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Participaciones del usuario Pacoperas

Pacoperas 20/01/22 21:40
Ha comentado en el artículo ¿Os molan las casas como inversión a largo plazo?
A mi lo del bitcoin me recuerda la peli del lobo de wall street, cuando leonardo llega a la gran manzana, y le invita a comer su jefe, le dice, en este negocio solo hay una cosa importante, que el cliente nunca saque el dinero del sistema, que lo mantenga siempre aquí, y que reinvierta todas sus ganancias en más acciones, sean de la compañía que sean.Pues el bitcoin igual, algún o algunos listos la harán caer en algún momento, y todos los que están forrándose ahora tan contentos, se irán donde dice mfelo, a picar con los pollos y las gallinas al corral.Con la vivienda, por lo menos tienes algo, si no estás financiado, por mucho que caiga su precio (solo ha ocurrido una vez), es tan sencillo como aguantar, además es un bien que es de primera necesidad, y siempre hay clientes interesados en comprar  para darle salida al producto, todo está en comprar barato, ese es el principal secreto.
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Pacoperas 11/01/22 16:27
Ha comentado en el artículo Salud del mercado de la vivienda en 2022
Usera es muy grande, no es lo mismo la zona de zofio, al lado de plaza eliptica o al lado de la glorieta de Cádiz, pegado a antonio Lopez,que  orcasitas gipsy town.En usera hay una comunidad china con una liquidez brutal. Tambien hay una comunidad boliviana que solo quiere alquilar en esa zona, suelen  Ser buenos pagadores ambos, aunque hay que saber diferenciar la cal de la arena.San cristobal…..eso es ciudad sin ley, comprar ahi es comprar problemas normalmente. Y villaverde depende de zonas tambien.En inmobiliario, unos pocos metros cambian el precio mucho, hay calles en madrid que dependiendo de si el numero es par o impar tienen un valor u otro.No es un negocio facil, y sobre todo no apto para tontos, supongo que igual que todos.
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Pacoperas 11/01/22 15:09
Ha comentado en el artículo Salud del mercado de la vivienda en 2022
MFMELO, eres mi héroe, cuanto más te leo, mas aprendo, y tengo ya mas de 50.Yo creo que el que suban los precios de las viviendas no significa que hay burbuja, siempre y cuando la inflación acompañe la subida. La verdadera burbuja se ve en el esfuerzo que los compradores tienen que hacer para comprar una vivienda. Si sube la inflación, tarde o temprano los sueldos tendrán que subir acompañando, al igual que los tipos de interés.Yo por si acaso, he adquirido un par de "piezas" con un tipo de interés fijo a 20 años del 1%, ( mi perfil de riesgo es muy bajo), cuanto más suba la inflación, más gano. Con respecto a las leyes que puedan sacar los del frente popular para joder el mercado, no me asustan. Son gilipollas y populistas, pero no son tontos, y saben que el estado es el mayor especulador inmobiliario que hay en España, echando cuentas, ellos se llevan un trozo muy grande de nuestra tarta, y tienen muchas pulgas que mantener, demasiadas pulgas tiene el perro. Con respecto  Usera, fue un mercado atractivo, hoy para mi, ya no lo es, actualmente estoy teniendo periodos de amortización (PER) de once años, pero con propiedades compradas en 2016-2017 y 2018, ojala ojala pudiese pescar algo similar en esa zona ahora mismo, no bajo de los 16 y eso... no me resulta interesante.Un gran maestro que tuve en mi adolescencia me enseño "cuando los fruteros (con mi más profundos respetos a los fruteros) entren en bolsa, es el momento de salir de la bolsa. Él era frutero"
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Pacoperas 06/09/21 22:53
Ha respondido al tema Limpieza piso - Alquiler de vivienda
yo creo que nunca me han devuelto una campana limpia....lo que hago es que la compro en el bricomart por 65€, me pongo unos guantes  NBQ, quito la vieja, pongo la nueva y se lo retraigo de la fianza.Bueno... recuerdo hace muchos años dos ancianas que me entregaron un piso de alquiler en el mismo estado que lo recibieron, y les devolví la fianza enterita.Pero vamos el tema pintura y limpieza lo pongo siempre en los contratos, recien pintado y recien limpio, y así lo entrego, y así me lo tienen que devolver, les aviso antes de firmar el contrato y les digo que si no lo hacen lo haré yo con sus dineros, algunos salen corriendo y no firman el contrato y me hacen un favor. Otros... los más lo aceptan y firman. Luego si no lo devuelven igual... lo arreglo yo, con su dinero.
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Pacoperas 07/04/21 14:14
Ha comentado en el artículo ¿Tan difícil es encontrar una cuenta de ahorros de empresa?
Eso es muy bonito..... en USA, en la vieja y decrépita Europa, no es tan fácil.Intenta tu aquí, en España, abrir una sociedad, cuyas participaciones son todas de una sociedad domiciliada en Delawere, o en Jersey, o incluso en Gibraltar, que está aquí al lado..... no pasas de la recepcionista de la notaría, no te atiende ni el oficial de la notaría....Incluso traer dinero legal de usa o Latinoamérica aquí, a la decrépita europa, es un calvario burocrático, ni te imaginas.......
