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omarlittle

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26/06/20 01:11
Ha respondido al tema ¿Hipoteca premium 90-95%?
Con vuestro perfil se os van a rifar... Sois el sueño de cualquier banco. una hipoteca de medio kilo a dos funcionarios con 65... Verás a los directores de las oficinas haciendoos reverencias. Ahora en serio, deberíais negociar bien, porque os jugáis mucha pasta. Como te han dicho, fijo más cerca del 1 (1,1, 1,2) que del 1,5 y sin seguros, debería ser el objetivo.
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26/06/20 01:01
Ha respondido al tema Búsqueda de Hipoteca
Esas condiciones son prácticamente calcadas a las que hemos conseguido nosotros. En una situación muy similar a la vuestra. Nosotros el tipo base es 1,85 y el vuestro es 2, por lo que leo (si es 1,4 con nómina y tarjeta que bonifica 0,6). La nuestra con eso se queda en 1,25%. La diferencia es mínima.Yo iría a Ibercaja y con lo que os ofrezcan podéis luego volver a la kutxa y que os mejoren las condiciones, o igual ya son mejores en Ibercaja. Yo cuando buscaba en abril, llamé (no se podía salir) a la oficina de Ibercaja y me dijeron que lo máximo que ofrecían era lo que ponía en la web. Así que nos descartaron ellos sin ver ni las condiciones ni nada.De las de internet, myinvestor, evobank, etc. Todas por encima del 1,50, aunque sin nóminas, etc. 
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23/06/20 01:18
Ha respondido al tema Vender ahora casa que está alquilada para comprar en 2 o 3 años más barato una mejor para vivienda habitual
Yo, en esas condiciones, seguiría alquilando. Me parece un chollo un piso de 70.000€ sacarle 600 al mes. Por mucho que baje, sacarle un 8% anual, ya está muy bien. Y más si el inquilino es bueno. Llegado el dia, de querer comprarse uno, que le plantee al inquilino la venta.Y ni de coña le plantee subir el alquiler. Un inquilino bueno es un tesoro. Por sacar 200-300€ más al año, te vas a arriesgar? Cuando se vaya que pida lo que quiera, que el que entre elige si quiere pagarlo.
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23/06/20 01:07
Ha respondido al tema Hipoteca fija o variable a 20 años post covid.
Que diferencia de tipos hay en las opciones que barajas?Yo tenía variable a 0,89+euribor sin vinculaciones o fija al 1,25 con nóminas. Y elegí fija. Sí hubiese sido la diferencia de 1 punto o más, creo que hubiese cogido variable. Mi idea es que estaremos muuuuucho tiempo con tipos alrededor del 0% (-0,5 a 0,5). Bajos tipos benefician a empresas no financieras, administraciones endeudadas y hogares endeudados, y perjudica a empresas financieras y grandes ahorradores y rentistas. Pero en "democracia" nunca se sabe lo que quiere el pueblo. Te puedes encontrar a un obrero que vote a partidos que pidan subir los tipos de interes, porque lo "sugieren" los bancos.Pero es mi impresión, seguro que otro tiene otra.
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23/06/20 00:50
Ha respondido al tema TAE variable en hipoteca fija
O igual se llama variable, porque puede variar. Me explico. La tae depende de los gastos que tengas, (interes, seguros, tasación, comisiones...) A veces estos conceptos no se pueden saber, (el seguro no tienes por qué contratarlo con ellos), etc. Aunque lo más seguro es que sea un error.
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23/06/20 00:45
Ha respondido al tema Nuestra primera Hipoteca, nos ayudáis?
Lo tenéis parecido a nosotros.Te comento, nosotros hemos conseguido en Kutxabank 1,85 menos bonificaciones. Vosotros tenéis 2 menos bonificaciones de kutxa y menos bonificaciones por ser menores de 35. Pero nosotros tenemos a 24 años y vosotros a 30. Por lo que no estoy seguro que a 30 años puedan bajar más de lo que tenéis.Sobre la comisión de pérdida financiera, si, es la comisión por cancelación parcial. Nosotros la negociamos y conseguimos que nos pudiesen como exento el 20% del capital cada año. Como no pensamos amortizar más, ya nos iba bien. Lo que yo haría, les diría a los dos que vais a tomar la decisión final ya, y que la oferta del otro es mejor (a la kutxa podéis decir que ibercaja os ha quitado la comision, por ejemplo, y a Ibercaja que os dan mejor tipo los primeros años), seguro que sacáis algo mas. De todas formas, las condiciones son muy buenas, normalmente los que tienen 1,1 o así es a menos años.
