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Pedro Marin

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28/02/20 20:49
Ha comentado en el artículo Mejores hipotecas para subrogación 2020
Muy buenas Joanpeex, Esos datos que pones son relativos a la cancelación/amortización total o parcial de la hipoteca, la subrogación es un concepto diferente en el que esos porcentajes no se aplican. Se aplicarán los que figuren en la escritura hipotecaria firmada en su día. Un saludo.
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28/02/20 20:33
Ha comentado en el artículo ¿Qué es la subrogación de hipoteca? ¿Qué gastos conlleva y qué tipos existen?
Los créditos abiertos de la caixa no son préstamos hipotecarios al uso. Es por ello que no es que no quieran hacerlo otras entidades, es que legalmente no los pueden subrogar. La única alternativa que te vas a encontrar es la cancelación y nueva apertura de préstamo en otra entidad. Si negocias bien las comisiones de apertura y teniendo en cuenta que, todos los gastos de gestión de la nueva escritura hipotecaria los paga el banco nuevo y que el IAJD también, es posible que te salga más barato de lo que crees. Si tienes más dudas preguntame sin compromiso alguno. Un saludo.
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15/12/19 17:19
Ha respondido al tema Opinión sobre PIAS con FWU Forward a través de OVB
Muy buenas de nuevo. Valoraremos el nuevo mensaje. Yo soy, lamentablemente, un afectado de OVB, tengo un PIAS en OVBNo tengo muy claro lo de afectado, nuestra compañía no usa herramientas fraudulentas ni nada por el estilo. Simplemente hacemos recomendaciones de mercado según objetivos de cliente. Y lo de tener un PIAS es una opción bastante buena de cara a la planificación de la jubilación que es para lo único que sirve un PIAS. Si lo va a usar para otra cosa....pues bueno a lo mejor no sale tan bien como sería de esperar., y para traspasar este PIAS de FWU, después de dos años ahorrando, este PIAS a otro, pierdo el 99% de lo ahorrado. Es una auténtica estafa, eso si, está firmado.Según el condicionado de esta herramienta, no está permitida la movilización o rescate durante los 24 primeros meses. y en los 36 siguientes también hay penalizaciones, aunque no del 99%. Pero eso son condiciones que pone la compañía FWU no OVB, que sólo los comercializa.Y si está firmado, por qué no se lo hiciste saber a tu asesor antes de firmar y contratar? Por qué lo contrataste si no te convencía? Hay otras muchas opciones en formato PIAS a parte de FWU. Lo que hay que saber antes de contratar es que FWU es una herramienta finalista, es excepcional a más de 25 años si nos mantenemos en ella. Pero en el corto plazo es altamente prohibitiva, de hecho lo pone no solo en el condicionado, sino que también en la propia firma de la póliza en la que se solicita reconocimiento explícito de esta condición.Es cierto que esto nos limita nuestra opción de inversión y que no podremos cambiar de compañía, pero para esto ya se encargan ellos de ejecutar una gestión activa de los fondos de los clientes.Los gastos por comisión que se quedará OVB al hacer el traspaso son tremendas, eso si, está firmado. Los gastos por comisión de esta herramienta no los cobra OVB, los cobra FWU. El dinero de nuestros clientes nunca pasa por las manos ni de OVB ni de sus asesores. OVB sólo cobra una comisión inicial única derivada de la empresa con la que se contrate cualquier servicio por su labor de intermediación en la contratación, como cualquier agente de seguros o correduría. OVB nunca le cobra al cliente.Sin más no me queda otra que saludarte.
