Pipacongusano
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Pipacongusano
23/03/21 19:34
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
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Pues desde todo el respeto, nadie sabe lo que va a pasar. La pandemia puede acabarse o no. Puede recuperarse la economía y en un año estar igual o mejor que antes. Puede que pasen eventos internaciones de relevancia. Puede venir un terremoto que arrase medio país. Investiga el mercado. Usa por ejemplo idealista maps para ver a qué precio medio se han vendido últimamente las viviendas en las zonas que estés buscando. Mira a ver si las viviendas se venden o no. Haz seguimientos. Visita muchos inmuebles para conocer el motivo de la venta. La clave es ir sin prisa pero sin pausa. No hay que buscar un chollo, hay que ser realista y reconocer cuándo algo está bien de precio y encaja con lo que buscas. Mucho estudio y paciencia. Cualquier otra cosa que alguien afirme, será mentira porque nadie sabe lo que va a pasar. Y si alguien intenta venirte con links a 4 noticias a favor de la subida o bajada de precios, NI PUTO CASO. Seguramente haya alguien en el mundo que tenga información privilegiada, pero ese alguien no está en este foro ni en ningún otro.
Pipacongusano
26/02/21 09:38
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
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No te esfuerces compañero o compañera. Este hilo es únicamente para augurar la quiebra del país para que unos cuantos burbujistas compren vivienda barata. Mientras tanto, mis tíos que "sufrieron" un ERE en una empresa distribuidora de fármacos se han ido a su piso de la playa a dar paseítos y le han comprado a mi prima coche y pagado el 50% de un piso. Ni todo es blanco ni todo es negro, por supuesto que habrá casos particulares. Pero por regla general, en estos ERE asociados a prejubilaciones todo el mundo gana.
Pipacongusano
25/02/21 09:30
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
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¿Vendiendo? He leído la noticia y me ha entrado mucha más esperanza que desolación. Abrirá 13 nuevos hoteles en 2021, de los que cinco estarán en España y ocho en el extranjeroA la espera de que se reactive la demanda, la hotelera tiene comprometido un plan de inversión de 200 millones para reposicionar activos en Tanger, Madeira o Sevilla, entre otros destinos. "Es la hora de reposicionar el portfolio y dejarlo preparado para cuando el mercado se recupere". Tras abrir 7 hoteles en 2020 (6 en España y 1 en Turquía, con un total de 1.000 habitaciones) y pese al contexto crítico en cuanto a negocio, la compañía prevé abrir 13 hoteles este año, de los que 5 estarán en España. En concreto abrirá dos inmuebles de cinco estrellas en La Nucía (Alicante), un hotel de nueva construcción en Conil (Cádiz) y dos hoteles en la Costa del Sol.
Pipacongusano
21/02/21 13:24
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
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Yo hay algo que no entiendo. ¿Qué autoridad tiene España sobre la política monetaria del BCE? Y por otro lado, si muchos afirman que va a haber inflación, ENDEUDÉMONOS HASTA LAS TRANCAS. Precio del dinero por los suelos + inflación. Escenario perfecto para adquirir vivienda, que además servirá de valor refugio para muchos ahorradores nacionales o internacionales que quieran invertir aquí.
Pipacongusano
20/02/21 16:38
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
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Este artículo da información bastante interesante. Gracias por publicarlo. Lo único que estoy en desacuerdo es en lo del supuesto monopolio, que creo que con un 4% de propiedades no se puede considerar como tal. El gobierno no quiere actuar contra los fondos, quiere actuar contra muchísimos españoles que tienen varias viviendas con fines meramente recaudatorios. No hay ningún atisbo de búsqueda de "justicia social" que haga que mágicamente los jóvenes accedan a la vivienda. Reducir o incluso eliminar el ITP a las personas que pretendemos acceder a nuestra primera vivienda, ya para otro día. Caja, caja, caja. Si la vivienda deja de ser rentable, la construcción en zonas turísticas y destinadas al alquiler se desplomaría enormemente. Otro sector que iría al agujero.
