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Participaciones del usuario Pedrofl

Pedrofl 09/05/22 12:00
Ha respondido al tema Duda sobre avalistas en un piso.
Hola! Tu suegro es un momento aparecía como avalista o como hipotecante no deudor? Vengo del notario que firmó la escritura en el momento de la compra y efectivamente puedo soltar los dos avales cuando yo quiera!  El banco como es habitual no me lo va a facilitar, pero legalmente y con la escritura en la mano los dos hipotecantes pueden soltarse de la escritura. He amortizado capital más que suficiente para que los dos hipotecantes no deudores desaparezcan de ella. Hay un anexo en el que aparece que mis suegros y mis padres soportan 20000 euros cada uno de la carga hipotecaria. Lo sorprendente de todo es que os leo y parece muy complicado, pero luego ella me ha dicho que es un trabajo que hacen diariamente. Está claro que ahora me toca jugar con el banco. Pero ya me ha explicado que papeles en mano el banco no debe de poner ningún problema. 
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Pedrofl 08/05/22 16:50
Ha respondido al tema Duda sobre avalistas en un piso.
Si ,disculpa. Parece ser que un hipotecante no deudor no es igual que un avalista. *Un avalista en caso de impago responde con todos sus ingresos y patrimonio, presente y futuro. *Hipotecante no deudor: ofrece una garantía inmobiliaria (en este caso 20000 euros cada padre), que responde sólo por la responsabilidad hipotecaria pactada en la escritura! El cabrero por mi parte es que yo pienso que los primeros 40000 € que se amortizaron, que eran precisamente los que no me quería dar hasta el 100% de la hipoteca son los primeros que se deberían quitar. Por lo cual no debería haber ningún problema en quitar a los familiares de la escritura. 
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Pedrofl 07/05/22 18:36
Ha respondido al tema Duda sobre avalistas en un piso.
Pero es que tanto mis padres, como mís suegros no aparecen como avalistas. Aparecen como hipotecantes no duedores por un valor de 20000 € cada uno. Yo por más que estoy leyendo y leyendo...más claro tengo que una vez se hayan amortizado esos 40000 € los hipotecantes no deudores pueden solicitar directamente sobre el notario que desaparezcan como hipotecantes. Estoy leyendo de hipotecantes no deudores que han ido personalmente al banco con dinero constante y sonante con  la parte del hipotecante no deudor y deben hacen desaparecer de la escritura hipotecaria. Esto puede ser hasta una cláusula abusiva en el caso del que el banco el lunes me deniegue lo que solicito. 
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Pedrofl 07/05/22 16:27
Ha respondido al tema Duda sobre avalistas en un piso.
Pero que mi piso vale 180000 €!! Debo 105.000 y y el banco no me deja soltar mis dos avalistas. Es que no me creo que sea así. ayer cuando hablé con ella le dije que hablara con jurídico y que me confirmará algo. Recuerdo perfectamente cuando firme la hipoteca hablar delante del notario y que me confirmará que mis padres son los me estaban avalando por esa cantidad de dinero. Vamos entiendo yo que cuando hablas así se da por hecho que es que cuando se termine de pagar esa parte se descuelga un aval
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Pedrofl 07/05/22 15:18
Ha respondido al tema Duda sobre avalistas en un piso.
Entonces para qué sirve que ponga en la escritura que me avalan por una cantidad de dinero? Que sentido tiene eso sí luego me dices que es para toda la vida hipotecaria? Es que no tiene ningún sentido. Aunque deba un euro seguiré tendiendo a mis familiares avalando...Lo que he leído "Esta figura se utiliza cuando la financiación solicitada por el prestatario excede del 80% LTV o necesita además del precio de la compra financiar los gastos inherentes a ésta. En este supuesto, el prestatario tiene la solvencia económica para devolver el préstamo pero la garantía real que compra no puede cubrir la constitución de la hipoteca necesaria. El hipotecante no deudor no tendrá anotación alguna en la CIRBE pero su garantía estará gravada con una hipoteca hasta que el prestatario amortice la cantidad de principal por la que responde la finca; en ese momento el prestatario podrá solicitar a la entidad la cancelación registral de la citada hipoteca"
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Pedrofl 07/05/22 15:11
Ha respondido al tema Duda sobre avalistas en un piso.
Bueno yo no he dicho que saque a los avalistas por qué si.  Digo yo que mi piso, mi mujer y yo estamos ahí por un valor de 150000 euros y debo 105000.
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