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Norbert1

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Norbert1 17/08/26 11:23
Ha respondido al tema Maclear, nueva plataforma
Este es bastante bueno sobre inversioneshttps://criptoinforme.com/wp-content/uploads/2023/12/la-psicologia-del-dinero-morgan-housel.pdf
Norbert1 16/08/26 10:14
Ha recomendado Re: Maclear, nueva plataforma de Alexjan
Norbert1 06/08/26 09:17
Ha recomendado Re: Civislend de chispita
Norbert1 05/08/26 15:29
Ha respondido al tema Wecity
Mi opinión es que es imposible prever el tiempo de duración de un proyecto inmobiliario. Los tiempos pueden duplicarse o mas por cualquier motivo. Y aunque haya una necesidad desesperada de vivienda, con los individuos  que  tenemos en diversas potencias, creando un caos geopolitico y económico como no se ha conocido desde 1930, la producción y precios pueden ir por cualquier derrotero. Pero estás plataformas no van a cerrar por ello.  La única liquidez segura se obtiene  estudiando y especulando en la bolsa
Norbert1 02/08/26 16:17
Ha recomendado Re: Wecity de Danidoma
Norbert1 31/07/26 14:53
Ha respondido al tema Wecity
 PROYECTO EN MIJAS. CORRECCIÓN A LA DUE DILIGENCE DE SPARROWTal errónea due diligence maneja (copio literalmente su párrafo): 5.2 Discrepancia en el porcentaje de obra ejecutada La tasación indica 56,14% de obra ejecutada, pero la certificación de obra de Ingero indica 25,49%. Esta diferencia es de 30,65 puntos porcentuales y afecta al valor real del activo. El 56,14% es una estimación del tasador, mientras que el 25,49% es una medición real de obra ejecutada. La certificación es más fiable. Como pone claramente en el certificado que he colgado en mi post anterior, el porcentaje de obra ejecutada es 56,14%, no del 25,49% que maneja esa due diligence de Sparrow. Este 56,14% y los LTVs que ahora aparecen en Wecity son correctos.Además, la promotora no es solo Skorpio Samica SL, sino también Topacio Invest SL, filial perteneciente a aquella al 100%. Ambas empresas se quedan con 23 viviendas; así como con la n.24 de la que han comprado su deuda hipotecaria. El que tenga dudas, que vuelva a cotejar los datos. Corto y cierro esta discusión sobre el proyecto de Mijas. En 24 horas ya se ha financiado en Wecity el 60%.Suerte con vuestras inversiones. Los proyectos sobre plano pueden conllevar algún retraso. Los que llevamos muchos años en ello lo tenemos asumido.
Norbert1 31/07/26 13:35
Ha respondido al tema Wecity
PROYECTO DE MIJAS:Me pedisteis datos que corrigieran aquellos erróneos con los que Sparrow realizó su "due diligence" de este proyecto y que colgó en este foro.  Los reales, que pongo aquí debajo, son mucho mas positivos que los que manejó nuestro compañero. Aquí tenéis algunos (los podéis ver en el anuncio de Wecity): Tasación Proyecto de Mijas Tasación Proyecto de Mijas
Norbert1 30/07/26 15:16
Ha respondido al tema Wecity
Todos estos proyectos abiertos son buenos y se llenaran en unos días. No hay oferta ni este año ni los siguientes para tantísima demanda. Esto no es 2006. Leed los diarios economicos.
Norbert1 29/07/26 15:00
Ha respondido al tema Wecity
Para empezar:Es incorrecto que sean 23 viviendas. Son 24 duplexs.Y así quizas todo el resto de info que manejas con ayuda de la IA.  Tengo el resumen ejecutivo que Skorpio Samica ha enviado a Wecity. Si Wecity es incapaz de publicar correctamente este dato  tan simple e inmediato del número de viviendas  ¿Como serán los otros que manejas con la IA? 
Norbert1 29/07/26 14:52
Ha respondido al tema Wecity
Exactamente. Que cada uno tome sus decisiones. Mi conocimiento inmobiliario (no mi intuición) me indica que el proyecto de Santa Isabel, aunque no lo conozco de primera mano, es muy raro que salga mal al inversor de Wecity. Así como es RARISIMO que todos los proyectos que analizas en las diversas plataformas den como resultado NO INVERTIR. No puedo creer en ello en tiempos de tantísima demanda de inmuebles.¿Que haya deficiencias en la info que obtenemos a través de las plataformas? Podría ser. No pongo en duda la franqueza de tus análisis.Yo, en el proyecto que conozco, Mijas,  afirmo que tu informe  ayudado por la IA no se corresponde con mis datos. Si tengo tiempo lo pondré. No es intuición sino conocimiento de primera mano. 
Norbert1 29/07/26 13:47
Ha recomendado Re: Wecity de Sparrow In Jail
Norbert1 29/07/26 13:42
Ha respondido al tema Wecity
No es una crítica a ti, Sparrow. En absoluto. Es una crítica a tomar decisiones de inversión sobre un informe generado por una IA (creo que usas Gemini. Yo también lo uso mucho en mi trabajo) con información insuficiente. El problema lo genera la forma de anunciar de la plataforma. No la IA.Por ejemplo, es inconcebible que en estos tiempos uno tome la decisión de no invertir en el proyecto Santa Isabel; una de las zonas mas demandadas, no de España sino de Europa, y que tal decisión se deba al cotejo automático que realiza un algoritmo (la IA) con (insuficientes o deficientes) datos de la plataforma.  Si fuera un proyecto en un solar perdido de la mano de Dios, vale ¿Pero en la calle Santa Isabel?Alguna entidad debería supervisar que estas plataformas cumplieran exhaustivamente en los anuncios de sus proyectos. Los inversores nos jugamos nuestra economía. No se si la CNMV, que se supone lo supervisa, lo hace con suficiente rigor proyecto a proyecto.