Pipacongusano
19/02/21 13:40
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
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De los terrenos puedo responderte, por mi profesión. Tienes razón, aunque parcialmente. Los planes generales de las ciudades estudian previsiones de crecimiento a 10 años vista. En función de ello, se ordena el suelo. En otros países el procedimiento es algo diferente, pero en ninguno (SALVO GALICIA :P), el suelo es liberalizado. Llámalo máster plan, llámalo plan parcial de ordenación urbana o como quieras. El objetivo es el mismo. Controlar el crecimiento irregular e irracional de los núcleos urbanos, que en caso contrario acabarían demandando infraestructuras y mantenimientos inasumibles por los ciudadanos. Hay suelo DE SOBRA previsto para la ejecución de viviendas protegidas. Pero no hay dinero para ejecutarlas. Y cuando lo hacen, son objeto de desprecio por la gente "de bien". Los alquileres están altísimos aquí y en pekín. Tengo un amigo ingeniero en Munich que paga 1200€ por una habitación. ¿Cuándo no lo han estado en lugares con altas demandas? Salvo que se descentralice el mercado laboral, no veo que esta situación vaya a cambiar.De las licencias no hablamos, porque es cierto que en los lugares en los que he trabajado rondan los 6 meses en la concesión. Período que los técnicos aprovechamos para realizar los proyectos de ejecución de las edificaciones. Tal y como se concede, comienza la obra, cuyo plazo ronda los 16 meses. Y respecto al IPC. ¿cómo valoras a alguien que compró hace 30 años y actualmente no paga hipoteca? ¿y al que está alquilado e hipotecado a la vez?. No sé, creo que el único parámetro que se puede tener en cuenta aquí es el esfuerzo económico en salario bruto para acceder a una vivienda. Es lo único que me parece realista.
Pipacongusano
19/02/21 11:51
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
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Mis comentarios iban enfocados a la compra de vivienda habitual. El resumen que quería plasmar es que la mayoría que tenía proyección de comprar antes del COVID, sigue teniéndola ahora, aunque por supuesto, habrá de todo, pero no tiene pinta que vaya a traducirse en un pinchazo inmobiliario. Todos sabemos que el sector hostelero, turismo y parte del servicios se han visto gravemente afectados. Pero también sabemos que son los que concentran una gran parte de la precariedad laboral de este país. Ojalá salgamos de la pandemia con euforia y poca austeridad (al menos hasta que la economía esté nuevamente estabilizada en toda la eurozona).Un saludo.
Pipacongusano
19/02/21 09:36
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
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Buenas, voy a dar mi humilde punto de vista sobre el tema de la vivienda. Provincia de Málaga. Si el debate es si a los jóvenes les cuesta acceder, la respuesta es sí. Si miro a mi alrededor, todo mi grupo de amigos, que rondamos los 30, hemos trabajado muy poco en relación a la generación anterior. El período de formación de muchos jóvenes ha formado un "lagging span" en la edad de compra, trasladándola varios años en adelante. Eso el que ha estudiado algo, pues el que no lo ha hecho, se ha comido todo un postboom sin apenas movimiento de mercado. Esto no quita que a todos nos "llegue" el momento algún día de comprar vivienda, sea más tarde o más temprano (que es lo menos habitual hoy en día). En este preciso instante lo que observo en mi entorno es que los teníamos puestos de trabajo cualificados, seguimos teniéndolo. Los menos cualificados han acabado en ERTE o en el paro. Casualmente los que seguimos conservando el empleo éramos y seguimos siendo los aspirantes a la compra de una vivienda. Yo mismo llevo más de 6 meses buscando y pienso mojarme en el momento que encuentre algo que me guste (soy extremadamente tiquismiquis). El Covid nos ha hecho ahorrar a muchos. Lamentablemente, no