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Pedro Manuel Trillo

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Pedro Manuel Trillo 20/10/26 11:53
Ha respondido al tema Urbanitae
Como es posible que no sepan lo de Boadilla, si lo sabemos nosotros que tenemos un 5% del acceso de información que tienen ellos?Boadilla se lo vendieron al grupo Index según me comentó un amigo, a los cuales les ha dado tiempo ya a desarrollar el proyecto. Estos no saben que ha pasado con un suelo que ya se ha construido - https://grupoindexmadrid.com/residencial-prado-chico-boadilla-del-monte. Enfin, os podéis hacer una idea de lo que se espera aquí con el resto de proyectos. Agarraos porque el 11% que dicen que han entregado (apalancado en un mercado que sube 10% al año), va a bajar proximamente a 3%-4% de media cuando se cristalicen las pérdidas del resto de proyectos.Es una bomba de relojería, por eso se están buscando las castañas para levantar dinero por fuera. A los inversores les va a quedar una cartera putrefacta.
Pedro Manuel Trillo 09/10/26 12:48
Ha respondido al tema Urbanitae
Basicamente hay conflicto de interés. Qué proyectos van a que fuente de capital?Pues ya os lo digo yo. Habiendose formado el fondo recientemente y viendo los resultados de la basura que nos han dado a nosotros, el fondo se quedará con las operaciones "buenas" (que seguirán siendo malas), y al crowd pasarán todo lo que el fondo no quiere y que será lo peor de lo peor.Lo he repetido mil veces, pero qué se puede esperar de chavales de 24 años sin la minima idea de inmobiliario haciendo análisis sin sentido.
Pedro Manuel Trillo 08/10/26 18:29
Ha respondido al tema Urbanitae
Una plusvalia de 35% en 6 años te parecería bien?En cualquier caso tiene pinta que valor no se va a sacar de ahi. Esperaría perdidas de 50%-60%.Ahora levantan un "fondo". Tenéis clarísimo que esto significa que i) las operaciones que lleguen al crowd van a ser la morralla de la morralla y que ii) la atención que le van a dedicar a esto va a ser nula no?Apuesto con alguien que el dia que se desinvierta todo el crowd, dentro de 5-7 años, las rentabilidades son negativas?
Pedro Manuel Trillo 08/10/26 09:06
Ha respondido al tema Urbanitae
Hace muchísimo tiempo que eso quedó atrás.Si levantan capital para financiar promociones de los dueños de la plataforma, te crees que no van a hacer tejemanejes para esconder los fracasos de la plataforma?Laderas de Parquesol fue una de las que avisé pero como esa hay 30-40 operaciones enquistadas, donde de forma mensual te dejan intuir que todo va bien pero si lees entre lineas se ve que van a ser igual que esta o peor.
Pedro Manuel Trillo 05/10/26 16:23
Ha recomendado Re: Urbanitae de Españamola
Pedro Manuel Trillo 02/10/26 09:13
Ha respondido al tema Urbanitae
Puedes pasar lo que dicen en la Junta?
Pedro Manuel Trillo 30/09/26 15:05
Ha respondido al tema Afectados Urbanitae: retrasos, impagos y proyectos con incidencias
Siguen los retrasos en la grandísima mayoría de proyectos.Lo peor está por venir.
Pedro Manuel Trillo 30/09/26 09:46
Ha respondido al tema Urbanitae
Esperate que no has visto ni la punta del iceberg. De aqui a 6-12 meses van a haber problemas en el 90% de las operaciones que han hecho. Subidas de tipos e inflación en proyectos que se han analizado pensando en la comisión que iba a entrar en el bolsillo.De verdad, que la gente se prepare porque mucha gente va a perder bastante dinero.
Pedro Manuel Trillo 23/09/26 17:11
Ha respondido al tema Urbanitae
Me siguen llegando noticias de amigos que están viendo como la mayoría de los proyectos de deuda ya tienen retrasos severos y la mayoría están entrando en mora. Que les pille confesados.
Pedro Manuel Trillo 22/09/26 09:11
Ha respondido al tema Urbanitae
https://www.lasexta.com/noticias/economia/housers-startup-inmobiliaria-que-prometia-altisimas-rentabilidades-que-dejado-pufo-66-millones-cientos-inversores-arruinados_202609186aad43357f895d2e41c76e39.htmlAsí van a acabar las plataformas de hoy en día.
