En la Comunidad Valenciana, desde que te mandan el FIPER, tienes que esperar una semana. De todas formas habla con tu gestor y que te diga fecha. Yo a la mía le mandaba correos casi todos los días para que no se olvidara de mi.
Lo bueno de
no tasar con ING, es que si lo haces con otra tasadora y el valor que te dan no te interesa, puedes hacerlo con otra a ver si hay más suerte, con el inconveniente de que tendrás que pagar dos tasaciones. Si has comprado por inmobiliaria, pregúntale a tu agente qué tasadora de las que permite ING te conviene más, ya que muchas veces conocen a los técnicos y saben como trabajan. Te comento mi caso por si te sirve de ayuda: el precio de mi inmueble era de 95000 y la primera tasación me la hizo TINSA, después de tres semanas desde que la contraté y pagué, me valoraron la vivienda por 105.000, así que por nada del mundo recomiendo TINSA, tuve muy mala experiencia. Como no me podían dar el 100% del precio, hablé con la inmobiliaria y me recomendaron Sociedad de Tasación, que aunque fué más cara, me la tasaron por 158.000€, y fué esa tasación la que mandé a ING, y obviamente no tuve problema. Creo que en la página de Sociedad de tasación, registrándote puedes hacer una simulación gratuita del valor de la vivenda. Yo la hice y se acercó mucho al valor definitivo.
Los gastos del PRESTAMO HIPOTECARIO, tomando como base el capital concedido (95.000€) serían los siguientes:
· Notaría: 1160 €.
· Registro de la Propiedad: 450€
· Gestión: 378.41€.
· Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (1,5% SOBRE LA RESPONSABILIDAD HIPOTECARIA): 2123.25€
· Verificación registral: 20,90€
· Honorarios de envío: 15 €
·
TOTAL: 4.147,56€
*La responsabilidad hipotecaria es el resultado de multiplicar el importe del préstamo por el 149%.
Respecto de la COMPRAVENTA, tomando como base el precio de escrituración (95.000€) los gastos ascenderían a lo siguiente:
Notaría: 1100 €.
Registro de la Propiedad: 530€.
Gestión: 237.54€.
Impuesto de Transmisiones patrimoniales (10% SOBRE EL IMPORTE DE LA COMPRAVENTA): 9500€
TOTAL: 11.367,54€
Respecto a la CANCELACIÓN de la hipoteca del vendedor , estos serían los gastos:
· Notaría: 590 €.
· Registro de la Propiedad: 380 €.
· Gestión: 346.45 €.
· Honorarios de envío: 15 €
· TOTAL: 1331.45€ (esta cantidad se descuenta del precio de la compraventa)
Recuerde también que a estos gastos se añadirán también los siguientes:
Seguros de hogar/vida: 335.78€
Por tanto el total de gastos inicialmente a su cargo sería 15.850,88 € y los del vendedor son 1331.45€
que retendríamos del préstamo concedido.
Si que los tienen retenidos, pero a ellos, a mi sólo los 15.850€, y sus 1331€ se los descontaron de los 95.000€ del precio de compra-venta.
Yo tardé tres meses desde que la solicité, hasta que firmé. También es cierto que estuvo la Semana Santa y más fiestas de por medio y que TINSA tardó casi tres semanas en darme la tasación.
Puedes firmar con la inmobiliaria las arras con una claúsula que especifique que en el caso de que no te conceden la hipoteca, te las devolverían. Al menos yo lo hice así.
Hola,
maalpi tiene razón, te dan el 80% de la tasación, pero nunca más del 100% del precio de la compraventa. Eso fue lo que me pasó a mi. Mi casa estaba tasada en 160.000€ y la compré por 100.000€, y eso fue lo que ING me dió. Los gastos de notaría, ITP... salen de tu bolsillo.
