Juan, quien consigue vender un piso ahora, lo hace sólo por necesidades de liquidez y bajando mucho el precio.
De otra forma, no se vende.
Saludos!
P.D: Acepto que hay zonas y ZONAS... pero la dinámica de mercado es la que es: Bajista.
El precio de mercado es siempre una aproximación de las Tasadoras, utilizando una serie de parámetros propios.
Mira, si entras en cualquier portal inmobiliario tipo "Fotocasa" o "Idealista", te encontrarás con un montón de anuncios en los que al lado del precio indica: "Ha bajado 10.000 Eur."... "Ha bajado 20.000 Eur"... etc.
Con esto te haces una idea de las pocas espectativas de venta que tienen los pobres vendedores al tener que estar ajustando el precio a la baja, para atraer la atención de los (escasos) compradores.
Claro Juan,
El precio final/real es opaco porque -con frecuencia- hay una parte en "B".
Por el importe de los préstamos o los datos de las tasadoras, nos podemos hacer una idea de la tendencia.
Estimado 300933:
He trabajado muchos años en Banca y es cierto que -poco a poco- van "normalizando" los diferenciales hipotecarios que hasta hace muy poco eran disparatados, pero se siguen firmando MUY pocos créditos hipotecarios.
El mercado está MUY parado y no se fían de nadie, salvo operaciones MUY claras.
Ten en cuenta que hay más de 3 millones de pisos vacíos y cada vez se forman menos familias...
Mucha oferta + Muy baja demanda = Mercado parado.
Además, la fiscalidad -por presiones europeas- es cada vez menos favorable: Supresión de deducciones en el IRPF, eliminación de los coeficientes de abatimiento... etc... etc.
Insisto en que no veo recuperación REAL por ningún lado. Y una imagen vale más que mil palabras.
Un saludo, Mercado Inmobiliario
Con cerca de 3 millones de viviendas vacías, con el crédito muy cerrado y con una pirámide de población invertida con cada vez menos jóvenes y más ancianos... ummm... "muy largo me lo fiáis".
Personalmente NO veo una recuperación ni a corto ni a medio plazo... y a largo... "todos muertos" ;-)
Saludos!
P.D. Recordad que a partir de este año 2015, la fiscalidad de las operaciones de compra/venta de vivienda se ha endurecido en España. Además de las fuertes subidas del IBI que padecemos y padeceremos. Por tanto, son demasiados "torpedos" los que van hacia la línea de flotación del mercado inmobiliario.