Pedro Manuel Trillo 17/09/26 14:36
Ha respondido al tema Urbanitae
A mi me hace muchísima gracia (ironicamente).En uno nos devolvieron 3% de TIR y en el mail se daban golpes en el pecho y agradecían al equipo promotor y al equipo de Urbanitae por haber gestionado la situación.El promotor se llevó más de lo que le tocaba y ellos llevaban 6 años con el dinero en el bolsillo, y agradecieron a todos menos a los que habiamos a todos los efectos perdido dinero.Gran gestión de cliente.
Pedro Manuel Trillo 17/09/26 14:34
Ha recomendado Re: Urbanitae de Cris_Yo
Pedro Manuel Trillo 16/09/26 16:53
Ha respondido al tema Afectados Urbanitae: retrasos, impagos y proyectos con incidencias
Yo me mantendría al margen de ambos.Abrazo
Pedro Manuel Trillo 15/09/26 12:33
Ha respondido al tema Urbanitae
Y todo esto en un mercado que se enfría.Preparaos.
Pedro Manuel Trillo 11/09/26 11:21
Ha respondido al tema Afectados Urbanitae: retrasos, impagos y proyectos con incidencias
Continuan los retrasos en la mayoría de los proyectos. El 90% de los proyectos que están sujetos a retrasos los tienen (es decir, quitando los proyectos nuevos donde no ha dado tiempo a que haya retrasos).Pasan los meses y mantienen el mismo numero de meses de retraso. Hay proyectos que están exactamente en el mismo punto que hace 3 meses y no actualizan el numero de meses de retraso.Es un constante rito de desinformaciones, falta de información, medias verdades. Juntas todo eso y te da la sensación de que mas o menos todo está segun lo previsto, y 1 mes antes del repago te ajustan la rentabilidad en un 80%.A inversores nuevos - no cometáis el error que cometimos nosotros. Se forran a costa de vuestras pérdidas.
Pedro Manuel Trillo 10/09/26 16:55
Ha respondido al tema Urbanitae
Es todo marketing...Los resultados reales los sufrimos nosotros, aunque casi se burlen de nosotros no dando explicaciones y diciendo que no puede haber afectados.
Pedro Manuel Trillo 09/09/26 10:13
Ha respondido al tema Urbanitae
Por ejemplo - el de l'alqueria - te ponen un -7% de rentabilidad vs previsto (te dan un patético 5% TIR).Me juego una cena con un forero que eso baja sustancialmente, porque dicen que están evaluando la mejor opción para salir de la mejor manera posible. Os lo traduzco: se viene un recorte gordo de la rentabilidad porque hay algo que no os estamos contando.
Pedro Manuel Trillo 09/09/26 10:08
Ha respondido al tema Afectados Urbanitae: retrasos, impagos y proyectos con incidencias
Esto tiene una pinta dantesca la verdad.Te dicen al principio que vas a tener una TIR de 3.5%, porque los problemas societarios no te van a afectar.Te escriben 1 mes mas tarde a decirte que no se sabe cuando se van a arreglar (que por tiempo reducirá más la TIR), pero que encima, te prepares que ahora casi con seguridad vas a tener impacto económico.Es que es la de siempre. Mensajito para decirte que no pasa nada, que te dan un pírrico 3% de TIR pero que será en breves. Y otro al poco tiempo diciendote que bueno, que te esperes, que alomejor cuando se resuelva esto tienes un impacto económico limitado.La siguiente comunicación será que has perdido dinero, pero darán las gracias al promotor por su gestión, y a su propio equipo por el éxito de la operación (para ellos, que mientras tu pierdes dinero, ellos han cobrado su 6% de comisión).
Pedro Manuel Trillo 09/09/26 10:04
Ha respondido al tema Urbanitae
Estos para mi son los proyectos más peligrosos.Proyectos casi terminados o terminados con mucho retraso donde no se hace la devolución. Normalmente o hay problemas con el promotor (es su momento para plantarse y apretar a Urbanitae, que siempre pasa por el aro), o hay problemas con las entregas.Por eso siempre pasa que de un newsletter a otro, un proyecto que está a apunto de entregar pasa de por ejemplo rentabilidad de 30% a rentabilidad de 0%. Ha pasado una decena de veces ya.