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19/06/20 16:19
Ha respondido al tema Recomendación hipoteca. ¿Fija o variable?
Oferta aprobada por riesgos sin tasación. Tardan mucho, no sé si por el covid, o es habitual, pero desde que le envié la info hasta que nos la concedieron igual paso un mes. Sí es septiembre u octubre, igual es pronto, pero yo empezaria 2 meses antes de firmar.
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16/06/20 23:55
Ha respondido al tema Recomendación hipoteca. ¿Fija o variable?
Tarragona. Estamos para firmar la hipoteca la próxima semana. Empezaríamos a negociar con ellos en abril o así. Nos ofrecieron esto tras enseñarles la oferta que traíamos de myinvestor variable. Mi recomendación: Avanza en la negociación con evobank por el fijo más 1,55, o alguna variable de internet que sea muy baja y vuelves a ellos, yo creo que te mejoraran las condiciones. Yo de no haber sido por esta oferta hubiese ido a myinvestor casi seguro.
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10/06/20 23:27
Ha respondido al tema Recomendación hipoteca. ¿Fija o variable?
Pregunta más. Estas mejor que nosotros y te tendrían que ofrecer mejores condiciones.Te pongo nuestro ejemplo. Kutxabank. Tipo Fijo a 1,85, con nómina y tarjetas de queda en 1,25, pudiendo bajar a 0,85 con seguros y otros.Mi recomendación. Pide oferta en algunas de internet, evobank, myinvestor... Luego ve a otros y di que sí te mejoran la oferta. Sin cortarse. Aquí hay gente que ha conseguido fijo a 1,1.Yo cuando empecé la búsqueda estaba decidido por variable, pienso que el euribor estará muchos más años en negativo, pero creo que a estos tipos cogería fijo. Comparar un variable a 0,85 con fijos a 1,25 o así, creo que merece la pena esa diferencia por la tranquilidad de saber que siempre pagarás lo mismo.Otro tema sería comparar un variable + 0,8 contra un fijo a 2, en este caso preferiría variable.Otra cosa, huye de los seguros de los bancos. Ve a Mapfre o a cualquier otra, hazte un cálculo de lo que te saldría el seguro y así calcula la diferencia. 
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05/06/20 17:14
Ha respondido al tema Consulta de Hipoteca 100% Financiación
Lo que quieras, pero para mí una compra de 386.000 al 100% con sueldos de 2.700€, me parece una locura, por mucho que haya opción a 1000€ más de alquiler. Dudo mucho que ningún banco se metiese en eso. Eso por el lado del banco, pero por el lado del comprador tampoco entiendo que alguien se quiera meter en esa trampa. Como haya un tiempo que no se pueda alquilar la otra vivienda (que en 35 años no sería nada raro que cada 2-3 años haya cambios, o alguien te lo deje destrozado) que haces, con una cuota del 50% de tu sueldo. A comer arroz todos los días? 
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29/05/20 22:54
Ha respondido al tema Duda con compra de vivienda
Entonces si has hecho esto, no tienes que preocuparte de impuesto de donaciones, porque no estás donando nada, simplemente compráis en diferente porcentaje. Otro tema sería si se escriturase 50-50 Y uno de los dos estuviese poniendo más dinero.
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29/05/20 22:27
Ha respondido al tema Tasación surrealista por culpa del COVID19
Lo mejor de myinvestor, es que tiene t/i competitivos sin vinculaciones. El resto de bancos los tipos sin bonificar son ridículos, luego con nómina, tarjetas, seguros... Ya baja y se vuelven competitivos. Pero myinvestor ya parte de unos buenos tipos. Luego las bonificaciones no son nada del otro mundo. Otros bancos con bonificaciones mejoran sus condiciones. Para mí si buscas no estar atado a nada es la mejor opción. Pero si buscas mejores tipos, en otros bancos apretando puedes encontrar algo mejor.Para mí lo que no quería de ninguna forma eran seguros, me daba igual la nómina o tarjetas (hasta cierto punto), porque si no es ahí lo tendré en otro banco. Pero los seguros? Pagar el doble durante 20-30 años? Ni de coña.
