Participaciones del usuario Melkor7

Melkor7 21/03/17 08:44

Ha respondido al tema Hipoteca Ing: Opiniones y experiencias

Hola! ING te va a dar hasta el 80% de la tasación, así que si consigues tasarlo por encima de su valor pues mejor para ti (te pueden dar hasta el 100% del valor del piso). Todo depende de si compras baratao o caro, si compras barato será más fácil que tasen por encima, pero si compras caro lo vas a tener complicado. Un consejo que te doy y que he leido en muchos foros, tasa por tu cuenta, ya que las tasaciones de ING suelen ser a la baja, y por tu cuenta hay más margen para conseguir mejor. Si vives en Barcelona a mi me varios me hablaron bastante bien de JLL (pero por los foros también se habla muy bien te TINSA) y me tasaron 20.000€ por encima, con lo cual he conseguido una tasación del 90% del valor de compra venta. Tema impuestos, si sois menores de 32 y con unos ingresos menores a 30.000, teneis que pagar un 5% de ITP, sino es un 10%. Con lo cual por ahí también os podéis ahorrar un buen pico. Aún así con 40.000 vais bastante justos y dependéis totalmente de que os salga una tasación elevada... Si lo cogéis por agencia ellos os podrán recomendar con quien tasar y también os pueden dar una idea de por cuanto se puede tasar, nuestro agente inmobiliario lo clavó. Y por último, entiendo que eres cliente de ING y por eso te sale preconcedida, si quieres haz una simulación de hipoteca con un piso "inventado", para que os hagan el estudio económico y así ya veis que es lo que os da el banco realmente, luego rechazas la solicitud y cuando tengas el pis oque quieras ya tendrán tus datos del estudio anterior y eso que te ahorras, además de que te sirve para saber hasta donde te financia el banco. Suerte!

Melkor7 20/03/17 09:00

Ha respondido al tema Hipoteca Ing: Opiniones y experiencias

Si que tardan si. ¿Hasta cuando tienes de tiempo? A mi ING ya me avisó que no firmara arras con un tiempo menor a 2 meses...

Melkor7 17/03/17 08:19

Ha respondido al tema Hipoteca Ing: Opiniones y experiencias

Ayer llamé para ver como estaba el estado, ya que llevaba unos 7-9 días en la fase de tasación y 4 días con el mensaje "El estudio de la vivienda a hipotecar sigue adelante de forma correcta" y me comentaron que habían tenido que pedir el informe jurídico y que ya estaba aprobado, pero que por problemas del sistema no podían pasar de fase, que hoy lo harían... Por otro lado he visto que entre los papeles que me pide la gestoría, pone que tenemos que llevar nóminas el día de la firma, algo que me ha sorprendido/asustado (ya que mi pareja no tiene un sueldo fijo y hay meses que gana 2000 y otros 500), pero me dijeron que la gestoria no mira el tema economico, sino que únicamente se fijan en que no hayamos cambiado de trabajo y el pagador sea el mismo. También me preguntaron cuando tenía el plazo máximo de arras (me imagino que para priorizar), pero tengo mas de un es de margen aún y no habrá problema.

Melkor7 17/03/17 08:11

Ha respondido al tema Hipoteca Ing: Opiniones y experiencias

El tema del ITP y la complementaria como funciona. Pago el ITP del valor de compra y espero a que Hacienda me pida más, o es mejor pagar sobre el valor de tasación? O también he leido que Hacienda usa el valor catastral... La complementaria va con recargo, o no hay penalización? Gracias!

Melkor7 16/03/17 16:05

Ha respondido al tema Hipoteca Ing: Opiniones y experiencias

80% de la tasación Que corresponde con el 90% del precio de la vivienda. El tasador fue JLL, que tenía buenas referencias de ellos tanto de conocidos como de la inmobiliaria (me recomendaron tasar con ellos). Pero se que en otros sitios TINSA tiene más fama. Si lo habéis hecho por agencia, preguntadles a ellos para ver que os recomiendan.

Melkor7 16/03/17 10:49

Ha respondido al tema Hipoteca Ing: Opiniones y experiencias

Hoy justo hace 1 mes que empezamos los trámites con ING. Como ya éramos clientes, antes de empezar a mirar pisos hicimos una simulación de hipoteca para ver si nos la concedían o no. Pusimos el precio aproximado de los pisos de la zona y entramos en el estudio económico, como éramos clientes no nos pidieron enviar ningún papel y en 2 días nos dijeron que la solicitud estaba aprobada. Empezamos a mirar piso, vimos uno que nos gustaba y anulamos el proceso de hipoteca anterior y abrimos uno nuevo con el precio y características del piso que habíamos reservado, al instante nos aceptaron el estudio económico (al habernos hecho una, lo tenían guardado en el sistema y como el precio era muy similar, no hizo falta esperar). Tasamos por nuestra cuenta, ya que es lo que habíamos leído por foros y nos habían comentado conocidos, y la semana pasada (martes 7) enviamos la tasación a ING, nos salió favorable e ING nos puede dar hasta un 90% del valor de compra. El viernes aceptaron la tasación y cambiaron el estado a análisis de vivienda, el lunes este estado cambio de texto, nos ponía que el estudio de la vivienda seguía delante de forma correcta, pero aún no está cerrada esta fase. Esta siendo la fase más larga y tediosa, pero ya nos dijeron que desde que reciben la tasación pueden tardar hasta 14 días, y el viernes nos informaron que desde que cambia al estado de análisis de vivienda son unos 6 días hábiles. También se nos habilitó hace unos días el botón de firma, y ya hemos empezado a mover papeleo para tenerlo todo más o menos listo. Os iré informando por si le sirve a alguien, a mi por lo menos me ha servido de mucho ir leyendo las experiencias de otros usuarios. Una duda que tengo: Al ser de Cataluña, tenemos que esperar 14 días para firmar, pero esos 14 días empiezan a contar desde que se me activa el apartado de firma y se me asigna gestoría? O desde que la gestoría tiene todos los papeles? Y un consejo para los que estéis empezando, si podéis firmad arras con plazo de 2 meses mínimo, para no pillaros los dedos. De hecho esto me lo dijeron desde ING el primer día que hablé con ellos. En mi caso nos pusieron algo más de 2 meses, al tener semana santa por medio.