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Paco8868

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Paco8868 04/03/26 09:43
Ha respondido al tema Wecity
Una cooperativa, por definición no tiene ánimo de lucro y promueve las viviendas a precio de coste y por tanto por debajo del precio de mercado. Tienen una obra avanzada (51%) pero sólo tienen "vendidas" (adjudicadas a un cooperativista) el 84% de las viviendas. O las están comercializando muy mal, o es que esos pisos no son ningún chollo y les va a costar colocarlos.La cooperativa no le paga a la gestora porque no hay dinero si no venden los pisos. En caso de quiebra, además, eso afectaría a la promoción de la cooperativa y por tanto a la garantía.Yo me quedo fuera.
Paco8868 26/02/26 02:37
Ha respondido al tema Civislend
Las gestoras de cooperativas en muchos casos son puras promotoras inmobiliarias sacando proyectos sin arriesgar un duro. Viendo el dosssier y la web donde comercializan los pisos, en la que ni siquiera mencionan que sea una cooperativa, me confirma que este debe ser uno de esos casos.Los cooperativistas no son los auténticos promotores, sólo son personas intentando comprar pisos a buen precio. La aportación del "promotor" de 561.000 euros corresponde con los 5.000 euros de señal de los 100 cooperativistas. El posible promotor real, la gestora, no estaría aportando nada. Sospecho que con los 560.000 euros habrán firmado las arras del suelo y que ahora no tienen dinero para comprarlo. El banco les estará exigiendo que aporten más, y por eso sólo pone el 36%. Y sin dinero en caja, la gestora busca dinero donde sea, porque su comisión va en ello. Lo normal a estas alturas, con la licencia pedida hace más de seis meses, es que los socios hubieran aportado bastante más. Quizás los socios sí han aportado, y el dinero se ha ido en arquitectos, comisiones a la gestora, impuestos... Sinceramente, me resulta muy raro que tengan proyecto y licencia de obra pedida en agosto, sin tener el suelo a su nombre. Me parece la clásica "patada adelante" de las gestoras alias promotoras en la sombra.Si consiguen escriturar, sin duda programarán un calendario de aportaciones mensuales y en función de eso y del crédito promotor que consigan una vez tengan la licencia de obra, irán cancelando el préstamo de Urbanitae. Veo casi imposible que quiebre salvo que haya algún problema urbanístico que no conozcamos. 
Paco8868 25/02/26 11:18
Ha recomendado Re: Urbanitae de Sparrow In Jail
Paco8868 25/02/26 00:54
Ha respondido al tema Urbanitae
14 segundos. Yo estaba ahí con el dedo en el ratón y no he podido entrar. De locos. 
Paco8868 17/02/26 19:26
Ha recomendado Re: Wecity de Sparrow In Jail
Paco8868 14/02/26 18:32
Ha respondido al tema Civislend
Sin pretender faltarte el respeto @fav21 , los análisis de Sparrow In Jail son oro. Si te gusta invertir con información incompleta o sesgada, buena suerte. Yo desde luego quiero tener toda la información disponible para hacerme una idea realista del riesgo que asumo cuando invierto. Tienes casi toda la razón: El interés debería ser directamente proporcional al riesgo.  La información incompleta o errónea o sesgada te impide evaluar el riesgo real y por tanto no sabes si el interés que se ofrece en una operación es el adecuado o no.Las plataformas de inversión cobran de las empresas a las que consiguen financiación, no cobran de los inversores que ponemos el dinero, así que obviamente, las plataformas no están de mi parte, si no de la otra y su interés es que la operación salga adelante a toda costa. No voy a decir que las plataformas engañen, sólo que hay que ser escépticos, como cuando el director de tu sucursal bancaría te intentaba vender preferentes de Bankia.
Paco8868 07/01/26 08:58
Ha recomendado Re: Civislend de Sparrow In Jail
Paco8868 07/06/17 14:35
Ha respondido al tema Banco Popular (POP) Seguimiento del valor
Sí, sí, no voy de inocente. Por supuesto que era consciente de que había riesgo cuando pagaban un 8%. Mi shock viene por perder el 100% en un visto y no visto. No ha habido una triste reunión del banco con los bonistas para renegociar condiciones o una quita o convertir la deuda en acciones, nada. Es lo que uno espera de las empresas normales con problemas. Aquí ha llegado un/a burócrata y ha dado la bofetada, y una de dos. O se han pasado y han querido dar un mensaje al resto de bancos, o es que el banco ha estado ocultando información mucho tiempo y todo estaba mucho peor de lo que decían.
Paco8868 07/06/17 13:49
Ha respondido al tema Banco Popular (POP) Seguimiento del valor
Estos bonos existen desde 2011 y jamás han fallado un pago del cupón: http://www.aiaf.es/docs/Ficheros/FolletosEmisiones/m_es0213790027_20110923_2.pdf  
Paco8868 07/06/17 13:42
Ha respondido al tema Banco Popular (POP) Seguimiento del valor
8%, pero lo compré en Diciembre, sólo he cobrado 2 cupones.
Paco8868 07/06/17 13:35
Ha respondido al tema Banco Popular (POP) Seguimiento del valor
@lavatoio, lo que dices no es correcto. Una empresa normal puede tener un valor negativo, por ejemplo, 80.000 euros en activos, 100.000 en pasivos, balance -20.000. Si esa empresa quiebra, los acreedores recibirían 80.000 euros a cambio de los 100.000 que se les debe. Es decir, perderían un 20% del dinero, no el 100%. Los bonos subordinados son los últimos acreedores que cobran, eso ya lo sé. Lo chocante es perder el 100% de repente, cuando 24 horas antes estaban dando mensajes de tranquilidad. Eso quiere decir que alguien ha calculado que si el banco hubiera ido a concurso de acreedores y/o liquidación, yo habría recibido cero porque los activos no cubren siquiera la deuda senior.  
Paco8868 07/06/17 13:00
Ha respondido al tema Banco Popular (POP) Seguimiento del valor
Tengo (o tenía, ya no sé) bonos del Popular, no convertibles. Deuda subordinada que estoy leyendo que de repente vale cero.  En mi caso, es algo dramático, era gran parte de la indemnización que recibí cuando me despidieron, los intereses ayudaban a desahorrar menos cada mes y ahora ya no tengo ni intereses ni dinero. Cuando los compré, me fijé mucho en que no fueran bonos convertibles, yo no quería acciones, y asumía que mi dinero estaba seguro mientras el banco no quebrara. Y en ese caso, nunca se me pasó que el valor de la deuda llegara a cero. Cuando una empresa va mal, amplia capital, convierte deuda, o entra en concurso de acreedores, donde siempre se negocia con los acreedores, al menos una quita.  Aquí no. Aquí alguien en un despacho ha decidido que se venda el banco al Santander, y que éste no tiene que pagarme lo que el Popular me debe, ni siquira una parte. Y que me zurzan, y que es lo mejor para todos. Yo me pasé de accionista a bonista porque ya tuve mis dosis de adrenalina con Jazztel y otras. Uno aprende que participar en un negocio es un riesgo, y que si va mal, el negocio se lo quedan los acreedores. Y así decidí ser acreedor y no accionista. Jamás de los jamases pasó por mi cabeza que renta fija pudiera perder el 100% del valor, y menos aún que lo perdiera en lo que dura un parpadeo. Y es que el banco jamás ha fallado el pago puntual de los intereses tan siquiera. Me cuesta mucho creer lo que está pasando. Me cuesta mucho creer que esta era la única forma de salvar el banco.
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