algo sabe de estos casos aunque no es su especialidad, que la solución más común que se suele aplicar para este tipo de situaciones por ser la menos costosa en Madrid es: 1- Mis dos hermanos que necesitan el dinero donan a mi madre. 99% bonificado. 2- Mi madre lo devuelve vía donación a otro hijo, que en este caso sería yo el donatario. 99% bonificado. 3- Una vez todo a mi nombre, se lo doy a mis hermanos (imagino que en "B") según el trato previamente acordado entre nosotros. Y además me dicen que hecho así no hace falta ni siquiera dejar pasar un tiempo prudencial entre las donaciones porque Hacienda no puede decir nada. Yo tengo dudas. ¿Podría Hacienda interpretar simulación y obligarnos a pagar el impuesto de donación entre hermanos? Muchas gracias.
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10/05/19 03:16
Ha respondido al tema Compraventa de proindiviso de herencia
Entendido. Agradecer de nuevo la valiosa ayuda ofrecida. Me conmueve la desinteresada participación de los enormes profesionales que colaboran  en este foro. Foro que tendría que estar subvencionado por el Estado. Saludos.
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09/05/19 02:48
Ha respondido al tema Compraventa de proindiviso de herencia
Muchísimas gracias por las respuestas, son de gran ayuda. - La AEAT. Otra consecuencia de comprar por menos es que en la futura venta del piso, cuando mi madre fallezca, sobre los dos proindivisos que se compren ahora a 60 habiendo estado escrituradas en 100, tomarán como nuevo valor desde el que aplicar el irpf sobre beneficios el último de 60 ¿verdad? Con lo cual ahí también perdemos dinero en el futuro, irpf entre 19-23%. - La CAM. Si interpretan la diferencia como donación los impuestos derivados de ésta imagino que los paga el donatario, que al ser además entre hermanos está muy gravada. ¿No existe una fórmula menos costosa fiscalmente para comprar sus proindivisos por menos valor del mercado? Gracias de nuevo.
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