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Participaciones del usuario Misuca

Misuca 03/02/23 17:28
Ha respondido al tema Hipoteca y cancelación preventiva de embargo bien - Subastas
Buenas tardes,Ya tengo la nota registral. Lo único que me llama la atención es que en la información de la pagina de subastas me aparecía: TOMO XXXX, LIBRO XX FOLIO XX FINCA nº XXXX e Inscripción 2ª. Puse inscripción 2ª en la solicitud de nota registral, pero no dice nada de inscripción segunda. Indica los propietarios, TOMO   LIBRO  FOLIO y si dice ALTA 1 (no sé si este alta 1 significa inscripción 1era: la primera compra del matrimonio del garaje). A partir de las titularidades, empiezan las cargas (que son ninguna) e indica que no hay documentos pendientes de despacho.Yo tenía entendido que la inscripción 2da debía corresponder a alguna inscripción que apareciera en la nota registral y solo aparece la de las titularidades y cargas pero nada al respecto de inscripción 2da.¿Hay algo por lo que deba preocuparme? ¿A que se debe que no haya inscripción 2da y si lo indique la página de SUBASTAS BOE cuando me indica qué poner al localizar la finca?Saludos
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Misuca 01/02/23 23:01
Ha respondido al tema Hipoteca y cancelación preventiva de embargo bien - Subastas
Gracias de nuevo por las aportaciones.He vuelto a mirar las condiciones de la subasta e indica que no consta la situación posesoria. El viernes recojo la nota registral del garaje (el funcionario del registro me comentó que por ese importe no merecía la pena pedir un certificado registral, que con la nota bastaba y si veían algo raro podía pedir la certificación).Supongo que tendrán el garaje alquilado. En el caso de que sea así: ¿Es problemático hacerme con la posesión? Supongo que no es como en un piso que puede haber desahucio o lanzamiento. En el caso de que el propietario lo ocupe, será inmediato pues habrá cambio de titularidad, pero con inquilino supongo que tendría que esperar a que acabara el contrato de alguiler (no sé cuanto es el máximo tiempo del alquiler de un garaje, ni si se ha de renovar,etc).¿Cuál pensáis puede ser el problema mayor con el que me puedo encontrar si en la información no aparece la situación posesoria del garaje? Muchas gracias.
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Misuca 29/01/23 18:20
Ha respondido al tema Hipoteca y cancelación preventiva de embargo bien - Subastas
Qué divertido!!!La certificación de la comunidad de propietarios (es un PARKING), procede: solo si averiguo que tienen deudas o las pido si o si?En cuanto a la certificación del ayuntamiento, en cuanto al parking, supongo que será algún impuesto que se daba pagar, verdad?La del registro de la propiedad lo controlo más (aunque nunca la he pedido acerca de un garaje).Muchas graciasTodo consejo será bienvenido!!!Saludos
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Misuca 29/01/23 12:20
Ha respondido al tema Hipoteca y cancelación preventiva de embargo bien - Subastas
Muy buen artículo.GraciasOtra cuestión por cierto. En una SUBASTA JUDICIAL VOLUNTARIA me evitaría toda esta problemática pues se supone que hay un acuerdo para subastar los bienes y es más difícil que haya esas cargas (pediría nota registral claro), pero al menos no se inicia la subasta por ejecución de deudas o hipoteca. Mi pregunta es si suelen ser más seguras o menos problemáticas (me estoy refiriendo al caso de un matrimonio que vende por separación y lo hacen mediante esta vía)Un saludo
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