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Putabolsa 31/01/11 20:19
Ha respondido al tema Duda Plusvalia venta de local.
"gastos de la compra siempre son un mayor valor de compra, y los gastos de la venta son un menor valor de transmisión." eso significa que a la plusvalia por la venta se le pueden restar las plusvalias municipales o no? no lo pillo,interpreto que si,pero no lo veo claro. y respecto a esto otro "y sólo para la parte de la ganancia desde la compra hasta el 20.01.2006" significa que se puede hacer esa media lineal para esos 10 primeros años (del 95 a finales del 2005)de los 15 años totales(esde que se hizo la permuta) para tener en cuenta el calculo de la plusvalia? Y aqui es donde voy mas perdido "A ese valor se le deben aplicar los coeficientes de actualización, los del IRPF si el local no ha estado afecto a una actividad económica y los del impuesto de sociedades si sí lo ha estado." Porque el ocal durante estos años si estuvo alquilado,pero solo por 10 años del total de los 15 y solo por un 30% de la superficie total de estos.Asi pues como se calcularia? se tendria que hacer una parte por los años que huvo el Iva y otra parte por los que no? La dueña es de avanzada edad y ya lleva muchos años jubilada.Es mas cuando se hizo la permuta ya estaba jubilada. Perdona mi ignorancia,si lo que pregunto es una chorrada o muy obvio.
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Putabolsa 09/10/10 14:45
Ha respondido al tema Impuesto de sucesiones Comunidad Valenciana
Estas jodido al no ser residente en Valencia,por lo que no tendras las bonificaciones.En Valencia sale "barato" si es linea directa y tanto el fallecido (el que da) como el que recibe residen los 2 en la C.Valenciana,al menos la mayor parte de los ultimos 5 años.Te tocara pasar por caja.Te acompaño el sentimiento por lo de tu abuela. PD: Veo que eres catalan o resides en Catalunya.En esta web hay mucha informacion.Suerte www.nosuccessions.org
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Putabolsa 04/10/10 15:14
Ha respondido al tema Valoracion de un piso
Si yo no niego la existencia de esas leyes,digo queno son justas ni para todos iguales.Por ejemplo esto que escribes ""Las que sean causante o colaboren activamente en la realizacion de una infraccion tributaria" me hace gracia la palabra "colaboren",que no se habla de delitos,ser habla de que el mercado real es el que es,no el que nos gustaria.Un vendedor quiere siempre vender al maximo precio,pero si necesita la pasta y en los mercados actuales quien manda es quien tiene el dinero.Es asi de simple.Las leyes estan muy bien,pero no siempre regulan como deberian y son muy rigidas y no se adaptan a las circuntancias del momento.Hoy al respecto de este tema del cadastro hay noticia en cotizalia.
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Putabolsa 03/10/10 21:18
Ha respondido al tema Valoracion de un piso
"...no puede ser inferior al normal de mercado." que mercado?si no hay mercado!!! el que dicen por sus coj... eso por no mencionar el termino "normal" muy relativo y subjetivo en nuestros dias. Las leyes no son las mismas para un particular que por ejemplo una cajita/banco y asi "esta el mercado",con soportes artificiales y precios que no bajan. Sin tan claro tienen nuestros organismos recaudadores que los inmuebles valen lo que ellos dicen (mucho se los dariamos a mitad del precio que ellos dicen) porque no aceptan los ladrillos como pago? es asi de simple,porque saben que en los ultimos años se inflo el catastro,los multiplicadores de los municipios se han preponderado,....vamos que paralela a la burbuja immo ha existido una burbuja de impuestos relacionados con esta simetrica,simetrica.Esto terminara muy,muy mal,tiempo al tiempo.
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Putabolsa 22/03/10 20:20
Ha respondido al tema Donación de un terreno de padre a hijo
Smontoy tienes que multiplicar el valor de cadastro por un factor de multiplicacion que depende de la poblacion donde este el trreno.Donde esta y te lo puedo calcular exacto. Luego a lo que salga de esa operacion,ese debe ser el precio minimo de valoracion sino quieres teer problemas.Al ser una donacion en vida existen unas tamblas: -Hasta los primeros 200000 se paga el 5% -Entre 200000,01-600000 eur se paga un 7% -Entre 600000,01- en adelante se paga un 9% El problema ademas es otro.Tu padre te donara el terreno,pero a efectos fiscales el tendra una ganancia (ya se que no se come esto de ninguna forma,porque si te da,que gana el? pero es asi),por lo que el año que viene en su declaracion de renta debera tributar por esa ganancia. Tienes mucha mas informacion en; www.nosuccessions.org De todos modos si me dices la poblacion,yo te puedo dar el valor por el que debes multiplicar,valor por cierto que hasta el año pasado cambiaba el 1 de enero y que desde este año ya cambia en enero y el 1 de Julio.Asi que puede interesar esperar un poco mas o no.
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