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Participaciones del usuario Pepegafez - Hipotecas

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Pepegafez 30/01/20 18:12
Ha respondido al tema AJD - Actos Jurídicos Documentados
Si son dos bienes inmuebles separados (es decir, que cada uno tiene su propia referencia catastral y son independientes en el registro) pagarás dos AJD cada uno por su cantidad. Si solo es un bien (piso+garaje anexo) haras un solo pago, pero por la misma cantidad.
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Pepegafez 05/11/19 19:30
Ha respondido al tema Conocido con liquidez quiere comprar vivienda y no hipotecarse. ¿ Es recomendable ?
Los dos pisos que me he comprado han sido con hipoteca y dejandome en la compra el 100% de mis ahorros en ese momento. En mi opinión hay que intentar pedir el menor dinero prestado posible, siempre que tengas los ingresos más o menos garantizados (funcionario, empresa familiar,...).Sobre lo de hipotecarse o no como opción económica, siempre puede demorar al compra unos meses hasta tener el 100% del precio.
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Pepegafez 05/11/19 19:24
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
Con el número de transacciones que se hacen en la actualidad los precios pueden tener una volatilidad bastante mayor que la de hace unos años. Eventos económicos negativos importantes pueden hacer bajar los precios durante un tiempo, y eventos positivos hacer que ciertas zonas suban los precios. Pero ni aún así tendremos un número de compraventas similar a los tiempos de la anterior burbuja.Es por ese motivo que no veo la 2ª burbuja inmobiliaria por ninguna parte.Otro tema pueden ser los efectos de la piramide de población a 10-20-30 años. 
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Pepegafez 05/11/19 19:16
Ha respondido al tema Préstamos para local comercial. Algunas dudas.
1.-La Hipoteca te la van a dar en torno al 50% del valor de venta o el de tasacion (el menor de los dos). No tengo claro si el precio de venta es el de 64.000 euros  que indicas o si parte del alquiler que has pagado se imputa al precio de venta. Yo os recomendaría la primera opción, puesto que de ese modo pagarás menos impuestos.2.-Los gastos  pueden ser IVA (21%) o Transmisiones patrimoniales (8%). Aunque parezca un absurdo te recomiendo que sea IVA para luego poderte desgrabar ese pago con el IVA que tu repercutes a tus clientes. El cálculo de estos impuestos se hace en base al precio de venta (al igual que te he indicado antes, cuanto más bajo, mejor). El resto de pagos (Notario, registro) serán menos a 2000 o 3000 euros y no deberían ser problema.3.- En cuanto a entidades, buscad varias opciones dentro de los bancos tradicionales y al menos una en algún banco digital/minoritario y así comparais. Yo no miraría menos de tres bancos.
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