Odggit

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Odggit 19/02/21 20:01
Ha respondido al tema Comprar sólo dos terceras partes de una vivienda
Puedes comprar las dos partes sin problema. Si solicitas préstamo hipotecario, a tu suegro le pedirán que hipoteque su parte aunque no sea deudor. Tú serás deudor e hipotecante y tu suegro hipotecante no deudor, es decir, tú pagas las cuotas pero la garantía es la vivienda completa. 
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Odggit 09/02/20 20:34
Ha respondido al tema 10 euros para primer pedido con UBER EATS (comida a domicilio)
Vuelven a modificar condiciones, ahora 10 euros en los dos primeros pedidos Con el siguiente codigo conseguiras 10euros para primeros 2 pedidos con UBER EATSDescargate de la APP desde           http://ubr.to/EatsGiveGet e intrduce el codigo promocional eats-j9clky en la misma APP y tendrás 10 euros para tus próximos 2 pedidos.Uber Eats trabaja con un gran número de restaurantes, por lo que podas pedir comida a domicilio de resturantes  que no tienen ese servicio en tu ciudad. 
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Odggit 31/03/19 18:23
Ha respondido al tema Añadir una persona a la titularidad de la escritura de un piso
Buenas tardes,     Si estais casados en gananciales su marido puede hacer una aportación a la sociedad de gananciales y así el piso pasaria a formar parte de la sociedad. Tiene que ser en escritura pública, es decir ante notario, y seria conveniente registrarlo en el registro de la propiedad.    Saludos
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Odggit 03/02/19 21:40
Ha respondido al tema Actos jurídicos documentados - Comprar casa
Vas a realizar una compraventa con subrogación. La subrogación de hipoteca, como bien dices, esta exenta de AJD por este lado ok. Pero la compraventa, en este caso tributa por AJD ya que es primera transmisión y pagas iva (si no iria por ITP), por el tipo impositivo que tenga tu comunidad autonoma y el sujeto pasivo es el comprador.  Te copio lo que dice la normativa, el caso que expones es el del primer parrafo para las compraventas y el segundo para los préstamos. Quién declara el impuesto: "Será sujeto pasivo el adquirente del bien o derecho y, en su defecto, las personas que insten o soliciten los documentos notariales, o aquellos en cuyo interés se expidan. Cuando se trate de escrituras de préstamo con garantía hipotecaria, formalizadas desde el día 10 de noviembre 2018 se considerará sujeto pasivo al prestamista. Sin embargo, en las escrituras  de préstamo con garantía hipotecaria formalizadas antes del día 10 de noviembre  de 2018 el sujeto pasivo es el  prestatario." Quiza la duda te surja debido a que son dos hechos imponibles aunque lo firmes en un unico documento, por un lado la subrogación del préstamo hipotecario y por otro lado la compraventa. Otra cosa es que, en tu caso particular , puedas adherirte a alguna bonificación fiscal en tu comunidad autonoma, pero insisto, el impuesto de la compraventa ,sea AJD o sea ITP el obligado tributario es el comprador.   Saludos.
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Odggit 03/02/19 20:32
Ha respondido al tema Dan hipotecas para comprar la mitad de una casa?
Buenos dási,    En principio si, pero tu padre tendrá que firmar como hipotecante no deudor, es decir, no es titular del préstamo pero pone como garantia su mitad de la casa y la hipoteca recae sobre la totalidad de la finca.   Un saludo
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Odggit 03/02/19 20:27
Ha respondido al tema Actos jurídicos documentados - Comprar casa
 Creo que a lo que se refieres es a los AJD en préstamos hipotecarios, ampliaciones de préstamo etc... no en la venta. Aunque venda el banco, que no se si es el caso, el impuesto en este caso lo paga el comprador. Imagina que existe una venta de primera transmisón sujeta a IVA y que por lo tanto tributa por AJD pero se adquiere sin financiación, es decir no intervinene ninguna entidad bancaria ¿Quién paga el impuesto ?   Un saludo
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Odggit 03/02/19 14:17
Ha respondido al tema Impuesto ITP Valor tasación o valor de comprar Madrid - vivienda
En la comunidad de Madrid puedes sacar la valoración del inmueble e incluirla en la escritura, incluso te indica que así lo hagas. Si es menor del valor de venta pagas por el valor de venta, no deberías tener problema si lo incluyes en la escritura. http://www.madrid.org/cs/Satellite?cid=1142667393128&language=es&pagename=Contribuyente%2FPage%2FCONT_contenidoFinal Un saludo
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Odggit 03/02/19 14:13
Ha respondido al tema Hipoteca a nombre del antiguo propietario
Si han pasado más de 21 años del fin del plazo de ese préstamo hipotecario, es decir, si el plazo del préstamo hipotecario que mencionas tenía como fecha máxima de amortización del plazo antes de 1998, puedes solicitar la cancelación de la carga mediante una instancia privada dirigida al registro de la propiedad. Como titular de la finca haces un escrito solicitando la cancelación por caducidad, lo presentas en el registro y pagas una pequeña factura. Si no ha vencido el plazo y el vendedor y el banco no ponen de su parte se complica la cosa. Un saludo
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Odggit 03/02/19 14:04
Ha respondido al tema Demasiadas dudas para mi hipoteca
Hola Amedrano, ¿Tienes pensado devolver ese dinero? Si no tienes pensado, que es lo que entiendo, es una donación, un préstamo estás obligado a devolverlo. Si ahora compras tú y luego os casáis en gananciales, puedes hacer una aportación a la sociedad de gananciales, pero tienes que hacerlo no se hace automáticamente por casarte. Saludos.