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29/05/20 00:13
Ha respondido al tema Tasación surrealista por culpa del COVID19
Yo también pienso que de haber alguna demanda será de chalets, ahora valoramos más la independencia que te da un chalet, y ya si es con terrenito ni te cuento. Pero, creo que económicamente el parón va a ser bestial, los 75.000 M€ que ha dicho la UE que nos van a dar no van a dar ni para pipas. Cerrarán muchas empresas, aumentará el paro y será muy difícil que se recupere la economia. Con esto quiero decir que muy muy poca gente va a comprar vivienda en los próximos meses, y con esto va a bajar todo. Y creo que bastante más de lo que se anuncia por ahí.Pensando esto, nosotros nos hemos metido a comprar, porque ya habíamos pagado arras y pensando que no es una buena decisión financiera, pero es una decisión vital. Pero vaya de no haberlo hecho seguramente esperaría para comprar o negociaría un -10% o así.
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28/05/20 21:50
Ha respondido al tema Tasación surrealista por culpa del COVID19
Busca en Google tasación vivienda BBVA, tasación vivienda Bankia, etc. Yo con esas dos lo hice seguro, y alguna que otra página que ya no recuerdo. Esta fase fue en la de decidir la casa a por la que iríamos, allá en enero. Ahora parece otra vida...De todas formas, tambiee te digo que te puede servir como estimación para saber si estás comprando muy por encima o muy por debajo, pero no son nada fiables...
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28/05/20 17:26
Ha respondido al tema Tasación surrealista por culpa del COVID19
A nosotros nos han dado hoy el valor de tasación y sale un 10% superior al precio de venta. Mi estimación en la compra fue que el precio de venta era un 15-20% inferior al de mercado, así que la sensación es que han rebajado la valoración, pero no tanto. Esa estimación la hice sacando las tasaciones gratuitas que hay online (que son un poco de broma las diferencias que habia entre unas y otras) , y mi experiencia viendo casas en la zona.
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28/05/20 09:07
Ha respondido al tema ¿Qué piensáis de la hipoteca sin mochila my investor?
Esto es una opinión, pero pienso justo al revés. La gente con esto del covid, huirá de las ciudadesy Y las viviendas unifamiliares en poblaciones cercanas a grandes ciudades aumentarán su valor. Con el covid19 se ha visto otro riesgo mas de vivir todos hacinados. Y la ventaja de viviendas con más espacio entre ellas. 
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27/05/20 00:27
Ha respondido al tema Tasación surrealista por culpa del COVID19
Susana, eres de Barcelona? Por tu nombre parece que si, si es así, te aplica el código civil de Catalunya, ahí habla expresamente de la denegación de la hipoteca como una causa de devolución de las arras.https://vbbabogados.com/la-compraventa-inmobiliaria-tras-la-aprobacion-del-libro-vi-del-codigo-civil-cataluna-novedades-del-pacto-arras/
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21/05/20 18:04
Ha respondido al tema Tasación surrealista por culpa del COVID19
Disculpad, solo es como decía yo en Cataluña, desconozco el caso del resto de comunidades. Pensaba que era igual en toda España. En el resto del país, creo que es solo si lo pone de forma explícita en el contrato. El Libro VI del Código Civil Catalán también prevé como novedad a tener en cuenta, la posibilidad de desistir del contrato si se ha hecho constar que el comprador espera financiarse mediante entidad de crédito (obtener una hipoteca) y justifica documentalmente la negativa del Banco a conceder la hipoteca, sin negligencia por su parte (la acreditación de esta negligencia puede resultar problemática en la práctica). 
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21/05/20 01:20
Ha respondido al tema Consejos viabilidad hipoteca
A aldeamayor iba a jugar yo de pequeño al futbol, que recuerdos, Viana, Boecillo, Puenteduero, Valdestillas, ... Y no tenéis familia que os pueda ayudar con la entrada? Necesitáis 50.000 para el banco y otros 25.000 de impuestos. Si alguien os puede dejar esos 75.000. Os pueden hacer un préstamo a devolver al 0%...así de hipoteca serían 200.000, más llevadera. No parece que vayáis a tener problema de dinero, por lo menos hasta que os pongáis a tener hijos. Es que es verdad que en la vida, el dinero cuando más falta hace, es cuando menos se tiene.
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