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Pacoperas 07/04/21 14:08
Ha comentado en el artículo ¿Tan difícil es encontrar una cuenta de ahorros de empresa?
Eso solo lo he visto en un servicer, y yo creo que todos sabemos quien es. Sigue pasando y de forma recurrente. Yo ya ni miro  cosas suyas.El problema no es del servicer, es de los bancos, fondos, incluso la sareb, que siguen contratando sus servicios. En los servicer, casi como norma, la gente que trabaja son retales de las antiguas grandes inmobiliarias, y gente nueva que valoran con idealista maps, se acabó, tampoco les pagan mucho, pero cobran todos los meses.Aun así, los gestores que tienen,  únicamente tienen la capacidad de dirigir el producto a determinados clientes y eso es lo que hacen los que tienen el colmillo retorcido. Yo nunca les he pagado por ello, los que juegan con esas cartas, allá ellos, aunque me consta que hay gente que si.Si alguna vez te pasa eso, no dudes en tirar para arriba, los propios altos directivos de los servicer son los primeros en querer cortar esa rueda malefica.
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Pacoperas 07/04/21 08:46
Ha comentado en el artículo ¿Tan difícil es encontrar una cuenta de ahorros de empresa?
ASI es, también hay agentes comerciales que cobran por colarte cuando un activo es bueno, no todos son así,  son una minoría. Si el servicer les pilla, les rescinden el contrato.Que si sale algo bueno se lo ofrecen a clientes preferentes?..... también. Eso yo creo que lo hacen todos. Tampoco crea que sea malo. Es un mundo complejo y con muchos intereses alrededor, al que no le guste, siempre tiene otros caladeros donde pescar.Aún así, hay pepitas de oro, pero yo creo que cada vez menos. Lo que les va quedando es lo que ya nadie quiere, retales.
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Pacoperas 07/04/21 08:00
Ha comentado en el artículo ¿Tan difícil es encontrar una cuenta de ahorros de empresa?
Te respondo yo Peterson, que les conozco bien.Los comerciales son instrumentos, son los fondos y el banco los que tienen esa filosofía de trabajo. Si te falta un solo papel de los que te piden, o no das respuesta a sus exigencias, la operación no sale. Es su forma de trabajar, pierden muchas operaciones por este motivo, ellos creen que lo hacen bien, y no van a cambiar.Son poco comerciales, y algunos de los gestores de operación de los que tienen, son pésimos, de tiempos ya. Ni hablamos, hay operaciones que se atascan por tonterías, y se eternizan, y cuando el gestor aprueba la operación, muchas veces al comprador ya no le interesa, o incluso la vivienda está ocupada y dos años después la malvenden a mitad de precio.Son sus. Normas, si quieres jugar con ellos, tienes que aceptarlas, esto lo tienes que tener claro antes de entrar en su rueda.Hay operaciones buenas, y las mejores son las que el gestor es un torpe, y no ve cosas que tú si puedes ver, y que generan value, como ellos dicen. Pala ramos en inglés, si, todo los que quieras, de eso, todos tienen dos máster en la universidad de osford, pero de comerciaL y de inmobiliario, controlan poco. Lo cual puede ser hasta bueno, si te mueves mejor que ellos.
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Pacoperas 06/04/21 14:39
Ha comentado en el artículo ¿Tan difícil es encontrar una cuenta de ahorros de empresa?
Tristán.. búscate una buena finca rústica, de hectáreas, donde puedas meter gorrinos, y poner un huerto. Con el resto de liquidez que te sobre, compra armas para defenderlo.Tristán, Lo que buscas es la cuadratura del círculo. Hace 6 meses conseguí financiar un par de propiedades en Bankia, no lo necesitaba, pero con la que está cayendo, no me venía mal un poco de liquidez extra. El otro día el director del banco, más chulo que su pirulo me espetó que no le interesaban clientes como yo, con liquidez en cuenta y sin contratar seguros, tarjetas, y "sus fondos", dió la casualidad que desde que contraté la hipoteca hasta el otro día, había vendido tres propiedades, que estaban libres de cargas, y mi liquidez en ese momento era brutal.... le dije; no te preocupes, si no te interesan clientes como yo, te voy a dar pocos problemas, pago 290€ todos los meses de intereses al banco, gasto que en este momento, no es imprescindible, le hice una transferencia por la deduda y solicité cancelación de hipoteca...... se quedó tan tranquilo el tio... no te creas que se inmutó.Realmente ahoramismo el negocio bancario es el mundo al revés, no les interesan nada más que los préstamos personales al 9%, pero no a cualquiera, a gente que le sobre liquidez... las tarjetas, los seguros y sus fondos. Yo estoy en la firme convicción de que ellos, también lo están pasando mal, que tienen muchos gastos fijos y pocos ingresos, que el gobierno socialcomunista los utiliza y los tiene en el punto de mira.Y ahí estamos..... con el mundo al reves y sin saber que va a pasar, Lo dicho tristán, una finca, gorrinos, un huerto y armas para defenderlo, es la mejor inversión que puedes hacer.
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