quikesan
04/12/15 16:37
Ha respondido al tema Plusvalia en venta de vivienda - Gastos que aumentan el valor del inmueble.
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Hola
según me dicen en el Ayuntamiento de Madrid, para el pago la plusvalía (técnicamente "impuesto sobre el incremento de valor de los terrenos de naturaleza urbana") se calcula solo en base al valor castral, no en base al valor de mercado, ni al valor pagado.
Otra fuente (en este caso OAGRTL, "organismo dedicado a la gestión del tributos locales de los municipios de las comarcas de Lleida")
(http://www.oagrtl.cat/informacio-tributaria-es/informacion-sobre-los-impuestos-municipales/iivtnu-plusvalua-impost-sobre-lincrement-de-valor-dels-terrenys-de-naturalesa-urbana)
dice:
Los dos elementos que se tienen que tener en cuenta para calcular la base imponible son: el valor del terreno y el porcentaje de incremento.
- El valor del terreno: Es el valor catastral en el momento del devengo del impuesto.
- El porcentaje de incremento se calcula multiplicando el número de años enteros transcurridos desde la última transmisión por el coeficiente establecido por el Ayuntamiento. Este coeficiente se puede regular dentro de los límites establecidos en la Ley de Haciendas Locales.
Es decir, con el valor catastral al dia de la compra, y el valor catastral a dia de venta, el ayuntamiento aplica una formula y saca la base imponible. Y a esa base le aplica el impuesto que sea (ya que varia segun el ayuntamiento)
Por lo que el valor de compra, no influye para nada en el impuesto de Plusvalia.
Según eso, la respuesta de @Gromen, seria errónea.
¿Podría alguien confirmarme esto?
Gracias y un saludo