Pedro Manuel Trillo 08/09/26 10:01
Ha respondido al tema Afectados Urbanitae: retrasos, impagos y proyectos con incidencias
 1. Proyectos analizados en un mercado alcista, con asunciones agresivas en precios y ritmos de venta. Además, en proyectos especulativos, con un grado importante de exposición a la economía (es decir, no son viviendas de "primera necesidad").2. Proyectos analizados por gente interesada en que salga el proyecto, no en su calidad. Comisiones cobradas por parte del que analiza la operación. En general, por el perfil de gente que aparece comercializando los proyectos, y la calidad de las respuestas que dan el los webinar - de muy poco conocimiento real de como funcionan las cosas. Analistas y asociados cantando numeros, sin rigor a la hora de realizar sensibilidades ni conocimiento técnico.3. Operaciones, por naturaleza, de calidad baja - no financiados por banco ni por fondos, que van a caer a la opción más cara del mercado - el crowdfunding al 18% anual. 4. Operaciones construidas basicamente para que el promotor tenga el menor capital posible invertido. A los primeros problemas, muchísimo poder de negociación, al no tener nada o poco que perder. Los inversores están en situación muy vulnerable, en manos de gente a la que no le importa, al menos monetariamente, lo que le pase a esa operación.Ahora juntad todo eso en un escenario con bonos a 30 años en USA por encima del 5%, un mercado en enfriamiento (la demanda ha dicho basta), impacto del subida de matriales de estrecho de Ormuz (ha habido un proyecto que ha sacado 0% de TIR por una subida de costes de más del 100% y eso era pre-Ormuz, es decir un análisis hecho de aquella manera), y unos promotores con todo a favor para sabotear a la plataforma, a la que le da igual 
Pedro Manuel Trillo 08/09/26 10:01
Ha respondido al tema Afectados Urbanitae: retrasos, impagos y proyectos con incidencias
Gracias Españamola - me parece muy útil porque como he dicho, se viene una gorda teniendo en cuenta todo lo que ha pasado.Danidoma tenía un listado de oportunidades, de las cuales creo que el 94% había sufrido retrasos.Además, haciendo un análisis, se ve que lo que sostiene los retornos son 8 proyectos. 30 de 38 proyectos perdieron rentabilidad vs lo analizado, muchos de ellos virtualmente 0. La media del 11% que han dado en inmobiliario apalancado, es muy inferior al retorno que busca un promotor profesional (en torno a 25% TIR).Es decir, casi el 100% de los proyectos tiene retrasos y pérdida de rentabilidad. Os dejo a continuación porqué es así:
Pedro Manuel Trillo 08/09/26 09:26
Ha recomendado Re: Urbanitae de Españamola
Pedro Manuel Trillo 07/09/26 19:37
Ha respondido al tema Urbanitae
Yo creo que la gente no tiene ni idea de lo que se viene.Os pongo en situación:1. Proyectos analizados en un mercado alcista, con asunciones agresivas en precios y ritmos de venta. Además, en proyectos especulativos, con un grado importante de exposición a la economía (es decir, no son viviendas de "primera necesidad").2. Proyectos analizados por gente interesada en que salga el proyecto, no en su calidad. Comisiones cobradas por parte del que analiza la operación. En general, por el perfil de gente que aparece comercializando los proyectos, y la calidad de las respuestas que dan el los webinar - de muy poco conocimiento real de como funcionan las cosas. Analistas y asociados cantando numeros, sin rigor a la hora de realizar sensibilidades ni conocimiento técnico.3. Operaciones, por naturaleza, de calidad baja - no financiados por banco ni por fondos, que van a caer a la opción más cara del mercado - el crowdfunding al 18% anual. 4. Operaciones construidas basicamente para que el promotor tenga el menor capital posible invertido. A los primeros problemas, muchísimo poder de negociación, al no tener nada o poco que perder. Los inversores están en situación muy vulnerable, en manos de gente a la que no le importa, al menos monetariamente, lo que le pase a esa operación.Ahora juntad todo eso en un escenario con bonos a 30 años en USA por encima del 5%, un mercado en enfriamiento (la demanda ha dicho basta), impacto del subida de matriales de estrecho de Ormuz (ha habido un proyecto que ha sacado 0% de TIR por una subida de costes de más del 100% y eso era pre-Ormuz, es decir un análisis hecho de aquella manera), y unos promotores con todo a favor para sabotear a la plataforma, a la que le da igual.Al tiempo.
Pedro Manuel Trillo 07/09/26 09:25
Ha recomendado Re: Urbanitae de Españamola
Pedro Manuel Trillo 03/09/26 08:41
Ha respondido al tema Urbanitae
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