ha sido para todos igual, pero eso es otro tema. Los pisos buenos NO SE VENDEN, o lo hacen muy caro. Es el mercado, que no pienso que esté manipulado, al menos el que mueve a una persona que busca una vivienda como residencia habitual. El del inversor que busca gastar el mínimo para alquilar al máximo lo desconozco. De hecho, en residenciales BUENOS, tranquilos y bien situados, ¿cuánta gente vive de alquiler?. Me gustaría ver una estadística sobre ello. Si los cuchitriles están inflados no tengo ni idea. No creo que alguien que se hipoteque a 30 años busque un cuchitril para vivir, aunque seguramente sí le interese para vivir de alquiler hasta que disponga de la entrada del piso que le gusta. Hasta entonces, habrá que acoger el mercado de Europa del Norte, con cada vez más porcentaje de gente viviendo de alquiler. ¿Hay ahora mismo más paro? Sí. Más deuda, más de todo. Pero seamos realistas, por A o por B, nadie ha perdido (por ahora) mucho poder adquisitivo. La deuda habrá que pagarla, sí. La deuda mundial es de 3 veces el PIB planetario. No soy economista y seguramente más de uno se eche las manos a la cabeza al leerme.
Pipacongusano
26/05/20 17:15
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
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La normativa considera al suelo un bien escaso, y no es algo a lo que yo me oponga, de hecho, estoy muy a favor ya que reduce los costes de transporte público, infraestructuras, etc. Pero si lo tratas como tal, debes ser consecuente y prohibir que se concentre en pocas manos. Ya vamos tarde en este aspecto y llamarían chavista a cualquiera que quisiese aplicar una serie de impuestos adicionales a los propietarios de más de 1 vivienda. Y es lógico. La solución al problema no es fácil desde luego ya que toca los bolsillos de muchos "patriotas" que se quejan de la administración, cuando no son ni siquiera conscientes de que gracias a ella sus estudios de 15m2 les dejan unas rentabilidades brutales. Por otro lado la liberación del suelo se puede hacer de forma totalmente controlada sin generar núcleos dispersos de población y favoreciendo crecimientos sostenibles. ¿Qué hacemos ahora? Se me ocurren varias cosas, algunas de ellas posiblemente tengan contras que no soy capaz de vislumbrar porque no serán parte de mis conocimientos.Primero, eliminar las CCAA, o al menos sus competencias en el suelo, para poder establecer una estrategia a nivel nacional. Se me ocurren por ejemplo, mecanismos fiscales que favorezcan la creación de nuevos negocios en otras ciudades del territorio español. No puede ser que en Madrid se pague menos impuestos que en otros lugares, es una medida que va en contra de esta problemática.Por otro lado, necesitamos que las plusvalías urbanísticas no se queden en las arcas de 4 ayuntamientos de toda España. No lo veo algo inconstitucional, el suelo es suelo y teóricamente el territorio Español nos pertenece a todos los españoles. Que no su titularidad privada. OK.Se me ocurre sacar a subasta TODAS las viviendas construidas entre 2005 y 2009 pertenecientes a bancos y que lleven más de X años deshabitadas (algo fácilmente demostrable con las facturas de agua/electricidad). Que sólo dejen participar en primera instancia a personas sin propiedades en titularidad, solventes y que reúnan unos requisitos mínimo . La idea no es que estas viviendas acaben en manos de maleantes. Lo que no puede ser es que estemos comiéndonos, como bien dices, el pato de la especulación del capitalismo y que encima no obtengamos nada a cambio. Posiblemente, haya muchísimas más y más posiblemente aún, todos nuestro gobernantes sean conscientes de ellas, pero la pela es la pela. Estas son las ideas de alguien que no es experto en la materia, pero que la conoce algo después de haber luchado contra la administración en innumerables ocasiones por innumerables motivos.
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