Norbert1 29/07/26 12:52
Ha respondido al tema Wecity
Gracias por tus aportaciones, Sparrow. Sin embargo respecto al proyecto de Mijas creo que las conclusiones de la IA que consultas son incorrectas.  Y me pregunto si esto no ocurrirá con buena parte de los proyectos cuyo análisis la IA te facilita. Es muy extraño que con la actual situación de acuciante demanda de inmuebles, sin precedentes, en todos y cada uno de los proyectos de los que salen en estas plataformas y comentamos en Rankia, la IA que consultas concluya con un NO INVERTIR. Quizás el problema de la IA (que conozco bien, pues la uso en mi propio trabajo) es su inherente limitación y ausencia de suficientes datos. Estas plataformas deberían ser mas exhaustivas y explícitas con proporcionarlos. La combinación de ambos aspectos constituye un problema sistémico para la toma de decisiones de inversión si uno se basa en el análisis aportado por tal IA.En el caso de Mijas tengo bastante información y por ello opino que la IA, manejando insuficientes datos,  podría ser un problema. Creo que en los proyectos de estas plataformas la IA puede estar quitando oportunidades porque estas no aporten suficiente información, aunque el proyecto sea bueno.El de Mijas es un proyecto que conozco bien como inversor particular. Llevo invertido en él desde finales del año pasado. Lo hice directamente con los promotores a través de un club privado de inversión; no de una plataforma. El proyecto es una Inversión en 24 dúplexs en la Urbanización Riviera del Sol, Calle Libra, Mijas, de los cuales 14 fueron adquiridos en una primera fase y en segunda fase  se van adquiriendo los 10 restantes. Por la información que tengo del promotor, el préstamo promotor ya está abierto tras una exhaustiva Due Diligence. Tal proyecto  consiste en meramente completar una construcción bastante avanzada que había quedado parada por la crisis inmobiliaria de 2007. Varios de los duplexs estan ya en venta en Idealista, (por 330k€), como se puede comprobar. ¿Que el proyecto total puede tener retrasos? Todas las inversiones sobre plano los tienen; pero por todas las credenciales y datos que tengo de este proyecto, yo no creo que fracase.
Norbert1 27/07/26 20:34
Ha recomendado Re: Maclear, nueva plataforma de P90lpa
Norbert1 24/07/26 16:20
Ha respondido al tema Maclear, nueva plataforma
Me he iniciado en un par de proyectos. Estoy por ahora como inversor Bronce. Me sale en la web de Maclear que si paso a Plata con mas inversión me saldrá acceso a proyectos privados. Hay alguna diferencia o ventaja de esos privados con  los bronce que me salen ahora? Tenéis alguna experiencia con ellos? O es solo un señuelo para que añadas más fondos?
Norbert1 22/07/26 10:44
Ha recomendado Re: Maclear, nueva plataforma de Aprendiz76
Norbert1 20/07/26 21:44
Ha respondido al tema Maclear, nueva plataforma
No encuentro la manera de que la app de Maclear me cargue el DNI, ni en formato JPG ni en PDF. ¿Como lo habéis conseguido vosotros/as?Gracias
Norbert1 20/07/26 13:23
Ha respondido al tema Maclear, nueva plataforma
Buenos días. Tengo una pregunta para los que conocéis mejor la plataforma:Como no tengo experiencia en ella y no controlo bien los suplementos que dan por las inversiones ¿Que es mejor desde el punto de vista de rentabilidad,  meter toda mi inversión en un solo proyecto, o dividirlo en dos o tres proyectos diferentes del mismo % de interés? Me ha parecido entender de algunos de vuestros comentarios que es mejor lo segundo ¿Es así?
Norbert1 18/07/26 20:45
Ha recomendado Re: Maclear, nueva plataforma de Inversionesbancos
Norbert1 18/07/26 20:45
Ha recomendado Re: Maclear, nueva plataforma de P90lpa
Norbert1 17/07/26 20:42
Ha respondido al tema Maclear, nueva plataforma
Buenas tardes.  Llevo poco tiempo estudiando Maclear y por eso tengo una duda. ¿Hay realemente diferencia entre los proyectos de Maclear can rating A y aquellos con rating BBB? En teoría ya sabemos que A es más seguro que BBB, pero veo p.e. Ultima Finance, calificado A, que vuelve a aparecer con solo 45% financiado. Hace unos días ya no aparecía. Y si es tan goloso, 15% de rentabilidad (anual) ¿Como es que todavía no se ha llenado?Gracias por vuestras respuestas. Saludos.¿Alguien ha notado alguna diferencia entre ambas clases de proyectos?
Norbert1 15/07/26 17:14
Ha recomendado Re: Civislend de Inversionesbancos
Norbert1 15/07/26 17:13
Ha recomendado Re: Civislend de Inversionesbancos
Norbert1 15/07/26 17:13
Ha recomendado Re: Civislend de Sparrow In Jail
Norbert1 15/07/26 12:08
Ha respondido al tema Civislend
De forma libre y gratuita yo uso Gémini para mi actividad profesional y puedo afirmar que da respuestas mucho más completas y detalladas que ChatGpt. No hay color. Si eres de pago, no puedo decir.