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Odggit 03/02/19 13:55
Ha respondido al tema Cambiar titulares de hipoteca/escritura?
Buenas tardes, Tendrías que concretar datos, porcentaje de propiedad de tus padres y tuyo, vais a compensar a tus padres por su parte o por el contrario te la van a donar, vais a ponerlo a partes iguales o no, estáis casados en gananciales, el préstamo es solo a tu nombre o también están tus padres... Depende de tu situación las opciones puedes ser muy diferentes.
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Odggit 03/02/19 12:59
Ha respondido al tema Extinción de Pro-indivisos - Permuta de Condominio. Es lo mismo..? - Proindiviso
Hola de nuevo, La aportación a sociedad conyugal está exenta de AJD. A mí manera de ver, obviamente el notario te podrá informar mejor, en tu caso lo ideal sería hacerlo por este orden: extinción de condominio y aportación a la sociedad de gananciales ( creo que podrías hacerlo en un único documento público ) y luego el préstamo hipotecario para hacer frente al pago de las partes de tus familiares. Un saludo.
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Odggit 03/02/19 09:09
Ha respondido al tema Extinción de Pro-indivisos - Permuta de Condominio. Es lo mismo..? - Proindiviso
Buenos días,   Creo  que la operación que quieres realizar es una extinción de condominio: Tus hermanos, padre y tú extinguis el condominio quedandote tú con la totalidad del bien en privativo, si quieres incluir a tu marido tendrás que realizar posteriormente una aportación a la sociedad de gananciales para que no se entienda como una venta por parte de tus familiares a tú marido. El banco no deberia ponerte problemas, es una operación normal, un préstamo hipotecario normal. La extinción tributara por AJD al tipo estipulado en tu comunidad autonoma. Te recomiendo mirar la nueva sentencia. https://www.fiscal-impuestos.com/tributacion-ajd-actos-juridicos-documentados-extincion-condominio-sentencia-supremo-fija-jurisprudencia.html  En cuanto a la plusvalia, al ser un impuesto municipal depende del ayuntamiento, tengo entendido que algunos si generan carta de pago cuando presentes la transmisión en el mismo (aunque creo que no es lo correcto en las extinciones), y otros solo tienes la obligación de presentarla y solo solicitan pago en la futura transmisión que exista.  Lo mismo ocurre al no existir plusavlia como tal, (precio de adquisición actual menor al del titulo de propiedad), te recomendaría que intentases nformarte directamente en tu ayuntamiento    Un saludo    
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Odggit 06/01/19 10:34
Ha respondido al tema Extinción de condominio contraprestación aplazada
Buenos días,    Yo el problema que le veo al hacer por adelantado la extincion es que una de las partes dejará de ser propietaria de la vivienda pero seguira siendo deudor del préstamo hipotecario, si luego el banco no acepta la liberación del deudor el no adjudicatario no tendrá vivienda y seguira teniendouna deuda solidaria con la entidad.  Un saludo
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Odggit 06/01/19 09:47
Ha respondido al tema Nueva cuenta nómina Vamos Ibercaja 5% hasta 6000 E.
Hola Agapito, tendrás que ver con que condiciones firmaste el préstamo hipotecario. Normalmente se aplican bonificaciones por tener productos contratados con la entidad, si cambias la nomina puede ser que te suba el tipo de interes al no cumplir algún requisito pero tendrás que comprobarlo con tu préstamo.   Un saludo
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