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Contenidos recomendados por Pirosan

Pirosan 20/01/16 18:49
Ha respondido al tema Contrato arras con agencia inmobiliaria
Hola Nassiux, el piso de hecho esta habitado y, en todas las visitas que hicimos, nos encontramos con los vendedores (que viven alli). Asi qu Respecto a la firma de arras con la inmobiliaria, me parece muy interesante esta explicacion: http://foros.derecho.com/tema/35530-Firma-de-arras-con-inmobiliaria "Algunas inmobiliarias firman un documento con su cliente (vendedor) en el que le autorizan a recoger las arras del posible comprador. Ahora bien, el derecho del comprador de que le devuelvan las arras duplicadas si el contrato no se celebrase por su culpa o del vendedor de quedarse con las arras si no se celebrase por culpa del comprador NACE CUANDO EL VENDEDOR ACEPTA LAS ARRAS RECOGIDAS POR LA INMOBILIARIA. Ojo con esto, hay una Sentencia del TS de 1.996 que así lo afirma puesto que la inmobiliaria no tiene poder notarial alguno para obligarse en nombre del cliente, diga lo que diga el contrato que le han hecho firmar." Asi que parece que en realidad firmar con la inmobiliaria no tiene ningun efecto legal para la parte vendedora hasta que no entregue las arras. Ademas la idea de la agencia es entregar las arras a la firma de la escritura, asi que en realidad no sirven para nada. En caso de que la parte vendedora se viniera atras, no podria reclamarles nada, ni tampoco a la agencia ya que son meros intermediarios. Saludos,
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Pirosan 15/01/16 13:38
Ha respondido al tema Contratar depósito en España, viviendo en el extranjero
Hola de nuevo, en el caso particular de openbank yo abri una cuenta hace dos años para formalizar un depósito y no pusieron ningún impedimento. Lo que si me pidieron fue que les adjuntara el certificado de no residente a efectos fiscales en la documentación. Aunque las condiciones pida ser residente no pierdes nada por llamar y comentar tu caso, por lo menos a mí (en aquellos tiempos) no me pusieron mayores problemas. El sistema de registro online casi nunca te va a funcionar por cuestiones tan absurdas como que tienen el campo correspondiente a país limitado a sólo España; que te obligan a elegir un tipo de vía en español; o incluso que te obligue a elegir una provincia española aunque hayas elegido un pais extranjero (todo esto son casos reales). Respecto a entidades fisicas (tradicionales) lo mejor es aprovechar las vacaciones para ir a hablar con ellos en persona. No suelen poner problemas, si les abres la cuenta directamente en la oficina. En mi experiencia, si el director de la oficina es joven, no hay problemas en comunicarse a través del e-mail. En mi caso yo resido dentro de la UE. Igual eso también facilita las cosas. Saludos
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Pirosan 14/01/16 14:06
Ha respondido al tema Contratar depósito en España, viviendo en el extranjero
Hola, en general no vas a tener problemas para abrir cuentas en casi ningún banco. Yo, por ejemplo, no he tenido problemas con openbank y selfbank. Lo unico que te van a pedir es un certificado de residencia fiscal a efectos bancarios, que expide normalmente el consulado/embajada. Depende de lo efectivos que sean en tu embajada te lo pueden mandar por correo o tienes que ir a recogerlo físicamente. De mi experiencia personal, anda siempre atento al proceso de registro porque muchas veces te van a poner tu dirección en el extranjero pero no te van a marcar como "no residente". En ese caso te van a retener los impuestos en españa por los intereses, y luego es un engorro recuperarlos con el 210. Saludos
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Pirosan 04/12/14 14:16
Ha respondido al tema Hipotecas para no residentes
Hola Enrique, muchas gracias por la informacion. Ayer mismo llame a Openbank e ING para informarme. En el caso de ING no conceden hipotecas a no residentes. En el caso de Openbank, las tratan como hipotecas de segunda residencia. En ese caso seria Euribor + 1,85% o 2,85% segun se cumplan las vinculaciones. El problema es que dichas vinculaciones son dificiles de cumplir estando en el extranjero, ya que cuestiones como domiciliar las nomina se hacen un poco dificiles. Aunque sea un poco offtopic, lo pongo por aqui por si es de interes y porque me ha sorprendido la verdad. Cuando un no residente compra una vivienda, tiene que pagar impuestos sobre ella todos los años, aunque no la alquile ni le saque ningún beneficio: 1) Si la vivienda está sin alquilar se paga un 25%, sobre el 1,1% del valor catastral del inmueble. 2) Si la vivienda está alquilada se paga el 25%, sobre la renta obtenida. Liquidación trimestral. http://www.burbuja.info/inmobiliaria/burbuja-inmobiliaria/400289-impuestos-vivienda-spain-residentes-estranjero.html Los gastos sólo son desgravables en el caso de que se alquile a terceros. Menos mal que el gobierno quería fomentar la compra del stock de vivienda por parte de extranjeros... Saludos,
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Pirosan 14/05/14 16:32
Ha comentado en el artículo La madre de todas las burbujas
viendo los niveles de deuda para mi esta claro que vendran tiempos de inflacion elevada. En ese caso, cuales son los mejores activos para resistir el embiste? Oro y Plata? Inversiones inmobiliarias?
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Pirosan 03/06/12 22:27
Ha respondido al tema Farmas USA
Una fuente de información bastante buena, al menos para mí, es twitter. Meter el ticker de la accion que busqués con el simbolo del dolar delante ($EXEL, por ejemplo) y os saldrán todos los twits que mencionen a la empresa. Muy útil para conocer gente que está metida en el tema este de las farmas, sobre todo analistas americanos que suelen twittear sus operaciones Supongo que ya lo sabréis pero por si acaso
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Pirosan 08/03/12 15:19
Ha respondido al tema Cuidado con el deposito CITIBANK
me corrijo a mi mismo "1% anual sobre el principal contratado, por los días pendientes entre la fecha de cancelación anticipada y el vencimiento del depósito" asi que en realidad el 1% del principal son 300e, pero como cancelas a la mitad serian 150e de penalizacion asi que al final cobrarias: 637,5 - 150e = 487,5e
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Pirosan 08/03/12 15:17
Ha respondido al tema Cuidado con el deposito CITIBANK
Hola, yo lo acabo de mirar en la web, y pone esto: En caso de cancelación anticipada de los Depósitos, se aplicará una comisión del 1% anual sobre el principal contratado, por los días pendientes entre la fecha de cancelación anticipada y el vencimiento del depósito, con el límite máximo de los intereses devengados y pagados. Como yo lo entiendo, si tienes 30.000e al 4.25%, te corresponderian 1275e. Supongamos que cancelas a los 6 meses. El deposito devengaria 637,5, como cancelas antes de tiempo tienen derecho a penalizarte con el 1% del principal (q serian 300e) hasta el maximo de 637.5e. Por lo tanto al final por cancelar a los 6 meses recibirias solo 337,5e y obviamente los 30.000e iniciales vamos asi es como lo entiendo yo con la informacion de la web Saludos
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