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03/09/19 12:35
Ha comentado en el artículo Indexa Capital: cómo abrir una cuenta, comisiones, carteras y rentabilidad
La verdad es que es un gusto leer las participaciones de François por Rankia y sobretodo Twitter. Yo me animé a abrirme una cuenta con Indexa pero me quedé por el camino porque me pareció bastante incómodo el tema del mensajero. Te dar un horario de visita demasiado amplio y al final tuve que salir... ¿sabes si con Inbestme o finanbest el proceso es 100% online?
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02/07/19 12:23
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
Precisamente esas son las noticias que tenía en mente. Yo dudo muchísimo que los bancos hayan ganado dinero de esas operaciones. Piensa que los han vendido (en ambos casos) a fondos de inversión/buitre que esperan revenderlos al público. La  adquisición, por parte de Cerberus, de una cartera valorada en libros en 9.100 millones de euros. Es el mayor paquete vendido por el Sabadell. Eso sí, con un descuento del 57%... Esos paquetes de pisos llevan a la venta mucho tiempo, solo que ahora han encontrado comprador.   Repito que creo que estamos en una burbuja del alquiler (causada básicamente por airbnb y la concentración de trabajo en la ciudad) y NO de venta de pisos. Esta es mi sensación.  
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02/07/19 09:27
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
Te felicito por el debate. Era muy necesario comentar la burbuja del alquiler (que no inmobiliaria, en mi opinión).   Por mi parte, creo que es un hecho que hoy en día sale mejor comprar vivienda que alquilar. Esto es fácil de comprobar, simplemente comparando viviendas similares en apps estilo idealista o fotocasa. Lo que no tengo tan comprobado es que los bancos se estén deshaciendo del ladrillo. Básicamente porque no veo más oferta de vivienda, más bien la están frenando. ¿Qué datos manejas @Screenfull? En todo caso, lo que se ha reactivado es la construcción de obra nueva. Y no lo digo yo, lo dice el Índice de Precios de Vivienda (IPV) del Instituto Nacional de Estadística (INE) ->  http://www.ine.es/dyngs/INEbase/es/operacion.htm?c=Estadistica_C&cid=1254736152838&menu=ultiDatos&idp=1254735976607
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27/03/19 16:19
Ha respondido al tema ¿Qué inversión elegir?
Faltaría saber cuánto pagas de alquiler actualmente y lo agusto o no que estés. También el alquiler esperado de cada habitación/piso completo.
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28/01/19 13:30
Ha respondido al tema Coinc o pibank?
todos los bancos online son lentos. yo justo pensaba que sería al revés pero están demostrando que los de toda la vida les tienen comida la tostada en ese aspecto. será por los bonus de los directores de oficina... me quedaria con coinc porque no conozco suficiente pibank ni pichincha.
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08/11/18 13:52
Ha respondido al tema DEFINITIVO: El cliente pagará el AJD. ¿Cuál es vuestra opinión?
En el Levante han hecho cuentas y dicen que con subir el TIN un 0,11% ya recuperarían lo que pierden por el AJD: https://www.levante-emv.com/economia/2018/11/08/sera-impacto-decreto-ley-hipotecas/1792420.html   Los bancos solo necesitan subir in 0,11% su TIN para pagar el IAJD Por ejemplo, para una hipoteca de 200.000 euros a 20 años a un tipo fijo del 2%, el cliente pagará al final de la vida del préstamo 242.824 euros, unos intereses de 42.824 euros. Si el banco decide subir tu TIN al 2,11%, un cliente con las mismas características pagará ahora 245.332 euros, 2.508 euros más en intereses. Con una leve subida del 0,11% en el TIN la entidad ya estaría recuperando el coste del impuesto.
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06/11/18 09:30
Ha respondido al tema ¿Por qué los bancos dan hipotecas tan baratas?
Estás comparando inversiones con riesgo contra inversiones sin riesgo. Cada persona tiene un perfil diferente y sin ir más lejos yo prefiero un 1% en un depósito que un 6% o lo que se gane en bolsa (que tengo 0 idea). En el caso de los bancos simplemente es diversificación. Un tanto % de su negocio en inversiones con riesgo y el otro tanto en inversiones sin riesgo. De todas formas, estás ignorando el verdadero negocio del banco con las hipotecas: las comisiones y los productos vinculados. Quizá te den la hipoteca al 2% (un regalo, efectivamente) pero te meten 2 seguros, 1 cuenta, la comisión de apertura y la de amortización. Ahí es donde sacan dinero.  
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22/10/18 10:19
Ha respondido al tema Mercado Inmobiliario - Valor oficinas
Soy autónomo e hice la tasación del local al que nos íbamos a mudar con ATValor . Me dijeron que también tasaban oficinas puedes preguntarles y si no necesitas una tasación oficial que es solo una valoración igual te hacen precio. Aunque lo más importante es que si vas a pedir hipoteca la entidad que te la conceda acepte la tasación de esa sociedad en concreto. Sino habrás tirado el dinero.  
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23/10/17 16:52
Ha respondido al tema Problema para subrogar hipoteca fija a variable
Pues me parece que ING está actuando correctamente. Para enervar una oferta, hay que igualarla o mejorarla y es lo que está haciendo. También es verdad que esto choca con la nueva ley hipotecaria donde uno de los apartados dice que se facilitará el cambio de hipoteca variable a fijo siendo prácticamente gratis.  Ahora mismo lo unico que se me ocurre es que intentes hacer una subrogación a una hipoteca variable y seguro que ING te la enerva a Euribor +0,99% que es lo que está ofreciendo a los clientes nuevos. Lo dicho, tienes razón y sobre el papel no tiene ningún sentido.