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15/12/19 16:57
Ha respondido al tema Opinión sobre PIAS con FWU Forward a través de OVB
Muy buenas Karite3.Lamento tu decepción sobre el servicio que algún colaborar de OVB te ha dispensado, realmente no debería de haber sido así. Pero esto es como todo, cualquier compañía puede ser excepcional, pero como des con un mal gestor....... En fin, me pongo a tu disposición para intentar resolver cualquier duda que tengas. Como en otras ocasiones ya he hecho, te voy a ir contestando en función de tus opiniones resaltando estas en negrita.Os aconsejo, como gran afectado por mi inversión con OVB, no invirtáis en absoluto con ellos.Ahí no te puedo decir nada en absoluto y lógicamente esa debe de ser tu opinión por el servicio recibido. Simplemente lamentar que eso haya sido así, me apena bastante.Sólo un detalle, no se puede invertir en OVB. Nosotros somos intermediarios y lo que hacemos es recomendar sobre qué compañías invertir según previo estudio de cliente.Los gastos y comisiones de todos sus productos, especialmente FWU y con Liberty son abusivas, y cuando te venden estos productos tienen una falta de transparencia absoluta.Realmente no todos "nuestros productos", que ninguno lo es, tienen esos gastos o comisiones. Dichos gastos los ponen las compañías, además, tenemos opciones a coste cero para cliente. Depende de las Compañías. Y en lo que a transparencia se refiere....... Bueno para eso está la DGSFP y en última instancia incluso la CNMV que son las que se encargan de estas cosillas. Todas nuestras compañías asociadas están dadas de alta en la DGSFP y reguladas por las leyes de España. Es difícil no ser transparente ya que además todo viene, tal y como obliga la ley, especificado en el condicionado general o particular de cada producto. Aunque yo, al menos, sí me preocupo de informar a mis clientes sobre el horizonte temporal de la opción elegida y de sus pros y contras.De hecho, Liberty ha dejado de colaborar con OBV porque se han visto afectados directamente por la mala gestión de ovb.Bueno, lo cierto es que Liberty sigue colaborando de manera muy activa con nosotros, otra cosa es que que la herramienta PIAS Liberty Futuro dejara de ser comercializada por nosotros, pero no lo hizo a nivel OVB, sino a todos los niveles, simplemente desapareció del mercado. Pero seguimos teniendo PIAS de Liberty, aunque ya hay que valorar si es lo mejor que se le puede ofrecer al cliente según y en comparativa con las demás opciones de mercado.Y en principio nada más, lo dicho, cualquier duda que pueda surgir estaré encantado de poder ayudarte a resolverla.Un cordial saludo.
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15/12/19 16:35
Ha respondido al tema Opinión sobre PIAS con FWU Forward a través de OVB
Muy buenas tardes de nuevo.Volvemos a darle una vuelta más al asunto. Lamento la demora pero no tengo tanto tiempo como el que me gustaría. Te iré respondiendo sobre tus planteamientos y opiniones, los cuales resalto en negrita.  ¿Qué es el capital invertido? Se define como la parte de tus primas destinada a inversiones, una vez deducidos los gastos. El capital invertido es lógicamente lo que aportamos a lo largo de la vida del contrato, incluidos los gastos, ya que a partir del año 12 se incluye una bonificación de "fidelidad" que acaba compensando los mismos. Aunque también es cierto que no conozco ninguna herramienta financiera que sea gratuita ni en la que no te descuenten gastos, ya sea sobre aportación o sobre valor total del fondo. FWU lo que hace es un cobro de gastos por adelantado sobre aportaciones pagaderas de los primeros 27 años, cierto es que el objetivo de esto es garantizar la fidelización de cliente (el resto de tiempo no tendría esos gastos), reduciendo de esta manera los costes sobre valor de póliza. El porcentaje es en torno a  un 6,4% de esta cifra y se cobra a razón de un 1,08% anual durante los 6 primeros años. Es por eso que en los primeros años del contrato la póliza tiene valor negativo, pero hay que recordar que su objetivo temporal es a más de 25 años de media.La realidad es que es una idea fantástica si mantenemos el compromiso del contrato, ya que por comparación con los Planes de Pensiones, con una media de 1,2% a 1,5% de gastos de gestión anuales sobre valor del fondo todos los años, el resultado es que al final FWU es más barato. Un Plan de Pensiones con 100.0000€ de valor cuesta 1.500€ de media al año entre gastos de gestión y depósito. ¿Y el capital protegido al vencimiento? Se trata del capital invertido que acumulas a lo largo de la vida de tu póliza, que cuenta con una garantía al vencimiento. El capital garantizado a vencimiento, es efectivamente eso tal como se lee en la foto del condicionado. Además, la garantía varía con el paso de los años por la suma de las revalorizaciones, siendo esta siempre supèrior a la del año anterior y proporcional al valor de póliza. Aunque hay que dejar claro que esto es la opción Select que se comercializaba hasta primeros de este año y que ha sido sustituida a día de hoy por la versión "GUARDIAN". Con lo cual, lo que decía yo es lo correcto, te garantizan lo aportado menos los gastos, con lo que no te garantizan el 100% de lo aportado. Sí se garantiza