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28/09/17 09:13
Ha respondido al tema Comprobación minutas diferentes Registros de la Propiedad
Si no recuerdo mal, el cálculo de los honorarios del Registro de la Propiedad están regulados por la normativa vigente del Arancel de los Registradores Mercantiles De todas formas, tienes una calculadora de la OCU para comprobar las minutas de los Registros: https://www.ocu.org/inversiones/calcule-la-minuta-de-notario-y-registrador-s4825074.htm
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25/09/17 16:39
Ha respondido al tema Opinion condiciones Hipoteca
Pues hasta donde yo se, ING no es caro: https://www.rankia.com/foros/hipotecas/temas/2129359-que-tal-funcionan-seguros-hogar-vida-ing-vinculados-hipoteca Eso sí, son bastante lentos con las gestiones.  Si quieres contratar los seguros con quien tú quieras mira la hipoteca sin comisiones de bankia o las de hipotecas.com Y no digo que la oferta de Cajasur no sea buena eh! 
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25/09/17 16:34
Ha respondido al tema Préstamo con dos titulares reclamación gastos
No puede denunciarte. Tú estás en tu derecho de no reclamar los gastos de formalización de hipoteca si no quieres. Sin embargo y perdona que te pregunte pero ¿por qué no vas a reclamar los gastos de hipoteca? Es un dinero que te pertenece y que muy probablemente recuperes si reclamas.
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21/09/17 14:10
Ha respondido al tema Opinion condiciones Hipoteca
La verdad es que es buena oferta. ¿Con qué banco la tienes? Sin comisiones y prácticamente sin vinculaciones solo te quedaría la hipoteca naranja de ING. El diferencial es mejor que el que te ofrecen y no tienes que hacer compras con la tarjeta. Lo malo es que no tienes muchas oficinas ni cajeros a las que ir.
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14/09/17 17:20
Ha respondido al tema Ojo con el sujeto pasivo de los AJD en las reclamaciones de Gastos de formalización de Hipoteca
La verdad es que el párrafo está algo lioso. En resumen, la parte que se suele estimar es la devolución íntegra de los gastos de gestoría, de registro y -no siempre- de notaría. Lo más complicado de recuperar es el AJD. También puede pasar que el juez estime la demanda parcialmente -como pasa en el párrafo que puse- y diga que se devuelve el 100% de registro, 100% de gestoría y solo la mitad del resto. La verdad es que hay sentencias de todos los colores.
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07/09/17 09:53
Ha respondido al tema Opiniones sobre Factoo
Por lo que leo en prensa, Factoo sigue operando con normalidad. Supongo que en cuanto recurra y haya sentencia firme de los tribunales desaparecerá. Pero el tema que quería iba por otra parte... dejando de lado la clara incompetencia de la empresa... no os parece que intentan acabar con la economía sumergida? Ese tipo de trabajos se han hecho toda la vida en negro.   En realidad, el concepto de la empresa me parece muy bueno y no acabo de entender en qué se basa Empleo para descalificarla.
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07/08/17 09:17
Ha respondido al tema Si estando al corriente de pago me corta el arrendador el suministro de luz
¿Con rentas te refieres al propio alquiler del local, no? Si es así, no me atrevería a recomendarte nada en tu situación... Lo ideal sería seguir pagando el alquiler al propietario hasta que se resuelva el tema del juicio y las indemnizaciones, pero si no tienes ahorros y dejas de pagar al propietario muy probablemente te denuncie él a ti tmb... La verdad es que en alquileres no hay nada escrito...
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04/08/17 11:49
Ha respondido al tema Alquilar VPO en Cataluña
si lo que les interesa es vender y que estén habitadas y no recibo ninguna ayuda, porqué no puedo alquilarla a precio máximo como y cuando yo crea conveniente ? Porque el precio de compraventa también está limitado y la compras más económica que una vivienda libre, simplemente. Luego, para responder a tu otra pregunta, necesitaríamos saber el Decreto en el que se ampara la calificación la vivienda protegida pero en líneas generales, para que te den la autorización para alquilar la vivienda tendrás que demostrar que (temporalmente) no podrá ser tu residencia habitual. Por motivos de trabajo, personales, etc... Tienes que pedir la autorización aquí: http://web.gencat.cat/es/tramits/tramits-temes/Autoritzacio-de-lloguer-dun-habitatge-de-amb-proteccio-oficial-o-amb-ajuts
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04/08/17 09:07
Ha respondido al tema Si estando al corriente de pago me corta el arrendador el suministro de luz
Me parece que cometiste el grave error de no poner los suministros a tu nombre. Te queda la bala del contrato de alquiler. ¿Pone que los suministros van a cargo del propietario? Si es así, quédate con esto: Cuando el titular del contrato de suministro es el arrendador, en el caso de que el inquilino deje de pagar su consumo al arrendador y el arrendador deje de pagar a la suministradora, el inquilino podría denunciar al arrendador por coacciones en caso de que llegue a cortarse el suministro. Si en realidad sí estabas pagando religiosamente (y tiene pruebas) tu denuncia tendrá aún mayor sustento.
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