el 100% de lo aportado porque finalmente el valor de póliza siempre será mayor del capital aportado y la garantía incluye esos incrementos.El formato de inversión que usa FWU para ello es la inversión de parte de nuestro capital según el formato de "cupón cero" Es decir a renta fija garantizada con fecha de vencimiento de la del propio contrato. Y además esto es con la opción GUARDIAN, que supongo que será la más segura. Efectivamente a día de hoy esta es la única opción con capital garantizado a vencimiento.Perfil de exposición a riesgo 2 sobre 7.De hecho, en otro sitio pone que el capital invertido es el 80% de la parte de las primas destinadas a inversiones (opción atrevida, donde no esta garantizado ninguna cantidad a vencimiento). Supongo que es por la opción elegida. En la nueva opción "Quant" no se garantiza nada. Es decir como en cualquier Plan de Pensiones o Fondo de Inversión. Aunque sí se puede contratar una garantía mínima de valor a vencimiento que puede ser el 75%, 85% o 95% del capital invertido. Cosa que no puedes hacer con ningún Plan de Pensiones o Fondo de Inversión. Ahí es fundamental tener en cuenta el perfil de inversor del cliente. Evidentemente la opción "Quant" no es un producto garantizado al 100% por lo cual no se puede tener en cuenta como si fuese un plazo fijo. Estamos hablando de un perfil de exposición a riesgo de 3 sobre 7.Por otro lado, después de leerme la web parece que ya no sois los distribuidores exclusivos, sino que están buscando nuevos colaboradores para distribuir el producto.Lo cierto es que seguimos siendo los distribuidores exclusivos, aunque por mi parte lo considero un error. Debería de poder ser distribuido por muchas más compañías, tendrían mejor capacidad de comercialización.Y vuelvo a decir, esto es con el nuevo producto que hay, yo me sigo refiriendo al producto con la condiciones anteriores. Completamente de acuerdo,  la nueva opción de producto mejora de manera muy interesante el anterior. Al menos desde mi punto de vista.Bueno confío en haber logrado resolver algunas dudas, si no ya sabéis, aunque tarde, suelo contestar.Un cordial saludo.
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28/11/19 14:31
Ha respondido al tema Opinión sobre PIAS con FWU Forward a través de OVB
Muy buenas de Nuevo Uroboros.Efectivamente FWU, en los nuevos modelos de contrato, no garantiza el capital a vencimiento en el modelo QUANT, pero si te da la opción de seleccionar un seguro de protección para garantizar desde el 75% al 90%, según la opción que elijas, de tu capital. No obstante, tanto en los modelos del año 2018 como en la opción GUARDIAN, la garantía viene definida en el contrato especificando claramente que será así. Otra cosa es que en los modelos que se presentan en las tarificaciones con número orientativos esos número no cuadren, pero ojo son eso proyectos. La garantía viene muy bien señalada en el contrato y no sobre valor numérico. Ahí va la muestra.Hay que entender esta herramienta como apta sólo para plazos de más de 25 o 30 años, es decir, jubilación. Evidente y lógicamente si destinamos su uso a menos plazo es altamente ineficaz y sería nuestro mayor error el haberla contratado.
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28/11/19 14:18
Ha respondido al tema Opinión sobre PIAS con FWU Forward a través de OVB
Muy buenas tardes y perdón por la demora en la contestación.Hemos tenido este año y el pasado a través de Mapfre esa opción que os comento. Actualmente no lo tenemos disponible porque son disposiciones muy limitadas y con muchísima demanda, por lo que se agotan las provisiones de fondos rápidamente.No obstante para la siguiente haré por informaros. Por cierto, no son SIALP.
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25/11/19 16:31
Ha respondido al tema Opinión sobre PIAS con FWU Forward a través de OVB
Trabajamos sobre todo con multi fondos y herramientas tipo unitlinked, valoramos exposición predefinida a riesgo de cliente objetivo de la inversión, capacidad real de exposición a riesgo según test que nos hace AFI, capacidad real de ahorro acumulativo, si es capital ya consolidado o vamos a hacerlo mes a mes y según sean las respuestas recomendamos.No hay una herramienta maravillosa para todo el mundo.Y en cuanto a sialp o cialp sólo los propongo a más de cinco añoy. Y sí los hay con un 2,5% de rentabilidad garantizada. 
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24/11/19 01:10
Ha respondido al tema Opinión sobre PIAS con FWU Forward a través de OVB
Pues en los últimos meses han sido 9 hipotecas firmadas, tres planificaciones a medio para crear patrimonio y poder comprar una vivienda. Y seis traspasos de planes de pensiones. Entre otras cosas. Por otro lado, no menosprecio el salario fijo no a quien lo prefiera, yo lo he tenido mucho tiempo y la tranquilidad que te da es importante pero no es apto para personas económicas ambiciosas.
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07/08/18 16:14
Ha respondido al tema Fondo no encontrado
Muy buenas de nuevo. El tema no es que no haya encontrado el fondo en algún sitio, si no que no soy capaz de incluirlo en la cartera de seguimiento de Rankia. Muchas gracias de todos modos.
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